不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

首創全台以低碳示範社區為開發目標的台南市安南區九份子重劃區，面積廣達30.8萬坪，同時因鄰近台江國家公園，型塑成水岸綠意優質居住環境，不少台南與高雄重量級建商紛紛在該區規劃景觀大樓，售價已站上2字頭，甚至已出現不二價推案模式，仍吸引不少換屋客進場，景觀大樓去化順暢，連帶刺激區域地價與房價行情穩定上揚。

看好該區水岸綠意優質環境，同時該區大樓建築必須取得綠建築銀級標章，並通過嚴格都市設計審議，將形成優美天際線與優質都市景觀，在地重量級品牌建商包括富立、好瀚、臺邦、皇龍與從高雄跨足台南房市的優質建商泰嘉開發，紛紛在九份子陸續規劃興建景觀大樓。

包括從高雄北上深耕九份子房市的泰嘉開發，已陸續在九份子重劃區購入7塊水岸景觀宅基地達9300餘坪，業者今年底準備將該區一筆1775坪住八用地，規劃27層地標型水景大樓，單坪售價將站上2字頭，另一筆1632.8坪基地則規劃7樓電梯華廈。

泰嘉開發總經理呂金發指出，九份子重劃區因鄰近重要交通幹道，社區內出入卻寧靜便利，同時具備水岸綠地優質環境，九份子低碳示範社區的開發定位，建築要求嚴格標準更超過高市美術館園區，可預期日後將形成高級景觀大樓新聚落。

九份子重劃區的水岸綠意優質環境，吸引多家品牌建商紛紛進場購地，陸續規劃景觀大樓，新推案去化表現亮眼。

另外，富立建設集團在九份子推出的「詠泉津」景觀大樓案，訴求中高樓層即可眺望台江國家公園水景綠地，並且以富立強勢品牌為後盾，採取不二價銷售模式，目前正進行一樓的樓板工程，銷售率已近6成，樓層價位從低樓層21萬至高樓層23萬元，買方進場態度相當積極，有機會在年底前再創下銷售佳績。

潤大行銷副總經理吳淑蕙表示，九份子優質居住環境，並具備賞景獨特氛圍，同時迅速連結湖美、市政中心商圈，能夠鳥瞰台江國家公園美景的景觀大樓供給限量，加上品牌建商的口碑獲得消費者認同，採取不二價銷售模式，反而利於縮短客戶決定購屋時程。

https://estate.ltn.com.tw/article/7539

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】華泰名品城第三期園區於2019/5/8正式開幕，全區285個品牌陣容展開迎客，華泰名品城成功操作出台灣獨有的outlet店型，為桃園青埔商圈發展注入更多發展能量，同時也帶動青埔房市熱度，從2019年到未來三年將陸續還有橫濱八景島水族館、影城、購物中心、IKEA全台最大旗艦店等大型商場將陸續開幕，桃園青埔生活機能日漸完整，加上2014年桃園升格直轄市後，生育津貼、托嬰補助等社會福利大為增加，且根據經濟部統計資料顯示，桃園市的工業指標為全台三冠王，產業活動相當熱絡，本身即具備成熟的就業市場，進一步磁吸雙北青壯人口前來定居，以時間換取空間，據統計桃園市已連續3年成為六都人口吸力最強縣市，其中最引人注目的莫過於全台唯一結合高鐵、國道、捷運、機場的青埔特區。
 
華泰名品城導入關注度  青埔狂吸外縣市置產客
 
21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，華泰名品城第三期園區開幕，對青埔房市帶來最明顯的影響是房價已開始止跌回穩，近期來店客也倍數成長，直接反應在成交熱絡。華泰名品城第三期園區的開幕除了直接帶來的人潮以外，也為桃園青埔提升許多關注度，除了原本青埔購屋主力的雙北移居人士外，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。
 
桃園房價相對來講比雙北來得親民，誘使非常多雙北居民選擇以時間換取空間，移居到使用高鐵通勤至雙北單程只要10到19分鐘的桃園青埔；而中南部的買家則是看中桃園青埔擁有桃園機場捷運，以及開車距離桃園國際機場約15分鐘的交通優勢，在此購入第二套房產作為出國前後的休息空間，甚至是作為招待外籍訪客的招待所等多樣的用途。
 
21世紀不動產企劃研究室則指出依照內政部實價登錄的資訊來看，同樣以總價1,500萬的話，目前在台北市中正區可能只能買到屋齡40年沒有電梯的30坪舊公寓，桃園市桃園區可以買到屋齡不到5年的66坪大樓建案，吸引年輕首購族或是在台北工作的通勤族選擇桃園作為購買第一套房產的首選區域。
 
