不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

由日本三井不動產集團所投資開發MITSUI OUTLET PARK 台中港，29日開始試營運，這將是台灣首座海港型購物商城，受許多文青喜愛的誠品生活也確定進駐，並將開出全台首家「可飽覽海景」的誠品書店，9月登台的東京超人氣猿田彥珈琲，也將於60公尺高的海景摩天輪旁開出台中首店，並同步引進多家人氣美食。

MITSUI OUTLET PARK台中港位於台中梧棲區，緊鄰觀光遊輪停靠港，潛在商圈腹地有台中、苗栗、彰化、南投、雲林等縣市，預計將於12月12日正式開幕。

 

確定進駐的誠品生活台中三井店以「海線文化聚集平台」為定位，除15座「貨櫃書架」，還保留25公尺寬的落地大窗可飽覽海景；蒐羅全台誠品最齊全的海洋書籍、海線城市特有的宮廟文化也是一大特色。

而來自日本的猿田彥珈琲自9月登台以來，咖啡迷大排長龍，台中首店堅持呈現日式職人風格，除了本店派駐的日籍咖啡師駐點，店內空間以日本武藏小杉店的風格打造「中島環形式吧檯」，提供360度互動服務，落地窗景設計則可眺望60公尺高的海景摩天輪。

 

慶祝開幕，12月12日到明年1月2日當日單筆消費滿1,200元，即贈限量大甲鎮瀾宮加持的「閱讀香火袋」。此外，誠品生活也同步引進如清水知名團購美食「萬味軒肉乾」、蛋塔控非吃不可的台中巷弄蛋塔名店「克莉斯塔」等多個中部地區人氣品牌進駐。

位於南投市、剛完工的富錸「吉富苑」電梯別墅社區，受惠於台中高房價的外溢效應，近期來客大增，此案喊出：「1,488萬可以買118坪電梯別墅」，在市場一砲而紅，銷售迅速突破3成5。

據了解，比案已購客戶中，又以醫生、軍公教、退休銀髮族，以及附近南崗工業區的中小企業主居多。

「吉富苑」位於漳興國小旁，2分鐘內上高速公路南投交流道，包括南投醫院、南投縣立體育場、南投縣政府、南投高中、南投高商、南崗工業區、家樂福、傳統市場等，都在車行3至5分鐘內；到中興新村、台中市區也只需半小時左右車程。

「吉富苑」規劃45戶電梯別墅，地下一層、地上六層，建坪118坪至185坪，每戶總價在1,488萬至2,360萬元之間，總銷8億元。

這也是南投罕見的1,600坪大面積基地整體開發社區，除了採用筏式基礎設計，更特別於原始結構上，加強採用強固消能制震阻尼器，全面滿足企業主追求住家的豪華、隱私與安全。

富錸建設經理楊嘉麟指出，此案地下室專屬2至6個大車位、層層主臥套房、房房配備豪華大衛浴、頂樓挑高景觀房等。為了要滿足家中有長輩的大家族需求，戶戶還配備6人座室內電梯，真正純大戶格局。

「吉富苑」還在社區內規劃專屬住戶的休閒會館，健身房、交誼廳、KTV宴會廳、棋弈室；另外雙進式社區大門、24小時警衛管理、地下室停車、人車分道櫻花林道無車中庭花園、社區設置垃圾冷藏中心，也都是南投稀有高規格豪宅級規劃設計，成為南投豪宅指標。

值得一提的是，此案還訴求「公共造產」概念，社區規劃有第二會館，釋出24戶套房，目前由南崗工業區一家上市公司承租，提供幹部住宿使用，社區管委會每月則可獲得19萬元收入，貼補社區秘書、管理員及公設維護費用，大幅減輕住戶負擔。

楊嘉麟説，台中、彰化、甚至草屯的房價節節攀升，已出現外溢效應，地理位置適中的南投市，最近就有多件別墅案陸續推出。

富錸建設過去都在台北、新北及桃園市推案，這次首度南下到南投推案，無非就是看好在地房市的發展前景。

目前除了「吉富苑」之外，預計明年1月1日於附近再推出「吉富市」大樓社區案，產品規劃90戶、33至34坪純三房格局，每坪單價約16萬元，每戶總價600萬元(含1個平面車位)，全力瞄準年輕首購族群。

