不管是因為房子老舊，還是房屋總價普遍可增3-5成，都是致使民眾想要發起「自辦都更」的起源，但從一開始到整合建造完成，時間可以多至10年，而最根本原因還是在於人。新北市政府都更處更新事業科鄧科長表示，自辦都更是一個多數決的議題，一個群體要有熱情才能走到最後，否則很多都會停滯在中間，其實目前停滯期五年以上的案子只有2件，其中包括至今9年還沒成功的「泰山泰林段」案件。
新北都更案件相關資料可以查詢到，「泰山泰林段」案件目前已經走到「核准立案」階段，意思是以當時的都更條例來說，有十分之一的人同意此自辦都更，且範圍是政府認定許可後，規定在6個月內提交會議紀錄等資料形成的結果。鄧科長指出，此案件在2010年核准籌組，並在2011年8月立案「更新會」，在2013年有過會員大會開會的紀錄，並在當時遞出「事業計劃」申辯，但因為與原先規劃的範圍不一致遭駁回，之後就沒有繼續進行下一步的動作。
不過，《蘋果日報》在查詢實價登錄時發現，今年1月至9月，新北泰山區第二高總價交易的一棟透天房屋，地址竟就位在「泰山泰林段」自辦都更處內，交易時間為今年2月，金額為5078萬，記者在實際走了一圈發現這裡多為5、6樓的公寓樓，其中一片更是殘破的空地。
鄧科長表示，該案子的這階段有買易交易是正常，但從更新會已經6年都沒有動作的狀況下研判，房屋交易應該跟都更無關，且狀況卡在住戶間的意願協調問題，可能是包括分配、拆遷安置等。
至於一個民眾的自辦都更需要多久時間，鄧科長說，階段會從籌組開始，到立案更新會，第三個則需提交實施者（住戶自己找營建廠商，或者找建商整合）、建築設計規劃等資料的「事業計劃」，最後到確定執行，而這劃定比例人數在一般土地上，要有過半的人同意。
鄧科長表示，自辦都更完成的時間長短要看整合狀況，現在從2011年至2019年間，包含已處理的案件共有301件，停滯在「更新會」5年以上的案子包括在「泰山泰林段」與「永和安樂70地段」兩件，「我們目前1年打1次電話了解這些停滯的案件，而泰山的這個案子在與更新會理事長聯繫都未果，無法得知資訊，之後會發公文通知。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，投資都更房屋其實有風險，因為等到要真正執行的時間，可能也要5年至10年以後，且大家看的都是土地價值，如果翻新成大樓後，若附近房價為一坪40萬，那你的房屋價格也會差不多這金額，房屋總價普遍則可增3-5成，而買來選擇自住型的買家才可以退可守進可攻，如有機會都更之後可以跟著合建，或者看準時機賣掉。（高敏鳳／台北報導）
留言列表
