不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【撰文／許侑淋　圖片提供／太研規劃設計顧問有限公司、卡爾吉特國際股份有限公司】

 

台中不只山線有花博效應加持，海線也有中台灣最大的「三井Outlet Park台中港」馬上要在11月底進行試營運，這個占地廣達5.4萬坪的超級商城，已經吸引170家國際品牌進駐，其中19個品牌都是首度在台開設門市，再搭配高達60米的海港型摩天輪、玩雪主題樂園等遊樂設施，不僅如此，台中市政府更大方加碼送出最快明年動工的清水國民運動中心，以及已通過行政院核定的交通利多─捷運藍線延伸到台中港工程。

正因為如此，過去屬於台中市外圍郊區的山線、海線城市，隨著交通建設逐步到位與居住環境改善，已經吸引不少建商搶進布局，有沒有機會成為下一波首購族的新戰場，值得繼續觀察。

 

除此之外，台中市還有動物友善城市的布局，事實上，當愈來愈多的無子族改養毛小孩，誰能為毛小孩提供愈好的環境，就愈容易吸引寵愛毛孩的族群入住。而在台中市，現在已透過諸如寵物環保自然葬專區、友善寵物公車、帶毛孩洽公時提供友善寵物空間等多元政策來落實支援，能看出台中搶攻毛小孩移居的企圖心有多強，這也有助於台中創造更高的人口成長紅利。

 

資料來源：永慶房仲網　資料日期：2018/11

台中市北屯隨著人口移入優勢，以及招商案陸續啟動等話題帶動，區域房市銷售升溫，而日趨成熟的崇德路沿線，在人潮群聚效應下，店面售價與租金行情表現更是亮眼。

據內政部實價登錄資料顯示，成交單價較高的熱門店面，大多位於精華商圈、人潮密集地段，北屯總價5,000萬元以上的店面交易大多落在崇德路三段、823公園附近。

而創下今年北屯最高店面成交紀錄，則是3月一筆在東光路781至810號的店面交易，以每坪單價147.2萬元售出，土地面積369坪，交易總價達1.5億元。

位於北屯首座大型商場影城首排的「洲際W」，看好商場帶來的集客力及磁吸效應串連社區店面，不僅住宅熱銷，店面也非常搶手，未來一樓店面預計有連鎖超商、診所、寵物美容進駐，目前僅剩一戶可售，每坪成交價65萬元左右。

業者指出，因「洲際W」地處台74線、崇德路交匯處，對面洲際棒球場時常舉辦各項國際級賽事，活動帶來人潮、帶來商機，這也是店面搶手主因之一。

而單元12緊鄰雙鐵共構的松竹站與捷運機廠總站商業特區，加上臨近松竹商圈，且好市多北屯店也將進駐，商機滾滾，引起不少矚目。

店面市場雖受電商衝擊，店家營運受到影響，不過據房仲業者統計發現，台北市店面出現垂直化發展，一級店面商圈包括中山區的晴光商圈、條通商圈，萬華區的西門商圈及大安區的忠孝敦化商圈等，均有地下室或二樓以上店面交易的狀況，成為投資置產族新興投資標的。

據實價登錄統計資料，2017年至2018年8月的非一樓的店面交易中，以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一，其次是萬華區的13%，大安區以占比11.1%位居第三名；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大安區非一樓店面交易以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑表示，中山區以晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面較受青睞，集中在中山北路三段一帶，靠近捷運民權西路站的店面，以大坪數為主；條通商圈集合台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易以60至80坪產品為主。

謝志傑指出，屬台北西區的萬華區，近幾年台北市政府積極推動東西軸線翻轉，讓人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，西門商圈一樓店面擁有高需求，不過因釋出量少、一店難求，讓非一樓店面交易轉趨熱絡。

今年高雄房市買氣盤整，但工業地與廠房交易卻已逐漸熱絡！最新實價登錄揭露，義联集團旗下燁茂實業以總價4億5324萬元，向新竹物流購入地坪2210坪、建坪1708坪廠房，成交價創下今年總價最高紀錄。專家分析，該廠房土地成交每坪約20.5萬元，價格如屬合理行情，因區段近大順明誠商圈，位屬精華地段。
 
