不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年11月08日訊】（大紀元記者施萍美國紐約報導）老生常談且備受詬病的紐約市公屋系統的鉛問題又被市府撿起來。這次，市府發誓要對全市10萬戶 公屋中需要檢查的房屋進行檢查，消除居民特別是兒童暴露在高鉛含量環境下的危險。
根據市長辦公室7日消息，市衛生局（DSNY）、健康局和房屋保護發展局（HPD）聯手，要通知全市1978年以前建成的8,120個公屋住宅樓的房屋10萬戶居民，如果居民中有兒童在2013－2018年期間檢查鉛含量在5mg／dcl以上的，要重新做檢查；因為以前這個標準還不能引起市府的注意，也就是說，這回檢查要在更加嚴格的標準下進行。

2018年以前，紐約市和聯邦對鉛含量的「危險」標準不同。紐約市對6歲以下兒童的標準是：10微克／分升（10 micrograms per deciliter）；6歲～18歲的標準是15 mg／dcl。去年7月份，城市宣布採用最嚴格的標準。

今年9月份，市主計長斯靜格根據5mg／dcl的標準來檢查公屋後發現，市府沒有對紐約市的近1萬戶房屋做鉛檢查，而住在其中的11,168個兒童在2013－2018年的檢查中呈現血液中鉛含量過高，而有這些兒童地址的健康局從來沒有把資料告訴房屋發展與保護局。市府的這次行動應該是對主計長報告的回應動作。

「我們正在加倍努力，通過『無鉛紐約市』（LeadFreeNYC）計畫來清除兒童鉛暴露的問題，前所未有的送達10萬戶人家，讓房東負責，保障孩子的安全。」市衛生局長加西亞（Kathryn Garcia）在一份聲明中說。

這次行動的具體步驟是：市府先給10萬戶目標房屋發信函，提醒居民這件事情，居民可填寫檢查申請，然後市府派人檢查房屋以及孩子的血液；如果鉛含量在5mg/dcl以上，這個房屋的屋主要被強制改善條件，否則會收到違章通知以及罰款單；如果房東不修繕，那麼HPD來修繕，費用歸房東負責。

今年1月，市長出臺了「無鉛紐約市」計畫，加大保護兒童免遭鉛污染力度。本週，HPD展開了這個計畫的全市宣傳工作，教育屋主對他們的房子牆壁塗料檢查並負責改善。

這個計畫為家長、租客和房東提供了有關鉛污染的教育材料及改進工具，詳情可查網址：https://url.cn/5fNRPQj。◇

責任編輯：昱作

http://www.epochtimes.com/b5/19/11/8/n11641207.htm

原標題：美國房屋銷售低迷，是因為這個？

參考消息網11月6日報導 台媒關注到，最新調查顯示，美國屋主在自家居住的時間比以前更長，抑制了房屋庫存過剩的情況，或許能解釋為何房屋銷售低迷。

據台灣《經濟日報》11月5日報導，根據美國不動產經紀公司Redfin分析，全美屋主在自家居住的平均時間是13年，比2010年的調查整整多出五年。若屋主未因家庭成員的增減而出售自家住宅，轉向較大或較小的房屋，可能導致潛在買主的選擇變少。Redfin首席經濟學者費爾威爾說，若屋主不出售房屋，首購族能購買的房屋就越來越少。

據調查，越來越多屋主在自家居住的時間變長，導致房屋庫存降至10年最低，並帶動房屋價格上漲。核心邏輯公司房地產資料庫表示，經人口調整后的待售余屋目前逼近37年以來的最低水平。

報導認為，即使現在美國房貸利率極低、屋主權益高及就業市場緊俏，也無法快速活絡已停滯的房市，最大的原因就是待售房屋變少。

經濟學者認為，嬰兒潮世代（1946—1964年間出生的人群）可能「要負最大的責任」，理由是許多人晚年比較健康，而且選擇不換到小房屋。

縱觀近期房屋庫存變化，待售房屋數量自去年到今年稍早持續增加，但近幾個月跌至幾乎去年的歷史低點。房屋庫存水平下滑，迅速澆滅下半年房市復甦的希望。美國全國房地產經紀人協會公佈數據，9月成屋銷售下滑2.2%。

https://news.sina.com.tw/article/20191106/33215026.html

2019-11-05 15:09

曾預測2008年金融危機的David Burt警告，氣候變遷將是美國房地產市場的巨大風險，房價因未計入氣候變遷帶來的大規模破壞，如洪災、海平面上升等因素而被高估，但大部分人還未意識到此威脅。圖為2018年北卡羅來納遭遇颶風的體育用品店。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕曾預測2008年金融危機的David Burt警告，氣候變遷將是美國房地產市場的巨大風險，房價因未計入氣候變遷帶來的大規模破壞，如洪災、海平面上升等因素而被高估，但大部分人還未意識到此威脅。

