不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

韓國瑜市長能否幫高雄市民發大財，有待時間證明與考驗，但一項讓人吃驚數據近期公開。永慶房產集團統計全台以全額現金買房比重，高雄有7%的購屋族買房不用貸款，領先全台其他縣市；另針對各地民眾使用寬限期比重發現，台南市購屋族有63%未使用寬限期，遠高出全台平均47%。
 
買房若可不用申請房貸，透過全額支付現金買房，是多麼幸福的事情，永慶房產集團統計，全台各主要交易熱區，以高雄有7%購屋族，買房全額支付現金最高，其次是桃園市6%，其他行政區都僅3%或3%以下。而針對民眾購屋是否使用寬限期，全台平均為47%購屋未使用寬限期，當中台南市有63%購屋族未用寬限期，桃園與新竹縣市均超過5成未使用，弔詭的是高雄市僅46%未使用寬限期。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，高雄市購屋族有7%全額現金購屋，但使用寬限期購屋族也有54%，從數據分析購屋族群有逐漸M型化趨勢，也就是在房價相對中北部便宜，經濟能力富有者會以全額現金購屋，但有更多比重購屋族，因手頭上現金相對不足，只好透過寬限期暫緩繳納本金，只支付利息。
 
高雄購屋市場是否如同統計那麼樂觀，就實務上仍有一定落差，近年來許多建案紛紛以預售搶市，民眾透過支付定金、簽約金等分期付款方式降低購屋壓力，但傳統定金簽約金與開工款約10%，目前多數建商已下修至7~8%，可見沒有現金立即繳納購屋款的民眾增加。（葉家銘／高雄報導）