不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價顯示，台中豪宅熱呼呼，今年前三季億元級交易已17筆，比107年同期8筆多了一倍，幾乎和去年全年交易量相當。

不僅量增，統計實價資料，今年1-9月西屯區屋齡10年內、總價4,000萬以上豪宅均價達47.59萬元，相比去年45.99萬，成長3.4%，和107年43.42萬相比，漲幅近一成。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，台中在地建商與北部建商，近年多找來跨國設計師規畫豪宅，建築美學的標準也向國際一線城市看齊，對在全球皆有事業布局企業主而言，接受度更高，加上台中整體發展條件日臻完備，讓台中豪宅熱度一路升溫。

盤點台中十大豪宅交易，今年前三季交易共有36筆成交，以「大陸丽格」15筆居冠，其次為「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」各4筆，也是今年唯三攻上7字頭單價的個案。另外包括丽格、宝格、寶輝秋紅谷、雙橡園1617皆有一次購入兩戶合併戶的案例。

邱明仕分析，大陸建設近年進軍台中後，陸續與KPF、Cesar Pelli、Richard Meier、RDAI、Antonio Citterio等國際建築大師合作，在台中打造國際建築街廓，驚艷業界，表現也因此特別亮眼。

「大陸丽格」目前銷售已逾六成，大陸建設明年將推出市政北七路「惠國101」地號案，規劃48-65坪住宅產品，其中1-3樓的黃金店面尚未開案便由「君梵集團」斥資10億元購入，將作為「三宅一生」台中旗艦店。位於大坑風景區的頂級豪墅開發案，也預訂在明年第3季進場，兩案總銷合計達120億元。

高雄市9月房屋買賣移轉量3,505棟，累計今年前九月交易量2.7萬棟，年減3.4%，交易量最大的三民區，有539棟；左營區第二。

資深建商說，目前市場最熱的中鋼橋頭「欣橋之心」建案342戶引起注目，由於有中鋼品牌加上1字頭房價，被認為可以很快完成出清，未來二個月左右交屋，屆時橋頭房屋成交量有機會往上衝刺，成為年底或是明年初交易熱區。

資深建商表示，三民區交易量大的原因是部分新成屋交屋及該區發展早、幅員廣、生活機能便利，近期更因為鐵路地下化議題讓很多人提前到三民區卡位，因此衝高交易量。

值得注意的是，9月有一半的時間屬於「諸事不宜」的農曆7月，仍出現不錯成交量，顯示購屋族對於民俗月不適合買賣房子的傳統愈來愈不在乎，新世代購屋沒有禁忌，市場更健康。

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六都地政局公布9月的買賣移轉棟數，北部房市買氣表現不俗，台北市3,133棟，月增26.5%，年增44.2%；新北市6,331棟，月增11.2%，年增28.2%；桃園市4,389棟，月增5.1%，年增36.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年整體大環境資金豐沛、利率低的氛圍持續，加上民俗月對房市的影響漸淡、疫後的遞延買氣大增，使得今年第3季房市表現驚艷。

張旭嵐表示，六都9月表現中台北月增26.5%最高，主要因為台北市房地產增值速度快，房市回溫時，地段精華的區域更顯身價，且危老重建正夯，有不少老屋因而被投資者相中整合，在豪宅、老屋雙雙轉熱的帶動下，大安區9月買賣移轉量成長超過五成，成為推升北市交易量的主力。

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今年9月六都買賣移轉棟數達到驚人的2.4萬棟，創近五年來單月新高。其中，台中市9月買賣移轉棟數一舉衝上4,867棟，已連續三個月突破4,000棟，連續五個月呈現正成長，年增率54.6%，是六都第一。

 

 

台中市今年前九月買賣移轉棟數累計3萬3,182棟，相比去年3萬1,067棟成長近7%，買氣熱度前三名依序是北屯區的5,565棟、西屯區4,683棟及大里區3,158棟。

其中，北屯區擁74號快速道路、捷運紅、綠線等交通路網串聯，加上好市多、漢神百貨助攻，帶動人口快速移入，今年前九月淨遷入人口數1,924人，居台中之冠，也為區域房市注入不少剛性買盤，整體房市活躍。

如即將完成配地的14期，包括雙橡園、寶輝、國泰等一線建商都已蓄勢待發；若以土地價格及容積率進行推估，新案每坪單價都將從40萬元起跳，也成功帶動鄰近11期房市迅速增溫。