康沃爾資本公司因曾在2008年對次貸危機的操作而賺進8000萬美元，此事蹟也被拍成電影《大賣空》（The Big Short），而Burt曾任職康沃爾資本公司的顧問，並預見了2008年金融危機，其接受媒體《Vice》訪問表示，氣候變遷將為美國房地產市場帶來巨大破壞。

Burt指出，因對氣候變遷風險如海平面上升、內陸洪水等破壞的關注度不足，導致美國許多房地產價格被高估，使投資人有機會從中獲利，但也警告和房屋貶值相比，氣候變遷的風險更大，且其中的部份風險相當可怕。

氣候變遷專家則指出，相關問題始於美國政府的洪水地圖，該地圖低估了氣候風險，使包括住房、貸款和保險市場的風險都被稀釋，或被錯誤定價。

據報導，美國憂思科學家聯盟（Union of Concerned Scientists，UCS）計算，在未來30年內，約31.1萬間現有美國沿海房屋將被反覆淹沒或完全消失，代表加州、德州、佛州、馬里蘭州、紐澤西州和紐約等人口眾多的州，和包括南、北卡羅來納州在內的退休首選地區，都容易受氣候災害傷害。

而美國每年皆發行和沿海房屋相關，價值600億至1000億美元的抵押貸款，但據1篇在今年9月發表的論文，自2006年以來，美國洪水保單的數量和總價值一直在下降，意味著沿海地區購買房產的家庭，面臨抵押貸款違約的風險將大增。

另據《Market Watch》，2016年時任房地美（Freddie Mac）首席經濟學家的Sean Becketti指出，海平面上升為美國沿海房屋帶來的經濟損失和社會破壞，可能將逐漸發生，其造成的衝擊恐比住房危機和美國經濟衰退還大。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2967859

杜女士在紐約市住了大約12年，她的兒子今年在紐約市168小學上六年級的天才班，但是一旦上了初中，紐約市便沒有天才班，一直要到高中，才會有特殊高中給資質特優的學生就讀。杜女士對於紐約市的教育制度相當失望，市政府一再刪減教育預算，藝術課程從學校的課程表上幾乎完全刪除了。學校所注重的只是學生標準化考試的成績，跟中國的學校沒什麼不同。再加上沒有校車接送學生，杜女士每天都要早上7點，下午2點送接他的兒子上下學，嚴重影響她的工作。學校老師薪水很低，每班的學生人數很多，老師沒有時間精力注意到每個學生的興趣、能力以及特別才能。當然天才班的學生比一般學生的情況要好，但是一旦上了初中，這種優勢將完全消失。

她的朋友告訴她，長島的學區的教育政策和紐約市截然不同，長島學校的教育目標是發展學生的人格與知識並重，藝術與學科齊驅，智慧與體能共進。每天的上下學都有校車接送，教育採多元小班制。 這是杜女士心中理想的美國先進教育方式。

主意既定，杜女士便在最接近紐約市的長島最好的兩個學區大頸（Great Neck）、曼哈塞特（Manhasset）尋找房屋，最後終於在曼哈塞特找到一棟一家庭的豪宅。賣價121萬5000元，占地大約0.25英畝。杜女士還算有點財力，全現金購買，在兩個月之內便過戶了。

在過戶桌上她發現，她要付三種地稅： 1. 學校稅（School Tax）：每年1萬7762.62元，課稅年度從7/1 – 6/30，分兩次付，一次是4月1號，一次是10月1號。每次要交8883.81元。 2. 市鎮稅(Town Tax)：每年5914.75元，稅務年度是1/1-12/31，分兩次付。一次是1月1號，一次是7月1號。第一次2957.75元，第二次也是2957.37元。第三種是村稅，每年只有4.62元，稅務年度是6/1-5/31，一次付清。這種稅務年度以及付稅時間對杜女士來說，絕對是非常複雜。在紐約市，地稅只有一種，每年分四次付清便完結了，基本上金額都一致，很好處理。

當然入境隨俗，杜女士既然選擇來到她認為理想的學區，自然就要遵守當地的規矩。雖然她要交的地稅是她在皇后區房屋地稅的三倍，但是其中的80%是學校稅，花在她兒子身上，她也認為絕對值得。

