不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年02月18日訊】（大紀元記者施萍美國紐約報導）如果問你紐約市哪裡的房子最火最好賣？絕大多數人都要說「曼哈頓」。但這個答案是錯的。根據一家房地產網站分析的數據，最火的房地產市場在曼哈頓東北方向很遠的地方，那就是目前這個城市中最大的華人社區——法拉盛。根據人口普查統計，法拉盛人口的70%是華人。

根據「物業俱樂部」（PrpertyClub）網站的統計，在過去十年中賣出房子最多的前三名是：皇后區的法拉盛、布碌崙的貝福德－史岱文森地區（Bedford-stuyvesant）以及皇后區的歐松公園（Ozone Park）。

「結果顯示，在過去的十年中，從轉手成交的房屋數量來看，皇后區遠比紐約市的其它地區要活躍。」該網站的報告中說，「布碌崙和皇后區的開發正在爆發……用不了多長時間這些區的房價就會跟上步伐。」

這個地產網站使用市財政局的數據，把2010年1月份到2019年12月的數據做了分析，根據成交數量和成交總金額做排序。

如果按行政區來排名，皇后區第一、布碌崙第二、曼哈頓排第三名。

「曼哈頓的房價對於絕大多數買主來說都太貴，所以他們就成群結隊跑到別的行政區去買了，為得到一個好房價。」

具體來說，法拉盛名列第一名，十年內房屋買賣共成交11,623套，總金額近88億美元；第二名是布碌崙Bedford Stuyvesant地區，成交7,219套房屋，總金額為55億美元；第三名是歐松公園，共賣出5,867套房屋，總金額26.3億。

值得一提的是，幾個華人社區排名都比較靠前：皇后區的貝賽（Bayside）排第九名；艾姆赫爾斯特（Ellmhurst）第12名；日落公園第37名；華埠沒有進入前50名。

以下是過去十年內紐約市賣的好的50個地區排名。◇

責任編輯：李悅

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/18/n11876813.htm

原文網址: 貝佐斯砸50億買豪宅「華納莊園」！　創洛杉磯房產成交最高紀錄 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1636629#ixzz6E7SYEbuG
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

2020-02-13 14:03

亞馬遜（Amazon）創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕世界首富、亞馬遜（Amazon）創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）傳出日前以1.65億美元（約新台幣50億元）從美國媒體大亨蓋芬（David Geffen）手中買下位於洛杉磯比佛利山莊的華納莊園（Warner Estate），創下洛杉磯地區房產成交價格的最高紀錄。

《華爾街日報》報導，蓋芬於1990年以4750萬美元買下這座房產，當時創下洛杉磯地區房產成交價格的最高紀錄。貝佐斯買下這座房產的成交價格超越媒體大亨梅鐸（Lachlan Murdoch）去年以1.5億美元買下洛杉磯Bel Air豪宅區查特韋爾莊園（Chartwell Estate）的紀錄。

該房產面積達9.4英畝（3.8公頃），以已故的娛樂業巨頭華納兄弟（Warner Brothers）總裁華納（Jack Warner）的名字命名，擁有寬敞的露台、廣闊的花園、幾處招待所、1座網球場和1座9洞高爾夫球場。

富比世估計，貝佐斯今年淨資產達1310億美元，並在世界各地都擁有房產，目前尚不清楚貝佐斯是否計劃將此地產作為自己的主要住家。

上週有媒體報導指出，貝佐斯和他的女友桑切斯（Lauren Sanchez）正在洛杉磯找房子，並在洛杉磯各地遊覽豪宅，《華爾街日報》則指出，貝佐斯在過去1年內一直在尋找1個住家。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3066698

關鍵字：拉斯維加斯﹑房價﹑房地產﹑單戶住宅﹑聯排住宅﹑公寓﹑北美要聞

原文網址: 拉斯維加斯1月份房市交易「難得熱」！　房產協會主席：有望打破紀錄　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1640166#ixzz6DHBqWnqY
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

【大紀元2020年01月31日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據Zillow Group Inc.的最新分析，達拉斯地區的房屋總價值在過去十年內翻了一番，達到了5,890億美元，比德州任何其它都市都要高，在全美都市中排第十位，。
Zillow經濟學家傑夫·塔克（Jeff Tucker）說，光是在過去八年中，達拉斯地區的典型房屋的價值就增加了100,000美元，即78％。

塔克說：「自2012年以來，房屋價格顯著上漲。在2012年前後，（一棟典型房屋的）價格觸底至141,000美元左右後反彈。而現在，它們的價格是251,000美元。這是一個戲劇性的升幅，明確顯示出達拉斯仍然是經濟增長的真正強大的中心。」