現正入主青埔最佳時機  想買高CP值看機捷A17站
 
鍾馨儀表示，詢問度最高的為機捷A18、A19站附近的建案，此區的現有生活機能較為到位，區域內更有指標性的休憩空間，如青塘園、桃園國際棒球場、即將在2019年開幕的A19冠德環球購物中心，以及預計動工的國際級桃園市立美術館等，綠化空間十足狂吸自住客人氣，除此之外該區前往南桃園都心中壢更加方便、快速，能夠同時享有青埔特區的便利交通及舊市區中壢的生活機能也是自住客首選該區的原因之一。
 
而A17站則是相對房價較親民，且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展第二外語(日語、法語、德語、西班牙語)為必選課程的學校，對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中最高CP值的區域。
 
生活機能方面，青埔近期已有多家銀行及郵局在區域內委託21世紀不動產青埔棒球加盟店代為尋找適合的商辦物件欲進駐，許多便利商店、全聯福利中心以及星巴克皆已進駐青埔特區，21世紀不動產企劃研究室表示這些連鎖品牌的進駐對於新興重劃區是非常具有指標性的意義，代表連鎖業者也相當看好該區發展潛力，通常也是許多自住客評估的指標之一。最後鍾馨儀提醒，隨著各項大型商場落成與生活配套機能更加完善後，青埔的房價預計很快就要脫離2字頭，想置產青埔的民眾趁現在購入是最佳甜蜜點。

記者黃靖惠／綜合報導

新北市新莊副都心因為捷運環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓等利多，引來投資客炒作，導致房價飆漲，隨著景氣反轉，口袋不夠深的屋主紛紛拋售撤離，實價登錄揭露，新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶屋主今年2月以2800萬元轉手賣人，與當初預售入手價賠掉1000萬元，且單坪價格從50萬，一路跌剩下30幾萬。

實價登錄揭露，新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶，總面積約84坪，屋主持有4年今年2月，用總價2800萬元出售，扣除車位後換算單坪價約36.5萬元，與當初用3800萬元入手的預售價相比，一轉手賠掉1000萬元，且單坪價格從50萬，一路跌剩下30幾萬。

▼「亞昕向上」社區屋主賠千萬元脫手。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

「亞昕向上」社區位於新莊副都心重劃區內，建物樓高24樓，總戶數94戶，緊鄰昌隆國小及昌平國小、頭前國中，周邊舊市區生活機能好，步行至捷運新莊副都心站約15分鐘，單坪歷史價格創63萬元，平均成交價落在51萬元，而該筆交易卻下跌至單坪36萬元。

東森房屋新莊昌平中原店羅經理表示，原屋主4年前入手價格為高點，當時副都心多投資客，房屋單坪成交均價5、6字頭大有人在，隨著景氣不佳，大坪數、高總價產品乏人問津，連帶影響價格向下修正，假使投資客口袋不夠深，或者是屋主急需資金，房屋大多賠錢脫手。

羅經理表示，新莊副都心自「皇翔御花園」開出成交3字頭第一槍後，大坪數建案成交多低於4字頭以下，單坪約34～37萬元；中小坪數單坪約38～41萬元。

▼新莊副都心「亞昕向上」社區。（圖／翻攝自googlemap）

他解釋，新莊副都心大坪數雖單價低、但總價高，加上多毛胚屋物件，買下仍需花費一筆裝潢費用，一般屋主若不降價，就難吸引消費者出手，但隨著明年au捷運商城將落成，近期買氣有逐漸回升，除了換屋族買盤購出籠外，就連上一波撤離的投資客也出籠，但這次轉鎖定小坪數物件，買下再出租。

原文網址: 新莊副都心屋主脫手賠千萬　投資客捲土重來鎖定小坪數　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190519/1447890.htm#ixzz5oNpjmWAZ 
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據市調機構最新統計，低總價蛋白區買氣衝高之下，推升近一年雙北市逾六成、19個行政區新屋房價上漲，其中淡水房價漲幅最高、達8.08%，每坪成交單價達28.1萬元，永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來受惠房市景氣復甦，雙北市各行政區房價普遍反彈上揚，不過觀察房價漲幅多在5%以內，顯示大台北地區近一年房價仍是盤整、緩步向上的走勢。

據住展雜誌最新統計，近一年來雙北市30個主要行政區的新屋行情，呈現漲多跌少的市況，高達19個、逾六成行政區上漲，平均漲幅3.14%，下跌僅有九個、二個持平；其中上漲的地區當中以蛋白區為主，又以淡水年漲幅達8%最兇，永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。蘆洲、大同每坪房價則以年成長率逾4.3%進入前五名。

何世昌分析，淡水從2014~2017年間，歷經四年大幅度修正，房價打回1字頭，加上建商推案踩剎車、強銷餘屋，以及淡海輕軌通車題材激勵，雙北市輕移民買盤進駐，讓去年區域房價止跌回升，以致每坪成交價從26萬元漲至今年首季的28.1萬元；值得注意的是，淡水房價雖然漲了，但市場買氣卻退散，輕軌通車後因區域房價持續上漲，市場追價買盤不足，買氣直接腰斬。