本案啟示： 

孟母三遷千年傳頌。為了兒女的教育，父母什麼都願意付出。紐約市的教育制度越來越像中國式的填鴨教育了。社區裡流傳著一句話「出了紐約市就到了美國」。在紐約市裡越來越感受不到美國精神與制度，這是很多中國家長要從紐約市出走到長島的原因。

長島的地方政府分工很細，除了郡之外還有鎮及村，各有各的行政、財務、警察、司法單位。各個單位都課徵地稅來滿足預算。 因此地稅有三種。

因為稅金的總額比較大，地方政府希望納稅人有喘息的機會，所以它們把納稅的時間錯開來，因此讓納稅人一次不必負擔太高的稅，但是納稅人可能會感到一年到頭都在付地稅。這是免不了的副作用。(作者為紐約執業律師)

https://www.worldjournal.com/6592474/article-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%BF%B7%E6%80%9D%E2%94%82%E8%A4%87%E9%9B%9C%E7%9A%84%E9%95%B7%E5%B3%B6%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%A8%85/

記者詹雅婷／綜合報導

美國加州啟動史上最大規模的預防性停電，在房地產市場中，有一棟「不斷電的房子」求售的消息受到關注，要價899.5萬美元。據了解，這棟房子裝有2個電力牆系統（Powerwall），一旦停電狀況發生，系統能立刻切換，讓供電不受影響。

SFGATE報導，這棟2層樓的房子位在加州舊金山灣區，能夠俯瞰金門大橋（Golden Gate Bridge）、理查森灣（Richardson Bay）等美景，還能把遠處舊金山天際線盡收眼底。

不過，最值得一提的還是電力牆系統，也就是20塊太陽能板。根據Tesla官網說明，電力牆在偵測到斷電的狀況後，就能立刻斷開與電力公司連接，啟用屋子供電裝置，持續供應電力，讓屋內用電不受影響，能儲存7天左右的電力。

「它們基本上算是超大的電池，能夠保持電力」，房仲業者蘇珊休伊特（Susan Hewitt）表示，「一旦停電，可以直接從這些『電池』供電。」

除了電力牆系統之外，車庫兩側也裝設充電裝置，可讓2台電動車同時充電。蘇珊休伊特透露，這棟房子是由具有環保意識的一戶人家委託建造，但由於工作的關係，已無法繼續住在這裡。

根據房仲網介紹，這棟2層樓高房子內部裝潢走現代簡約風，擁有5間臥室、4套衛浴以及2間女用化妝室。主臥室樓層在2樓，設有更衣間和私人平台，天花板挑高，幾乎每個空間都有大片窗戶，採光明亮，客廳、餐廳、廚房及另間臥房也在同一層，而1樓則有寬敞酒窖、書房及3間臥房等。

原文網址: 舊金山「不停電房子」2.7億開賣！　金門大橋美景盡收眼底 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1566182#ixzz64Hsztj00
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【大紀元2019年10月24日訊】（大紀元記者宇婷、唐誠美國紐約報導）一個房地產網站對2019年從1月到9月份的紐約地區住宅價格做了一個比較，評出了全市50個「最可負擔」的地區。其中，曼哈頓有19個、皇后區有15個、布碌崙有13個、布朗士有3個地區列在其中，最便宜的房子都在布朗士，價格只有18萬美元。

根據「地產俱樂部」（PropertyClub）網站的數據，前十名中間值最便宜的房子當中，前三個在布朗士，地點在Unionport Road，Metropolitan Avenue和Metropolitan Oval，價格在17萬到18萬美元間；然後是曼哈頓的兩個地區：西107街，曼哈頓大道以及西167街，價格從20萬到37萬美元；剩下的都是皇后區了：第34大道、Queens Boulevard、Grand Central Parkway和63Drive，價格從33萬到43萬美元。布碌崙區最便宜的房子也在50萬左右。這裡是該排名網址：https://url.cn/5YxdHXB。◇

責任編輯：李薇

關鍵字：矽谷﹑加州﹑北美要聞

原文網址: 矽谷莊園「開價1億美元→5480萬美元」腰斬求售　距臉書總部僅20公里 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1522022#ixzz63GKWmIMW
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2019-10-23 05:30