市調指出，如指標新案「陸府森山」憑藉品牌魅力及獨特規劃，已在短時間內迅速完銷；位在823公園第一排的「龍寶建設新案」，初步規劃50至80坪精裝修產品，單價坐四望五，反應不俗。

面對潮春公園的「大毅讚幸福」也已全面完銷；洲際特區的永福地產「洲際W」，基地約3,114坪，坐落漢神百貨第一排，產品規劃27至45坪、二至四房，每坪成交價31萬元。案場表示，已購客戶包括台積電、矽品、友達等中科園區內工作科技業家庭，主要看好區域發展潛力搶進置產，目前銷售達八成以上，預期很快進入完銷倒數。

此外，今年受到新冠疫情及美中貿易戰影響，掀起一場前所未見的資金熱潮，目前光是投資台灣方案就有高達1.1兆元的資金要回流，中部地區無論是就業機會、投資件數、投資金額都是六都中最高的。

其中又以中科最受關注，鄰近的西屯區房市也明顯升溫，如位在福林路、福順路口的「國聚之赫」，規劃26至38坪二至三房產品，168戶住家及四戶店面，傳出潛銷四個月，全案完銷，表現亮眼。

備受期待的「寶輝VILLAGE」，則宣布將與美、日國際團隊強強聯手，在近8,000坪三個街廓進行整體開發，以「Green綠色健康、Creative創意生活、Open開放型態」三大核心概念，將為中台灣帶來嶄新的國際城區生活模式。

這一案總開發金額高達200億元，目前廣告看板主打50至70坪產品，已吸引不少建商的粉絲預約。

今年房市黑馬的大里區，是前五名當中唯一的衛星行政區，9月移轉棟數384棟，相較去年增加近115%，除了有大里軟體園區、大里工業區等產業園區加持，大里國民運動中心與新設草湖匝道也將完工，整體房價陸續站上3字頭。

指標新案如位在大里市中心的「坤悅JIA」，正臨20米日新路，擁文創園區永久棟距，頗獲首購族青睞，規劃36至38坪純三房零店面產品，開價22萬至24萬元，全案已近完銷，倒數個位數戶別。

「沅林．築青」則打造24層雙塔地標建築，規劃二至四房，28至44坪產品，總戶數271戶，是目前區域最大規模案量，全案開價32萬至37萬元，三房格局，也是接近完銷。

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台中市政府推動「大車站計畫」，期盼復甦火車站一帶舊城區榮景，其中被視為指標的大智路貫通後，正式讓前後站無縫接軌串聯起來；市調顯示，區域中古屋行情近幾年平均漲幅已逾二成。

 

 

事實上，台中火車站周邊近幾年的重大建設，包括鐵路高架化、大車站計畫、秀泰廣場進駐、大智路貫通工程落實、總太國賓影城營運、三井「LaLa Port」購物商場動工，以及台中車站新商場「橘町三丁目」啟動招商等，都為房市帶來利多。

其中，歷經三任市長、延宕13年的大智路貫通工程，今年9月中正式開通，成功銜接了台中火車站前後站的主要幹道，整體交通與市容再提升，也帶動區域房市交投跟著火熱。

以東區為例，根據內政部實價登錄統計，今年前八月屋齡五年內新成屋每坪均價為21.8萬元，相較於2017年同期的18.04萬元，漲幅逾二成。

2019年東區店面型產品每坪均價21.97萬元，至今年每坪均價已上漲至27.05萬元，短短一年漲幅竟達23%。此外，東區近三個月來成交物件平均待售時間僅32.6天，相對於南區的42.6天、北區37.5天，表現不俗。

值得注意的是，豐邑機構以35.2億元購入建國市場正對面3,560坪土地，換算每坪單價98.8萬元，土地市場也迅速增溫。東區住宅及商用土地價格，2017年均價不過25.07萬元，至今年已暴漲至79.74萬元，漲幅驚人。

信義房屋國圖館店一級專員張家和指出，由於大車站計畫正逐一落實，帶動後火車站的東區房市走揚，目前新推案開價上看3字頭，屋齡較老的中古屋雖然近期屋主讓利空間極小，但仍可見10萬出頭價格。

今年前七月實價登錄顯示，大智路、忠孝路口半徑1公里內，扣除一樓及特殊交易，單價最低為屋齡26年華廈，交易價格僅10.8萬元，另有多筆屋齡逾30年的公寓，單價在12萬至13萬元左右。

