不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

橋頭科學園區設置的政策帶動，加上高雄科技大學三校合一利多，位於楠梓區東邊的土庫區域，大樓住宅產品，售價從平均每坪14到16萬元，3年內跳升至每坪18到22萬元，漲幅28.5％到37.5％，無論預售或新成屋，銷量同步上揚。

高雄市房屋市場調查協會前任理事長謝俊正，昨（5）日針對「東楠梓」區域房產銷售統計，截至11月5日為止，4個新成屋建案，包括華雄建設「楠梓瀚」、泰郡建設「悅讀文華」、豐嶸建設「水岸豐閣」、以及龍騰建設「天天微笑」等，光是今年總共銷售達178戶，速度明顯增快。

從台北南下推出「陽光新未來」的藏美建設，預售也逾80％以上，該案代銷公司景銳協理楊佰翰說，該案總銷約13億元，中小坪數為主，平均每坪售價介於18萬到22萬元之間，總價在600萬元左右，主攻首購族。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，高科大生活圈最早從台糖量販店開始，都是透天厝的天下，3到5年前，每棟大約1,000萬到1,200萬元之間，因地價上漲帶動，目前每棟已漲到1600萬元以上。

姜仲憶說，該區後來也有建商進場推出大樓住宅產品，每坪售價介於14萬到16萬元之間，不過，案量不多，以最近進場預售的藏美建設「陽光新未來」，每坪上漲到18萬到22萬元的價位來看，3年漲幅大約28.5％到37.5％。

他指出，位處楠梓東邊的高科大生活圈，房價上揚，主要是行政院拍板在橋頭新市鎮二期，設置橋頭科學園區的政策帶動，加上原高雄第一科技大學與高雄海洋科大、高雄應用科技大學等三校合併，成立「高雄科技大學」，三校合一的利多推動。

姜仲憶表示，包括龍騰建設、以及聯上實業等建商，在藏美建設進場之前，就已在高科大生活圈推出大樓住宅建案，未來，還會有更多建商搶進，成為高雄房地產市場的熱點之一。

註：圖說：藏美建設南下楠梓區高科大生活圈，推出「陽光新未來」，將每坪售價推上20萬元以上。（顏瑞田攝）