此次成交廠房位於三民區民族一路556巷，土地使用分區為乙種工業用地，成交金額4.5億創今年廠房成交價新高。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，今年1~6月工業地與廠房成交70件，總銷額為20.1億元，交易多屬總價5000萬元內產品較多，此次燁茂實業以4.5億購入2200多坪土地廠房，成交總價創新高。
 
許值瑋指出，近期台商回流對工業地與廠房需求提高，在此次燁茂實業購入廠房旁，去年底也曾有總價2億500萬元成交紀錄，換算每坪成交32.7萬元，市區廠房因產品稀有性強，若有釋出其實頗為搶手。（葉家銘／高雄報導）

 

台中捷運綠線年底進入試運轉階段，房仲統計近一年各站周邊住宅交易量，以四維國小站466戶最多，其次為崇德文心站，也達460戶，其他依序為中清文心站、櫻花文心站以及南屯站。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示，熱門交易前四站都在文心路三段至四段之間，顯示這路段最受台中民眾青睞。

有巢氏房屋台中文心威秀加盟店長李照俠表示，交易量最多的四維國小站與崇德文心站皆位於文心路四段上，生活機能成熟，且附近有公園與學校，北面還有重劃區持續開發，對外連結快速道路也方便，區域房價是三大屯區中最實惠，未來捷運通車後，要進入台中市區，轉乘台鐵或高鐵都相當便捷，是吸引購屋者最大因素。

中清文心站與櫻花文心站則位於文心路三段上，北面鄰近水湳智慧城。台慶不動產台中水湳經貿加盟店長林威志表示，當地交通方便，中清路為連結市區與連外快速道路與國道交通的要道，又有房市題材，未來捷運通車後，也可縮短市區南北向的交通距離，區域房價不貴，距離台灣大道台中市政府也不遠，吸引買方購屋。

永慶不動產台中南屯捷運加盟店長詹士慶表示，台中捷運綠線中段以台灣大道做分界，以北為文心路三段與四段，以南則是文心路一段與二段，南屯站是台灣大道以南最熱銷站點。

其中文心南路上高樓社區林立，有不少管理品質不錯的社區，區域購屋客群多重視社區管理、安全性以及區域地段好，首購族以1,000萬以內為主，換屋族購屋總價約1,500萬至2,000萬居多，區域有便利的購物商圈，包括好市多大賣場以及文心秀泰商城，還有永春國小等明星學校，因此吸引買方進場購屋。

依照內政部的統計數據，台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會，居住環境優劣是銀髮族第一考量，影響換屋移居的關鍵點，此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運，周邊健康養護環境規畫完整，包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線，加上土城房價較為親民，已吸引不少銀髮族換屋入住。

根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據，今年初至10月底前，土城賣屋交易量比去年同期增加5%。信義房屋分析，土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區，約有120萬民眾，但醫療資源卻相當欠缺，從2015年開始動工後，吸引不少退休人士看屋，加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園，活絡區內房產交易，並加速銀髮族移居。

信義房屋土城店專案經理王彥翔表示，近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升，若以購買全新同樣坪數的房屋，土城區房價是台北市中心的一半，銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。

台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間，就王彥翔觀察，銀髮族偏愛電梯大樓，室內坪數約25坪左右，且以兩房一廳一衛為優先考量。

除具備醫療、完善健康設施，土城區交通便捷性，也是吸引銀髮族的要點，王彥翔說，原有的捷運板南線，加上目前正在興建的捷運萬大線，是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線，對銀髮族來說交通相當便利。

另外捷運永寧站附近的舊土城廠，占地四千坪地，日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅，未來將可吸引更多銀髮族入住。

房市旺季不旺，業者紛出招，南港百坪豪宅案「泰御」除了對外表價從最高一坪120萬元降至8字頭外，近日也打出零自備、全額貸方案，為台北市史上第一個打零自備的百坪豪宅案。

房地產業者表示，大坪數豪宅案很少會打低自備，因為買得起大坪數的人，通常不會卡在自備款，大坪數打低自備效果並不好，仍有建案訴求零自備，可能是已經有招用到沒招，想試試是否能增加來客。