永和部分與淡水房市相似，房市多頭時，區域每坪成交價一度逼近7字頭，後來一路下殺，自住、置產行買盤在有感房價下跌之下，逐步出手購屋，讓去年區域房價跌深反彈，每坪成交價從去年首季的55.3萬元上漲至今年首季的58.4萬元、年漲幅達5.6%。

北市中山區方面，因近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等新案小宅產品價格上漲明顯，推升區域房價出現年漲幅4.9%，每坪成交價達98.3萬元。

記者黃靖惠／綜合報導

誠品書店進駐，帶動南京西路路段，成為北市空置率最低的商圈。而其街邊店舖租金行情不差，又以大坪數店面切割出租，也能締造不錯租金效益。根據實價揭露，捷運中山站旁的「宏傑肯大樓」1樓店面原為麵包店、品牌仲介租賃，日前撤離後，很快就被便利商店、及手搖飲料店取代，業者更對後市表達樂觀。

根據最新實價揭露，捷運中山站旁「宏傑肯大樓」的2間店面，今年分別出租給全家便利超商、及連鎖手搖飲料店「吉龍糖」，其中，「吉龍糖」更以月總租金38萬元，租下53坪店面，作為旗艦店，換算單坪價格7098元。

▼吉龍糖飲料店於南西商圈展店，53坪大店面月租38萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

經查，「宏傑肯大樓」樓高12層樓，1樓共有2間店鋪，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫說明：「雖然北市商圈屢傳衰退消息，但目前除信義計畫區及西門町商圈，人潮仍多外，再來最穩定的商圈，莫過於南西商圈。」

吳懿倫分析，南西商圈原先有捷運帶來人潮，再加上誠品書店入駐、周邊多了許多文創特色商店，吸引年輕人、文青造訪，沿街空置店面少，且租金穩定成長，就連巷弄內店面都十分搶手，臨大馬路單坪店租，至少1萬元起跳。

而記者今實地走訪商圈，發現因臨大馬路店租較高，手搖飲料店少，連鎖品牌包括50嵐、comebuy等，皆隱身巷弄居多。

吳懿倫說明，南西商圈人潮多，手搖飲料店願意進駐，以1間手搖飲料店每月營業額至少200萬元起跳，而店租大約佔營業額1成左右， 雖然開店成本高，但有周邊百貨龐大的消費人潮，所以業者願意進駐大賺時機財產。

▼吉龍糖飲料店於南西商圈展店。（圖／記者黃靖惠攝）

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近日交通部鐵道局標售高鐵特定區土地，以挾著三井OUTLET開發議題的高鐵台南站土地最為熱絡，10筆土地收到55封標單，最後全數標脫。專家直言，這是高鐵台南特定區20年來最熱的時刻，該區僅10年前推出一批透天建案，至今商圈未成形，在新搶入建商帶動下，可望帶來新發展。

相較其他高鐵站特定區建案林立、商圈逐漸成形，高鐵台南特定區沉寂多年尚不見具體建設發展，不過近年除有中央規劃的「沙崙智慧綠能科學城」、中研院南部分院，三井不動產在台投資的第3個「MATSUI OUTLET PARK」也選定高鐵台南站右側，預計2022年完工啟用，使大型建商卡位決心大增。

信義房屋崇善店店長葉怡君透露，近期不少嗅到發展商機的置產型買方變多，很多地主也釋出土地待價而沽，是求好價格的時機點，不過也有地主不願意賣，想等未來更高價時再釋出。

目前區內待售的土地從600坪至上千坪不等，葉怡君表示，開價每坪17至18萬元，甚至有單價26萬元以上，不過與台南市區如東區4期重劃區地價每坪30~40萬元相比，仍屬相對便宜。

專營高鐵土地的信義房屋台南民生店專案經理葉錕良分析，高鐵台南特定區20年來以這次標售最熱，因多年來土地行情維持每坪10萬元左右，買地門檻低，使建商積極買進，他舉例，日前有筆與三井OUTLET相鄰的436坪角地以每坪30萬元售出，顯見此次住宅區土地10.60~15.62萬元間的標脫單價相當便宜。

由於該區商圈尚未成形，葉錕良表示，10年中正南路推出首批透天住宅案，地坪20~30坪、建坪50~60坪，總價約1000萬元，至今該區無其他推案，估計未來在建商推案帶動下，大樓案每坪推10多萬元，將磁吸高鐵沿線買方到此購屋置產。