〔記者徐義平／台北報導〕中美貿易戰衝擊、加上中國管制資金，讓部分到美國投資的地產商出現資金不到位、甚至斷頭的局面，也讓中國地產商在美國陸續出現「爛尾樓」，國際不動產投資師（CCIM）理事長黃鵬䛥指出，這種情況近一年越來越多，因此，不少美國業者到台灣找資金，希望能夠解決爛尾樓的問題，他也認為這是台灣資金到美國投資的不錯時間點。

黃鵬䛥表示，此次CCIM的論壇主題為「國際貿易戰對產業結構與不動產市場的影響」，尤其是海外投資熱度未減，建議以「超額利潤」、「控管風險」兩個視角，以及「危機入市」的時機點切入。

他指出，日前到美國參訪，看到一個商業大樓建案興建到一半就停工，好奇一問，原來該案是中國地產商投資的建案，但碰上中美貿易戰以及中國管制資金外流，導致資金無法到位出現「斷頭」，而且當地房產業者透露，類似中資「斷頭」情況陸續在美國發生，因此，部分業者希望能夠到台灣找資金續建。

至於台灣的房地產表現方面，桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出，2019台灣商業地產市場中，工業與辦公是兩大要角，前三季純辦公類成交量為247億元，工業類為377億元，合計交易總額創5年來新高。

而住宅市場表現，CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出，今年前8月全國買賣移轉棟數累計19.5萬餘棟，隨著總統大選及立委選舉議題發酵，購屋族群恐有觀望心態，預估今年全國買賣移轉棟數約落在28.5萬至28.8萬棟間，至於房價表現，各地房價則持續緩慢回穩中。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1326827

【大紀元2019年10月21日訊】文：Juliana Lee Team・灣區地產經紀
根據城市土地研究所的一項最新調查，儘管灣區房地產價格高昂，仍然是投資者不錯的好選擇。雖然價高房少，對於投資者來說，灣區仍然是勢頭強勁的市場。
城市土地研究院將聖何西和舊金山，列入房地產最繁榮的20大都市的名單之中，理由是當地經濟的增長，年輕的勞動力和長期穩定的市場。城市土地研究院資深副總裁Anita Kramer表示，今年灣區房市的評分比往年要好，部分原因是房價從創紀錄的高點回落。

她補充說，現在，灣區的房產是「物有所值」的。

幾大市場仍是投資好選擇

該研究院和PwC諮詢公司發布的年度報告，對一千多位房地產專業人士、投資者、開發商和銀行家進行了調查。調查囊括了廣泛的社區性，包括當地經濟狀況、房地產價格、人口統計，以及預計的發展或停滯。

報告稱，德克薩斯州的Austin；北卡羅來納州的Raleigh、Durham；Nashville、Charlotte和Boston占據了未來增長和潛力的頭幾名。這些城市與聖何西和舊金山有一些共同點——強勁的、不斷增長的經濟，年輕的勞動力和著名的大學。

專家認為，灣區經濟將保持強勁勢頭。在排名前80位的大都市中，舊金山（排名第12）、聖何西（第13）、Oakland和東灣（第30）皆被視為強勁的市場。

Kramer說，就全國而言，如果明年美國經濟放緩或陷入停滯，投資房地產仍然是理想的選擇。

報告指出：「儘管我們處於擴張周期的後期，全球金融市場的動盪加上全球地緣政治的不穩定性，仍將繼續促使投資者們轉向美國房地產。」，「由於投資者從有形投資中尋求可預測的現金流，資產的整體狀況是良好的。」

灣區房價回落 新屋增長

灣區房地產市場在2012年至2019年初，創紀錄地攀高之後趨於平穩。房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，現有灣區房屋的中位價格在2018年5月達到創紀錄的928,000美元，此後，已在7月降至875,000美元。

灣區建築許可的頒發也有所減慢，與去年相比下降了16%。今年的新屋銷售達到了至少二十年來未曾見過的月度最低點。但是建築標誌還是在全城隨處可見——圍起來的建築工地、封閉的道路和高過城市天際線的高架起重機。

根據Rent Café公司的數據，聖何西的新公寓數量將比去年增加3倍，因為投資者將在2019年建成6,000套公寓。根據這家房地產公司的估計，Oakland今年將增加1,850套公寓，Milpitas將增加近1,700套公寓，舊金山將增加1,200套公寓。

灣區房產 投資者的新機會

Santa Clara縣的房地產經紀人協會的投資者兼總裁Gustavo Gonzalez表示，增加的技術工作崗位，以及Google公司在聖何西雄心勃勃的擴展計畫，使該市成為一個吸引人的地方。