根據Zillow的數據，在2010年代這十年中，達拉斯地區全部房屋的總價值共增加了2,940億美元。同一期間休斯頓都市區的房屋總價值則增加了2210億美元，奧斯汀地區的房屋增值為1,410億美元，聖安東尼奧的增值為700億美元。

房屋升值使德州各大都市區的房屋市場總價值大幅增長，其中達拉斯地區達到了5,890億美元，休斯敦達到4,810億美元，奧斯丁為2,520億美元，而聖安東尼奧則達到1,610億美元。德州在2019年的房屋增值比其它任何州都高，這在很大程度上要歸因於加州大部分地區的經濟放緩。

全美國的房屋市場現在總價值達到了33.6萬億美元。自2010年以來，房屋市場在經歷了有記錄以來最大的衰退後開始復蘇，從那時起，全美的住房市場的總價值增加了11.3萬億美元。

在全美範圍內，約有14％的房屋增值來自進入市場的新房屋，其餘的則來自原有的房屋庫存價值的增加。

現在，全美共有3個都市區的房屋價值超過了一萬億美元。這分別是紐約、洛杉磯和舊金山，這三個都市的房屋總價值依次為3.2萬億美元、2.5萬億美元和1.6萬億美元。

塔克指出，在2010年的時候，美國人還在努力應對房價下跌和法拍率飆升的問題，決策者則在努力刺激需求。相比之下，如今卻是新房屋和入門級房屋的持續短缺推高了房價，使許多潛在首次購房者無法負擔。

在接受新居民到來方面，達拉斯地區的增長速度比紐約、洛杉磯和芝加哥等一些較大的地區要快得多，而相比之下，那些都市幾乎沒有增長。達拉斯不僅迎來了更多居民，還為到來的人提供了更多的住房。

房價增長

在過去的10年中，達拉斯的房屋價格指數上升了三分之二。典型房屋的價格從150,000美元升到250,000美元。儘管房價上漲了很多，但達拉斯仍是一個適合移居的可負擔的地點。

塔克說，如果您想成家，想購買第一棟房子，則達拉斯地區提供了許多選擇來開始房主的生活。

市場前景

對於市場前景，塔克表示，總體而言，達拉斯市場的前景一片光明。經濟非常強勁。這裡仍然是吸引新居民的好地方。這裏人口不斷增長。且避免了東北一些較舊的城市以及像康涅狄格州等州的某些陷阱，那些州在整體人口方面增長乏力，實際上什至在萎縮或基本停滯。達拉斯仍然是一個受歡迎的地方。

最熱市場

從房屋價格的同比變化來看，達拉斯市本身在過去一年中有約3％的房價增長。它比沃斯堡的4.4％的房價升幅稍低。阿靈頓過去一年的房屋價格上升了5％。大草原城的房價同比增長為5.2％。這些都是最熱門的市場。

布蘭諾過去一年房價幾乎是持平，與去年同期相比微降了0.8％。

塔克說，去年，我們在全美各地看到那些之前過熱的城市或那些城市的部分地區房價的增速放緩幅度最大。在全美各地最熱的地方，我們也看到了最大的放緩，這是一種修正。

其它觀察

從十年週期的角度來看，達拉斯在2000年代中期並沒有出現很大的繁榮和蕭條的週期。雖然與全美大部分地區一樣，它在2007年至2012年之間房屋價格有所下降，但實際上與當時鳳凰城或拉斯維加斯的房價下跌相比，可說是微不足道。在那個時期，鳳凰城和拉斯維加斯的房屋價格看起來絕對像過山車。

房屋庫存趨勢

塔克表示，房屋庫存總是讓我對市場是轉向買方市場還是賣方市場有些判斷依據。我們去年確實看到了一點點庫存增長。截至去年五月份時，我們在Zillow上看到的待售房源數量正在增加。但去年初夏，我們看到房屋庫存達到高峰並且開始回落。現在仍在下降的軌跡上。

隨著房屋庫存的減少，這將給買家帶來更困難的情況，因為他們將面臨來自其他買家的更多競爭，並且他們的選擇餘地更少。但這仍遠未至於鬧庫存荒的程度。

庫存仍然高於我們在2016年看到的庫存低點。但是趨勢是在回落。因此，如果您在等待並期望市場對買家而言會越來越容易，那麼這種趨勢似乎已經顯示，情況開始往反方向走。

責任編輯：林遠

【大紀元2020年01月14日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）首次購房者需要迅速採取行動，以利用聯邦政府新的擔保政策。目前申請人數正在迅速增加，而房地產專家則警告房價可能將上漲。
據domain房地產網站報導，聯邦政府的首次購房貸款擔保計劃從今年1月1日開始實施。在該計劃下，首次購房者僅需現金支付房價的5％，而其餘95%由貸款支付。在沒有這個政策時，購房者通常需要現金支付房價的20%。該政策實際上是由聯邦政府為首次購房者擔保15%，從而購房者可避免支付貸方抵押貸款保險的費用。