新店民眾假日有新地方去了！與捷運小碧潭站分構的「美河市」商場將由IKEA新店分店率先於16日正式進駐，京站小碧潭店也將在今年第4季見客，加上迪卡儂也預計開點，知名業者共同炒熱小碧潭商圈。

信義房屋新店中正店店長謝明廷表示，對於知名品牌業者進駐，在地居民大多樂觀以待，可激勵附近的央北重劃區買氣，新店房市也可望藉此持續升溫。

「美河市」商場與捷運小碧潭站分構，緊鄰捷運站但建物設施分開，不受捷運震動、噪音影響，已有不少知名業者規劃設點，包括即將開幕的IKEA進駐商場3、4樓，而2樓已確定由迪卡儂租下，京站則將進駐5樓。

IKEA、京站進駐捷運小碧潭站商場，新店房市可望藉此持續升溫。（圖／信義房屋提供）

謝明廷指出，新店擁捷運、優質環境及各式生活機能，是新北房市熱區之一，且居民以軍公教族群為主，消費能力佳，過去僅有家樂福新店旗艦店屬較具規模的商業聚落，在地居民集中於此消費，業績稱霸全台各分店，待IKEA、京站、迪卡儂等商家賣場陸續搶進捷運小碧潭站後，更加提高新店採買、餐飲與休憩等優質生活機能。

商圈帶旺房市，據實價登錄，捷運小碧潭站周邊房價自2016年持續上揚，去年均價達48.7萬元，鄰近的央北重劃區去年交易價格更衝上6字頭。

信義房屋新店中央店店長詹豐彰指出，小碧潭站周邊擁有優質居住環境，加上商場利多，在地居民大多抱以正面期待，因此房價在前幾年已有一波漲勢，目前周邊以央北重劃區推案量最大，單價約50至65萬元，以總價1500至2500萬元最受歡迎，對台北市文山區、中正區及中永和等鄰近區域民眾具有磁吸效應，房市有望持續升溫。

高雄車站後驛商圈近期受惠鐵路地下化，陸橋、地上軌道陸續拆除，以及高雄客運將與秀泰影城合蓋商場，致使房市能見度大開，已吸引許多建商進駐，因當地屋齡老舊，住宅需求大於供給，預售屋、新成屋單價皆衝上2字頭。

後驛商圈除享有台鐵、捷運交通優勢，近期更是利多不斷，據高雄市政府規劃，以高雄車站為核心的71期重劃工程，鐵路地下化後將開闢15條道路，同時打通自由路及復興路，車站前站、後驛也將被打通，不會再因地上軌道切割成南、北高雄，另外，高雄客運日前還宣布將與秀泰影城合蓋複合式影城商場。

信義房屋後驛店主任段展綦表示，後驛商圈發展早，屋齡老舊，實價登錄大樓單價約15至16萬元，最近因建設話題多，吸引建商推案，推高區域行情，包括十全一路及大連街等路段陸續有預售屋、新成屋成交，每坪單價約25至30萬元，吸引不少外地買方購屋，亦有鄰近的高醫醫院醫護人員買房。

此外，後驛商圈素有高雄五分埔之稱，西起漢口街、東至重慶街，全長約1公里擁400多間成衣店，先前因鐵路工程期及網購崛起影響，導致商圈發展沒落，地下化後盼能帶動人潮回流。不過據段展綦觀察，後驛店面整體行情起伏不大，透天店面仍以熱河一街、九如路行情最佳，依路段、坪數不同，地坪單價約80至110萬元。

1里人口達4萬3866人，比高雄市23個行政區人口還多，這個奇特現象就發生在左營區福山里。該里近年來人口年年成長，依據高市民政局統計，該里2011年1月當時居住人口為3萬9714人，但今年四月已成長至4萬3866人，不到9年成長逾10%。
 
左營區福山里人口高達4.38萬人，比旗津區2.8萬人、前金區2.6萬人與鹽埕區2.3萬人等都還多，人口甚至高過高雄市23個行政區，是全台人數最多的里。該里區域範圍位於左營區大中二路以北、榮總商圈後港巷以西、高鐵路以南等區域，面積約1.87平方公里比鹽埕區約1.41平方公里還大，福山里擁有75個鄰也是全台最多。
 
依據維基百科顯示，福山里原本隸屬於菜公里，原本菜公里內有開發商興建房屋名為「福檳社區」，爾後又有建商興建「山水社區」，因此在1989年後因菜公里戶數過多，奉令劃分成為菜公里與福山里，「福山里」名字由來正是取自於「福檳社區」與「山水社區」代表字。
 
該里雖然大樓數超過110棟且人口高居全台之冠，但區段綠地充足，包括有博愛扶輪公園、幸福公園、榮耀公園等大小綠地超過15座，加上鄰近高鐵左營站與新光三越左營店等，里內有福山國小、福山國中、新莊高中、文府國小、文府國中等文教設施，各項生活機能已成熟，近年來房市交易頗為熱絡。
 