但他也提醒說，聖何西的租房控制和其它規定，可能使現有業主以及希望開發新住房的投資者感到困難。

Santa Clara縣Keller Williams地產公司的經紀人Dan Ramas說：「許多出租房屋的小投資者在偏遠郊區發現了更好的回報。例如，在Tracy一套價值40萬美元的房屋，可能會與聖何西100萬美元的房屋有一樣的租金。」Gonzalez說：「我們可能會變得更好。如果我後退一步，放眼大局，就會看到很多機會。」

市場從去年開始降溫，利率下降了。Ramas說：「這裡正在成為買方市場，現在是有利於投資者的時候。」#

本文由灣區地產經紀Juliana Lee Team提供
網址：julianalee.com

本文刊載於舊金山10月19日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

【大紀元2019年10月22日訊】（大紀元記者韓瑞美國紐約報導）紐約市寸土寸金，在這個城市有一條街道，那裡的房價中位數，價值近千萬美元，到底在哪裡？
房地產諮詢公司Property Club近日公布最新的調查報告，紐約市最昂貴的街道是位於曼哈頓的中央公園南道（Central Park South），也就是從哥倫布圓環到第五大道之間的59街路段。

報告介紹，從今年初到7月份以來，在中央公園南道這條路段，總共售出了53套房產，其房產價格中位數為980萬美元。

而紐約市第二昂貴的街道則是傳統富人區——上西城的西81街，房價中位數在590萬美元。

而排名第三的是在曼哈頓下城的穆雷街（Murray Street），房價中位數在540萬美元。◇

責任編輯：陳玟綺

【大紀元2019年10月21日訊】（大紀元記者李沁一綜合報導）在過去的20年裡，舊金山灣區一直吸引著現代的眾多淘金者。但是時間久了，人們發現，只有在這裡賺到錢的人，才能負擔得起灣區高昂的生活費用。
舊金山的房價中值達到140萬美元。汽油價格每加侖超過4美元，私立學校收費、高檔餐廳的消費價格，是全國平均水平的二倍。來自房地產公司Redfin的數據，2019年第2季度有超過28,190人想離開舊金山，大約是2017年的兩倍。

加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，簡稱CAR）表示，舊金山灣區的優勢也是它最大的弱點，經濟發展力量強勁，擁有美國乃至全球最具創新力的高科技公司，但是住房嚴重短缺問題一直存在。新增房屋的速度，未能跟上經濟增長的速度。

最受離開的舊金山人歡迎的，州內首選是沙加緬度（Sacramento），Redfin的數據顯示，沙加緬度的房價中值是35萬美元。加州之外，西雅圖是最具吸引力的城市，房價中值為58萬美元。

非營利、住房援助機構HomeownershipSF盡其所能，幫助人們找到舊金山為數不多的低於市場價格的住房，以及援助人們支付首付貸款的項目。其首席執行官莎儂•韋說：「在灣區生活的確越來越難了。」

Halie和Jim Casey原本在聖荷西居住多年，Halie是蘋果公司的項目經理。他們因為有了小孩，很難承受把小房屋換成大房屋，以及其它的生活成本。2018年5月，Halie決定到蘋果公司（Apple）在德州奧斯汀（Austin）的新辦公室工作。Austin是一個沒有州稅的首府城市。

Halie表示，在奧斯汀住得不錯，有漂亮的房子、院子，有很棒的學校。他們的還款壓力輕了很多。奧斯汀也沒有舊金山灣區那麼大的競爭壓力。

房地產網站Zumper最近的一項調查顯示，20歲～30歲的居民，因為昂貴房價、居住更擁擠，對未來能改善居住環境，所抱希望不大。

受調查的千禧一代中，每10人就有3人希望明年搬到別處，37%的租房者與室友同住，而在全國只有24%。許多人不再相信擁有住房是美國夢的一部分。

在舊金山灣區，23～38歲的租房者中，約40%的人表示，住房支出超過了總收入的30%。大多數專家認為，如果一個家庭或個人，把工資的1/3以上用於住房，他們的生活充滿了房租壓力。

今年早些時候，州長紐森（Gavin Newsom）稱住房是「最艱巨的挑戰」，承諾投入17.5億美元來修建新屋。他於10月8日簽署AB 1482法案，要求從2020年1月1日起，屋齡15年以上的建築物，每年漲幅不能超過5%+通貨膨脹，直到2030年。

