不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者董美琪／綜合報導

為加快清償1100多億元債務，積極提升「資產活化」，交通部台灣鐵路管理局於108年10月31日公告公開評選「員林火車站周邊土地都市更新事業計畫」都市更新實施者案，申請截止至108年12月31日，為了吸引投資人，將於12月16日於員林車站會議室辦理「員林火車站周邊土地都市更新事業計畫」招商說明會，歡迎有意願之投資人踴躍參與投標。

台鐵拼軌道經濟，許多土地都待利用，本次台鐵局將針對「員林火車站周邊土地」進行都更，本案基地位於彰化縣員林火車站站區周邊土地，基於站區整體開發之考量，招商範圍包括本局經管之後站商業區土地及車站專用區土地，採都市更新設定地上權進行開發，並公開評選實施者投資興建及營運，藉由站區及周邊整體開發效用以帶動員林市中心區再發展，共同促進地方發展。

商業區土地範圍北至靜修路、東至與車站專用區分界線，南到員林段593-13地號南側、西以私有地為界，面積約19,153.61平方公尺；車專區橋下商業空間為員林火車站都市設計審定內容之橋下商業空間(一)及橋下商業空間(二)，位於彰化縣員林市員林段593地號土地，面積共約7,880.08平方公尺。

本案權屬單純，皆為國有土地，面積達2.7公頃，屬地方發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，本案基地位於彰化縣員林火車站站區周邊土地，考量地方發展之永續性，本案權利金收取方式前低後高，分擔實施者前期開發風險，共同打造更完善之站區旅運環境，推動地方發展，創造台鐵局、開發業者與地方三方共利共榮，投資潛力無窮。

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原文網址: 加速還1100億債、活化土地資產　台鐵彰化員林火車站都更：公開招商！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1598278#ixzz67xZUlDtd
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2019-12-08 05:30

今年危老申請可望突破400件，「台北馥敦飯店-南京館」是第一個通過危老條例核准的飯店。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕今年1至11月危老申請案已達357案、核准283案，預期全年申請案可望突破400案、核准可望突破300案，將是「危老條例」上路以來最高紀錄。

內政部政務次長花敬群昨出席「危老都更博覽會」，他指出，今年1至11月，通過耐震評估認定、即危老前期作業的老舊建物超過2000棟，這些建物未來將會加入危老申請的行列，因此，可以看出危老的熱度將會持續下去。

花敬群指出，今年前11月，都更案件已核定87案，較10月底多出10案；危老申請則有357案、核准283案，分別較10月底增加42案及49案，因此今年危老申請案有機會突破400案。此外，目前台北市的危老推動師已突破1萬名，且台北市、新北市及台中市3都，累積申請的案件都超過百案。

時程獎勵落日 容獎調降

對於「危老條例」時程獎勵落日以及規模獎勵的調整，花敬群表示，目前已有初步想法，但還需要立法院新會期審議通過才能拍板，初步規劃是時程獎勵期限一到，原本的10％容積獎勵降至5％，之後逐年遞減1％，直到5年後歸零；至於規模獎勵，初步朝向可行的規模面積大小評估，不會把規模訂得太高，增加整合的難度。

另外，外界關注新版「都更條例」推動情形，花敬群指出，目前雙北市對「海砂屋」均努力推動，預期慢慢會帶動民間都更，但更希望地方政府鬆綁法規，對於有爭議的部分也積極介入處理，希望為都更鋪上更順暢的路。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1337402

由內政部、財政部指導，財訊雙週刊主辦所主辦的第一屆危老+都更博覽會於12月7日在臺北商業大學舉行一整天的遊樂活動展出。現場邀請到內政部次長 花敬群及財政部次長 莊翠雲出席致詞並擔任開場嘉賓，也再次宣示臺灣「都更2.0元年」將持續推動都更相關政策推動。總統 蔡英文特別致電祝賀：「至盼藉此盛會，建構公私合作機制，活化城市再造機能，提升人民居住安全，體現都更核心價值，共同為形塑優質樂活之現代化社會貢獻心力」。「都更條例」的翻新是推動新一波都更的法源依據，「危老條例」目的在於針對台灣越趨急迫的老舊建築問題設定方針，而「都更中心設置條例」則是要設置專責機關。