台中東區是最早期發展區塊，20年來從鼎盛走向沒落，其中阻礙當地發展最大閒置萬坪土地「台糖湖濱生態園區」，近年受惠台鐵高架化、軸線翻轉，加上業者積極招商，終於捎來好消息。其中一塊4.36公頃土地，由積極在台布局的日商三井再下一城，初步規畫開發以親子客源為主的複合式商場，可望是當地近10年來最大投資案。

「台糖湖濱生態園區」總面積達22公頃，談到這塊大荒地，當地無人不知。1996年台糖商業區預定原本要興建「中華城」購物中心，卻在開挖工地後，因業者招商不利，最後變成荒涼閒置的開發區，還留下約4公頃的水塘，連帶造成地方產業發展停滯，而這一停滯就是20年光陰。

2010年市府改採「區段徵收」方式進行土地整體開發，2016年完成開發，才讓這塊重劃區重獲新生，並且保留既有生態湖、樹木及歷史建築帝國製糖廠台中營業所，同時規劃公園用地、新建國市場。

重劃過後，台糖取得7.7公頃商業區，規劃分成五大坵塊，採分期分區開發，預估可吸引超過百億元投資產值與經濟效益，今年上半年積極招商，台糖表示，此次選出的三井租下逾其中4.36公頃土地，招商結果簽准後定案，最快明年簽約，三井即可著手進行開發複合式商場計畫。

事實上，三井近年在台布局頻頻，年底台中港的「Outlet Park」才要正式開幕，近期又敲定第2個中部據點，將進駐延宕開發超過10年的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案，可望成為東區近年來最大一筆投資招商，帶動附近發展。

附近房產業者柳先生指出，東區是近年舊市區翻轉地計畫中，房市最為熱鬧的生活圈，湖濱生態園區周邊都是「看得到的建設」，而台糖這塊地也是當地最大開發區，若能順利盡速發展，也能帶動整個中區、東區。​（王鈞生／台中報導）
 

附近新成屋是東區最高價，實價最高達3字頭。陳恒芳攝

附近有學校、市場，機能環境都不差。資料照片

日本三井近年積極布局台灣，12月台中港三井outlet將開幕。業者提供

 

房仲統計實價登錄資料，近一年大台北捷運站周邊交易量前五名，有四個站位於中和新蘆線上，景安站名列第一，其他分別是南勢角站、丹鳳站、蘆洲站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，景安站、南勢角站為中和線末端最後兩站，丹鳳站為新莊線末端倒數第二站，蘆洲站為蘆線末端站。統計顯示，末端站房價相對便宜，已成民眾熱門購屋區。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計近一年雙北市捷運站周邊700公尺內住宅成交情況，成交量前五名都在新北市，中和新蘆線囊括四名，另一站為機場捷運林口站，前五名一年交易都在300多件，大約兩天可成交一件。

謝志傑表示，中和新蘆線貫穿台北市中心區，往外連結新北市人口密集的行政區，包括中和、永和、新莊、三重與蘆洲等區，不少站區在捷運通車後，商圈快速發展，生活機能不斷進化提升，吸引民眾逐站區而居。

其中景安站周邊生活機能充足，捷運環狀線預計明年六月通車後，將成為雙捷運交會站，區域交通機能可再向上提升。目前當地電梯大樓總價多在1,300萬至1,500萬之間，吸引不少換屋族。

交易量排名第二的南勢角站，位於中和線最末端，電梯大樓總價多在1,000萬至1,500萬元，公寓總多在700萬至900萬之間，房價負擔相對低，周邊採買機能強、交通便捷，獲得民眾青睞，

林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區，生活機能佳，排除新屋交易後周邊平均房價約26.6萬/坪，交易量排名第三。另外丹鳳站平均房價27萬，蘆洲站35萬元，在區域中相對便宜，近一年也都有310件左右交易量。

