不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018年買氣回升，區域話題火熱更能推升能見度，北部地區又以重劃區的買氣最旺，其中，央北重劃區、淡海新市鎮、機場捷運A7體育大學站周邊，部分機能進駐、建設利多完工後，皆成為2018年話題十足的看屋熱區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，首先中央新村北側重劃區，去年5月央北重劃區土地標售全數標出，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進。

由於中央新村北側重劃區地理位置優越，未來還有環狀線十四張站，且鄰近國道三號交流道、環河快速道路交通便捷，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，更是新北市五星計畫之一，新屋價格約在每坪50萬至60萬元上下。

其次，郎美囡指出，機場捷運A7體育大學站周邊也備受關注，由於A7重劃區推案多，開價多在2字頭，目前生活機能尚需仰賴鄰近A8長庚醫院站。

不過，因為有合宜住宅近4,000戶，未來人潮進駐可望帶動生活機能，且往返大台北地區便利，所以吸引買方關注此區。

最後，郎美囡表示，淡海新市鎮受惠於年底輕軌終於通車，對在地交通便利度有提升的作用。

另一方面，淡海的平均房價仍在每坪20萬上下，甚至新大樓可以在每坪19萬元左右，價格具有吸引力，新市鎮的住戶也愈來愈多，商家陸續進駐，讓生活機能更趨完備，許多首購族也將此區列為口袋名單。

 

僑馥建經公司統計，2014至2018年高雄房市買賣移轉熱區排行前三名行政區，分別是鳳山、楠梓、三民，雖然鳳山房市交易全高雄最熱，但2018年12月，中鋼集團位於前鎮亞洲新灣區的「欣灣時代」，推出二天賣出八成，一周後164戶全部出清，寫下高雄建案新紀錄，一個建案就搶盡鳳山的鋒頭，引起市場高度注目。

中鋼董事長翁朝棟說，「選擇中鋼就是選擇放心」，預計橋頭新市鎮也有新案上市，可望為市場注入新氣象。

「欣灣時代」位於中鋼總部大樓旁，基地面積2,087.85坪，規劃四棟建築，南面D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶坪數較小、40至50坪；北面A、B兩棟則對外銷售，坪數79至91.7坪，高樓層還有海景，開價25.8萬至33.8萬元，戶戶都可配到二個車位，入門價2,400萬元。

 

中鋼子公司中欣開發總經理徐逸治表示，市場反應比預期好很多，「欣灣時代」買氣破表主要是中鋼招牌響亮，購屋民眾有信心。另全案以「實價銷售」，低樓層訂價在每坪25.8萬元、高樓層33.8萬元，最多只會打九五折，做到童叟無欺獲得信賴。

影響所及，附近本業建設「亞灣之丘」開高價，經常被拿來跟「欣灣時代」比較，在品牌與房價上的雙重差異引起討論；欣巴巴建設在中華路幹道的「中央花園」則加強招募優質銷售專員，展開永續作戰。

徐逸治說，九合一選後高雄紅利發酵，全球各地華人都對高雄感興趣，各方關注高雄大小訊息，成功塑造「高雄紅利」效應，買家都看好未來高雄發展。

高雄房價基期低，加上近來水泥、土方運輸等成本大增，市場出現調高房價機會，各家審慎評估利弊、伺機而動。

大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示，政府推動老車汰換政策，已經造成連鎖反應，土方業者以運輸成本暴漲為由，將土方運價從每立方公尺210元大幅調高到420元，高達一倍的漲幅令建商跳腳。

緊接著國內幾家大型水泥業者通知，今年預拌混凝土每立方公尺調漲270元，漲幅逾20%，以反映運輸以及人工成本墊高。

卓永富說，很多公會會員反應，隨著房市轉向首購自住市場，業界推出預售屋時以舊成本計價，如今土方與水泥業者以汰換老舊柴油車政策為由趁機漲價，原本完銷的預售案在施工期間頓時發現成本大增，單坪營建成本直逼9萬元，低利變微利甚至要倒貼，面對成本推升效應，高雄房價可能出現一波調漲。

業者表示，預估營建成本增加轉嫁給購屋者，高雄房價有調漲5%以上的空間，但包括京城、隆大、永信、聯上等上市櫃建商，以及華城、太普、城揚等口碑知名業者面對市場變化，基本上以相當謹慎的態度面對，一方面考量社會觀感，同時擔心市場反應，短時間仍以觀望為主流，不敢太過冒進。

 

淡海輕軌綠山線近期通車，房仲統計沿線各站實價交易資料，近一年平均房價小漲4%，但交易量下滑16%，其中淡海新市鎮最精華的淡水行政中心站，成交量減幅逾55%，比腰斬還慘。