如大樓新案「若樸」大樓規劃採錯層景觀陽台，1樓規劃店面打造成為文創館且不對外販售，合心開發副總經理李正聰指出，該店面將無償供新銳藝術家做策展使用，建案將居住空間融合里鄰特色，發展文創型綠建築，而該案每戶成交價將提撥千分之1.5%回饋做公益，受贈公益單位任由購屋族決定，落實關懷社會責任。（葉家銘／高雄報導）

福山里擁有超過110棟大樓，區內各項生活機能成熟，加上學校多，休閒機能佳。資料照片

大樓案「若樸」規劃有文創店面且不對外販售，未來供新銳藝術家無償策展使用。圖為日前聘請洪蘭教授前來演說。葉家銘攝

福山里區域範圍。翻攝google

 

不少女性買房會挑選鄰近公有市場，以方便採買。房仲業統計北市12個行政區知名市場周邊住宅交易資料，北投市場最夯，去年共交易326件，其次分別為西寧市場及成功市場。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，生活機能是很多購屋者最在意的部分，北市公有零售市場多經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。

根據實價資料，台北市各行政區知名公有零售市場周邊700公尺，去年以北投市場住宅交易326件最多，萬華區西寧市場308件居次，大安區成功市場268件第三。

其他交易量依序為中山區中山市場、松山區中崙市場、 文山區興隆市場、 大同區雙連市場、信義區永春市場、 士林區士東市場、中正區南門市場、南港區成德市場以及內湖區西湖市場。

謝志傑表示，排名第一的北投市場除了有室內攤位，周邊巷弄還有不少特色小吃，採買機能豐富多元，附近也有多個公園，想要放鬆時還可以就近泡溫泉舒緩身心，區域平均房價僅4字頭、一坪47萬元，是熱門交易主因。

交易量排名第二的西寧市場，除了周邊房價每坪55萬元相對便宜外，北市府推動西區門戶計畫，各項建設陸續啟動，也吸引消費者進場購屋。

交易量第三名的大安區成功市場，去年周邊房價每坪約77萬元，並不便宜，不過成功市場鄰近敦南遠企商圈，周邊不少巷弄環境優雅，加上周邊銀行林立，是著名的金融商圈，餐館、小吃遍布，吸引不少高收入族群進駐。

謝志傑表示，北市各行政區知名市場周邊房價多在5至7字頭，4字頭僅二個，除了北投市場，另一個文山區興隆市場，平均單價也是47萬元。

興隆市場交通方便，周邊生活機能齊全，4字頭相對平實，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。

 

台中市七期頂級商辦聯聚中雍大廈近日陸續揭露實價成交行情，共10筆，買方均為2015年預售時購入，總價全數破億，最高單價一坪68.5萬元，為台中商辦首見六字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中頂級商辦過去行情只有三、四字頭，中雍大廈此次揭露共有六戶在每坪60萬以上，一次跳升兩個字頭，顯示投資人高度看好台中商辦市場，積極追價。

聯聚中雍位於七期市政北七路上，在新光三越、大遠百之間，樓高39層，192米，為目前台灣中部第一高樓。

根據實價資料，中雍大廈在2015年3月到6月至少成交10戶，低樓層6~8樓，每坪成交價53萬到54萬元，總價1.27億上下。

31樓以上高樓層成交6戶，總價1.5億至1.6億，總價最高為36樓，含車位272坪，總價1.63億，拆算車位後每坪68.5萬元。

陳炳辰表示，此一成交行情，雖不如台北市頂級商辦動輒一坪百萬行情，但離開台北市，幾乎是第一名。目前新北市最貴辦公大樓也是六字頭，高雄辦公大樓最貴行情僅三字頭。

陳炳辰分析，中雍大廈成交創新高，主要是地段以及品牌，個案以頂級建材打造，也讓高資產族願意重金購置投資。

另外，近年台中產業積極升級，業務擴及全球，因應需求，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室供不應求，帶動台中頂級商辦市場價格一路上升。

陳炳辰表示，中雍大廈周邊也有不少商辦成交到四字頭，如T-POWER市政廣場，23樓戶即以40.7萬元成交。

商仲業者表示，目前七期Ａ辦單坪月租金多可突破千元，投報率可達2.5%至3%。美中第二輪貿易戰開打，加上目前政府大力拉攏台商回台投資，提供設廠土地或稅繳優惠等措施，預料台中商辦市場將持續升溫。

桃園房地交易量以桃園市與中壢區居首，在大哥與二哥之後則是「楊梅區」，是桃園重點行政區房價最低，依據實價登錄資料，去年全年平均單價僅11.7萬元，相對低價衝出買氣，累計今年前四月房市交易買賣棟數為1346棟，年增率大幅成長53.83%。