 

九合一大選塵埃落定，房仲業整理六都當選市長的房市相關政見和未來利多影響區域，北市大同、萬華、桃園航空城、台中豐原，台南南科和沙崙綠能科學城周邊，高雄亞洲新灣區都可望成為亮點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北市當選市長的房市政策都以危老都更為優先，台北市柯市長連任，相關政策無縫接軌，房市政策著重斯文里都更和西區門戶計畫，台北西區若改造成功，萬華、大同可望優先受惠。

新北市著眼區域型發展，除了推動泰山、深坑輕軌和八里延伸線，包括林口、新店五股等區域的運動中心興建，雖不見得會在短時間發酵，不過若逐步落實，有助於該區生活機能提升和區域發展，這些區域也成為未來房市的觀察重點。

桃園連任市長鄭文燦政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計劃、大桃園捷運發展。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，受惠於航空城計劃區域包括有大園、中壢、蘆竹、青埔高鐵特定區；捷運也可望提升桃園市、蘆竹市、八德市、中壢市發展，甚至延伸至平鎮、大溪等區域都有機會受惠。

台中市長盧秀燕豐主打「台中富市3」口號，著重「前店、後廠與自由港」，其中豐原原本是台中市府力推的三大副都心之一，花博效應再加上新車站與快速道路，已經吸引企業和建商積極規畫佈局，豐原將會成為台中下一個亮點。

南部今年選舉掀北漂議題，張旭嵐分析，韓國瑜當選，對於原本有意在北部落腳的北漂青年，可能因此改變購屋計畫，尤其韓國瑜力推青年創業，估計選後高雄微型創業增加，帶動商務中心市場，可登記工作室的套房或兩房租買需求可望增溫。

張旭嵐表示，高雄硬體建設成熟，尤其高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，未來若有更多廠商進駐，亞洲新灣區將是最大受惠區，可望為周邊買氣增添動力。

台南黃偉哲市長的政見包括以南科和沙崙綠能科學城為主要發展雙引擎。台灣房屋土帝公特許加盟店薛大川表示，台南科學園區已吸引了不少雲彰投移居台南，未來沙崙綠能科學城完成後，將增加租購房屋需求，周邊包括歸仁、東區、南區、仁德的房市都將受惠。

今年下半年豪宅交易熱鬧，近日實價登錄揭露，大直豪宅，「西華富邦」9月再添二戶，雖然單價落在行情內未創新高，但該社區今年總交易戶數累積達12筆，暫居豪宅交易王寶座，其次熱銷的豪宅案還有「敦南寓邸」，以十筆交易名列亞軍，而「和平大苑」則以七戶位居季軍。

「西華富邦」樓高42層是台北最高豪宅，銷售至今已經揭露98筆資料，除了2015年有逾80筆的交屋潮外，今年豪宅回溫後再狂銷12戶，暫居今年豪宅交易王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，西華富邦今年共交易12筆，其中五筆皆超過兩億，今年銷售金額已逾27億元，論交易量或銷售金額都暫居今年最賣豪宅王。

張旭嵐表示，西華富邦二筆新交易都在前棟，景觀視野佳，因此單價逼近200萬元，事實上今年不少豪宅買家都是趁低檔入手高樓層，顯示高資產族不只要買得便宜還要買好，除了期待單價有折扣，景觀條件更是買家在意的重點。

此外，大安區兩豪宅「敦南寓邸」與「和平大苑」，也分別以十筆及七筆交易緊追在後。

根據內政部最新住宅資訊統計彙報，六都第二季建築貸款餘額減多增少，購置住宅貸款總額則是全面翻紅，其中又以台南最亮眼，購置住宅貸款餘額年增8%、建築貸款餘額年增更近25%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額為房市兩大指標，購置住宅貸款增加，顯示市場上購屋人購屋意願高，建築貸款餘額減少，則代表建商在自用買盤為主的市場中居高思危，雙低策略愈打愈怕。