永慶房產資深經理謝志傑表示，淡海輕軌通車，屋主、建商信心大振，紛紛抬高售價試水溫，但大多數買方顯然不為所動，甚至希望屋主讓利，買賣雙方認知差距大，沿線房市交易量因此普遍出現衰退的情況。

興建四年的淡海輕軌綠山線上月24日通車，開放民眾免費搭乘一個月。

淡海新市鎮 新屋交屋價量齊飆

 

永慶房產統計實價資料，扣除淡金鄧公、崁頂兩個交易量偏低的站點，剩下九站有七站平均成交價格上漲，其中淡海新市鎮因過去一年有大量新屋交屋，平均房價從一坪18.6萬元，2018年漲到23萬元，漲幅達23%。

其他各站漲幅多在2~6%之間，屋主、建商小漲試水溫意味濃。但觀察交易量，除了淡海新市鎮、濱海義山因有不少社區交屋登錄，交易量衝高，其他大多減少。

其中淡水行政中心站鄰近家樂福、運動中心，是目前淡海新市鎮生活機能最佳的站區，但2018前十月僅成交122戶，比去年大減逾五成，平均一個月只交易12戶。

另外，起點站紅樹林站為輕軌、捷運交會，不少住宅具水岸景觀，但去年前十月交易127件， 也比前年同期少一成，輕軌通車題材也未帶來買氣。

淡海輕軌如同高雄環狀輕軌分成兩階段施工，綠山線通車後，藍海線同步啟動興建，預計2023年完工，全線通車。由於高雄環狀輕軌第一階段2015年通車後，沿線房價跌多漲少，包括夢時代站、高雄展覽館站跌幅都在二成以上，直至2017年第二階段通車至哈瑪星站，房價才回穩，不少人關注淡海輕軌會不會也出現同樣情況。

永慶房產分析，高雄輕軌第一階段通車，剛好碰到整體大環境不佳，加上房價已經提前反應，因此接連三年輕軌捷運宅房價跌多漲少。另一方面，高雄環狀輕軌第一階段是沿著高雄港興建，沿途行經多個觀光景點，對於觀光旅遊助益較大，而對於有通勤需求的高雄居民來說沒有實質效益。

淡海輕軌通勤方便 價漲不易但有撐

淡海輕軌綠山線行經淡海新市鎮，穿越住宅生活圈，並可於捷運紅樹林站轉乘至台北市區，對於當地居民來說，通勤接駁的用途更高，房價雖然要漲不易，但相對有支撐。

豪宅神秘買家頻頻曝光，繼糖果大王徐福記家族，砸8億元買「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」後，又傳出一口氣砸近10億元，狂掃4戶西華富邦的神秘大戶，經查為和泰興業董事長蘇一仲。

根據《自由時報》報導，內政部實價網最新揭露資訊，去年10月，揭露北市大直指標豪宅「西華富邦」12樓、13樓，共計4戶。進一步查詢，買方都是法人樸盛開發投資，據悉，該法人背後大股東為和泰興業董事長蘇一仲，4戶總價合計近10億元，且沒有貸款跡象，財力驚人。

報導指出，該四戶買家為法人樸盛開發資產，負責人登記為林帥宏，但公司登記地址，與金桔投資以及加百利資產均為同一地址與同個負責人，而金桔投資曾在2015年出手買下同樣位於大直的豪宅「輕井澤」，當時該公司負責人登記為和泰興業董事長蘇一仲。

不過，當時置產「輕井澤」消息傳開後，沒多久該公司負責人更換為林帥宏。

因此，房地產業者推測，「西華富邦」4戶的真正買家，應該是還是與蘇一仲有關。

 

最新預售市調，九合一選後預售市場雖有好轉，但強度不夠，12月房市仍為低迷藍燈，已連續五個月亮出藍燈。

由於買氣回升有限，部分建案、餘屋案，為求加快結案破盤殺出。士林區環河北路的「金河富居」，廣告看板打出「河岸景觀大戶，每坪39萬元起」，為目前北市線上銷售中建案的最低單價，也是金融海嘯後，近十年來，北市首見下殺到3字頭的建案。

住展雜誌今（3）日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年12月風向球六項統計指標，包括推案量、來客量、成交組數等全數上揚，總分為31.7分，比11月分數大增4.5分，但仍未達黃藍燈門檻，仍在藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，選後北台灣市況並未出現激情，12月預售屋推案量約500億，雖較11月增加，但增幅並不如預期，推案量不如去年8到10月，顯示建商心態較外界預期得更冷靜。

推測原因可能與新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化有關，建商仍按表操課，預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

建案廣告量的部份，回升至約1.75萬批選前水位。議價率分數上升，代表建案賣價更硬，買方砍價空間縮小。

何世昌指出，選後市場較大變化是，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，紛紛將旗下建案廣告投放到北部，北台灣投資買盤似乎也出現「南漂」高雄現象，南下看屋明顯增加。資金南移是否侵蝕北部房市買氣？後續令人關注。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局表示，2018年12月房市交易移轉棟數共計4588棟，較2018年11月減少376棟，減少幅度7.6％。
 