對照當地新屋開價幾乎在25萬至27萬元以上，新屋與中古屋價差逾二倍。

張家和表示，以台中後火車站為核心，周邊主要生活圈有正如火如荼開發的建國市場商圈（三井LaLa Port商場）、文創園區商圈、長春運動中心、興大生活商圈及大慶生活商圈，行政區則以東區及南區為主。

對購屋人而言，區域中四條主力道路可作為購屋判斷的參考。其中東區的樂業南路一帶，屋齡五至十年的大樓新成屋最新實登成交行情，每坪在23萬至27萬元，而五年前取得的成本每坪約在19萬至22萬元。

南區東興路一段沿線，新成屋較少，屋齡20年上下的中古屋為主力，最新成交行情每坪17萬至20萬元，過去取得成本每坪在15萬至19萬元；屋齡五至15年產品每坪約22萬至24萬元。

南區學府路一帶，屋齡20至25年的產品，最新成交行情每坪約15萬至18萬元，過去取得成本每坪12萬至15萬元。建國南路一段至二段沿線，屋齡五至十年產品，最新成交行情每坪21萬至24萬元，過去取得成本每坪約19萬至22萬元。

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桃園市地政局官方報告指出，蘆竹區新成屋與中古屋交易熱區都在南崁，但相較新成屋交易量較少，中古屋市場明顯更活絡。在地房仲指出，南崁分為上下南崁，上南崁新成屋較多、價格較親民，下南崁雖中古屋多，但生活機能和交通條件較好，交易量更加活躍。

桃園市地政局公布的《8月住宅市場分析》報告指出，全市8月份買賣登記案件較去年同期增加41%，其中，蘆竹區大樓新成屋交易雖集中於南崁地區，但案例較少，致每月交易均價波動起伏較大，但合理交易均價應介於23至27萬間；相對而言，蘆竹的中古屋交易熱區也集中在南崁，且明顯較新成屋市場熱絡，8月交易均價21.8萬，近1年交易均價則介於19至22萬之間。

信義房屋南崁奉化店店長張菽倚表示，南崁以中正路為界分為上下南崁，上南崁擁有羊稠森林步道、五酒桶山風景區，頗受退休人士喜愛，相較之下，下南崁屬發展成熟的蛋黃商圈，主要幹道中正路上銀行、購物賣場、各式店家林立，交通方面無論接國道一號，或是進入桃園市區都相當便利。

也因生活機能取向的不同，張菽倚說，上南崁新成屋數量較多，但因南崁的買方多是年輕族群、上班族、首購族，更偏好交通便利，且下班後能就近採買或購物，因此下南崁的物件通常更是首選，應是造成當地中古屋市場更為活絡的原因之一。

關鍵字：澄清湖﹑湖景﹑大樓﹑實價登錄﹑信義房屋﹑住商不動產﹑高資產﹑長庚﹑景中泱﹑澄清湖1號
原文網址: 高雄老豪宅區不示弱　房價5年漲50%！「面湖第一排」上看5字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1837548#ixzz6bbQ6HVci
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關鍵字：喜凱亞渡假村﹑萬里﹑度假村﹑房子﹑套房﹑東森房屋﹑信義房屋

原文網址: 「神才賣得掉的房子」開價168萬　19坪度假套房單坪8萬起 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1837624#ixzz6bbL4AZP9
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住展雜誌統計北台灣各縣市Q3新建案房價，雙北、桃、竹、基隆、宜蘭房價全面上揚，且漲幅擴大，尤以新北與桃園單季漲幅最大。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市籠罩資金行情氛圍，投資置產買盤擴張、且追價意願強烈，推升房價往上攻高，台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市新建案房價，Q3同步創下2018年反彈以來新高價。

北市Q3房價漲至每坪87.6萬，季漲幅約0.7%。跟去年同期相比，一坪上漲3.4萬、漲幅約4%。

何世昌分析，北市呈現預售強、成屋弱的狀況，新成屋建案成交不如預售熱絡，加上囤房稅的壓力，單季一坪下跌近2萬元。成屋價格下挫，但預售屋價格卻快速上漲，抵消成屋的跌幅，且帶領房價往上衝。

新北市Q3房價來到每坪40.3萬，單季漲幅達2.5%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲，漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破一成。