在購置住宅貸款餘額上，六都今年第二季表現，較上季與去年同期均增加，雖然幅度不大，卻呈現穩定增長，季增均在2%以內，和去年同季相比，除北市增幅不到1%外，其餘皆增加超過3%，其中又以台南8.12%為最多。

徐佳馨指出，北市增幅不多應與房價過高有關，而在年增幅與季增幅上，台南表現為六都最強，主要是台南房價相對低，今年又有利多話題，買方歸隊有關係。

在這波交易回春戰的過程中，建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效，不過在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發現建商越打越怕，僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款，在萬案齊發下，看得出業者也開始審慎推案。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，年底選戰將結束，今年最大不動產變數已去，對於建商來說，也是大展手腳的好時機，不過，2019年國際間政經變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，今年年底房市交易熱鬧可期。

 

捷運環狀線第一階段預計今年完工，明年通車，房仲統計沿線14個捷運站今年房價，相較去年，9站下跌，5站上漲，仍是跌多漲少。買氣也不佳，9站交易量下滑，最多減少逾三成。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，目前整體房價仍在修正，捷運站雖有交通優勢，但只是修正相對緩和，跌勢仍未改變。過去消費者擔心捷運通車後，房價上漲，會趕在通車前購屋，有所謂通車行情，現在大多數人會等到正式通車再出手，交易量因此反而減少。

環狀線第一階段預計今年底完工，明年通車。以往捷運通車前一年，沿線房市多會價量齊揚，但有巢氏房屋統計實價資料，

今年前8月環狀線沿線14站周邊房價，和去年相比，有9個下跌，跌幅在5%以內，另有5個上漲，橋和站上漲7%最多，其他漲幅在4%以內。

陳金萍表示，整體來看，環狀線捷運站今年大多數站區在正負5%內平盤整理，顯示環狀線對於周邊房價影響有限，對於大台北的民眾來說，捷運通車會助漲房價的期待已較過去收斂。

橋和站較去年有較明顯漲幅，主要是單價較高的套房今年成交比重上升，從40%上升至55%，因此拉高區域平均房價。

另統計今年前8月環狀線站點周邊700公尺內房屋交易量，和去年相比，一樣是9站減少，5站增加，整體減少約4.3%。交易量減幅較大的頭前庒站34%，成長最多的則是景平站，較去年增加29.9%。

陳金萍表示，景平站周邊生活機能完整，平均房價在修正後約36.9萬／坪，由於房價較中和區其他捷運站點相對平實，因此吸引民眾前來購屋，其中，景平站主要成交產品為公寓型產品，約有48.3%都是公寓，平均總價約810萬元。

 

根據地政統計資料，桃園市今年8月買賣移轉登記3613件，較前月減少6.83%、較去年同期減少2.95%，不僅如此，土地移轉筆數為5104筆，建物棟數2927棟，總數量也較前月及去年同期分別減少3.95%及7.86%。地政局指出，買賣移轉登記數量雖然減少，不過仍連續4個月高於過去1年的月平均，且由於影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策，短期內應無重大變動，相較於其他縣市，桃園人口結構相對年輕的優勢，成為不動產市場的最大支撐。

最新實價登錄資料顯示，今年6月桃園市已申報並揭露的土地、建物交易案件數為6034筆，較前月減少15.67%，較去年同月減少21.61%，因有部分案件尚未申報與揭露，實際交易數量可能落在7000筆左右。根據地政局統計，6月全市公寓交易均價為每坪11.06萬，月跌8.75%、年跌1.16%；大樓成交均價每坪19.34萬，月漲1.95%、年漲5.4%，兩者趨勢迥異。

中壢、桃園區成交熱 總銷最高

地政局地價科指出，近期桃園不動產交易尚稱穩定，各月價格波動因素受交易區位移轉的影響最顯著，今年6月住宅成交平均單價最高的依序為桃園區21.28萬、蘆竹區19.78萬、龜山區19.55萬。觀察各行政區最近1年交易占比，以中壢區19.99%、桃園區18.46%交易最熱絡，其次為楊梅區10.56%，成交總金額則以桃園區846.38億最高，其次為中壢區836.89億及龜山區382.43億。至於住宅市場的土地、建物交易筆棟數，以中壢區1萬2627筆、桃園區1萬2072筆最高，占全市41.04%之多。