中央產業金融民間一起推動住的安全

根據統計，全台屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，預計未來十年會增至近600萬戶。面對全台灣大量老化房屋，內政部營建署所發布的「危老條例」正有效的加速老舊公寓的重建。而內政部發布的「都市更新建築容積獎勵辦法」等四項子法修正案，也將讓都更變得更容易！本次博覽會也邀請到多位貴賓出席，內政部次長 花敬群、財政部次長 莊翠雲、臺灣中小企業銀行董事長 黃博怡、台灣金聯資產管理公司代理董事長 郭文進等一起參與博覽會的開幕儀式，宣示整合中央、產業、金融與民間單位持續推動大眾「住的安全」。

四大主題區 寓教於樂推廣住宅安全

博覽會現場分為危老重建區、都市更新區、法規宣導區及建商服務區，共四大主題區提供大眾免費諮詢關於都更問題。讓大眾能夠更了解如何善用政府的危老及都更政策以及也將一般民眾常混淆的自建、合建、委建如何選擇的問題做更為詳細的解說。此外還有動動腦長常識的「都更小學堂」以及讓小朋友體驗建築樂趣的「小小建築師」和建設都市的VR遊戲，透過輕鬆活潑的遊戲讓住宅安全的觀念向下紮根。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/186342.html

2019-12-06 05:30:00

〔記者郭安家／台北報導〕位於汀州路三段及水源快速道路中的九．五公頃矮房街廓富藏文資，包括歷史建物三軍總醫院舊址的十字樓、嘉禾新村，及見證美援時代的學人新村，而其餘私有土地將從目前的機關用地變更為住宅區開發，令公館水岸出現新風貌；台北市都發局也規定私地變更需繳納卅％回饋地作公共設施，但私地主們昨至台北市都市計畫委員會集體陳情，認為私地主持分土地將變少，不利未來都市更新，還揚言未來要至台北市政府抗議。

私地主陳情 認持分土地變少不利都更

都發局副總工程司葉家源說明，由於該區也屬於「地區性防災公園用地」，內政部營建署檢討全國公共設施，要求以五十％變更回饋為原則，都發局表達北市住宅區變更回饋慣例是卅％，內政部已勉強同意，因此卅％很難取消。他強調，該區變更為住宅區的容積率、建蔽率還未定死，未來還有機會溝通是否再提供容積獎勵，以補償地主。

都發局︰可溝通是否提供容積獎勵

都發局針對汀州路三段九．五公頃土地，提出「三總舊址水源地區都市計畫之主要計畫案」，私有地主約占十七％產權，其餘為國有地及市有地，未來將規劃保存區、社教用地及公園綠地來納入周邊嘉禾新村、學人新村的街廓，而基地南側永春街一帶土地則變更為住宅區開發；若主要計畫通過，未來再從細部計畫進一步討論開發細節。

地主代表︰回饋卅％是雙重剝削

不過，昨都委會專案小組會議上，有私地主代表表示，若北市府要他們捐卅％回饋，他們一定會帶隊到市府抗爭，大家有在醞釀。地主委託的張先生則說，他們固然尊重歷史建物保留，但該處最精華土地已被劃保存區、社教用地，如今還要地主回饋卅％，是雙重剝削，應考慮基地旁的國防部設施過去占用他們土地，恢復地主權益，取消卅％。

陳情人代表方先生則表示，該處產權複雜，既然北市目前無意推動公辦都更，那為了減少紛爭、有利未來都更，該處應劃分為兩個都更單元，注入民間活力，並提供容積獎勵，市府用棍子開發這裡公共設施，也應適度給棒棒糖獎勵。

對此，專案小組主席彭建文表示，為慎重起見，將安排都委會委員到場現勘。葉家源則受訪回應，私有地變更為住宅區後，將分期開發，至於能否再做其他調整？都發局仍保持很大彈性，希望與地主溝通。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1336998

【網路地產王/綜合報導】基隆港將打造成為郵輪轉運中心，今年旅客人數預估會超過100萬人次，但周邊建築物卻十分老舊，位中正路上的「永隆大樓」，屋齡40多年，外牆髒汙老舊，白色磁傳變色，管委會經過9年時間和住戶溝通、提計畫推動「都更拉皮」整建，獲內政部營建署同意補助651萬元、自籌741萬餘元，29日下午正式動工。

林右昌致詞時表示，要恭喜所有住戶與主委共同努力，但全案走都更程序居然花了9年時間，真的是太久了；他表示，都更程序有許多限制十分繁雜，這也就是為何市府在這個會期提景觀自制條例，制定補助辦法讓住戶能夠更方便獲得政府的補助，只要政府有補助，民眾就有誘因，很重要的是機制要建立起來。