桃園市Q3新建案房價每坪約23.8萬，季漲幅約3%。與去年同期比較，漲幅逾5%。桃園市季漲幅與年漲幅，均為北台灣之最。

桃市與新北市狀況雷同，Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲，漲勢集中於桃園、中壢、八德等區，尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山A7，以及大溪等地，Q3漲勢暫歇。

新竹縣市Q3房價持續走高至每坪23萬，季漲幅約0.4%。和去年同期相比，漲幅約3.6%。

今年以來，竹市東區、北區，以及竹縣竹北等地市況最火熱，時常出現排隊搶房子的景象，房價漲勢也最凌厲，包括竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地，房價均普遍走揚。

宜蘭縣Q3房價每坪小漲0.1萬，季漲0.5％、但年減1.4％。從趨勢來看，宜縣房價修正應該已經結束，正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下，房價漲勢可能會逐漸回升。

何世昌認為，北台Q3房價仍處於復甦的軌道上，預期年底前政府出手打房機率不高，且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境，因此Q4房價走勢不會有太大改變。

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房地產市場的特性為「量先價行」，依據此一特性，有所謂房市四象限循環走勢圖，即第一象限「價量俱漲」，在最高點之後，會進入第二象限「量縮價漲」、然後下滑至谷底的第三象限「價量俱跌」，接下來進入第四象限「量增價跌」復甦階段，然後再衝上第一象限價量俱漲，以逆時針方向不斷循環。

但好時價分析全台房市，發現這波房走勢呈現「跳針」情況，2014年7月，房市從第一象限價量俱漲，進入第二象限量縮價漲，2015年8月進一步滑落至第三象限價量俱跌，本來應該要走到量增價跌的第四象限。

然而2017年9月，房市離開第三象限價量俱跌，卻跳回第二象限量縮價漲，三個月後進入第一象限「價量俱漲」。

近兩年台灣房市則一直在第一象限及第二象限徘徊，目前則位於第一象限「價量俱漲」。

會出現這種情況，研判和房貸利率位處歷史低檔、市場資金充沛，台商回流等都有關係。

好時價進一步觀察六大都會區，目前僅高雄處於第二象限「量縮價漲」，其餘五都皆位於第一象限「價量俱漲」。值得注意的是，過去幾年房價「北冷、中南熱」盤整走勢，現在從四象限圖來看，已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢。

其中，桃園、台中、台南、高雄在四象限圖上都有強勁的表現，尤其台中、台南，年漲幅都有5%的水準，需要留意是否已過熱。

台北市近三年幾乎都位在第一象限「價量俱漲」，儘管目前離房市高點仍有8%左右的差距，且價格波動的幅度在六都中相對微小，但近年價格明顯蠢蠢欲動。

好時價表示，無論是自住或是投資，進場時機都是大家在意的條件，透過價量變動的四象限圖，可以更精準判斷目前房市的狀況及進場的時機與風險，例如量縮太久，下跌的可能性就愈大。

對執政者而言，也可從中判斷是否到了調整房市政策的時機，避免房價失控再度登上民怨之首。

 

 

台商回流效益下，工業地產成為近幾年交易主力，全台今年前三季成交金額規模較去年同期增加97%，在科技、建設、傳產投資開發，交易熱潮將持續擴大。信義全球資產公司接受獨家委託辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售，本標的座落在正龜山工業區都市土地，土地面積約3,206.5坪，建物面積約1,853坪。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，帶有廠房的工業用地因可供急需生產的企業使用多受企業青睞，本標的底價約9.26億元，若只拆算土地平均單價約28.8萬，以目前龜山工業區平均行情區間約在28萬~34萬，是對於需求企業是很好的投資機會，本案預計於109年12月22日開標。

龜山工業區始終是高科技廠商熱愛進駐之地，包含英業達、台達電、宏達電、和碩、欣興電子等，從2015年~2020年工業廠房及土地上市櫃交易，累計總金額達71億元。本案標的緊鄰「英業達桃園科技園區」、「HTC手機生產基地」，離國道1號南崁交流道6.7公里，國道2號鶯歌大湳交流道3公里，交通十分便利，有很好的企業招工條件，加上現有鋼構廠房及辦公室，可供急需生產的企業使用，百米臨路面寬，貨櫃卡車進出方便以及正龜山工業區可合法排汙納管，工業區基礎設施完善。