泰御位於南港經貿園區經貿二路，近捷運軟體園區站，個案規畫地上14層，地下5層，訴求千噸崗石精工打造，新古典外觀語彙，均質百坪大戶豪宅，共21戶。

根據市調，個案原本案名為永泰皇御，2013年即開始銷售，至今已六年，最初開價一坪120萬元，目前已降至8字頭。泰御銷售人員則表示，個案只在2013年賣了一陣子，後來因公司重心轉往羅東暫停銷售，直至今年6月改名後才重新開賣，目前可售戶已剩六成。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市觀望氛圍又轉濃，建案來客減少，迫使業者挖空心思找客源，各家銷售策略也陷入一團混戰，連百坪豪宅案都打零自備攬客，顯示高總價產品銷況依舊艱辛。

台北市都市更新推動中心辦理忠孝懷生段公辦都市更新案，昨（7）日針對二家申請人所提送的投資計畫書進行評選，富邦建設以「延伸的力量-STRETCH」為題，獲得評審青睞，評選結果由富邦建設得標成為本案最優申請人。

北市都市更新推動中心表示，富邦提出的延伸的力量-STRETCH，預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，地面層設置近百坪的星光廣場開放空間，並於三樓部分攜手台哥大基金會、台北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會打造市民免費共享的數位學習基地，作為延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的載體。

忠孝懷生段都更案鄰近復興南路與忠孝東路交叉口，位於SOGO復興館南側，基地面積約641坪；現況公地上舊建物已拆除作停車場使用，僅西北側有一棟4層樓之私有建築物。

都更中心表示，個案更新後預計興建地上26層、地下5層之鋼骨結構大樓，北市府將可分回市價近54億的商業空間投入新創產業，預計12月中旬與最優申請人簽訂投資契約，將可再引進民間投資金額31億，創造103億產值，全案預計113年完工。

傳開發商10.26億元買下創10年最高
【綜合報導】出產「綠油精」的老藥廠新萬仁，日前出售位於台中豐原的總部土地，根據實價登錄，該廠區土地面積達3800.8坪，交易總價10.26億元，創下當地10年來最高價不動產紀錄，買方為中部大型開發商，若作為住宅開發案，預估將是豐原最大造鎮案。

新萬仁總部位於豐原葫蘆墩生活圈，紅框處為出售的3000坪土地。陳恒芳攝

「綠油精，綠油精，爸爸愛用綠油精。」耳熟能詳的廣告詞超洗腦，擁有71年歷史的台灣知名胃腸藥大廠新萬仁化學製藥，旗下產品除熱銷千萬瓶的「綠油精」外，另有「金十字胃腸藥」、「綠油精」、「康得咳嗽膠囊」、「叮寧防蚊乳液」幾乎都是家庭常備用藥。 

屬葫蘆墩生活圈

新萬仁藥廠總部位在台中豐原文賢街，3年前就計劃遷廠至后里，因此積極出售總部土地，根據今年3月實價登錄揭露，該總部土地面積3800.8坪，交易總價高達10.26億元，創下該區10年來最高價不動產紀錄。
另據謄本資料顯示，買家為施姓自然人，已證實為中部大型開發商，未來若作為住宅開發案，將是豐原最大造鎮案。該區屬葫蘆墩生活圈，環境愜意、綠意盎然，純住宅氛圍濃厚，是早期豐原別墅高指名區段，而據了解，該廠區周邊仍有1631坪土地為新萬仁持有。
對此，新萬仁回應，「主要是因為這裡（豐原）屬於住宅區，要擴廠及符合法規並不容易，而后里廠屬於工業地，面積達5000坪，目前已開工動土。」至於交易細節則不願多談。新萬仁出售「起家厝」土地，一名製藥同業私下表示，處分位於豐原黃金地段的總廠，對於新萬仁是重大決策，由於新萬仁在台中它處已購買遷廠的土地，是否為財務規劃並不清楚，但對當地進一步建設發展有所助益。