紐森說：「加州是美國最富裕也是最貧窮的州，高昂的住房成本，對這個州的居民來說，是個巨大的問題。」◇

（此文發表於1261A期舊金山灣區新聞版）

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/21/n11601911.htm

許多金融專家和經濟學家都預測，美國經濟在今年底至明年出現衰退，再加上中美貿易戰，商品價格上漲，民眾消費趨於保守。但有意思的是，爾灣地區的經濟結構特殊，與主流趨勢相反，這與該市有很多外來移民，相較於早期移民，他們教育程度與經濟條件都較好，使當地經濟發展不退燒，反而有許多餐館和建案正如火如荼進行中。

根據2010年人口普查結果，爾灣共有21萬2375人，拉丁裔一成，亞太裔近四成，且多為華裔和韓裔。經過十年發展和人口擴張，根據市府統計，目前爾灣市人口約27萬6000人，有近一半是亞裔，其中又有一大半是華人新移民。

在爾灣某主流銀行工作的陳先生表示，雖說從今年初開始，聯邦準備理事會數次宣布降息，民眾開始擔心經濟衰退。但他有很多客人都是國外移民，與其它城市面臨的情形大不相同，「爾灣有很多外來移民，很多時候受到的影響是來自外面的東西」，比如中國政府實施外匯管制後，他們就能感受到明顯變化。

通常來說，如果經濟不景氣，最先感受到的肯定會是銀行等一些金融機構。陳先生說，定存利息在今年2月達到最高峰2.6%之後，一直在降息。從6月底開始，利息從2.6%降到2.5%，再降到現在的2.25%。

但爾灣的情況與別的城市不一樣，當地有很多新移民手上有很多存款，即便是經濟不景氣，他們的流動資金也很多。因為他們的生意大多不在美國，而是在海外，將海外資產轉移至美國是他在爾灣客人最常見的做法。「所以即便美國經濟不景氣，爾灣似乎也看不太出來」。

餐飲服務行業也一樣，如果經濟不景氣，照說民眾消費力不夠，很可能導致餐飲業撐不下去。但有趣的是，許多知名店家都在爾灣開店試水溫。前不久南加州第一家正宗「許留山」在爾灣落戶，人氣爆棚，華洋民眾爭紛嚐鮮。

爾灣特殊的人口結構和購買實力，也是當年從台灣來美國開第一家「鮮芋仙」分店，和「85度C」糕點烘焙店第一家分店選址在爾灣的理由。

當地房地產業也相當蓬勃，5號公路以南，圍繞著橙縣大公園（Orange County Great Park）一帶，全部都是新建的獨立屋。華人熱衷購買新房，加上當地又是高品質學區，本地居民安家、外國投資客置產，都會優先考慮爾灣的房地產。華人李先生曾打趣地說，「打開家門的一條街上，鄰居中80%都是華人，與住在中國沒有差別」。

房地產的蓬勃，也說明居民貢獻的產業稅也增多，成為市府稅收的主要來源之一，這樣市府才有經費投入到公共設施、交通、社區治安等方面，提供民眾安居樂業的生活環境。

https://www.worldjournal.com/6569654/article-%E8%8F%AF%E8%A3%94%E5%A4%9A-%E7%88%BE%E7%81%A3%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%8D%A8%E7%89%B9%E3%80%81%E4%B8%8D%E5%8F%97%E4%B8%8D%E6%99%AF%E6%B0%A3%E5%BD%B1%E9%9F%BF/

【大紀元2019年10月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在達拉斯地區，要租住一棟單戶房屋的成本持續攀升。根據一份來自CoreLogic公司的最新報告，八月份達拉斯地區單戶房屋的租金同比上漲了2.4％。不過這一升幅顯著低於全美範圍單戶房屋租金的升幅，全美範圍單戶房屋租金在同一期間比去年同期上升了3％。
美國某些都市地區的房屋租金出現大幅上漲。其中在鳳凰城，房屋租金今年上升了6.6%，而在拉斯維加斯，房屋租金也上升了5.8%。

CoreLogic首席經濟學家莫利·博塞爾（Molly Boesel）在報告中說：「過去一年，全美房屋租金漲幅穩定在3％左右，入門級房屋的租金漲幅有所放緩。然而，購房的可負擔性仍然是這幾代人中最讓人擔憂的事，並導致許多消費者繼續留在租賃市場。」