永隆大樓管委會主委林瑞清說，終於有中央補助可以來推動都更拉皮，相信完成後，可以讓永隆大樓可以有嶄新的風貌呈現；立委蔡適應說，整個過程非常辛苦，要溝通住戶不同意見非常不簡單，希望動工時注意住戶的疑慮。

永隆大樓位於基隆港東岸碼頭邊，面對基隆港東岸是臨港第一排，共有73戶，由於建物老舊，白色外牆都已經變黑。永隆大廈管委會依「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，向內政部營建署申請都市更新整建維護工程，但前前後後的程序及溝通「走」了9年的時間，十分不容易。

http://n.yam.com/Article/20191206795553

危老重建條例上路來已逾兩年，根據內政部資料統計，全台已核定超過236件，平均每月有約12件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，熱度明顯高於都更案，在政府積極推動危險及老舊建築重建之下，唐璽建設將新北市捷運新埔站3號出口旁的35棟50年屋齡連棟老舊公寓申請成為全台危老重建條例首案，後與銀行團聯貸完成11.5億元簽約，現今已熱烈完銷一空。

由於當地地主對於唐璽建設的專業度非常信賴，且該案送件過程中，新北市政府快速簡化審核程序，審查只花了12天，但唐璽建設董事長董景翔俾夜作昼，用兩年即完成整合與拆屋，同時獲得危老條例最高40％的容積獎勵，成為全國危老案核准的首例，而原地重建後的建案「欣璞綻」未來將以嶄新面貌呈現，此舉也帶動全台更多危老重建案啟動，讓老屋翻身變黃金，董景翔蔚為開啟危老重建先驅。

唐璽建設董事長董景翔於記者專訪時強調，危險老舊住宅透過更新重建、汰換老舊，可深化與塑造地域環境與景觀，並提升居住品質與民眾的居住安全，因此現正計畫將其它多處危老建築陸續完成拆除與重建，並以融合古典建築的設計元素並擷取當代豪宅氣韻，讓老舊危險住宅翻身成為黃金新地標，同時藉此期冀拋磚引玉，鼓勵更多民間危老重建案的推動。

另外，台灣「第一屆危老都更博覽會」將於12月7日在台北商業大學盛大展開，當天不僅有精彩議程、專題演講、與專題研討之外，還有有獎徵答、北商啦啦隊表演及法規宣導、都市更新、危老重建、建商服務的四大主題展區與精彩翔舞台活動，當日現場不僅業界專家齊聚，總統蔡英文也會抵達現場參與業界盛會，而下午的研討會則有內政部次長花敬群、營建署長吳欣修、台灣中小企業銀行董事長黃博怡與台灣金聯資產管理公司董事長郭文進、台灣金融聯合都市更新服務公司董事長林旺根、國家住都中心執行長張溫德、唐璽建設董事長董景翔、現代地政聯盟關係企業召集人王進祥與談，告訴大家自建、合建、委建、都更、危老該怎麼選?並能全面了解如何善用政府法規及都更政策，同時唐璽建設董事長董景翔更會與會分享如何把握政府最高40%建築容積獎勵與自身危老案經驗的訣竅。上述精彩議題將在「危老都更博覽會」當天匯集各方智言與實務經驗進行熱烈探討，讓台灣達成全民智慧住、樂活居、安全宅的理想新生活。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/185063.html

中央、地方政府大力推動都更、危老，以期加速都市更新，然而在危老10%時程獎勵，不少老公寓蠢蠢欲動，但台北市地政局公佈最近一期實價登錄交易狀況，8月住宅價格指數101.76，較7月101.39微升0.36%，其中大樓、小宅產品價格走揚，但公寓卻已連4月下跌，甚至跌破基期，每坪均價僅剩42.75萬元，創下近一年來新低紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，近2年來政府積極推動都市更新，祭出不少藥方，其中又以危老重建最為火熱，但適用危老條例首要門檻為所有權人百分之百同意，尤以單一產權透天厝最容易推動，老公寓由於產權持有人多，多1樓及頂樓加蓋屋主在權利分配多有疑慮，因此要達到百分之百同意門檻有相當難度，在都更不易之情況下，也購屋族選擇公寓多為自用，並無追價意願。

根據台北市地政局統計實價資料，以2018年為基期，8月全市住宅價格指數101.76，月漲0.36%、年升1%，而平均總價為1,612萬元，單價落在51.34萬元，尤其大樓、小宅表現佳，大樓價格指數98.9，月漲00.33%，年降0.88%；小宅住宅價格指數100.78，月升1.6%、年漲1.58%。但公寓則呈現月線、季線、半年線連4月下跌，最新價格指數為99.08，月降0.3%、年減0.61%。