新萬仁林家日前砸近2.27億元入主2戶台中豪宅「謙臻邸」。資料照片

豐原熱業者搶進

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該區附近土地買賣單價約在27∼30萬元，而該總部土地面積大又完整，且地上建物屋齡逾40年，未來還可再申請危老獎勵，價格不算太差，推測應是受惠近年豐原推案熱絡，也帶進開發商搶進，近年住宅開發熱度不輸台中市區，富宇、寶佳及在地建商紛推出1∼2字頭首購案，銷況都不俗。新萬仁藥廠於1947年成立，創辦人林添如早年以日榮堂藥房起家，因熱愛大自然，總部廠區花木扶疏，官網上更將該區命名為「花園廠區」，當時最高參訪人數曾破8萬人，也成為新人拍婚紗的景點，就連已故總統蔣經國及副總統謝東閔都曾是座上賓。廠內更飼養不少珍奇異獸，包括近3米長的大鱷魚、黑天鵝、冠鶴等。新萬仁管理部張經理表示，「這些動物的未來去向會妥善處理。」
對於新萬仁印象，民眾白小姐表示：「小時候都會聽『綠油精、綠油精』的廣告歌。」民眾楊小姐則說：「以前考試讀書精神不好的時候，就會拿綠油精擦鼻子下方提神，且只要聞到綠油精的味道，就會想到老一輩台灣人。」新萬仁的家庭常備藥成為台灣人共同的記憶，也讓林家累積不少財富。根據實價登錄，林家日前買下台中10大豪宅之一的「謙臻邸」，砸下約2.27億元購入2戶高樓戶。 

新萬仁在豐原立足超過一甲子，將遷廠至后里。陳恒芳攝

【新萬仁藥廠 小檔案】

★成立時間：1947年 
★總廠位置：台中市豐原區文賢街158號 
★創辦人：林添如 (以日榮堂藥房起家) 
★董事長：林文政 
★熱銷商品： 
．綠油精 
．金十字胃腸藥 
．叮嚀防蚊液 
★總廠賣地： 
．售土地3800坪，獲利10.26億元 
．買方是中部建商，未來擬大型造鎮 
★廠區特色： 
．觀光型花園廠區 
．區內飼養珍禽異獸 
資料來源：新萬仁官網、《蘋果》採訪整理 

綠油精

實價揭露北市中正區指標豪宅「皇翔紫鼎」13樓兩戶同時交易，推測為同一買家，合計總價約1.43億元，每坪約89.4萬，和2016年的最高單價8樓的126.3萬，價修29.2%，將近三成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，皇翔紫鼎先前預售成交行情多在120萬元上下，房市反轉後，大坪數買氣下滑，加上該案門牌在巷弄中，難以滿足高資產族對於高價住宅的期待，交屋至今兩年僅揭露24筆交易。

今年交易共七筆交易，總價都跌出8,000萬的豪宅門檻，且有五筆單價都落在8字頭，顯示「讓利」還是吸引買家唯一方法。

張旭嵐表示，不少企業主會趁這波價格修正為子女做置產規劃，一次買下兩戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，因此有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

皇翔紫鼎樓高25層，位於博愛特區，主打住宅低密度開發，治安好，優質學區，因有上市櫃建商背景，備受市場關注，因為屬中正區，因此交易價格略勝同路段的萬華區豪宅，一度成為中華路上的最貴豪宅。

淡海輕軌綠山線是繼高雄輕軌後，全台第二條輕軌，從紅樹林站至崁頂站，共設11站，每站月台上都設有藝術家幾米的銅雕作品，其中「中山濱海路口」及「濱海義山站」的2座幾米候車亭率先亮相，成功引起話題。

4年前淡海輕軌動工，淡海崁頂里人口在新北市各里中排行第73名，人口僅7千多人，但今年10月人口已增加至1萬5,158人，且竄升到新北市的第5名，成為新北市新的萬人大里。信義房屋濱海捷運店專員雷恩表示，淡海輕軌綠山線預計年底通車，主要服務淡海新市鎮路段，週邊住宅大多2字頭起，較外圍的物件有機會1字頭購入，是年輕首購族首選之一，也是促使人口增長的主因。