其中交易移轉棟數以汐止區、中和區及新店區減少最多，與2018年11月相較分別減少205棟、116棟及69棟，分析本次原因，汐止、新店兩區係因中古屋交易棟數明顯減少；而中和區則因部分新成屋於上月辦理產權移轉，致本月移轉量減少。另以交易案件量來看，新北市2018年12月交易件數為5112件，較2018年11月減少213件，減少幅度4％。
 
地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網，民眾可由該網站統計分析/不動產統計查詢/不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。
 

 

高雄中都重劃區由於臨近美術館特區，成為建商最關注區域，並積極購地卡位。永信建設地上權大樓成屋案「韻綠」，社區近中都濕地公園，全案屬70年土地可分割地上權大樓，規劃30坪與47坪大二~三房，每坪開價17~21萬元，賣出好成績。

「韻綠」基地面積593坪規劃二棟地上14樓建築，外觀簡約一樓零店面純住宅，二棟大樓各自規劃進出門廳。休閒設施有交誼廳、視聽室、健身房與中庭與空中花園。社區採單層四戶共用二部電梯，A棟為三房47坪，B棟則是二房30坪，戶數單純、居住品質佳。

資深建商說，永信建設為高雄口碑建商，數十年完工戶數達1.3萬戶，工程實力與完善的售後服務受到肯定。永信建設副總經理顧岳軍表示，地上權住宅目前仍有其難度，希望政府能夠健全配套措施，使地上權住宅成為低總價而優質的住宅，讓不想為房價所苦的購屋者，能達成「住者適其屋」的願望。

台中市單元二市地重劃區規劃之初即呼聲極高，如今建案陸續完工，實價登錄資料顯示價量齊揚，「綠色七期」封號果然買氣驚人。市調顯示，近期新成屋包括「精銳雲」、「精銳博」、「惠宇大聚」等都創下極高的銷售率，甚至預售即完銷，成交均價逼近4字頭。

而緊鄰七期的北單元二市政南一路陸府「植森」，更以社區均價每坪50.6萬元、最高成交單價61.8萬元，躋身台中市十大豪宅社區榜，正式宣告單元二的豪宅時代來臨。

以生機別墅起家的陸府建設，擅長景觀植栽營造，並有業界獨創的「綠海團隊」，專職旗下各建案的植栽養護設計；近年轉攻大樓產品，將立體化景觀帶入大樓中，以陸府「植森」為例，即有200%立體綠化加上80%平面綠化，為一大賣點。豪宅建商寶輝建設、雙橡園開發及久樘開發，相繼搶進單元二，不約而同選鄰近市政南一路周邊地塊推案。

豪宅.市場回溫但需求改變 有質感有特色才是王道
【特別企劃】從2017年之後，國內豪宅買賣逐漸回溫，尤其在全台高端消費指標的信義計劃圈，不論曾是信義區豪宅一哥的「皇翔御琚」、「文心信義」，目前陸續完工的「冠德信義」與「琢白」，或是市場話題性最高的「陶朱隱園」，豪宅似乎又重回房市領頭羊的角色；然而自2015年全台房市進入調控期，豪宅也呈現投資客退場，自住客當道的情況，「地段只是老套，質感甚為重要；價格自有公道，特色才是王道」，若產品本身缺乏實用性與生活質感，則市場魅力也會相形見拙；例如有些過於獨棟會館等人為奢華服務，逐漸與富豪們注重自然養生等心態相形漸遠；也有許多只是強調地段、大坪數、或總價等於身價的豪宅，最後只能靠讓利降價來取得成交；有些豪宅雖然大打名人牌，強調國際級大師操刀設計，但在卻在甫完工就在外牆出現白樺現象，顯示在工程上確有值得檢討之處；亦有從外觀到內部都極俱實驗性的豪宅，嶄新的設計概念直接挑戰富豪的接受度，既是賣點也可能是缺點。

「新美齊Jade12」戶戶大陽台面山而居，實景攝影

訴求隱居信義計畫圈 看象山不看101

時尚聖殿、跨年煙火、全球第9高國際地標…台北101完工近15年，「在家看煙火」或「緊鄰101」等等的訴求卻早已成為許多富豪眼中的老套，但置身信義計畫圈的許多豪宅卻依舊都把看見台北101，當成穿制服般的必要條件，甚至訴求成房價與身價的證明；然而現在卻有一棟全新落成的豪宅，建商主打的竟然是置身信義計畫圈卻不看101，反而尋找喜歡山林寧靜氣韻的同好，來到這個全台最具國際都會指標的領域「共同隱居」!!這樣的豪宅定位與客群訴求完全出乎市場邏輯，卻成為一種讓人躍躍欲試的特色，反而吸引許多喜歡自然系美景與生活氣韻的富豪爭相打聽，逆向的思考模式成功創造了這棟豪宅全台唯一的特殊性與話題性，也成功跳脫了傳統豪宅的銷售模式，光是透過網路就創造了大量的高端賞屋人潮。