而公寓平均成交價格也只剩42.75萬元，相較於過去2014年5月高點49.46萬元下跌不少，也是近一年來新低紀錄。

https://estate.ltn.com.tw/article/8699

三重果菜市場改建案，因當地民辦都更案尚未完成整合，至今推不動，新北市長侯友宜4日市政會議指出，不一定要在人口稠密區蓋果菜市場，可循日本築地市場在豐洲重建模式「易地重建說不定比都更快」，盼打造兼具智慧交易、休閒與觀光的市場。農業局說，盼讓市場不僅只有大貨車，還能有美食與美景。

三重果菜市場位於利百代三重都更案轄內，全案8.58公頃，因公私土地交叉持分，產權持有者超過數百人，利百代公司2004年申請都市更新案，但因產權糾紛、地方意見分歧，都更案一延再延，也導致三重果菜市場改建困難重重。

新北市長侯友宜說，在都會人口稠密區做批發果菜市場，附近不但有學校，還影響都市發展，當初日本築地市場就位於市區，現在遷到豐洲，對東京發展有很大的幫助。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191204002271-260405?chdtv

2019-12-02 05:30

全國與六都稅籍住宅屋齡30年分布統計表

記者徐義平／專題報導

都更與危老的差別

2017年5月10日「都市危險及老舊建築加速重建條例」正式上路，但至2018年底申請件數僅136件、核定件數僅72件，呈龜速狀態，讓內政部政務次長花敬群下達的「軍令狀」破功；不過，隨著各地方政府自治條例修正與放寬，截至今年10月底，申請件數累積451件、核定306件，可以用「暴增」來形容。

全國與各縣市危老案申請案與核准案統計表

危老申請暴增

危老條例沒有基地規模限制，百坪以下的危老案占比相對高，圖為饒河街夜市。 （記者徐義平攝）

累計申請451件

宣美精品飯店基地面積近159坪，至今營業已超過15年，為台北美系列飯店體系首家通過危老審議的分館。（記者徐義平攝）

而且，因「危老條例」容積獎勵明確、沒有基地面積限制等，也成為台北市老舊飯店、觀光夜市、熱門商圈等透天店面重建新生的契機，北市知名的南門市場也是依「危老條例」進行重建。

根據北市建築管理工程處統計，北市危老核准案件中，已通過審議的老舊飯店包括馥敦飯店南京館、六福客棧、宣美精品飯店、花華大飯店等；近期饒河街夜市的透天店面也跟上危老風潮，甚至位於燙金地段的忠孝復興商圈也首見透天店面危老案，危老案幾乎呈現遍地開花的情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老案的高額容積獎勵及簡易審核流程，讓符合條件的地主或屋主多趁此方案改建老樓，尤其單一產權的地主或屋主，省去整合不確定因素，大型商業設施如飯店業等，就紛紛爭取高額容積獎勵，進行建物改建翻新。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，旅宿業最重視的是住房率，因設備、備品損耗率相當高，加上消費者喜新厭舊，建築物的經濟生命周期比其他商用不動產來得短。即使是高級飯店，過了30年光環早就褪色，房價往往大不如前，無法反映地段價值，現在有「危老條例」激勵，重建意願大幅提升。

至於饒河街夜市透天店面危老案，2年前實價揭露該店面創下總價近3億元、每建坪逾500萬元實價紀錄，如今該店面與鄰近2幢透天店面9月中順利通過危老審議，並取得近3成的容積獎勵。

黃舒衛表示，饒河街夜市是配合地區祭祀中心「松山慈祐宮」的主要商業街，開發期甚早，雖然亟須重建解決經營、安全的問題，但受限於各所有權人持有的面積小，加上商業經營環境熱，重建期的營業損失及重建後的價格認定落差大，所以整合難度頗高。

跟風危老重建

東區店面出現首例

這股危老風也吹到北市東區，過去東區商圈鼎盛時期，每月每坪租金一度站上3萬元，讓多數屋主寧可坐收高額租金，降低重建的機會。房產業者分析，北市一級商圈多數燙金店面均面臨「高齡」問題，士林夜市還出現「人瑞級」店面，但礙於整合難度高及租金立即收益等誘因，多數選擇維持現狀，打掉重建情況相對少見。

不過，隨著近幾年商圈租金下修、空置率提升，近來東區商圈的復興南路一段上已有兩處透天店面退出市場，改走危老重建，改建為每坪破百萬的高單價小宅建案，且已在8月底通過審議，成為東區首宗透天店面改建小宅的危老案，但該案土地面積僅77.13坪。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，危老重建時程獎勵將於明年5月中落日，10%的時程獎勵截止，預期將影響危老重建的申請意願與速度。不過，近期相關單位提出延長時程獎勵的可行性，若順利通過，將有助於危老重建的推動，加上近來房市復甦，將推升透天的價格。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1336102