雷恩表示，綠山線11個站中，V06新市一路站、V07淡水行政中心和站V08濱海義山站屬於新市鎮核心地段，家樂福、麥當勞等生活機能陸續到位，且附近公園綠地面積廣闊，還有國民運動中心、淡水區公所及學區等，因此居民也多集中在這三站點。

雷恩指出，若從濱海義山站只要搭三站即可到達影城、百貨，商業前景看好，週邊6年左右電梯大樓每坪約21~25萬元，較有知名度的建商及部分海景房則有30萬以上行情，而新成屋每坪則約22～25萬元。

V06新市一路站、V07淡水行政中心站屬新市鎮一期，發展較早，機能更完善，雷恩表示，新成屋單價約落在23～27萬元，10年電梯大樓面馬路每坪約22～25萬元，面公司田溪的景觀宅行情較好每坪約25～28萬元，吸引不少首購族、退休族群入住。

 

桃園捷運綠線近日正式動工，房仲統計實價資料，桃捷綠線沿線14個熱門交易站，有一半周邊房價仍在1字頭，最低一坪約16萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園房市現階段以低單價、低總價為主流，桃捷綠線動工，預料拉升1字頭房價區最明顯。

桃園捷運綠線行經八德、桃園、蘆竹和大園，全長約27.8公里，共設21個車站。桃園市長鄭文燦10月15日主持GC01標高架南段土建工程開工，宣布桃園捷運綠線開工，開啟桃園捷運新里程碑。

台灣房屋統計實價資料，桃園捷運綠線目前有14站交易較熱，其中，位於八德區的五個站，桃園區的陽明公園站以及蘆竹工業區站等七站，目前平均房價每坪16萬至18.5萬元，全部1字頭。

江怡慧表示，八德區的五個捷運站，可分為擴大重畫區、麻園地區以及大湳商圈三大區塊，和去年行情比較，除了建國站下跌約8%，其他四站房價均已超過2014當年房市高點價格，顯示房價具支撐性。

 

台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示，八德站一帶的八德擴大重畫區，因鄰近舊市區，生活機能較夠，現階段有國道2號與國道3號南來北往相當便利，且有公車開往土城捷運永寧站，加上區內綠覆率達43%，設有青少年活動中心，包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園以及公托中心等，吸引不少台北客在當地購屋。

大湳商圈包括G04大湳站與G05忠通西街站兩站，區內有大潤發、廣豐新天地、國賓影城兒童美術館，八德國民運動中心，另外八德大湳營區也將打造桃園版大安森林公園。黃仲儀表示，大湳商圈雖屬八德區的高房價區段，但仍不到2字頭，除了台北客外，也吸引中壢、桃園民眾來此購屋。

【洪子恩╱台中報導】台中市綠川整治後，成為打卡熱門景點，翻轉老舊中區，而近期綠川第2期整治，由南區復興路至愛國街段工程將完工，除了改用石砌河道、卵石鋪面，更出現1座透明六角型木構步橋，為台中首見，吸引不少年輕人駐足拍照。

六角形的木構橋，成為綠川2期工程一大亮點。陳恒芳攝

台灣首個勇奪百佳獎

綠川位於台中舊市區，過去因沒有汙水管道，導致河水髒汙、散發異味，如今整治工程改善環境氛圍，讓綠川成為嶄新觀光景點，主導改建計劃的建築師姜樂靜，更在近期的2期整治工程中，安裝一座特殊的六角形木構步橋，搭配橋上座椅、書架、夜間燈光計劃，以及腳踏車停靠站等，讓舊市區發光發熱。 
市長林佳龍表示，綠川河道長5.7公里，「全流域治理」施政目標，目前上游主要汙染源已大幅改善，民權路下游的綠川河段，將推動汙水下水道用戶接管工程及搭配汙水截流工程，改善防洪、水質、景觀3面向。 
而「新盛綠川水岸廊道」近期獲2018日本優良設計獎(Good Design Award)，以及獲獎率僅2%的「百佳獎（Best 100）」，成為台灣第1個奪下該殊榮的公共工程，也讓綠川打開國際知名度。 