他表示：「如果這種趨勢持續下去，我們可能會在來年看到租金價格上漲的另一波勢頭，特別是在都市地區，那裡千禧一代的需求在不斷增長。」

在達拉斯地區，單戶房屋的租金增長速度略低於公寓租金增長速度。在今年第三季度，達拉斯地區的公寓平均租金較去年同期增長了2.9％。

因此單戶房屋出租成為許多家庭的熱門選擇，而投資者也購買了數以千計的房屋作為出租用途。

責任編輯：李元

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11595944.htm

【大紀元2019年10月18日訊】（大紀元記者田磊綜合報導）房地產網站Zillow.com近日發布一份報告，比較了100萬美元在美國100個城市的房地產市場，都能買到什麼樣的房子？
根據這份報告，100萬美元在加州聖地亞哥，能買到2410平呎、4臥室的獨立屋。在聖地亞哥南郡的Chula Vista，可以買到3890平呎、5臥室的獨立屋。

但是，在舊金山，握著100萬美元，可能還需要和鄰居共用一堵牆，比如只能買到不足900平呎、一臥室的康斗。

不過，在德克薩斯州的El Paso市，100萬美元可以買到7千平呎、5臥室、5.5浴室的豪宅。

在弗羅里達州的邁阿密，Naples， 和Boca Raton城市，100萬美元相當於一個1600-1900 平呎的康斗。

全美平均來說，100萬美元可以購買一個2200平呎、4臥2.5浴室的獨立屋。

Zillow的經濟學家Cheryl Young說，擁有100萬美元在過去是一個地位的象徵，但是現在，由於房價飆升，這筆錢在很多地方只是讓你擁有一個入門級的住房而已。

責任編輯：白槿

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11596494.htm

【大紀元2019年10月17日訊】（大紀元記者筱陽波特蘭編譯報導）與去年同期相比，9月份波特蘭地區的房屋銷售猛增。根據當地上市服務機構RMLS的數據，上個月在波特蘭大都市地區售出了近2,400套房屋，與2018年同月相比增長4.6%。此外，未來幾個月內將要簽訂的房屋銷售合同也比去年同期增長了8.7%，表明市場的新生力量可能會持續。

與此同時，在需求已經超過供應、賣方保有大部分談判能力的時候，新上市房屋的數量下降。月底，市場上有6,600個活躍房源，少於去年同期。而房屋價格以一年多來最快的速度上漲，中位數價格較去年同期上漲4.5%，至41萬美元。

不過，市場放緩的跡象依然存在。 9月份售出的房屋平均上市時間約為7.5週，比去年同期延長了一週。

另外，全國住房市場已經從接近歷史最低水平的抵押貸款利率中受益。去年9月利率上升，10月份時30年期固定利率貸款接近5%。今年的利率急劇下降，9月達到三年低點。上週，30年固定抵押貸款利率平均為3.57%。

到目前為止，波特蘭地區今年的住房市場仍然比2018年要慢。儘管9月份有所增長，但迄今為止銷售量仍比去年下降了2.5%。

責任編輯：舜華

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/17/n11593774.htm

【大紀元2019年10月17日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據最近的一個紐約租房市場報告，全市現在有大量的房子可以出租，雖然租金的平均價格比去年同期上漲了3%，可是對於租房人來說，多選擇還是一件好事情。
根據租房買房網站StreetEasy所作的2010年到2019年頭一季度的租房統計數據分析，全市範圍內無論是豪華統艙、一居室、二居室還是三居室以上的大房子，今年的庫存量是最多的。

本期報告中最推薦的是布碌崙區，這裡的二、三居室的房子又多又便宜，兩種戶型的庫存量第一次全面超過了曼哈頓的房子數量。今年，布碌崙的三居室數量甚至是曼哈頓的2倍，多達3,700套。價格也比曼哈頓便宜的多，比如2019年8月曼哈頓兩居室的房東要價中間值為3,986美元，而布碌崙只有2,651美元。

曼哈頓的特點就是一個字「貴」。如果你是一個白領，能夠承擔得起一個人住Studio的話，曼哈頓的統艙庫存可供選擇，因為這裡的筒倉數量是布碌崙的2倍，是皇后區的7倍。

但是曼哈頓的租金價格一直在上升，今年8月份，一套一居室的單元每月租金已經漲到3,350美元，比去年同期上漲7.5%。

雖然在其它四個區找統艙比較難，但是今年以來一居室的戶型在外區的數量大大地增加了，同時價格也在上升。比如今年8月份，布碌崙北包括威廉斯堡和綠點地區，租金價格同比上升了15.9%，到了3,200美元/月；皇后區北包括長島市，房東要價中間值為2,195美元，和去年同比增長7.1%。