基隆港將打造成為郵輪轉運中心，但周邊建築物卻十分老舊，位中正路上的「永隆大樓」，屋齡40多年，外牆髒汙老舊，白色磁傳變色，管委會經過9年時間和住戶溝通、提計畫推動「都更拉皮」整建，獲內政部營建署同意補助651萬元、自籌741萬餘元，今天下午正式動工。市長林右昌說，這是基隆市第一個獲中央補助執行件，但走了9年真的太久了。

永隆管委會主委林瑞清說，終於有獲中央補助651萬元，是基隆市有史以來第一件，希望完成後有新的面貌。

林右昌說，經過這麼多年的努力，永隆大廈將有新的面貌，這一點要恭喜所有住戶及主委的努力，真的是很不容易的事，但全案走都更的程序，時間拉得非常長，走了9年太長也太久了，9年小一開始都要國三了。

林右昌表示，都更程序有很多限制，這也就是為何市府在這個會期提景觀自制條例，制定補助辦法讓住戶能夠更方便獲得政府的補助，只要政府有補助，民眾就有誘因，很重要的是機制要建立起來。

立委蔡適應說，整個過程相當的辛苦，要溝通許許多多的住戶，非常不容易，希望動工時多注意，解決住戶的疑慮。

位基隆市政府旁中正路的永隆大樓，面對基隆港東岸是臨港第一排，地理位置相當好，共有73住戶，屋齡43年，但原本外牆白色馬賽克磁磚因長時間風吹雨打髒汙變色，有不少都還已破損，甚至還有不少住戶有裝鐵窗，正面外觀有大片黑色汙痕，白色牆面變黃又變黑。

永隆大廈管委會依「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，向內政部營建署申請都市更新整建維護工程，但前前後後的程序及溝通「走」了9年的時間，十分不容易。市府說，管委會自2010年開始爭取都更補助，替建物外觀做拉皮整修，但因住戶與原本委託建築師意見不一，後來更換為恩果建築師事務所。

都發處指出，經過多年努力，永隆大廈獲營建署同意補助，總工程經費為1393萬元，營建署去年核定補助651萬元，741萬元由管委會負擔，永隆民國100年獲補助規畫費68萬元，歷經2任建築師的努力，並不斷與住戶溝通獲得共識，104年提報都市更新計畫，去年獲核定補助金額，管委會後來修正計畫書提報市府，並送到都更審議委員會報告獲核定，本月29日正式動土，明年6月完工。

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中央推動「危老條例」，替為數眾多的老屋增加重建契機，台北市政府都發局2019年11月29日召開「都更危老2.0記者會」宣布，目前已核定危老重建計畫107件，遠超過內政部規定2019年達60件的目標值，推動績效為六都之首，亦居全國之冠。另為積極協助海砂屋更新重建，近期已將19處「須拆除重建」之海砂屋建築基地，迅行劃定為都市更新地區，且專案簽核於限期內拆除重建者，均能享有30％容積獎勵，並賦予各行政區都更工作站全力輔導海砂屋社區更新重建。
 
北市府為積極協助海砂屋善後，訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，建立房屋稅捐減免﹅重建容積獎勵﹅補助拆除或補強費用等配套措施，並明定限期停止使用﹅限期自行拆除等管制作為，藉由罰鍰處分﹅容積逐年折減等手段，督促住戶儘速整合重建意願。
 
據建管處統計，自1995年迄今，已有49件(2407戶)海砂屋解除列管，其中44件(1815戶)已拆除重建﹅5件(592戶)完成加勁補強。但目前仍公告列管的海砂屋，尚有58件(3407戶)，其中49件(3040戶)屬「須拆除重建」﹅9件(367戶)屬「可加勁補強」。都發局局長黃景茂表示，為強化海砂屋的善後管理，近期已整合一局兩處(更新處﹅建管處)提出再精進的4項具體作為：
 
一﹅須拆除重建之海砂屋基地劃定為都更地區：目前列管19處「須拆除重建」之海砂屋建築基地，業依「都市更新條例」第7條規定，迅行劃定為「都市更新地區」，土地面積合計約4.56公頃。都市更新地區範圍內的海砂屋，只要土地及合法建築物所有權人，達都更同意門檻1/2以上，即可依都更條例第37條規定，向市府申請都市更新計畫或權利變換計畫報核；若取得全部所有權人同意、或同意比率達90％以上同意且無爭議，則可循「168專案」或優先排會審議方式協助加速推動，可大幅縮短都更審議時程。
 
