【地產中心╱台北報導】沉寂的舊商場，將以飯店激戰區重返台北車站商圈。新光三越台北站前店旁的亞洲廣場大樓，曾是知名大亞百貨，曾蟬聯9年台北地王寶座，但10餘年後因母公司亞洲世界集團爆發財務危機、結業拍賣產權後，頻更名易主。如今該大樓產權大致整合完成，除已進駐營業的4家商旅，尚有龍巖集團、台灣人壽將出租給飯店業者，可望成北車前的飯店一級戰區。
台北車站對面、位忠孝西路的亞洲廣場大樓，地理位置優越，規劃地上27層、地下5層的住商混合大樓，1990年完工落成，工程造價6.99億元，直到1993年旁邊的地上51層新光摩天大樓落成後才讓出寶座。
當時該大樓地下1∼3樓、地上1∼6樓為大亞百貨，為亞洲世界集團旗下環亞百貨的姊妹店，人潮匯集，也是綜藝節目、MTV取景地，且隔壁新光三越開幕後，雙強鼎力，成為該區最熱鬧商圈。但2000年亞洲世界集團爆發財務危機，連累大亞百貨在2004年結束營業，結束13年歷史。
曾蟬聯9年地王寶座
此後亞洲廣場大樓幾度易手換人經營，包括2004年的KMall、2007年的統一元氣館、2009年的松崗廣場、2014年的五鐵秋葉原，乃至2016年3月開出泰迪熊百貨，卻3個月不到就結束營業，創下營運最短紀錄。《蘋果》隨機街訪，林先生表示：「我從沒來逛過。」鍾先生則表示：「如果是要逛，當然是選旁邊的新光三越。」另位林先生則稱：「這是商辦大樓吧！我不知道它以前是賣場。」
亞洲廣場大樓目前已非賣場，但仍有飯店進駐，包括位於7、8、11樓的「台北大亞帝國」飯店，共有200間客房；位於23樓的「芒果驛站旅店」，則有10間客房；19樓的「日光拾玖」也有41間客房；22樓另有「阿羅國際旅館」的8間房間，查詢訂房網站優惠價格，雙人房1晚至少都要千元起跳。
目前該大樓產權已大致整合完畢，地下1∼3樓由台灣農林購得，1樓為新光人壽於2012年標得，2樓為台灣人壽所持有，5∼7樓由國寶人壽大股東朱國榮持有，3∼4樓由龍巖於2011年標得，26樓為中國人壽持有。
實際走訪該大樓，1樓被新光人壽規劃成「新光生活未來館」，除設有新光數位分行及壽險服務站外，並結合餐飲，與新光三越站前本館串連，打造「香咖大道」，目前進駐的品牌有全家便利商店、摩斯漢堡、路易莎咖啡、米哥烘焙等，仍有不少空櫃位招租中。
6樓則是知名連鎖健身房「世界健身」，其餘套房有些被改成飯店住房、法律事務所、診所及公司行號進駐，還有一些是私人住家。
每坪租金1500至1800
此外，龍巖集團所持有的3∼4樓，半年前也已經租給商旅業者，該集團人士表示，「日後就規劃做商旅使用。」持有2樓的台灣人壽也表示，目前正在跟飯店業者議約中，未來2樓也將租給飯店經營。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，目前亞洲廣場大樓每坪租金行情落在1500∼1800元，據了解，龍巖集團也是以此行情價格租給商旅業者。「目前區域環境，開飯店是相對較好的選擇，但長期來看，勢必還要再做其他評估。」由於該大樓裡的飯店採輕資產經營，不會砸太高成本裝潢，回收時間短，日後發展還需看台北雙子星開發案進度。
林琨凱攝
亞洲廣場大樓小檔案
位置：台北市中正區忠孝西路一段50號
樓層：地上27樓，地下5樓
完工時間：1990年8月，屋齡29年
原開發商：亞洲世界集團
投資金額：6.99億元
目前大樓產權：
．地下1~3樓：台灣農林
．1樓：新光人壽
．2樓：台灣人壽
．5~7樓：國寶人壽大股東 朱國榮
．3~4樓：龍巖集團
．26樓：中國人壽
資料來源：《蘋果》採訪整理
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