所以該網站的建議是，根據你的要求和預算，多在曼哈頓以外的地方找房。今年的市場特點顯示，不管你是要大空間的住房，還是要豪華的小單間，或者不看大小只以價格為主，你都會比往年擁有更多的機會找到理想的出租房，因為今年的選擇實在是太多了。◇

責任編輯：家瑞

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/17/n11593858.htm

【大紀元2019年10月17日訊】（洛杉磯工商訊）Anaheim市Treviso社區的新屋令購買者興奮不已。一期工程所建房屋的快速銷售，加速了二期工程房屋的市場投放，購房者也在期待搶購這些房屋。我們鼓勵有興趣的購房者要把握時機，今天就致電或來訪，不要錯過擁有位於橙縣的中心而又價格便宜的房屋。銷售辦公室每天開放，時間：上午10點至下午6點；星期二：下午1點至下午6點，地址：3319 W. Lincoln Ave.，Anaheim，CA 92805。有關更多信息，請致電：657-269-8827，或訪問TrevisoNews.com查看房型平面圖。

Treviso，作為高檔門控社區，三層樓房型，有3到4個臥室，2.5到3.5個浴室，大約1,592到1,812平方英尺，歡迎單身、夫妻和有子女的家庭入住。房屋以開放式設計，包括2車位車庫，一層的小客廳或臥室（或兩者都有）可直接出入庭院；第二層非常適合日常生活和娛樂，設有寬大的客廳、誘人的陽臺（某些房型）、設計師級別的廚房，以及包括傳統式或步入式廚房儲藏櫃、大廚房島（某些房型）、花崗岩檯面、白色Shaker櫥櫃和全套不銹鋼Whirlpool電器。

頂層設置為舒適的臥室，豪華的主臥套間，包括帶步入式衣櫥、石英石檯面、雙面盆和大淋浴間。

這裡的每所住宅均屬浪漫的西班牙建築，配置光滑的兩面板室內門、集中供暖、空調、升級的木製品材質、最先進的網絡布線、無罐熱水器、節能數字恆溫器、嵌入式LED照明，以及許多可用選項。

Treviso社區地理位置優越，從購物、餐飲、娛樂到工作場所都十分方便，包括可以盡情玩樂數小時的迪斯尼樂園（Disneyland）和Knott’s Berry Farm，觀看體育賽事和音樂會的Angel Stadium及Honda Center。另外，高爾夫球場、公園和數不清的娛樂場所就在附近，歷史悠久的Anaheim Packing District的美食和獨特工藝品區，也在等待你的光臨。

Treviso社區是由建商Brandywine Homes開發，這是一家總部設在加利福尼亞州爾灣市的住宅房屋建築商，專門從事舊城改建的開發。自1994年成立以來，這個家族擁有和經營的公司已建成或開發45個小型和中型的改建社區，近1,500套新住宅，振興了部分南加州最古老、最悠久的街區。有關Brandywine Homes的更多信息，請訪問Brandywine-homes.com。◇

責任編輯：張柏英

【大紀元2019年10月16日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）在紐約，房主可以因為某些理由驅趕房客，但是在這麼做之前，房東要提前通知房客。上週六（12日）一個新法開始執行，即一般情況下，房東要驅趕房客或者漲房租5%以上時，要提前30天通知房客，否則後果嚴重。
根據紐約州法律，除非房客不交房租、或者違反了租賃協議中的規定，或者房客在房中從事犯罪活動等情況下，房東可以不通知就攆走房客外，其它情況下房東應該在終止租賃合同的30天到90天之內通知房客。這是今年6月份通過的紐約州房屋法改革「2019房屋穩定與房客保護法」中的一部分，目的是保護房客可以續簽租賃合同。

「法律援助」（Legal Aid）組織的一個律師表示，這個惡法律的意義是「讓人們在租賃合同到期時做計畫找新房時不至於流落街頭」。

這裡的房東不是指穩租房的房東，而是指全市大約100萬居民居住的市場房的房東，當他們想結束合同或者要漲房租5%以上的時候，需要通知房客。

具體地說，簽一年合約而在房子裡居住不到一年時間的房客要有30天的通知時間；已經居住了1～2年之間的房客有60天時間；而住在房子裡兩年以上的房客有權在90天前得知消息。

雖然沒有相應的金錢懲罰規定，但是如果房客不這麼做的話，官司打到法庭上他們就很難贏。

對此法律，此前房東組織「紐約地產理事會」曾經表達過不滿，他們認為這個規定會妨礙房東在修繕房屋上做投資。◇

責任編輯：家瑞