「新美齊Jade12」室內綠意窗景實景攝影

大尺度陽台滿足新住居哲學，實景攝影

獨門氣韻全台唯一 寧靜致遠反而人氣沸騰

由新美齊集團聯手台灣建築美學大師李天鐸打造的品牌建築首部曲「新美齊Jade 12」，戶戶留下經過精密計算的錯層大陽台，用全面向山的角度讓生活與象山綠意近距離坦誠相見，當其他豪宅還在用頂級氣密窗拒絕都會塵囂與PM2.5入侵，「新美齊Jade 12」的居住者甚至還沒走進家門，就已在移步換景中，清爽迎接只有40分貝左右的山林寧靜；迎賓車道珠寶盒概念的光影閃耀，大廳放送六星級飯店式香氛系統與迷人的輕音樂或JAZZ SWING，從入口與門廳開始就讓身心全面有感；頂樓植入無邊際雲天秘境泳池，讓居住者天天壯遊史詩級絕美山景，享受「桃李不言、下自成蹊」的卓然氣韻，超越業界的8年防水保固與15年結構保固，連使用建材都提供2年使用保固，彰顯走遍世界，體驗全球最高生活質感方式的『新美齊集團』董事長林傳捷對自家建築的信心及永續經營的承諾，難怪能成為AIT首度在台置產的指定建商，在山下其他豪宅仍辛苦透過通路找尋買家，甚至降價求售來拉大客群的同時，「新美齊Jade 12」一層一戶，只尋求12位知音人士共賞的定靜美學，真的很不一樣。

大面寬引入山林綠意，「新美齊Jade12」空間實景

「新美齊Jade12」頂樓無邊際泳池實景

「新美齊Jade 12」建案資訊
建商：新美齊股份有限公司(2442)
設計：李天鐸建築師事務所
燈光：袁宗南照明設計事務所
工程：大陸工程股份有限公司
結構：SC(鋼骨造)築遠工程顧問有限公司
地質：富國技術工程有限公司
基地：約266.2坪
類型：住宅大樓
樓層：地上13層/地下3層
戶數：12戶
高度：3.56M
坪數：131坪
位置：信義路五段150巷12號
電話：02 2799-1828
網址：www.thejade.com.tw

A7佔400億 寶佳最大咖
【詹宜軒╱台北報導】北台灣「重劃區F4」近期推案量大，明年預估也不惶多讓。市調業者指出，2019年光是新北市板橋區江翠北側、新店區央北、土城暫緩發展區和桃園市龜山區的A7重劃區等4地區，總推案量就將超過千億元，估將佔北台灣總推案量的1/4。最大推案量為A7重劃區，總案量將達400億元，最大咖建商當屬寶佳集團。

近年推案熱絡的板橋江翠北側重劃區，明年建案同樣熱鬧滾滾。資料照片

根據《住展》雜誌統計，北台灣2018年成交最熱絡的新興重劃區F4，分別是江翠北側、央北、土城暫緩發展區以及A7重劃區。2019年建商也趁勝追擊，大舉推案，預估總推案量將達1270億元。最大量將在A7重劃區，推案量估約400億元；其次是熱絡多年的江翠北側重劃區，案量估約350億元。 

江翠水岸景觀成焦點

A7重劃區乍看之下推案的建商雖不多，但光是寶佳機構旗下子孫公司，皆各有推案計劃，多又已取得建照，總案量不容小覷，再加上竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等主力建商進駐，總量上看400億元。
江翠北側重劃區明年推案焦點是水岸景觀產品，坪數較大。如東騰建設江翠段案、國泰建設新都段案、鉅陞建設「河藍湾2」及立信機構的「瀚疆」等。其他建案則以立信華江一路案量體最大，總戶數逾千戶，總銷金額超過百億元。
央北重劃區明年總銷金額上看300億元，推案進度最快的應是鑫怡、宏普2家建設，預計Q1推出。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「今年央北成交價開低走高，建案頻開天價已讓人咋舌，預估明年在非大樓的特殊產品出現後，開價會再創新猷。」 

桃園A7重劃區明年有眾多建商進場，推案量上看400億元。資料照片

國泰開天價可能性大

土城暫緩發展區明年案量估約220億元，農曆春節過後，國泰建設與寶佳機構會陸續釋出新案。何世昌認為，依國泰建設過去頻開天價的慣例，明年該區開價再創新高的可能性極大。
《591新建案》總編輯李忠哲表示，4大重劃區中，今年詢問度最高、成交度最熱的為A7重劃區，「普遍建案行情在每坪21~25萬元左右，僅有『遠雄新未來』1案，創造單價見3行情。」他補充，「由於該區房價為4重劃區中最低，且已有機場捷運線通車加持，所以最獲民眾青睞。」 