聯邦政府在每個財政年度僅批准1萬份申請，而澳洲每年約有10萬個首次購房者。截至1月10日，已有3000名首次購房者在該計劃下保留了名額。截至目前，已有190份申請獲得預先批准，其中多數是單身買家，平均收入約為6.8萬澳元。

雖然墨爾本房地產市場將從2月初才啟動買賣業務，但已被批准的買家需要在獲准後90天內簽署購房合同。

人們對該政策在「初始階段的濃厚興趣」令聯邦住房部長蘇卡（Michael Sukkar）感到滿意。他補充說，小規模信貸機構將從2月1日開始提供這類貸款，而且從7月1日開始將有另外1萬個名額。至少1000個客戶已通過聯邦銀行（CBA）申請了這類貸款。聯邦銀行集團零售銀行業務執行董事沙利文（Angus Sullivan）說，數千名客戶已經開始詢問這個擔保政策。

都門（Domain）集團經濟學家威爾特夏爾（Trent Wiltshire）說：「這個政策看起來很受歡迎，因此1萬個名額可能很快就用完了。我認為，首次購房者在2020年將很活躍。首次購房者仍會試圖在價格大幅上漲之前購房。」

墨爾本房價中位數低於其2017年峰值，但由於降息和監管措施允許買家借更多貸款，房價正迅速反彈。威爾特夏爾認為，聯邦政府的擔保政策將對房價上漲產生溫和的推動力。但是他說，當房價已經上漲時，任何推動力都是「不理想的」。

買方經紀人張伯倫（Wendy Chamberlain）說，盡管隻有一個客戶來向她詢問該政策，但首次購房者肯定面臨著進入市場的緊迫性。她說：「首次購房者正在感受到他們兩年前的種種限制，擔心再次失去機會。隨著房地產市場的再次轉向，他們不想再推遲購房。」

張伯倫說，在過去一年內，墨爾本許多首次購房者一直在試圖買房，不僅是因為房市在以2017年衰退之後的價格上漲，而且因為待售住宅的數量低於平常水平。她說：「這就像Cacth-22中的爭奪戰，首次購房者將遭受不利影響，因為如果沒有新的房源，市場上掛牌的任何房子都會被爭搶。」

在去年十月份，首次購房者羅希拉（Nicky Rohilla）在墨爾本西部外圍Truganina區買到住宅時感覺鬆了一口氣。她現在與四歲的兒子魯迪（Rudy）住在一起。她說：「我很高興在市場對買家有利的時候買到了房。我知道房價將再次上漲，尤其是在西郊。考慮到這一點，我絕對不會後悔當初買房。」

羅希拉沒有等到聯邦政府的擔保計劃，但仍能夠利用州政府的印花稅減免政策，以及首次購房者購買新建住宅的1萬澳元優惠。

買方經紀人巴科斯（Cate Bakos）說，這些資助政策再加上父母贊助，對首次購房者很有吸引力。巴科斯說：「我看到有人直截就奔著這個擔保計劃而來，但它沒有像印花稅減免政策那樣實在。」

目前隻有兩家大銀行即澳洲國民銀行（NAB）和聯邦銀行正在提供由聯邦政府擔保15%的這類貸款，另外25家小信貸機構將從2月1日起提供這類貸款。巴科斯說，由於每年僅有1萬個名額，因此隻有少部分首次購房者才有機會受惠，錯過這個政策的人不會推遲買房計劃。她說：「如果有人急切地想買房，那麼他們會採用貸方抵押保險。」

澳洲國民銀行發言人說，迄今為止這類貸款的需求「非常強勁」。這個計劃設置了不同的價格門檻，具體取決於人們在哪裡購買。對於墨爾本和吉朗市場，住宅價格必須低於60萬澳元，而在維州其它地區，住宅價格上限為37.5萬澳元。

張伯倫說，首次購房者在選擇購買地點時必須切合實際，因為在內城區很難買到價格在60萬澳元以下的房子。他說：「一些首次購房者也擁有前瞻性思維。他們知道所購住宅不是他們的『永久住宅』，但他們知道這是入門級別的住宅。因此，他們正在尋找諸如適合將來出租之類的住宅。」

羅希拉在購買房屋時就牢記了這一點。她說：「我一直在想，最好的選擇就是投資為自己的房子還貸款，而不是替別人的房子還錢。它為我提供了更多選擇，如果我想賣掉它並購買另一棟住宅，那麼這只是開始。」