二﹅列管逾5年海砂屋限期內拆除重建允回復容積獎勵30％：經公告列管已逾5年，尚未申請拆除重建且已被逐年酌減容積獎勵的海砂屋(共19件﹅1181戶)，考量該等列管案件，往往受限於重建基地畸零狹小而不利規劃重建，都發局已於2018年底完成修法，放寬海砂屋重建涉及停車空間及建築物高度的檢討標準，並免除重建基地可不受畸零地之限制，使重建基地可依新法令重新規劃設計。故該等案件已通案報府核准，允於2022年12月24日前依建築法規定申請重建者，仍可享有30％容積獎勵，俾利加速整合重建意願。
 
三﹅各行政區都更工作站全力輔導更新重建：都市更新推動的成敗，在於居民意見的整合，為了加速危老建築物更新，都發局於12行政區設置112處危老工作站，併於重點區域設立都市更新工作站，以社區營造的方式第一線溝通整合，強化都市計畫與地區發展應有機能之連結。台北市都更工作站自2019年9月起，除將針對19件須拆除重建之海砂屋建築基地，統籌舉辦8場說明會，就最新都市更新法令、海砂屋都更獎勵與裁罰規定進行說明，藉由提供最新及最充分的資訊，期望加速凝聚住戶間整合的共識外，更將配合危老轉軌都市更新機制加強輔導，開啟台北市都市更新的新篇章，更展現本市都市更新制度改革的決心。
 
四﹅律定海砂屋須強制拆除的判定標準：都發局已邀集台北市建築師﹅土木技師及結構技師等三大公會研議訂定「台北市高氯離子混凝土建築物優先強制拆除原則」，明定海砂屋應判定為已達建築法第81條傾頹朽壞而有危害公共安全，必須立即拆除的判定標準，藉以援為執行強制拆除的依據，確保公共安全。
 
黃景茂進一步說明，因應近年地震頻繁，海砂屋的結構狀態，可能因隨時間經過而每況愈下，基於公共安全考量，已指示建管處自2019年9月6日起，針對目前列管已逾3年尚未自行拆除的38件須拆除重建海砂屋，會同建築師﹅土木及結構技師三大公會再進行現勘評估，凡經現勘評估有潛在結構危險者，即主動辦理強制鑑定，若經鑑定結果已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全須立即拆除」要件者，後續將執行強制拆除，以維公共安全。
 
建管處處長張明森表示，目前已勘估判定2件須進一步辦理強制鑑定(士林區天母東路91巷，計30戶；信義區松山路，計35戶)，另有1件已判定須強制拆除(北投區大度路3段，計24戶)。至於其他列管中的海砂屋，仍將責請都更工作站加強輔導與溝通，促使海砂屋住戶早日整合意願參與都更重建，以提升建築安全與生活品質。
 
張明森又說，目前全市危老重建計畫已核定107件，分析目前台北市已核准的案件，為數最多的行政區是中山區(計15件，佔14％)，其次是大安區(計14件，佔13.1％)，案件量最少的是信義區(計2件，佔1.9％)。再者，位於住宅區的比率佔59.8％，商業區佔34.6％。申請容積獎勵值達上限40％的案件約佔46.8％，而申請容積獎勵值低標20％以下者約佔16.8％。另外，土地屬單一產權的案件佔51.4％，而建築物屬單一產權的案件約佔46.7％。
 
黃景茂強調，為積極輔導危老屋重建，都發局特別徵求有服務熱誠的危老推動師，籌組跨領域的黃金服務團隊，全市已設置112處「危老重建工作站」，由推動師輪值進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務。經統計全市工作站已報備輔導案件共有654件，其中584件是輔導辦理耐震評估﹅70件是輔導申辦重建計畫。另為達簡政便民並加速推動危老屋重建，都發局近期再添5項法令鬆綁的惠民措施。
 
第一，提高耐震能力初步評估補助費用額度：建築物樓地板面積未達3000㎡者，原補助6000元調高為12000元；面積超過3000㎡者，原補助8000元調高為15000元。
 
第二，排除重建計畫核定後免受畸零地干擾：當危老重建計畫範圍相鄰的畸零地願意按市政府建議的讓售價額讓售時，起造人得將該畸零地納入建造執照申請範圍，原核准的重建計畫免重新申請核准。
 
