不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

據市調機構最新統計，低總價蛋白區買氣衝高之下，推升近一年雙北市逾六成、19個行政區新屋房價上漲，其中淡水房價漲幅最高、達8.08%，每坪成交單價達28.1萬元，永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來受惠房市景氣復甦，雙北市各行政區房價普遍反彈上揚，不過觀察房價漲幅多在5%以內，顯示大台北地區近一年房價仍是盤整、緩步向上的走勢。

據住展雜誌最新統計，近一年來雙北市30個主要行政區的新屋行情，呈現漲多跌少的市況，高達19個、逾六成行政區上漲，平均漲幅3.14%，下跌僅有九個、二個持平；其中上漲的地區當中以蛋白區為主，又以淡水年漲幅達8%最兇，永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。蘆洲、大同每坪房價則以年成長率逾4.3%進入前五名。

何世昌分析，淡水從2014~2017年間，歷經四年大幅度修正，房價打回1字頭，加上建商推案踩剎車、強銷餘屋，以及淡海輕軌通車題材激勵，雙北市輕移民買盤進駐，讓去年區域房價止跌回升，以致每坪成交價從26萬元漲至今年首季的28.1萬元；值得注意的是，淡水房價雖然漲了，但市場買氣卻退散，輕軌通車後因區域房價持續上漲，市場追價買盤不足，買氣直接腰斬。

永和部分與淡水房市相似，房市多頭時，區域每坪成交價一度逼近7字頭，後來一路下殺，自住、置產行買盤在有感房價下跌之下，逐步出手購屋，讓去年區域房價跌深反彈，每坪成交價從去年首季的55.3萬元上漲至今年首季的58.4萬元、年漲幅達5.6%。

北市中山區方面，因近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等新案小宅產品價格上漲明顯，推升區域房價出現年漲幅4.9%，每坪成交價達98.3萬元。