橋上有書櫃、座椅供休憩。台中市府提供

隨著選舉即將到來，連接台中豐原、石岡、東勢的「東豐快速道路」宣布即將落成，不過想開上去還得等等，因為落成的是靠近東勢2.22公里的一小段，全長9.5公里還有豐原至石岡這段，由於卡到環評，目前尚未啟動，全線最快得等2022年才能通車。
 
「東豐快速道路」規劃時速80公里，對東勢區來說，不僅是抵達豐原更快速，更等於是和全台中市接軌。不過由於豐原─石岡這段卡到環評，多年來路線不斷更改，動工之日遙遙無期，市府索性先讓較無環評問題的石岡─東勢段動工。
 
東勢在地居民詹先生表示：「東勢區老人多、醫療資源少，救護車未來進出東勢會快很多；載運水果、砂石的車輛，也不必在台3線和機車搶道；在台中工作的東勢人，更不必再為了避開尖峰車潮，趕在7點前出門上班，年輕人回流也更有誘因。」
 
目前即將完工的2.22公里即為石岡─東勢段（4、5標），而1~3標經過打公老坪隧道、大甲溪北岸、與台3線共線等方案考量，最終以大甲溪南岸、與東豐自行車道共線路線為可行性最高方案，儘管對石岡當地景觀及觀光影響大，但市府認為在各項評估下，是兩權相害取其輕。
 
台中市建設局長黃玉霖表示，前市府時期環評程序瑕疵遭訴願撤銷的第1、2、3標，已依法停工並重啟環評，並於2015年召開環評審查會，原本1階環評通過後，全線均可依法復工，但第1、2標因原石岡段隧道方案涉及地質安全等環境衝擊疑慮，市府主動送2階環評，以兼顧環境與居民交通權益。目前環評案正進行行政訴訟中，市府將遵照法院判決結果完成1、2標環評，儘速開工。（洪子恩／台中報導）
 
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東豐快速道路分成5標，4、5標即將完工。市府提供

跨越大甲溪之脊背橋塔，其造型意涵來自於守護大甲溪的「鯉魚伯公」傳說。市府提供

國道4號延伸至東勢區的「東豐快速道路」，是許多資金前進山城東勢的主因。陳恒芳攝

「東豐快速道路」如果新方案環評順利，預計2022年可完工。洪子恩攝

位於北高雄的百貨龍頭漢神巨蛋周年慶展開造勢，不景氣中還設定成長3%的目標，引起房地產業者注目，北高雄房市紛以巨蛋商圈為訴求歡呼，嵩豐建設「耀嵩豐」完工推出，就引起購屋者熱烈迴響。

嵩豐建設副總經理李昆洲表示，「耀嵩豐」基地正臨博愛四路，為高雄捷運紅線主要脈絡，鄰近漢神巨蛋商圈、原生植物園、三鐵共構站前商圈，學區為文府國小，國中為文府、福山雙學區。全案規劃二房32坪、三房50坪、四房60至66坪，153戶住家、一戶店面，大受換屋者青睞。

資深建商說，北高雄快速繁榮，房地產發展增溫，包括義聯集團、富邦金控等合計逾500億元的投資案蓄勢待發，龍頭建商京城建設在北高雄主幹道博愛路周邊擁有五大案、可售量達280億元，「博愛特區」建案聯合行銷衝高氣勢。

自住客自去年第4季出籠，多數建商對今年市場有信心，北台灣推案聲勢大，以新北928檔期推案總銷達710億元為六都最多，但自住客市場下，大台北預售案銷售狀況不一，近期熱門重劃區包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展等，成年底前主戰場。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，目前人氣、買氣較高，以東森建設在三重仁義重劃區所推的「日日東森」為例，主打4字頭搶攻首購、首換族，10月6日開賣二周已賣四成，尤其強銷三房產品最熱，目前26坪的二房產品將開放民眾搶購，有機會在三至四個月內完銷。

于靜芳指出，土城暫緩重劃區熱銷系列建案「金城舞」、「土城日月光」等，也都再推出第二期於928公開銷售，開價4字頭，針對自住客付款方案，板橋江翠有興富發「大悅」主打簽訂29萬元。