第三，未登記產權之合法建物得申請重建：類此建築物，得以戶籍證明﹅門牌編釘證明﹅繳納水電費憑證﹅房屋稅捐等證明文件，藉以放寬未登記產權之合法建築物，經個案審認後，可逕行辦理耐震能力評估及參與危老重建。
 
第四、商特區危老重建比照住宅區放寬建蔽率：對於都市計畫內原屬住宅區的特定商業區，危老重建可比照住宅區放寬建蔽率，以第三種住宅區為例，現行規定建蔽率是45％，但危老基地面積未達1000㎡者，建蔽率可放寬為60％，俾利整合居民意見加速老屋重建。
 
第五，市有房地亦可參與危老重建：危老基地內的市有不動產，除優先依規定辦理標售、讓售外，其餘不符合出售條件或出售不成之不動產，得在不編列預算前提下參與危老重建。惟市有土地面積占擬辦理危老重建基地總面積比例 50％以上時，市府將另行評估主導辦理都市更新。
 
黃景茂又說，危老重建的工作，貴在住戶意見的溝通與整合，需耗費相當多的時間及心力，才能完成重建任務。因此，危老推動師只要2年內輔導成功積分累計達100分(耐震評估每件10分、重建計畫報核每件30分)，將援例頒獎表揚，並在網站上公開獲獎者訊息，把優秀的專業人才引薦給社會大眾。今天記者會上頒獎表揚3位績優推動師(分別是大安成品危老重建工作站的建築師黃昶捷、黃秀莊建築師事務所的都更規劃師賴俐君、力捷建設股份有限公司總經理程景茂)，目前累計已有6位獲獎。
 
此外，為提升危老重建推動師的服務效能，都發局規定推動師輔導危老重建，必須結合跨領域的專業人員組成黃金服務團隊，以發揮專業效能，並確保全程輔導服務。而且推動師於任期2年內必須達服務積分30分以上，並參加回訓講習且經測驗合格，始允換證續聘。

中國時報【高靜芬】

仍然覺得像一場夢。此刻，正在巷仔內席開三十桌的帳棚下呷辦桌的我，口中白斬雞的清鮮滋味是如此真實，眼前杯觥交錯的場景是如此活色生香，然而我仍覺得這一切像一場夢。

位在江子翠的自宅老公寓要都更的傳聞，從我青春正盛傳到了我已步入人生下半場，其間有次簽了約，最終還是「只聞樓梯響」。是以，即便這家鍥而不捨逐戶懇談各個擊破的建商成功整合了一百多戶且皆簽下合同，我仍覺此事如海市蜃樓般不真實。直到建築執照核發下來，這家建商在巷仔內搭棚辦桌以資慶祝，通知住戶歡喜逗陣來呷辦桌，而我也帶著雀躍的心情參加，並在吃完白斬雞之後，挾起五柳枝那炸得香酥的魚肉，品嘗到以古早醋提出的酸甜，才百分百確信夢已成真。

席開三十桌，人聲鼎沸，鬧熱哄哄。鋪著紅色塑膠布的大圓桌上，歐巴桑服務員端來一道魷魚螺肉蒜。食用了幾塊魷魚與螺肉，暫擱筷子，飲著烏梅汁舉目四顧。咦對面那桌一票人並未加入此次都更，怎來蹭吃蹭喝？咦里長怎花蝴蝶似地在場中穿梭？原來，里長把這件都更案當成本里喜事，早早就用擴音機廣播，招徠里民同樂啦。

說曹操，曹操到──時值選舉，里長帶著立委候選人逐桌敬酒來了。以烏梅汁代酒回敬後，手機忽叮咚叮咚傳來幾則Line的訊息，點開一看，是老友從台南發來的。

前些日子，老友約我去參加台南美食節吃總鋪師辦桌料理，我抽不出身，無法結伴同遊府城，但請老友一定要幫我吃到雞仔豬肚鱉。我是從電影《總鋪師》得知這道目前已少有師傅願意烹製的費工菜：將鱉剁塊，塞入去頭去頸去骨的雞身→把雞身塞入清洗乾淨的豬肚→將豬肚與中藥材何首烏、川芎、枸杞、紅棗等一起燉兩小時→濾掉中藥材殘渣，再燉兩小時，直到豬肚熟爛。老友不負所託非常敬業，不僅選取角度拍下切開後鱉雞豬肚環環相套的照片誘惑我，也錄下吃法讓我看得口水直流：先品原湯，剖開豬肚後，讓鱉與雞的精華釋出，再享用味道更豐厚的複湯。