市調統計，北台灣四大新興重畫區2019年推案量初估達1270億，將引爆新一波推案潮。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，四大重畫區明年不僅推案爆量，許多建案也準備開出區域創新高價，四大重畫區明年價量都會有很驚人的表現。

北台灣四新興重畫區，分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重畫區。

何世昌表示，由於四區今年銷售表現都不錯，加上為迴避2020總統大選衝擊，建商近來積極準備推案，其中龜山A7重畫區最熱，估計約有400億量體，其次為板橋江翠北側350億元、新店央北約300億、土城暫緩發展區約220億。

江翠北側重畫區明年推案焦點為水岸景觀產品，包括東騰建設江翠段案、國泰建設新都段案等。其他建案以立信華江一路案量體最大，總戶數逾千戶，總銷金額超過百億。

新店央北推案，鑫怡建設與宏普建設預計於明年第一季推出。2018年央北成交價開低走高，目前已有7字頭。

土城暫緩發展區，預期農曆春節過後，國泰建設與寶佳機構就會陸續釋出新案，明年暫緩發展區開價預料也挑戰5字頭新高。

桃園龜山A7重畫區是明年推案大熱區，包括寶佳機構旗下、竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等建商，總量上看400億元。

台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案今年第六次招標，投資團隊評選作業，現由藍天電腦公司及宏匯公司、南海發展公司與馬頓公司兩組團隊競爭中，如今雙雙陸續通過資格、規格評選，明天(27日)進入最終第三階段價格評比；北市捷運局也指出，當天結果就會確定，但仍要簽報市長室後才公告，最快可能在後天（28日），否則逢元旦連假，將要等到明年1月初才公布，都在當初設定的期程內。

價格標評比分數共有三項目，分別為C1、D1基地地主最低分配比率，以及每月每坪給地主的回租租金，權重分布上，地主分配率各占35%，租金則占30%；明天將比較兩投資團隊提出的條件，若分配給地主的產權越多、願意向地主租回產權來經營的租金越高，得分也就越高。

捷運局也強調，明天價格標若兩團隊都達基本要求過關，將依照分數高低決定最優投標團隊與次優團隊，最優投標團隊後續要先成立專案公司，與捷運局展開議約，直到明年3月底簽訂契約才算告一段落，確定開發團隊；若最優團隊因故未簽約，則將由次優廠商替補，重新議約。

 

南投縣南崗工業區、中興新村高等研究園區等產業園區，為南投帶進龐大的就業人口，加上國道三的開闢、為台中至南投創造便利的交通，近年來吸引包括太子（2511）、富宇（4907）等上市櫃建商，以及在地建商如寬心機構等，分別插旗草屯鎮與南投市購地推案。

其中，寬心機構首度在南投市推出「時尚寬心」住宅大樓案，近國道三號中興、南投雙交流道，左右逢源交織迅捷路網，快速接軌中興新村高等研究園區、國道1號、國道6號、高鐵台中站。

寬心機構執行副總傅士豪表示，該案5分鐘內前進南投市心與草屯雙商圈，超市、美食、市場、百貨、金融，可以滿足日常所需；鄰近有南崗幼兒園、新豐國小、僑建國小等優質學區，全方位滿足小家庭最重視的上班、購物、就學需求！

寬心機構以品質深耕南投，2017「寬心草屯之星」榮獲南投第一座大樓建築金獅首獎，2018「寬心機構」榮獲「台灣誠信建商」認證，這不僅是對寬心機構的肯定，是代表品牌對消費者的承諾。

傅士豪強調，為了要讓消費者更住得安全、買得安心，所有作品均採用與台北101同級「日本新日鐵制震系統」，地震來時幫助主結構吸收能量，給客戶最高規格的安心保障。

時尚寬心」案首付38萬元買2房、3房，坪數規劃25-37坪產品，每坪單價16-19萬元，主力總價在428萬至628萬元之間，總戶數49戶（含2戶店面），總銷約3.2億元，工程結構0付款，配備TKK日本技術氣密窗、德國精工太格木地板、e –Home智慧家庭系統等一流配備，今年9月甫進場銷售，目前銷售已衝破3成。

註：圖說：南投市「時尚寬心」案已動土，預計明年第一季正式動工興建。（圖／業者）  

台中港三井OUTLET成功帶動台中海線地區消費與觀光，60米高的摩天論雖因當天海風過大，不開放搭乘，但仍吸引不少民眾現場拍照打卡，一手操刀的日商三井不動產在日本共有4座臨海型購物中心，未來在台灣也將擁有3座OUTLET。

