小宅創一日完銷紀錄　「30坪不破千萬」最熱－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

觀察近期台中房市發現，購買房屋的低總價小宅的置產、自住客比例逐漸增加，其中建案總價是否足夠吸引人，成為房屋熱銷關鍵。尤其第2季台中新進場建案，單坪房價大多不變，推案坪數愈推愈小，主力都以坪數30坪以內、總價千萬元為主流，而且集中北屯狂推案，一連有兩案熱銷。

房市購買力驚人，近期銷售火熱的預售新案，清一色都是低總價小宅，促使市場買氣持續升溫，甚至能引爆搶屋熱潮，尤其北屯機廠G0站旁重劃區，僅有捷運、好市多兩大利多機能，再加上品牌建商推波助瀾，就讓房市熱潮再現，甚至引發一日完銷的房市行情。

據統計，北屯區今年推案金額上看500億元。信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲指出，北屯推案傾向「小宅化」，然換算下來單價可能超過區域行情，但總價壓在800~1000萬元是優勢，台中市區已經很難找到同類型新屋。

受到市區房價推擠效應，北屯總站重劃區周邊堪稱全台中房市最熱，像是惠宇建設五月中開賣的「惠宇千曦」創下單日完銷紀錄；達麗建設接棒位於G3捷運站附近的造鎮案「達麗居山」近期公開，切中首購坪數，規劃23∼55坪的2∼4房產品，開價每坪約26萬∼29萬元，周末同樣吸引爆滿人潮。一名當地已購客說：「豐原都要20多萬元了，這邊也差不多，當然寧願選北屯，發展潛力較高。」

在地推案業者表示，由於該重劃區鄰近台中市區，又有著近期自辦重劃區沒有的特商區規劃，住宅低總價驅使自然就有了吸引力，加上建商個案皆採「事前預約下定、公開日給折扣」的促銷方式，進一步推升當地房市熱潮，造成一日搶購風潮，也讓今年兩波新案房市熱度飆升。

其中「達麗居山」為當地推案基地最大，距離捷運G3舊社站僅300公尺，未來更有COSTCO進駐，坐落的基地位置重劃區核心地段，以公開銷售價目表為例，住家坪數23坪、2房，總價僅600~630萬元左右，「是距離台中市區位置最好，價格門檻最低的區域建案」。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟表示，由於在高雄連續代銷達麗建設的「全民萬歲」、「達麗漾CITY」、「達麗東京」等建案，銷售都不俗，近期首度北上台中蹲點，並參與「達麗大道」、「達麗居山」規劃至銷售，光是「達麗居山」總戶數達518戶，近期潛銷期預約超乎預期，銷售量已衝破9成。（王鈞生／台中報導）