中美貿易戰及今年疫情下持續湧現企業擴廠需求，加上電商帶動物流倉儲業，使得桃園工業用地行情看漲，目前桃園市政府盤點回台的台商投資桃園已達100家，包括台達電、廣達、亞旭電腦、迅得機械、景碩科技等，未來政府將使桃園成為重要的創新研發基地，將持續增溫桃園工業用地趨勢。此次標售案基地為甲種工業用地，正龜山工業區廠房，本次標售底價具有吸引力，相關標售資訊歡迎洽詢信義全球資產。

 

桃園近年房市快速升溫，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，上周皇普建設以23.5億元買下蘆竹大竹重劃區約2,766坪商業區土地，換算單坪約85萬元，為自實登以來，蘆竹區總價最高價，亦是大面積土地單價最高紀錄，成為蘆竹區「新地王」。

江怡慧表示，屬於蛋白區的大竹重劃區，介於青埔高鐵特區與航空城計劃區間的要塞位置，有機會成為桃園房市的明日之星。

皇普上周砸下23.5億元，向自然人買下的蘆竹區大新段234、235、236、238、239、240、240-2地號等7筆土地，目前土地現況為空地。觀察實登紀錄，皇普這次購得土地總價，遠遠超過目前蘆竹區先前最高記錄：2013年7月南山段7,705.8坪土地的總價15億元交易紀錄；單價部分，以土地面積100坪以上交易單價而言，也改寫區域史上新高記錄。

江怡慧說，大竹重劃區開發已有一段間，近年房價穩定成長，各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝的產品，8年來房價最少漲了三成以上。物以稀為貴，大竹重劃區內目前已無大面積的土地，才會讓建商願意以高價搶地。

台灣房屋大竹直營店店長李明達表示，大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶，位置極佳，可達南崁、中壢、八德、桃園市區及桃園高鐵站，交通便利，區內具備生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全。

李明達指出，大竹重劃區具房價親民的優勢，根據桃園不動產e指通實登資料統計，2020年大竹重劃區中的五年以上中古大樓，平均房價每坪17.5萬元，仍在一字頭。

區域內的主力產品為2~3房車為主 ，平均購屋總價在700~1000萬元，有不少是因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。李明達建議，購屋可往上興路上的「大築A+」、「星光麗緻」社區，每坪房價在17～18.5 萬元，或興仁路上「水綠方 」、「天哲」等社區，每坪 19～21萬元間。

https://house.udn.com/house/story/5889/4951603

 

台灣金聯連續第10年舉辦的平價住宅出售專案活動，從10月7日起推出至20日止，在全部100戶物件中，已完成申購登記手續者有62戶，另有12戶網路登記者正在補辦手續中，整體銷售率粗估達74%，打破歷年同期紀錄，成績相當亮眼，整個活動將在10月28日截止，預估本周六、日會湧現另一波登記人潮，銷售率上看九成。

台灣金聯董事長施俊吉呼籲有意購屋成家民眾，可以把握本週末看屋機會，儘早登記以免向隅。因申購採登記制，若物件有2人以上登記即抽籤決定買主，換言之，只要完成登記，其先後登記順序並不影響中籤的機率 ，所以只要有喜歡的物件就去登記，不要因為物件登記人數太多而卻步。

施俊吉表示，今年登記情況較往年熱絡許多，顯示平價住宅仍是市場主流 ，開放申購登記二周以來，上網查看物件的人數高達6.5萬多人次；網頁瀏覽量達72萬餘次，周休假日賞屋人潮更是不斷，台南部分物件甚至要發號碼牌才能分流人潮，賞屋人數打破歷年同期紀錄甚多。

施俊吉指出，在已完成申購登記的62戶中，其中有50戶（81%）因有二人以上登記，依辦法必須在11月5日經由抽籤決定買主，登記最熱門的物件包括台南崇賢三路華廈、汐止橫科路華廈、南投竹山瑞竹公寓，登記人數都在20人以上。

本次共推出新北三重菜寮、中和南勢角南方之星及板橋江之子翠等11戶捷運宅，目前完成申購登記的有九戶，另尚有多組人在詢問中；本次活動最低總價95萬元的高雄旗山大衛營四戶套房，全數受理登記；台南地區共推出14戶，目前已有13戶受理登記；其餘台中市、南投縣及苗栗縣等物件也幾乎完全受理登記，成績非常不錯。