事實上，2年多前三井將進駐台中港的消息一出時，外界並不看好，多數人認為該區冷清缺乏人氣，但自開幕後，台中港三井OUTLET每天都成功吸引上萬人進場消費，三井不動產資深公關經理曾玲玲透露，主因是三井在日本有4座濱海OUTLET的成功經驗，看好台中港天然地理條件。

台中港三井OUTLET是全台第一座海港型購物中心，三井還引進了全台唯一的室內冰雪樂園「Snow Town」與「ASOBI SQUARE」。不動產社長菰田正信也拍胸脯說，「我們會將所有know how導入，讓台中港三井OUTLET絕對好吃好逛又好玩。」

據了解，這塊地是三井向台灣港務公司承租30年開發，預估首年將吸引800萬人次進場，初期年營業額50億元，「北至苗栗、南至中彰投60分鐘車程內的500萬人口都是我們的目標客層。」曾玲玲說。

早在2016年三井就進駐林口開設第一家OUTLET，繼台中港後，今年10月三井也和交通部鐵道局簽約，將在台南歸仁高鐵站右側興建「Mitsui outlet park台南」，預估在2022年開幕，未來在台灣西部北中南，三井都將個有一座OUTLET商場，成為台灣OUTLET霸主。

不只如此，三井近期又在台中東區台糖湖濱生態園區敲定第2個中部據點，台糖公司日前也已評選三井為最優投資人。據了解，三井規劃將該區開發為親子主題複合式商場。

【陳建宇╱高雄報導】韓國瑜今日正式就職高雄市長，從競選時他就強調要發展國小英語教學，讓每間國小教英文。其實高雄市部分國小原就有英語課程，如近高鐵左營站的文府國小、31期重劃區的民權國小及校史逾百年的苓洲國小，都是高雄知名雙語小學。而在家長重視教育的渴望下，周邊房價也表現不俗。

高雄市前鎮區民權國小為雙語學校，周邊住宅密集。資料照片

苓洲國小周邊衝2字頭

左營區文府國小是高雄知名公立雙語國小之一，英語教學效果佳，也是許多家長心中理想的學區，若非近高鐵左營站位置較偏，否則該校知名度應會更高。信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭表示，該校周邊的中古大樓行情每坪約16.5∼17萬元，和左營區的均價相去不遠。 
前鎮區的民權國小同樣是高雄知名雙語學區，一直是附近家長鎖定的置產區段，加上位於發展成熟的31期重劃區，生活機能便利，周邊公園、市場、量販店皆有。信義房屋光華一心店店長洪薏珺指出，該校附近的中古屋屋齡皆差不多，最多不超過12年，坪數規劃也相去不遠，但房價依據建商品牌不同而有差異，目前行情每坪約16∼17萬元。 
苓雅區的苓洲國小則在1904年已成立，校史迄今114年，曾被《商周》評為台灣百大特色小學，教學品質相當受家長肯定。該校周邊屬於開發較早的舊社區，因此中古屋屋齡普遍較高，信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，屋齡大概都超過20年，中古大樓房價每坪約17∼21.5萬元，行情比苓雅區中古大樓均價更高，可以看出家長看好該學區，連帶撐起區域房價的現象。 

 

記者陳韋帆／綜合報導

全台市政府幾乎都設置在該縣市精華地段，但台南市卻建置在老台南人都認為的市交安平區，該地段因偏離市中心且鄰近海邊，過去房市交易並不熱絡，但近8年房價卻連連上漲，許多上市櫃知名建商也入主插旗。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年安平區重大建設不斷，五期重劃區（市政特區）更是重點發展區域，也因此帶動該區段房價穩定上漲。

▲安平區實價登錄近三個月成交資料。（圖／擷取自內政部實價登錄網）

根據內政部不動產資訊平台資訊，101年安平區房屋均價每坪約10萬，直到最近三個月實價登錄揭露，均價已來到15.4萬／坪，漲幅高達55％；其中住宅大樓也從7.7萬／坪單價上漲至12.8萬元／坪，漲幅上達66.2％，甚至還出現逼近25萬單價成交的價格，在縣市合併後，整體房價漲幅高達5成。

近年許多上市櫃建商，包含「興富發」、「聯上」等知名建商搶進造鎮。過去安平區由於近海邊又是海埔新生地，也讓老台南人認為該區土地含鹽分高，因此房市交易並不熱絡，但台南市區已逐漸開發飽和，讓建設將開發重點鎖定在腹地廣大的安平區。

▲安平區新建案開價與規劃現況。（圖／591新建案提供）

根據591新建案分析，台南市安平區近年房市發展極快，受惠於台南市政府坐落加持，提升該區機能，加上五期重劃區素地完整，未來更有「安平自由貿易港」等利多，吸引許多大型建商前往投資，包括「興富發」、「聯上」、「龍騰」及「泰嘉」建設等，跟當地十年前尚未開發相比，如今的安平區推案量爆發。