唉，百鳥在林不如一鳥在手，還是喝一口面前的烏骨雞湯比較實在。加入筍片、香菇、當歸、黃耆、鵪鶉蛋等同熬的烏骨雞湯，醇馥潤甘熱燙燙，在初冬微冷的夜晚喝來格外滋補暖和。喝著喝著，不禁有些感傷，因為想起住在我樓上的王媽媽了。常燉雞湯的王媽媽有腿疾，上下樓梯很不方便，餘生最大心願是住處能都更成電梯大廈，以解爬樓之苦，唯天有不測風雲，就在建商整合成功之際，王媽媽因血栓逝世了－－每思及此，便覺不捨，深感造化弄人而不勝唏噓。

是的，我和王媽媽一樣，期盼都更為生活帶來善的改變。「在極簡空間，過著簡單生活」的想法盤桓腦海許久了，衡諸現況總難落實，此番趁著都更搬遷，徹底執行斷捨離，該扔該捐該賣該贈絕不手軟，終從圍困成噸的環境掙脫而出，只帶著約裝滿一輛小型貨車的家當離開。此後Less is more，簡單就是美，正如剛剛上桌的這道清燙白蝦，只要白蝦新鮮，毋須繁複烹調，簡單汆燙就很甜美。

然都更後，拔高至十二樓的新宅該如何規劃？怎麼在其中開啟新生活？又會有何視野？辦桌結束，曲終人散，打包了菜尾湯的我，在返家途中的茫茫夜色裡思考著以上種種，不過問題不大，今晚且先睡個好覺，待明日夢醒後再想吧。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A2%E9%86%92%E6%99%82%E5%88%86%E5%91%B7%E8%BE%A6%E6%A1%8C-215008418.html

不管是因為房子老舊，還是房屋總價普遍可增3-5成，都是致使民眾想要發起「自辦都更」的起源，但從一開始到整合建造完成，時間可以多至10年，而最根本原因還是在於人。新北市政府都更處更新事業科鄧科長表示，自辦都更是一個多數決的議題，一個群體要有熱情才能走到最後，否則很多都會停滯在中間，其實目前停滯期五年以上的案子只有2件，其中包括至今9年還沒成功的「泰山泰林段」案件。

新北都更案件相關資料可以查詢到，「泰山泰林段」案件目前已經走到「核准立案」階段，意思是以當時的都更條例來說，有十分之一的人同意此自辦都更，且範圍是政府認定許可後，規定在6個月內提交會議紀錄等資料形成的結果。鄧科長指出，此案件在2010年核准籌組，並在2011年8月立案「更新會」，在2013年有過會員大會開會的紀錄，並在當時遞出「事業計劃」申辯，但因為與原先規劃的範圍不一致遭駁回，之後就沒有繼續進行下一步的動作。

不過，《蘋果日報》在查詢實價登錄時發現，今年1月至9月，新北泰山區第二高總價交易的一棟透天房屋，地址竟就位在「泰山泰林段」自辦都更處內，交易時間為今年2月，金額為5078萬，記者在實際走了一圈發現這裡多為5、6樓的公寓樓，其中一片更是殘破的空地。

鄧科長表示，該案子的這階段有買易交易是正常，但從更新會已經6年都沒有動作的狀況下研判，房屋交易應該跟都更無關，且狀況卡在住戶間的意願協調問題，可能是包括分配、拆遷安置等。

至於一個民眾的自辦都更需要多久時間，鄧科長說，階段會從籌組開始，到立案更新會，第三個則需提交實施者（住戶自己找營建廠商，或者找建商整合）、建築設計規劃等資料的「事業計劃」，最後到確定執行，而這劃定比例人數在一般土地上，要有過半的人同意。

鄧科長表示，自辦都更完成的時間長短要看整合狀況，現在從2011年至2019年間，包含已處理的案件共有301件，停滯在「更新會」5年以上的案子包括在「泰山泰林段」與「永和安樂70地段」兩件，「我們目前1年打1次電話了解這些停滯的案件，而泰山的這個案子在與更新會理事長聯繫都未果，無法得知資訊，之後會發公文通知。」

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，投資都更房屋其實有風險，因為等到要真正執行的時間，可能也要5年至10年以後，且大家看的都是土地價值，如果翻新成大樓後，若附近房價為一坪40萬，那你的房屋價格也會差不多這金額，房屋總價普遍則可增3-5成，而買來選擇自住型的買家才可以退可守進可攻，如有機會都更之後可以跟著合建，或者看準時機賣掉。（高敏鳳／台北報導）