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金融聯徵中心最新公布的房貸統計分析，新北市中和區今年第一、二季的平均授信額度都逾千萬元，是2009年以來首次突破千萬元，且創歷史新高。專家分析，捷運環狀線今年初通車，原本中和居住人口就很稠密，通車帶動周邊區域購屋族湧進，連帶拉抬房價，才讓房貸金額回不去了。

金融聯徵中心資料顯示，中和區今年第二季平均授信額度1049萬，較第一季1002萬略增，並創下2009年以來新高，今年前兩季也是中和區房貸金額首次突破千萬元。

信義房屋中和捷運店店長李永勤表示，推升中和房價的因素主要有三，第一，中和人口稠密，生活機能成熟完整，既有的買盤支撐房市，交易價量一向穩定；第二，近期中和有不少新建案推出，拉抬中古屋價格。

李永勤說，最重要的關鍵，則是今年初剛通車的捷運環狀線。中和本就有捷運中和新蘆線行經，而環狀線通車，路線由新店延伸至中和、板橋、新莊，通車後許多「逐捷運而居」的購屋族自這些周邊區域湧入中和；另以沿線站點所在的行政區來說，無論台北市、永和、新店、板橋，房價都相當高，但中和的捷運站點周邊，新成屋剛站上5字頭，中古屋則在4字頭，相對親民，頗獲買方青睞，由於交易量成長，也帶動價格走揚。

李永勤進一步分析，中和房價補漲明顯，以主力產品電梯大樓2、3房為例，沒有捷運議題前，2房接受度最高的總價約介於1000至1200萬間，如今約需1300至1500萬，3房則從1300至1500萬，提高至1500至1800萬。至於較熱門的生活圈，包括捷運行經的景平路，及中和運動中心、遠東世紀廣場、雙和醫院一帶。

李永勤也強調，捷運通車後，中和尚有捷運共構開發案、萬大線等建設題材，未來發展性看好。

房仲業者引用內政部資料，自實價登錄上路後，八大都會區購屋平均總價走揚，以台中漲勢最驚人，今年第1季平均購屋總價新台幣1059萬元，較2012年第3季711萬元，漲幅達49%。

屋比房屋引用內政部不動產資訊平台資料，觀察全台八大主要都會區2012年第3季與今年第1季平均購屋總價變化。台中市今年第1季平均購屋總價達1059萬元，相較2012年第3季、實價登錄上路時的711萬元，漲幅高達49%，漲勢最凌厲。

新竹市緊追在後，平均購屋總價從2012年第3季645萬元，到今年首季已經來到936萬元，漲幅45%，漲幅第2；台南市漲幅4成，奪下第3，近7年平均購屋總價增加233萬元。

觀察漲幅第4至8名，新竹縣以34%拿下第4，桃園市漲幅31%排名第5，新北市漲幅24%、高雄市漲幅21%，分別排名第6與7名。

台北市漲幅僅有6%，不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元，今年首季來到1977萬元，雖增幅最小，但總價為八大都會區之最。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，台中地區受惠中科、捷運開通等題材，房價走勢驚驚漲。另外，台商積極回流，帶動新竹、台南等科技園區土地需求大增，也帶動當地房市同步勁揚。

另一方面，利率維持歷史低檔，市場資金豐沛，在雙北房價相對高檔下，資金明顯移往中南部，且又碰上話題，致中南部購屋平均總價大幅攀升。

舉例來說，高雄房市熱度回升，中鋼集團旗下子公司中欣開發推出的「欣橋之心」，僅花3、4天就完銷。

陳傑鳴指出，房市復甦、買氣正熱，確實有不少民眾擔心「現在不買，以後就買不到」；不過，他提醒民眾，買房不適合過度追高，或是應考量是否有投資客炒作、致房價過高情形。

他說，全台今年前8月移轉棟數20萬棟，全年有望挑戰32萬棟；雖為近年高點，不過，相較歷史高點1996年移轉棟數達50萬棟來看，房市算是相對溫和。

https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/3004246

疫後房市遞延買盤出籠，桃園從小宅到豪宅產品房價向上攀升，今年創史無前例新高的20多個社區，單戶最高成交單價站上每坪40萬元，小宅「京懋会」最高單價更衝破5字頭，其中「麗晶花園廣場」等七件豪宅最高單價站上4字頭。