台南自縣市合併後台南市府、市議會都設置在安平區，且近年重大建設頻繁，交通有「快速道路86」、「安平自貿港區」；公園有「府平公園」、「林默娘公園」；觀光區域「漁光島沙灘」、「安平國家歷史風景區」等等。重大建設與市府中心移轉下，民間商場「新光三越」、「誠品」、「大潤發」以及「家樂福」也都陸續進駐。

台南市長久以來都屬於「內需市場」。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去該區房價基期低，在縣市合併後、國內外觀光熱潮加持下，不僅吸引外縣市置產客投資店面、民宿，帶動當地價格，且台南市精華區素地稀少，建商陸續插旗外圍重劃區，新大樓遍地開花，拉抬整體價格

迴龍介於新莊、樹林、龜山三行政區交界處，位於捷運新莊線上，共享迴龍、鴻金寶雙商圈，未來還有萬大線2期、桃園棕線等捷運規劃，坐擁四通八達交通地利優勢，久睦建設看好新北市迴龍區未來的發展，全新推出「DODO HOUSE」預售案。

迴龍未來有萬大線2期、桃園棕線等捷運規劃，四通八達交通地利具備優勢。

新北1/3價 DODO HOUS近享豐富生活機能

「DODO HOUSE」基地面積約206坪，建築外觀典雅，基座全石材，建築蓋至地上8樓、地下1樓，主推19、24、34坪、2～3房，全區共28戶，社區單純，低公設比約29.87%，房間三面採光，通風採光佳，室內無雨遮、樑柱外推規劃，提高室內坪效，19坪大2房設計，目前每坪均價 28～32萬，總價帶600～1200(不含車位)，付款方式貸款8成、自備2成。

「DODO HOUSE」聘請知名建築師張文正精心設計。

「DODO HOUSE」鄰近捷運新莊線首站迴龍，坐擁龍華科大商圈、迴龍市場，星巴克、麥當勞、頂好超市、85 度 C、屈臣氏、必勝客、銀行、郵局、公家機關等生活機能一應俱全，同時近距家樂福丹鳳店、COSTCO 新莊店、輔大商圈，食衣住行機能熟成，房價卻僅有新北第一圈的三重、板橋、永和的 1/3，是青年成家的最佳選擇。

「DODO HOUSE」新北第一環1/3房價，生活機能應有盡有，最適合首購族。

除了生活機能便利，交通也便捷，開車接軌台一線前進台北市，通勤可搭乘新莊線一線進入台北市，快速抵達民權西路、忠孝新生、東門永康商圈，未來桃園捷運棕線更直接蓋到家門口，三條捷運交會點，北北桃核心商圈一手掌握，上漲能量不斷，地段價值值得期待。 

久睦建設業務部襄理吳承孝分析，台灣房地產這3年來，房地產跌回到10年前左右，基本地盤價格回到行情，想買房想法有，但缺乏交易動能，消費者更在乎下手買房時機點，政策、實價登錄已實施一段時間，投資客也退場了，主要以首購、新婚家庭、小資客層的剛性購屋支撐買氣。從2017年起至今交易熱區已轉移至蛋白區，低單低總價商品熱銷，尤其重劃區的小坪數低總價物件交易量衝高，今年久睦建設選在鄰龜山的迴龍推出「DODO HOUSE」希望提供在地區域客購屋置產好選擇。

高雄第4季賣得最好的建案，首推中鋼集團位於亞洲新灣區的「欣灣時代」，推出二天賣出八成，一周後164戶全部出清，寫下高雄建案新紀錄。

中鋼董事長翁朝棟說，「選擇中鋼就是選擇放心」，預計明橋頭新市鎮也有新案上市，可望為市場注入新氣象。

中鋼子公司中欣開發總經理徐逸治表示，市場反應比預期好很多，「欣灣時代」買氣破表主要是中鋼招牌響亮，購屋民眾有信心。另全案以「實價銷售」，低樓層訂價在每坪25.8萬元、高樓層33.8萬元，最多只會打九五折，做到童叟無欺獲得信賴。

「欣灣時代」位於中鋼總部大樓旁，基地面積2087.85坪，規劃四棟建築，南面的D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶坪數較小、40至50坪；面北的A、B兩棟則對外銷售，坪數79至91.7坪。

 

美中貿易戰火未歇，亞洲經濟布局呈現盤整局面，返台投資設廠風潮不只造成工業用地吃緊，連帶住宅用地也水漲船高，近期台中市潭子、北屯、12期土地交易連連，區域內推案情況也成為關注焦點。