受到當前台灣房市不景氣影響，並考量避開總統大選等因素干擾，裕隆汽車（2201）在21日法說會上宣布，裕隆新店城開發案商業區公開銷售時間從2018年第4季延後至2020年第1季，但施工仍按原訂進度推進，惟認列時程也將向後推遲至2022以後。

裕隆主管表示，裕隆新店城商業區已在2017年第2季動工，目前連續壁工程已完工，預計2023年第2季取得使用執照、2024年第1季開始營運。

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，與台北市中心商辦市場相比，內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁，以及收益率較高等三項特質，因此獲得投資人青睞。

CBRE世邦魏理仕近日發布內科投資市場研究報告指出，大內科商用不動產交易近年持續升溫，過去十年，大內科園區商用不動產投資金額占台北市總交易金額平均達28%，今年前三季更大幅上升至74%。

近一年大內科大型不動產交易包括台塑集團斥資187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區三棟大樓，中華郵政以64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，以及近日台灣人壽以17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓等。

世邦魏理仕研究報告指出，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。以投資人角度來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加。

報告指出，除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡，主要買方為建商，以今年來說，華固及長虹就分別在大內科投入32.8億及15.5億元購地，主要用來興建商辦大樓。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓。另外部分企業有意處分長期持有資產，以專注本業發展，並實現不動產增值利益。

【時報-台北電】觀光客結構改變，不少都會熱門商圈面臨退燒、轉型，政府大力推動「浪漫台3線」計畫，成為北台灣國旅的熱門選項，為沿街不少老街商圈注入新契機。觀察實價登錄台3線老街商圈，大溪、三坑、北埔等近年都有多筆總價逾千萬的透天厝交易，大溪老街店面則出現每坪58萬元的高價。

　「浪漫台3線」計畫結合文化、生態、產業與觀光等面向深耕客庄，打造桃竹苗區的客家廊道，吸引年輕人返鄉，根據觀光局資料，不少台3線沿線主要觀光據點人流增加，今年前8月北埔遊憩區遊客人次年增25％、汶水遊客中心年增19％，獅頭山風景區、大湖草莓文化館也都有約5％的年增率，不過內灣風景區則衰退二成。

　觀察實價登錄，今年大溪和平路有一間屋齡76年的透天以2,200萬交易，旁側一間29坪店面則以1,709萬元售出，單價達每坪58.4萬元；北埔老街也是交易熱門的商圈，今年5月長興街一棟地坪93坪透天，以2,180萬元交易，創下該商圈實價登錄以來的最高總價。此外，三坑農地每坪逾3萬元，南庄老街小型商業區土地單價達每坪13.2萬元，都是近年高水位。

　台灣房屋大溪僑愛直營店店長李秀漣表示，大溪老街以和平路的前段最為熱鬧，不少建物還保留早年巴洛克風建築，文化部針對私有老建築有保存再生補助計畫，具歷史文化價值的透天人氣買氣高，二層或三層透店身價約1500~2000萬元，一樓店面租金約4~5萬元。

　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀光老街商圈平假日淡旺季差異大，租金並不高，多以區域買盤為主，買家不乏本身就是觀光零售業的自營商，買下店面除了拓展生意據點分店，也可分租攤位，彈性運用。如果店面位置顯眼，外牆還有廣告效益，屋主惜售心態濃，因此老街商圈店面交易並不頻繁。

　張旭嵐表示，規模不大的攤商無法以月租營業，愈來愈多文青返鄉，以文創結合在地文化，發展紀念品商機，初期經營模式多以日租為主，許多店家也會以日租的方式，分租部分店面空間，一天約1000～2000元，不無小補，也互相匯集人氣。(新聞來源：工商時報─郭及天／桃園報導)

 

台中捷運綠線預計2020年通車，房仲統計沿線18個站，近一年以四維國小站交易最熱，其次為崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站以及南屯站。

