不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

看準捷運新莊站旁中正路段是新莊最成熟發展商圈，吃喝玩樂俱全，知名速食品牌漢堡王日前搶進，更加應證商圈人氣紅不讓，生活機能完善、交通便捷，加上3字頭低房價，周邊住宅一釋出不到2個月就銷售出去。

中正路段是新莊最早發展且相對成熟的商圈，更是對外主要聯外道路，由於是當地人聚落，吸引不少大型品牌，包括保時捷、BMW門店；星巴克、王品原燒、三商巧福等餐飲，及集結麥當勞漢堡王、摩斯、頂呱呱等知名速食業者，還有至少5家以上銀行，公家機關也設置在此路段。

信義房屋新莊捷運店長陳佳興表示，中正路是新莊主要幹道，也是新莊生活機能最強的商圈，除捷運站旁，離65快速道路近，往返板橋、土城、國道2號便利，四通八達的交通，除買氣很旺，對品牌具有宣傳效果，才會吸引知名品牌業者的進駐。

由於中正路商圈有新莊著名老街，公寓比重占比高達7成，店面多以老舊公寓為主，面積40-50坪月租金約10萬元左右。

住宅方面，陳佳興指出，捷運新莊站旁不似副都心與頭前重劃區新建案吸引外來客，屋齡相對較高，以當地自住客為主，釋出量穩定，今年以來，只要屋主一釋出，開價與實價登錄差距不大，2個月就可順利銷售出去。

根據信義房屋企研室就新莊捷運站周邊500公尺內的房市進行統計分析，近七年交易量逐年穩定成長，除2015年因房市高點而一度均價突破40萬元，近年平穩維持於3字頭、近4字頭行情。