桃園市政府地政局發布的不動產分析報告指出，桃園各行政區最近 1 年交易筆棟數占全市總數百分比，以桃園區20.18%及中壢區19.93%交易最為熱絡，其次為楊梅區9.95%、平鎮區8.75%。

從房價來看，楊梅區是桃園重點行政區房價相對親民的區域，遠低於桃園區的均價21萬元，也低於鄰居平鎮15.3萬元。桃園市政府指出，最近一年因各月交易坐落楊梅、埔心、幼獅等區比例不同使均價起伏，約介於單坪10至12 萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然楊梅不如桃園市區與中壢繁華，交通網絡發達，楊梅火車站，及鄰近幼獅、楊梅交流道、五楊匝道；並且幼獅工業區、楊梅工業區與物流園區等帶動就業機會。

楊梅結合獨特的丘陵環境、田園及商圈，房產多元發展。信義房屋平鎮店店長李彥碩指出，楊梅熱鬧商圈以楊梅火車站周邊、高速公路交流道口附近，以及埔心因新建案而自成一個商圈，這些區域周邊房市交易相對熱絡。

除此，楊梅也有一些知名的別墅區，包括陽光山林、東森山莊，中小企業主等人居住。

展望楊梅房市前景，桃園市政府的公共建設持續推動，包括設置三個大型公園天幕，以及楊梅體育園區等著手進行開發，提供居民更多活動空間。

台中捷運綠線將於2020年全線通車，位於終點站的烏日高鐵特區在「三鐵共站」利多發酵之下，新建案供給量大增，以低總價800萬元左右產品為主流，吸引首購族目光，而部分大坪數個案較少買方有能力接手，隨著第一季買氣回升而降價求售。

台中捷運綠線通車在即，加上台中市政府積極推展｢烏日副都心」計畫，打造交通、政經中心，促使近年烏日高鐵特區周邊推案量大，但價格卻無太大漲勢，據實價登錄顯示，近年烏日平均房價持穩在16至17萬元。

信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔分析，烏日重劃區建商推案量雖大，但因腹地廣大，發展時程拉長，而且生活機能仍較市區弱，因此呈現價穩量增的情形，目前成屋建案單價約15至17萬元，以低總價產品最熱銷，3房單車位總價僅約750至850萬元，帶動首購族購屋。

此外，陳韋澔指出，因首購、小宅當道，部分大坪數建案較少有買方有能力接手，脫手不易，拉長交易時間，甚至有個案因隨買氣出籠，出現降價的情況，查詢實價登錄，當初總坪數80坪以上建案取得單價約24至26萬元，現在平均降價1成左右求售。

今年4月交易增溫，各區域表現強弱不一，雙北在年初開紅盤後，4月交易稍微緩和，月成長幅度沒那麼強勁，不過跟去年同期相比都有二成以上的成長。台北市交易熱區落在中山區與松山區，都屬台北市蛋黃區域；新北市部分則以汐止、新莊交易備受矚目。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市各行政區中，今年4月跟去年同期相比成長最多的是松山區，年增91%，主要是在於過去松山區交易量偏低，今年有新案帶動，另方面高資產族群進入市場布局，也推升松山交易量。

若以行政區交易量最大者莫過於中山區，中山區4月買賣移轉共336棟，年增48%。郎美囡分析，中山區位於台北市中心，還涵蓋到大直一帶，從小套房到大豪宅各種房屋類型都有，尤其交通便利、生活機能高，房屋未來轉手性也高，故自住及置產都有一定的比例。

不過雙北的交易量體最大者還是集中在新北市，汐止區今年4月跟去年同期相比年增54%，單月交易409棟，新莊區年增38%，單月交易458棟，是4月買賣移轉的交易熱區。

郎美囡指出，汐止與新莊兩個區域在新北市房價屬於中間價位，汐止平均房價約每坪25萬元，新莊區則是每坪約31萬元，汐止區鄰近台北市內湖區及南港區，房價僅這兩區的一半，故在這兩區就業的民眾多會選擇在汐止購屋，且目前新成屋、預售市場除了首購族外，換屋族也是主力購屋族群。

 

根據台中市地政局統計資料顯示，台中市4月份買賣移轉棟數為3,298棟，較上月略增2.4%，與去年同期2,770棟相比則增加19%；交易量前三大行政區分別為北屯、西屯及大里區。

其中，北屯因實惠房價而受到剛性購屋族青睞，成為自住買盤最大贏家；而西屯則受惠於中科擴廠效應，成為交易熱區；排名第三的大里區，與去年相比甚至有翻倍的交易量。

交易居冠的北屯，4月份買賣移轉量達430棟，成交總價以500萬至1,000萬元為交易大宗，皆為五年內新成屋。如位在環中東路二段與東山路口的新成屋「寓上花園」，1月到3月間有十戶交易，成交均價約每坪17.6萬元。