台慶不動產表示，上述五站三大住宅型態平均總價相差不大，電梯住宅約500萬至700萬元、透天厝為1200萬至1600萬，公寓在360萬至460萬之間，是自住客群廣為接受的價格帶，加上捷運加持，因此交易熱絡。

台中捷運綠線工程今年年底試運轉，預計2020年全線通車。

台慶不動產統計實價登錄資料，近一年沿線各站周邊800公尺內住宅，以四維國小站交易466件最多、崇德文心站460件居次、其他前五名站區依序中清文心站、櫻花文心站以及南屯站。

文心路3、4段最夯

交易量最多的四維國小站與第二名的崇德文心站，都位於文心路四段上。有巢氏房屋台中文心威秀加盟店長李照俠表示，四維國小站與崇德文心站位於北屯區、北區交界，生活機能成熟，且附近有公園與學校，北面還有重畫區持續開發，對外連結快速道路也方便，區域房價為三大屯區中最實惠，是吸引購屋者最大因素。

中清文心站與櫻花文心站位於文心路三段上，近總開發面積達254公頃的水湳智慧城，台慶不動產表示，區域交通方便，中清路為連結市區與連外快速道路與國道交通的要道，未來捷運建設加持，進一步縮短市區南北向距離。區域房價不貴，距離台灣大道台中市政府也不遠，是吸引買方購屋的關鍵。

永慶不動產台中南屯捷運加盟店長詹士慶表示，台中捷運綠線中段以台灣大道做分界，以北為文心路三段與四段，以南則是文心路一段與二段，南屯捷運站是台灣大道以南最熱銷站點。

詹士慶表示，南屯站以文心南路一帶高樓社區最受青睞，當地有不少管理品質不錯的社區，首購族以1000萬以內產品為主，換屋族購屋總價約1500萬至2000萬，區域有便利購物商圈，包括好市多、文心秀泰商城，並有永春國小等明星學校。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，捷運建設促進都會區人口集中與生活商圈擴展開發，台中市為中台灣最大都會區，多元產業提供充足的就業機會，加上生活消費環境成熟，普遍房價不貴，容易吸引人口移居，台中捷運通車後，預料捷運周邊房產將成為首購、換屋或置產客群購屋熱門選擇。

 

僑馥建經統計，高雄房市交易量前五大熱區，其中最熱的鳳山區房價從2014年起穩定走高，直到2018年上半年首次出現拐點向下，特別受矚目。

其他熱區楠梓、三民、左營、鼓山房價近年各有起伏，選後房市如何發展，備受注目。

台北市每戶人口數持續下降，小宅成為熱門產品。

台北市每戶人口數持續下降，今年最新第2季統計，每戶為2.54人，小家庭居住型態越來越多，帶動2房產品需求，根據房仲業者統計時價登錄資料發現，今年3房比重雖仍是多數，但套房及2房交易比重合計為47%，比2017年增加4個百分點。

統計近兩年各房型交易，3房仍是住宅交易主流，今年電梯住宅3房就佔了37%，但比重已較去年減少4%，其次是2房佔24%、套房佔23%，2房及套房各比去年增加1%及3%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，3房住宅仍是多數民眾的居住需求，但近年小家庭增多，2房及套房小宅有增加趨勢。

公寓部分，謝志傑表示，公寓屋齡普遍超過30年，當初多數是規劃3房，自然交易也集中於3房，比重高達65%，2房則佔20%居次，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給現象。

【洪子恩╱台中報導】繼台積電中科擴廠帶動台中市西屯區住房需求大增後，全球前3大記憶體製造商美光科技位在中科后里園區的生產基地，也於日前啟用，大舉徵才近200個職缺，同位在后里區的友達、橋椿、高聖精密、旭東機械、光燿科技、正隆、錩泰等大廠，也有大量職缺釋出，將為北台中房市增添動能。
不只如此，包括先進、晶元、矽品、喬山科技等上市櫃企業，人才需求量倍增，合計后里、潭子、大雅、神岡、大甲等地將新增千餘個就業機會，雖然地點屬於偏鄉，但鄰近市鎮可望帶來更多住房需求。

