桃園近年房市快速升溫，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，上周皇普建設以23.5億元買下蘆竹大竹重劃區約2,766坪商業區土地，換算單坪約85萬元，為自實登以來，蘆竹區總價最高價，亦是大面積土地單價最高紀錄，成為蘆竹區「新地王」。
江怡慧表示，屬於蛋白區的大竹重劃區，介於青埔高鐵特區與航空城計劃區間的要塞位置，有機會成為桃園房市的明日之星。
皇普上周砸下23.5億元，向自然人買下的蘆竹區大新段234、235、236、238、239、240、240-2地號等7筆土地，目前土地現況為空地。觀察實登紀錄，皇普這次購得土地總價，遠遠超過目前蘆竹區先前最高記錄：2013年7月南山段7,705.8坪土地的總價15億元交易紀錄；單價部分，以土地面積100坪以上交易單價而言，也改寫區域史上新高記錄。
江怡慧說，大竹重劃區開發已有一段間，近年房價穩定成長，各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝的產品，8年來房價最少漲了三成以上。物以稀為貴，大竹重劃區內目前已無大面積的土地，才會讓建商願意以高價搶地。
台灣房屋大竹直營店店長李明達表示，大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶，位置極佳，可達南崁、中壢、八德、桃園市區及桃園高鐵站，交通便利，區內具備生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全。
李明達指出，大竹重劃區具房價親民的優勢，根據桃園不動產e指通實登資料統計，2020年大竹重劃區中的五年以上中古大樓，平均房價每坪17.5萬元，仍在一字頭。
區域內的主力產品為2~3房車為主 ，平均購屋總價在700~1000萬元，有不少是因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。李明達建議，購屋可往上興路上的「大築A+」、「星光麗緻」社區，每坪房價在17～18.5 萬元，或興仁路上「水綠方 」、「天哲」等社區，每坪 19～21萬元間。
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