深耕北屯的總太地產，旗下新成屋與預售案也都有亮眼的銷售成績，如總太「明日」、「東方悅」、「青境」、「悅來」等都有多筆成交。

 

而預售案總太「共好Melody」位於祥順路近太順路口，基地面積1,450坪，規劃二至三房、26至42坪，將興建地上15層、地下三層住宅大樓，總戶數280戶，剛開案一個月就熱銷破三成，堪稱區域指標。

同樣位於北屯的11期重劃區、單元十二、機捷特區，則逐漸發展成高價住宅區，陸府、精銳、寶輝等豪宅建商相繼進入北屯開發。位在單元十二的「精銳萌未來」即為熱銷指標案，二期已在規劃中；陸府位在11期的新案，尚未推出也有多方詢問。

在西屯方面，水湳經貿園區周邊的久樘「柏登莊園」與新市政綠特區的寶輝「City Park」、陸府「植森」等均有不錯表現。而據實價網資料，西屯總價千萬以內的買賣物件，幾乎都集中在中科園區一帶。

看準產業園區發展趨勢，集團式地產開發商與品牌建商紛紛搶進鄰近園區的主要幹道、生活圈推案。位於主要幹道台灣大道上的久樘「再遇天鵝堡」也因此受惠，詢問度倍增、僅剩部分戶別；社區每坪成交均價來到22萬元。

由於銷售長紅，久樘開發因此轉往近年逐漸成長的中山生活圈，推出預售案久樘「快樂天鵝」。

久樘「快樂天鵝」位於中山路、近台灣大道口，是區內首件大型運動主題新案，基地面積1,796坪，社區臨路六戶透天別墅，大樓戶數150戶、規劃二至三房22至33坪的二至三房格局。

此案採精裝修，並提供多種裝潢配套方案，滿足不同客層需求，頗受青年首購族喜愛，更有當地舊透天的換屋族搶進。目前，業者更為年輕人量身訂作「訂簽50萬元起」輕鬆付款方案，有部分棟別已完售。

 

適合首購 4月成交量年增37%

北高雄近年生活機能陸續到位，加上房價相對親民，近來漸成為房市熱點。房仲統計北高雄六區第一季交易量合計年增23%，觀察4月交易，排除交屋潮，楠梓為北高雄中交易增加最多的區域，年增達37%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自去年大選結束後，高雄房市逐步增溫，楠梓在2015年中油關廠後，加工區成功轉型，加上重畫區設立，吸引不少購屋族進場。

張旭嵐分析，房價親民是楠梓最大的優勢，一般大樓二至三房產品，單價一字頭便能入手，以坪數18-29坪的二房來看，總價約在350萬到500萬元間，最熱門的家庭式三房含車位，面積約在35-50坪，總價在650萬到870萬，非常適合首購族進場。

交通優勢+產業轉型+生活圈成型

楠梓在交通上也有優勢，除了擁有台鐵、捷運，也近左營高鐵站，新台17線經過重畫拓寬後，道路交通也大幅改善。楠梓加工區近年成功轉型，日月光、台灣通用器材等企業大廠紛紛進駐，提供就業機會，帶來周邊商圈強勁的消費商機。

張旭嵐指出，楠梓位於北高雄的中心區，不但能接收鄰近梓官、大社等區的首購族，更有原本住在市區，如三民、鼓山區等換屋族，為追求更好居住品質而選擇楠梓，提供當地市場提供強勁的居住需求。

台灣房屋農十六加盟店店東盧長成表示，楠梓地區十年以上的中古二到三房大樓型產品五年前的行情約在每坪6萬至8萬，現在基本都要12萬至13萬，新屋現在成交行情更是來到16萬-18萬，無論中古屋或新屋，在價格方面都有明顯漲幅。

盧長成說，隨著市區精華區土地成本上升，高雄建商近來紛往北高雄發展，其中又以高雄大學為中心的高大特區最熱門，當地有家樂福，周邊文教氣息濃厚，除高雄大學外，還有援中國小、中山高中，國昌中學，當地也有大片綠地，高大綠地即超過82公頃，另有援中濕地公園、後勁溪親水公園、藍田公園等大型公園。

目前區域單價多在一字頭，以鬧區藍田路上的社區「HAUS」為例，屋齡四年的三房型產品成交行情約落在15萬-17萬，總價從420萬~720萬都有，價格對一般年輕首購或小資來說相對親民。