受惠后里中科園區利多，周邊近期建案房價攀升。陳恒芳攝

市區透天多逾千萬元

原本清一色透天市場的后里區，近2年也出現大樓案如誠真「厚禮」、馮彪「永鎮2期」，單價20萬元左右。當地透天只要位市區，總價也多已破千萬元，如「詠丞文匯」總價1688萬起，「慕夏之庭」總價968~1978萬元。 
同樣位在郊外的大雅區，也受到中科園區帶動，房價漲幅最為明顯，如屋齡8年的久樘「法國莊園」，預售時總價不到千萬元，目前仲介開出1780萬元行情；目前透天新案亦多總價1500萬元起跳，如「寬埕仁和」總價1588萬元起。 
由於大樓新案少，大樓首購型產品賣得快，換屋型也有一定的去化速度，如當地價位中上的大樓案久樘「彩色童畫」，社區總數35戶已完銷；位於中清路三段的預售案坤悅「爾雅」，整體銷售已達8成，規劃36~76坪、大3房，每坪開價25~30萬元，另加碼首付精裝修每坪1.3萬元起的優惠。 

大樓首購產品賣得快

富宇地產年底將推出合計總銷40億元的案量，其中包括大雅區預售新案，規劃27~35坪的2~3房產品，並打出全棟均一價策略。
另外位在大雅區大林路附近的三上「悠雅」大樓預售案，規劃29~35坪，總價僅538~1260萬元，則是少見的田間大樓案。 

豐原區花博議題正夯

鄰近產業廊帶的豐原區，近期加上花博議題也炙手可熱，國聚建設以20億元買下新萬仁豐原總部土地，預計推出房價2字頭首購型產品，讓豐原房市受到矚目。由於豐原、潭子、后里等地可開發土地較少，雖然離城市較遠但土地價格不低，順天、鄉林近期皆以高於30萬元的價格買下潭子區土地。

現代人重視休閒生活，許多人開始會騎自行車遊覽城市景觀，高雄市的自行車道長度已經超過1000公里，幾個市區的自行車道也成為民眾造訪的打卡景點，例如北高雄的愛河之心和南高雄的前鎮之星，都是熱門的自行車道景點，周邊也是具有發展性的住宅區。
 
北高雄的愛河之心位於大順路及同盟路間，鄰近中都重劃區、農16特區等地，除了有規劃特殊的自行車道外，也是休閒綠地。信義房屋河堤店主任黃致勳表示，愛河之心周邊有大樓也有透天，大樓的屋齡在10年內，主力房價每坪20~24萬元，但若是高樓層景觀條件佳的物件，房價可上看每坪30萬元。另外，該區段也有部分透天產品，屋齡大多超過20年，總價1200~1800萬元。
 
南高雄的前鎮之星則是靠近夢時代購物商場，近年推案量不大，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，前鎮之星周邊中古屋以大樓為主，屋齡介於10~20年間，房價每坪約13~17萬元。（陳建宇／高雄報導）

輕軌前鎮之星站就位於前鎮之星下方。資料照片

高雄市前金區中華三路、民生二路口的高堅建設建案「德勒斯登」廣告看板，主打低價。資料照片

國瓏建設於高雄市前鎮區凱旋四路與鎮興路口的大樓建案「高巢家庭」外觀。資料照片

高雄10月房屋買賣移轉棟數排名，三民與鳳山區穩居前二名，出乎市場預料的是位於市中心的苓雅區異軍突起躍居第三，是否代表買氣重回中心地帶，值得觀察。

資深建商說，10月苓雅區買賣移轉棟數達339棟，由於苓雅區中古屋市場一向穩定，移轉棟數增加主要反應交易量提升，關鍵在於新建案交屋。目前隆大、城揚、太普等三大建商在青年路的「新都廳」強銷中，引起購屋者熱烈迴響。

