不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

現在民眾愈來愈重視生活環境，尤其高資產的族群更是如此，高雄的澄清湖周邊就因為環境清幽、鄰近大型醫療院所，讓很多高資產族群鎖定這裡入住，大樓房價更是在5年內上漲50%，面對湖景首排的新建案房價甚至可以到5字頭。

▲澄清湖附近大樓房價近年上漲明顯，5年漲了50%。（圖／記者陳建宇攝）

▲澄清湖環境清幽，吸引不少高資產客層入住。（圖／記者陳建宇攝）

對於高資產的族群來說，生活便利性未必是買房子的首選條件，有的時候居住環境比便利性更重要，高雄的澄清湖就是如此。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，澄清湖過去是高雄知名的旅遊景點，近年已經不復過去的榮景，反而成為附近居民休憩的好去處，鄰近區域也因為有澄清湖調節，空氣、水質都相當不錯。

也因為這樣，澄清湖周邊變成很多高資產客層或退休人士買房的區段，信義房屋鳳山文山店一級專員韓采倩表示，包括醫生、公司高層、甚至是北部人士，很多都會選擇在澄清湖周邊置產，當作是度假、休閒住宅。鄭啟峰則表示，澄清湖周邊還有高雄長庚，對於這些年齡較高的層峰人士來說，要就醫也非常方便，甚至可以走路過去。

▲從澄清湖車程10分鐘內就能到文山特區，有「離塵不離城」的感覺。（圖／記者陳建宇攝）

而澄清湖生活圈的主要生活機能位於鳥松區的中正路，沿線有不少店家，但也可以開車到鄰近的文山特區，車程10分鐘內就能抵達，家樂福、星巴克、麥當勞等一應俱全。鄭啟峰表示，像這樣「離塵不離城」的位置，就相當受到高資產階級的歡迎。

而澄清湖生活圈的房價也一路上漲，根據實價登錄資料，2016年時生活圈的集合式住宅均價每坪14.6萬元，但今年已經來到每坪21.94萬元，等於5年房價漲了50.2%，漲幅也非常驚人。

▲澄清湖首排的新建案房價大多要4字頭起跳，且多為大坪數產品。（圖／記者陳建宇攝）

澄清湖生活圈房價大漲，附近新案的帶動也有很大的關係，近年附近陸續出現標榜具有湖景的大樓產品，價格也愈來愈高，因此帶動整體房價上漲，目前湖景首排的新案就有「景中泱」、「澄清湖1號」等建案，其中「景中泱」規劃38戶、戶戶120坪產品，開價每坪50~60萬元，除了具有180度的湖景之外，更規劃日式的庭園公設，而實價登錄也出現每坪54.2萬元的高價。「澄清湖1號」則是新進場的產品，規劃22戶100坪產品，標榜1層1戶，開價每坪39~47萬元。

▲面湖景的中古大樓房價具支撐，屋齡新一點的甚至有機會到3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而澄清湖周邊的中古屋房價也維持得不錯，韓采倩表示，知名度較高的社區如「澄峰」屋齡約12年，因為屬於澄清湖首排物件，房價每坪26~30萬元，另外如「第一景」、「尊皇」等社區屋齡都超過20年，但房價仍維持在1~2字頭之間，具備湖景的物件價格會更高。

▲澄清湖生活圈行情。（圖／記者陳建宇製）