桃園今年前八月桃園買賣移轉棟數年增逾15％，買氣熱絡、交屋暢旺，冠居六都，成為全台房市最熱的都會區之一，帶動精華區從小宅、標準住宅，以及大坪數豪宅，「從小到大」各類產品，都有單戶最高單價站上40萬的成交案例，六大精華區遍地開花，包含桃園的藝文、中路、站前，蘆竹下南崁、龜山長庚商圈，以及中壢高鐵特區等地。

以豪宅產品來說，今年迄今以藝文特區新案「麗晶花園廣場」20樓每坪達44.6萬元最高；蘆竹下南崁水岸第一排指標案「光明鼎」也有含裝潢家具的戶別，最高成交價達每坪44.3萬；位於經國路上的「昭揚縱橫」最高成交價每坪達44.1萬元。

藝文特區的「中悦麗舍花園-悦軒」、「中悦一品」、「嘉璟華爾道夫」、「葛里法五世」均有單戶站上4字頭的成交，中路特區也有多件中、京澄等豪宅案成交價逼近4字頭。

不僅豪宅社區，更有11件精華地段的小宅、以及標準坪數社區，最高成交價站上每坪40萬元，藝文特區中的小宅「京懋会 」13樓今年5月以每坪51.5萬元成交，睽違多年來桃園再有房價站上5字頭。

此外，還包括桃園站前的「建城京璽」、「國泰賦都」，長庚商圈「紐約時上」，青埔的「實德璞園的家」、「禾林RICH ONE」、「國際金融雙星」、「寶徠花園」、「冠德青璞匯」等案，都有單戶成交價站上4字頭的案例。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，過去桃園房市房價能站上4字頭的交易，幾乎清一色屬於大坪數豪宅，近年豪宅供給減少，不少建商朝向坪數縮小迎合市場，不過不少土地資源有限的舊市區，如桃園站前商圈，以及具發展潛力的重劃區精華地段，如中路、青埔，愈來愈多小坪數或標準住宅產品，單價創價能力已不輸豪宅。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/354436.html

 

房市買氣回升，各地房價也逐步墊高。屋比房屋統計內政部不動產資訊平台最新資料，除了雙北，台中市今年第1季平均購屋總價也站上千萬，達1,059萬元，和七年多前實價登錄上路時相比，大增347萬，增幅將近五成，相當驚人。

 

其他都會區民眾平均購屋總價也全面增加，新北、桃園、新竹縣市、台中、台南，近七年平均購屋總價都增加200萬以上，增幅大多在三成以上。高雄增加21%，僅台北市增幅在一成以內。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市飆漲，過去雙北以外縣市只要六、七百萬左右，就可買到二至三房的產品，如今同樣的產品都總價都已攀升到八、九百萬元，這對所得沒明顯成長的購屋者來說，壓力相當大，想要一圓買房夢愈來愈困難。

根據內政部最新資料，隨房價上漲，今年Q1台北平均購屋總價約2,000萬、新北逼近1,200萬大關，台中也站上千萬大關。新竹縣因近期房市火熱，房價一路飆升，平均購屋總價971萬，排名第四。高雄、桃園及台南等都會區平均購屋都在800萬以上。

和2012年第3季實價登錄上路相比，台中市購屋總價從711萬增至1,059萬，增加347萬、增幅49%最多，其次為新竹市增加約290萬，增幅45%。台南過去七年增加233萬、增幅40%名列第三。

陳傑鳴表示，近年台灣科技業獨強，加上去年以來台商回流投資議題帶動，新竹、台中、台南等中南部科技園區房市相當火熱，在科技人購買力較高下，房屋交易總價也受到明顯帶動，中南部縣市購屋平均總價因此大幅攀升。

他說，中南部房價因科技園區帶動全面翻升，但除了科技人，多數民眾所得近年並無明顯提升，對月薪3~5萬的一般上班族來說，想獨立存到一、二百萬元的自備款、負擔每月房貸，並不容易，不只雙北買房困難，中南部買房也已不再輕鬆。

六都蛋白區交易量也因這波買氣帶動，房價在資金追逐下，也緩步向上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年資金大舉湧入不動產市場，其中不乏投資置產性買盤，由於期待未來價值有成長空間，部分資金選擇在價格尚在低點的區域布局，尤其蛋白區的部分新成屋價格低於中古屋，在整體都市或產業的帶動下，未來房價拉抬的力道往往較強。

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