盧長成表示，楠梓過去因為產業因素，並非屬當地房市熱門區域，但在產業轉型及房價親民等題材發酵，搭上逐漸形成的北高雄生活圈，帶動整體區域房市發展，楠梓區已華麗轉身。

「2019年台中市住宅交易價格指數座談會」今天在逢甲大學登場，吸引國內產官學界代表參與。台中市地政局長吳存金說明，透過台中住宅價格指數近7年累積30萬筆不動產交易，數字精準，地政局秉持資訊公開，讓市民與業者做有效的投資；根據研究的結果，若以均價來計算，台中不管是成屋或新屋，房價都沒有千萬以下，也就是都超過千萬。

台中市副市長令狐榮達說，台中市不動產蓬勃發展，不動產業菁英在不動產業上中下游扮演著不可或缺的關鍵角色，近年來政府許多的重要政策需仰賴不動產業者協助推動，市府持續累積分析訊息，藉由資訊發布的首創，促使住宅資訊更加完整、透明化，避免哄抬價格，有助居住正義推動。

地政局長吳存金說，這次論壇廣邀各縣市，聆聽地方心聲，台中市長盧秀燕特別重視資訊公開，地政局秉持這個理念，讓業者與市民都能有最正確資訊，做有效的投資，深信台中市不動產業一定會欣欣向榮。

吳存金指出，目前全國除了有內政部營建署住宅價格指數外，台北、新北與台中等三都也有住宅價格指數，台中住宅價格指數獨到之處，考量個別區域的房價差異，畫分29個行政區，5大類別，有新成屋和中古屋，然後分透天厝、華廈、大廈來處理，深入分析不同區域的房價變動趨勢，提供民眾有更多元化的房市資訊。

吳存金指出，根據研究的結果，台中若以均價來計算，做出的數據是坪數44.4坪，台中不管是成屋或新屋，房價都沒有千萬以下。也就是台中要買透天厝的話，都要千萬以上；以華廈來說，也是要千萬以上；若以106年、107年比較，106年均價16.2萬元，107年是17.2萬元，上漲6.2%。

 

橋頭科學園區來了！總統蔡英文9日赴高雄視察橋頭科學園區發展，表示園區已通過可行性評估，待行政院核定，未來將加速開發。房仲業者分析，重大建設進駐將帶來就業機會，並增加購屋需求，房市發展潛力十足，科學園區旁已設有重劃區「橋頭新市鎮」，買氣有望攀升。

據高雄市政府地政局統計，高雄3月買賣移轉，橋頭區異軍突起勇奪第一，達560棟，比建物移轉常勝軍鳳山區還多逾百棟。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，橋頭區移轉量大，受交屋潮影響，新建案主要集中於橋頭新市鎮，緊鄰楠梓區高雄大學特定區及高雄都會公園，目前雖生活機能缺乏，因擁有捷運青埔站，以及科學園區將坐落於新市鎮內，就業人口購屋需求大，發展前景看好。

侯鐵漢指出，橋頭新市鎮新成屋單價約12至14萬元，房價相較鄰近的楠梓便宜1成左右，3房車位總價約500至700萬元，2房車位則僅500萬元內，部分甚至主打含輕裝潢，招攬首購族群。

此外，橋頭舊市區則以橋頭車站為發展核心，因發展早，大多是屋齡30至40年的小型舊透天，或是20年左右的大樓，釋出相對稀有。

看準捷運新莊站旁中正路段是新莊最成熟發展商圈，吃喝玩樂俱全，知名速食品牌漢堡王日前搶進，更加應證商圈人氣紅不讓，生活機能完善、交通便捷，加上3字頭低房價，周邊住宅一釋出不到2個月就銷售出去。

中正路段是新莊最早發展且相對成熟的商圈，更是對外主要聯外道路，由於是當地人聚落，吸引不少大型品牌，包括保時捷、BMW門店；星巴克、王品原燒、三商巧福等餐飲，及集結麥當勞漢堡王、摩斯、頂呱呱等知名速食業者，還有至少5家以上銀行，公家機關也設置在此路段。

信義房屋新莊捷運店長陳佳興表示，中正路是新莊主要幹道，也是新莊生活機能最強的商圈，除捷運站旁，離65快速道路近，往返板橋、土城、國道2號便利，四通八達的交通，除買氣很旺，對品牌具有宣傳效果，才會吸引知名品牌業者的進駐。

由於中正路商圈有新莊著名老街，公寓比重占比高達7成，店面多以老舊公寓為主，面積40-50坪月租金約10萬元左右。

住宅方面，陳佳興指出，捷運新莊站旁不似副都心與頭前重劃區新建案吸引外來客，屋齡相對較高，以當地自住客為主，釋出量穩定，今年以來，只要屋主一釋出，開價與實價登錄差距不大，2個月就可順利銷售出去。

根據信義房屋企研室就新莊捷運站周邊500公尺內的房市進行統計分析，近七年交易量逐年穩定成長，除2015年因房市高點而一度均價突破40萬元，近年平穩維持於3字頭、近4字頭行情。