不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲萬里區「喜凱亞度假村」次高樓層19坪套房，開價168萬出售，換算單坪8萬元起。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／綜合報導

新北萬里「喜凱亞渡假村」被網友笑是「神才賣得掉的房子」，近期有間次高樓層的19坪套房，開價168萬元出售，每坪只需8萬多，十分吸睛，但房仲業者提醒，度假型套房雖總價低，但若使用次數不多，衍生的維護及管理費用可觀，不如租屋實惠。

「喜凱亞渡假村」位於北海岸坡地，20年前主打「無敵海景」度假宅，一度找來藝人哈林代言，據了解，當時每坪開價20萬～30萬元，之後因債權問題半數淪落法拍市場，但歷經數次流標，再加上度假宅風氣消退，不被市場看好。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑說明，「喜凱亞渡假村」有套房或兩房物件，10多坪低總套房最受歡迎，預售階段曾賣出2字頭高價，成屋後想賣到2字頭「有行無市」，之後又遇金融海嘯、SARS等衝擊，最慘每坪剩下3、4萬元，一度連仲介也不敢輕易承接買賣案。

▲「喜凱亞度假村」有套房開價168萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

他說明，「喜凱亞渡假村」現在套房交易量雖不大，相對先前來得穩定，與北市中心相隔30分鐘車程，購屋買盤以台北客占多數，平日少有人車進出，長假或假日較有人車潮現蹤，現在低樓層單坪開價8萬元左右，若高樓層面海景開價10~13萬元，屬於合理行情，該案來看，總價200萬元以內的套房，仍算好銷售物件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低利率環境下，不少人為了資金尋求有利避險處，會投入不動產市場，使得大台北地區低總價住宅搶手，不過如這類地處偏遠「度假」套房非主流產品，雖然總價低，但若使用頻率及次數不多，後續需負擔房屋稅、管理費、維護費用等可觀，與其入手一間度假套房，倒不如直接租屋還可能相對實惠。