此外，文化中心周邊新建案同樣陸續完工交屋，整體新案總量釋出，並在年底前趕著交屋，持續帶動移轉量墊高。

資深建商表示，苓雅區位屬高雄市中心區，其生活機能、大環境條件都相對優質化，目前高雄市政府就位於此處，還有文化中心等，是傳統文教區，因此中古屋市場釋出量非常稀少，住在苓雅區的人口移出意願不高，加上看好未來增值潛力，即便不在區內居住，也不輕易求售，所以人口、房價相對較穩定。

高雄鐵路地下化，帶動三民區房市熱度，其原本人口數就名列前茅，與買賣交易量成正相關。鳳山是舊高雄縣政府縣邑所在，緊臨高雄市，有衛武營藝術中心加持，捷運便利，鳳山房市基期低，近年買賣移轉量長期在前三名。

台中市地政局公布今年前十月買賣移轉棟數資料統計，北屯共有4,716棟買賣移轉，是大台中房市交易最熱行政區；而西屯4,540棟位居第二，第三則為南屯共2,903棟。

近幾年北屯受惠台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設及洲際娛樂商城、好市多二店等利多助攻，不僅區域能見度大增、機能發展看俏，房市也可期，吸引包括總太、永福、坤悅、精銳、鉅虹、惠宇等品牌建商進駐搶市。

市調指出，幅員遼闊的北屯，當前以11期、北屯機廠特區的房市推案、銷售最為火熱。

11期概括有崇德、洲際兩大商圈，餐飲、賣場及明星學校林立，且有台74線交通便利性，在洲際娛樂商城近日啟動招商後，自住吸引力強勁，像坤悅「泰若天成」、永福「洲際W」、大毅「55Ways」等品牌個案自住買氣很暢旺。

緊鄰崇德商圈、坐落普霖斯頓雙語小學人文特區的「泰若天成」49至63坪、三至四房格局規劃，迎合小家庭、換屋族需求。洲際商圈指標的「洲際W」，規劃27至45坪、二至四房，社區獨棟會館包含全齡多元的公共設施，目前主打三房含車位1,100萬元有找，強吸潭子、太平等跨區自住客，銷售已突破五成。

高雄捷運岡山路竹延伸線第1階段週日動土，將由捷運南岡山站串聯岡山車站與轉運中心，提升大岡山地區接駁運輸功能，預計2021年完工；而第2階段將從岡山農工行經本洲產業園區、高雄科學園區至大湖，全長11.75公里，最快2019年選商，完工未定。重大交通建設對區段房價產生影響，統計今年岡山路竹房價，每坪均價均創歷史新高。
 
高雄捷運紅線岡山路竹延伸線前日第1階段動土，未來將增設車站延伸至捷運岡山站，總長1.46公里，預計2021年完工。高雄捷運局表示，第2階段將串聯岡山本州產業園區與路竹高雄科學園區等，最快明年底完成選商。
 
重大交通建設對於區段房市產生拉抬效果，如今年岡山與路竹區依據內政部不動產資訊平台揭露，不分屋齡與住宅類型，每坪成交均價分別為15.2與16.1萬元，房價均創歷年統計新高。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段成交多屬透天厝住家，近年來地價上揚驚人，連帶影響房價上漲，加上捷運紅線延伸線確定動土，未來房市看漲，近年來包括華邦電設廠、高雄新市鎮2期用地將規劃高雄科學園區2期等重大利多，岡山、路竹等第3環生活圈，房市買氣提升。
 
依據內政部不動產資訊平台統計，近年來2區購屋總價已近千萬元，其民眾購屋金額跟市區並無太大差距。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，岡山、路竹區透天買氣熱絡，中低總價透天厝市場詢問度高，因買賣多以千萬以上透天為主，因此購屋總價均價也被墊高。（葉家銘／高雄報導）

高雄捷運岡山路竹延伸線第1階段預計2021年完工。高雄市政府提供

重大交通建設讓高雄市郊房市買氣大幅提升。資料照片

近期橋頭、岡山、路竹等有許多重大建設，如增設產業園區、捷運動工等，房市買氣回溫。資料照片