今年下半年潭子區在捷運、鐵路高架等建設加持下，有九件新案推出，近期傳出寶璽建設在潭子弘富段以每坪33萬元買下約700坪土地；順天建設計畫明年推出潭子大豐段新案，總銷約20億元。

鄉林建設在潭子大新段規劃總銷18億元的189戶輕豪宅「鄉林天韻」，尚未公開，預約已超過300組。

同樣位在潭子弘富段重劃區內的「久樘臻星」，規劃23至34坪的精裝二房、三房產品，戶戶精裝修，配備首購少見的制音中空樓板，年終回饋再加碼推出「訂金8萬送8萬好禮」，可任選全熱交換機及家電產品，或8萬元家具提貨券。

距潭子匝道車程僅需五分鐘的坤悅「迎勝」戶數單純、均質三房規劃，緊鄰勝利路商圈、潭子運動公園，休閒採買機能無虞，受到首購客群青睞，銷售已破八成，第二案「悅．勝利」接棒，以含裝潢每坪24萬至28萬元讓利價登場。

一向為首購熱區的北屯區，是各家建商重金搶地區域，近期大漁建設以每坪56萬元高價買下松觀段400多坪土地，基地位在興安路與修齊街口，鄰近11期商圈與12單元。

據了解，大漁建設在北屯捷運總站特區推出「大漁ONE」與「大漁ONE Plus」銷售長紅，讓建商信心大增加碼推案。聚富建設在北屯路大買家附近推出「聚富好好」，進場三周賣破七成，成為指標。

北屯機廠G0特區及12單元，周邊熱銷個案精銳「萌未來」，除了有匝道優勢，更享有雙鐵共構的松竹站，基地面積共1,632坪，是該價位中少見規劃有前後千坪雙花園的個案。

此案無齡化社區與親子大公設吸引親子、家庭換屋客，品牌優勢與強大售服成買方成交主因，規劃25至33坪二房、三房產品，日前開工，近期銷售已破八成。

此外，台中未來十年的重點建設水湳智慧城周邊，近期也是熱門推案區域，新進場的「華相上謙」迅速賣破五成；飯店業龍頭萬豪集團看好未來國際商圈發展，旗下全台首家商務型飯店萬楓酒店，選擇落腳鄰近的12期重劃區。

親家建設也將於12期推出兩件新案，總銷達55億元，基地分別位於環中路、青海南街口，與福星路、黎明路口。新進場的昇揚「四季文華」基地位在黎明路與漢翔路上，占地547坪，住家坪數規劃28.5至42坪的三房、四房產品，總價888萬元起。

新成屋「久樘瑞璽」社區僅38戶，規劃85坪單層兩戶，在市場一片小宅林立中凸顯出尊崇質感。此案住家設計為270度環景窗面，可因應住戶需求調整不同的觀景空間，如景觀客廳、餐廳、主臥、書房等，市場反應熱烈。

雙城論壇昨天登場，台北、上海均面臨高齡化和少子化問題，上海市副市長周波昨前往北市健康公宅日照中心與長者共餐，稱讚台北面對老齡化社會問題，起步早，值得學習，也對台北市利用公宅安排各種公共服務設施，印象深刻。

周波與長者用餐近40分鐘後，參觀健康公宅的老年照顧中心、托幼中心。周波說，上海、台北面臨老齡化社會問題，尤其上海更加緊迫，65歲以上人口占全市21%，北市利用教育設施結合公益設施，上海可借鏡學習。

周波指出，台北利用公宅安排各種社會公共服務設施，值得學習，讓老人也能感覺到「我還有價值」，特別是失能失智的老人，不光是被照顧，而且來工作，他還建議讓兩岸老人可以交往。

雙城論壇昨天分頭進行環保及市民服務、文化、健康、公共住宅與都市更新的分論壇。都發局副局長王玉芬說明，北市面臨少子化、災害防治等課題，提出「台北願景計畫2050」、「公辦都更」及「公畫都更地區」等推動政策。

上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任朱劍豪則介紹，上海市從高度發展改為對具有歷史價值的各類建築進行保護、再利用。

在文化分論壇中，針對文創、影視、時尚產業進行分享交流，台北市電影委員會總監饒紫娟表示，雙方「分不開了」，兩岸交流合作，對台灣的資金、人才交流及拓展華語市場，幫助最大。

這次雙城論壇，台北市電影委員會與上海市廣播影視製作業行業協會簽署交流合作備忘錄；饒紫娟說，雙方接觸是在 2016年的論壇，今年所簽的是落實雙方合作的協約，之後會落實合作拍片項目，目的是讓華語電影行銷全世界。

饒紫娟還透露，目前合拍已經實質合作，台北市有美麗的淡水河，上海則有上海灘，籌拍的是一部愛情浪漫故事，女主角是空姐，男的是建築師，正邀請當紅的演員、導演參加。