不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲業者表示，一度爆出店面出走潮的北市民生社區商圈，近來有回春跡象，除了知名連鎖餐飲溫州大餛飩，平價牛排館孫東寶相繼進駐，新中街以及近圓環的兩間小型店面也都傳出成功出租。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區為社區型商圈，雖然住戶消費力高，但客源有限，店家收入無法和一線商圈相比，先前房東誤判情勢，租金一路調漲，超出店家負荷，店家吃不消，紛紛關店搬離，空置率因此大增。

但隨著店家調整租金，目前多調降至10萬元以內，空置許久的店面近來陸續順利出租。

陳炳辰表示，民生社區為國內第一個美式示範區，原為單純住宅區，七、八年前，北市一線商圈一店難求，不少連鎖業者、文青人氣咖啡店相中民生社區高費力，紛紛進駐，民生社區商圈快速形成。

本來當地店面租金並不高，但店面進駐帶來外地人潮，房東眼看店家生意熱絡，紛紛調高租金，從最先1坪二、三千元喊到五、六千元，一間店面也從先前月租7、8萬元，漲到動輒10萬以上，甚至到20萬元。

陳炳辰指出，在店面持有者誤判情勢下，美體小舖，金石堂書局及亞藝影音等當地經營數十年老店相繼撤出，從民生東路四段至健康路一帶，屢見店面空置出租，也出現過不少快閃特賣會。

不過這幾個月情況已有轉變，民生東路與光復北路口近來即進駐平價連鎖餛飩麵店，民生東路近新中街一帶也有平價牛排館開張，圓環附近則開了一家肉舖店面，周邊不少店面都已出現裝修工人施工，商家準備設點。

陳炳辰說，部分屋主姿態放軟，應是店家嘗試進駐主因，推測這幾間臨大馬路的月租金落在10萬元上下。目前住駐店家多以平價餐飲為主，符合當地住戶消費需求，預料區域店面租屋市場可望逐步回溫。