巴科斯說，盡管墨爾本住宅價格中位數很高（根據都門數據，在截至去年九月份的一年內，中位數價格為855,428澳元）。但60萬澳元的價格上限足以幫助首次購房者進入市場。她說：「足夠了，並不是永久住宅，而足夠讓你踏入房地產市場。」

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/20/1/14/n11791539.htm

【大紀元2020年01月10日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋市場在2019年結束時表現出色，最後一個月的銷售躍升，足以將今年的房屋銷售量推至歷史最高水平。
與2018年十二月份相比，上個月的二手房銷售增長了15％，共有9,056棟房屋易手，這是有史以來一年中最後一個月的最高銷售記錄。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的初步數據，達拉斯地區的房地產經紀人去年全年共售出了超過108,000棟單戶房屋，比2018年增長了3%。

房地產中心首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯（James Gaines）說：「達拉斯的銷售再創歷史新高。另外，大都會的達拉斯一邊比沃斯堡要好一些。」

在去年年初達拉斯地區以及全美範圍的房屋銷售放緩後，下半年較低的抵押貸款利率推動了房屋銷售再度上升。

蓋恩斯表示：「有助於同比升幅的一件事是，2018年第四季度由於利率上升，石油價格下降，導致房屋銷售放慢了。因此，與一年前的同期相比，2019年十月份、十一月份和十二月份的數字看起來就非常好。去年第四季度的增長足以彌補去年初開始時的一些放緩。」

十二月份除了房屋銷售增加外，達拉斯地區的單戶房屋中位數價格同比也上漲了5%，達到270,000美元。根據房地產中心的數據，在2019年全年，達拉斯地區的房價比2018年高出3%。

到去年年底，在調查中包括的北德州的二十多個郡中，房地產經紀人共有20,535棟房屋上市待售，與2018年底相比，房屋庫存下降了4%。

有跡象表明，一月份將是達拉斯地區房屋銷售的又一個強勁月份，因為未完成的房屋銷售數量（已簽約但尚未成交的房地產）比一年前增長了18%。

不過蓋恩斯表示，他不認為新一年裡房屋銷售大幅增長會持續至年底。

他說：「我們未來將不會再看到這些百分比的上升。我認為我們不會看到兩位數的增長率。」

在過去的十年中，達拉斯地區的房價上漲了60%以上。

展望未來，蓋恩斯說，期望未來繼續有類似的房屋市場增長是不現實的。

他說：「2010年代這十年對德州和達拉斯-沃斯堡地區來說都是特別的十年，當我們展望2020年代的未來十年時，期望我們可以復制這種增長率是不現實的。」「並不是說我們不會增長，而只是不會有這麼高的增長率。」

責任編輯：林遠

關鍵字：抵押貸款利率﹑單戶住宅﹑美國﹑北美新聞﹑房市
原文網址: 單戶住宅空間縮水2.24坪！全美房屋需求回穩　預測：2020年需求成長2.8％ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1601124#ixzz6AV7P0k6x
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

【大紀元2020年01月07日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）在過去十年，維州有超過1000億澳元的住宅被外國投資者購買。
據房地產網站realestate.com.au報導，從2009財政年度以來，外國投資審查委員會（FIRB）已批准外國投資者購買近7萬棟維州房產，其中絕大部分賣給了來自中國和美國的投資者。

這些房地產是總價高達1463.6億澳元的商業和住宅物業，其中超過1070億澳元的房地產是住宅和供開發的宅地 。

外國投資者在2018/19財政年度購買房產的數據尚未公布。但在過去12個月中，即使128億澳元交易總額中有一半是外國人購買的，那麼這足以使維州在過去十年，外國投資者購買房地產的總價值超過1500億澳元 。

維州多年來一直是外國購房者的首選。FIRB在最新財政年度批准的外國投資者購買申請中，在維州購買房地產的總額佔全澳洲的46％，其次是新州，佔23％。

房地產信息機構realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）說：「空前的」需求，（尤其是來自中國的需求）一直是件好事，因為它導致住宅供給增加」。「但這個趨勢可能有點兒過頭了。」

外國人在房地產領域的投資現在僅局限於新建住宅，並且從2016年以來一直在下降。康尼斯比警告，本地開發商和投資者在不久的將來需要填補國際資金留下的缺口，以防止房地產價格和租金上漲。

買方經紀人莫雷爾（David Morrell）說，FIRB追查違反投資規則的外國投資者，從而導致外國投資者不能購買已建成住宅，墨爾本房地產市場的高價房領域已經發生了明顯變化。

莫雷爾說：「外國投資審查委員會試圖在處理這些事情。並且我們已經看到許多高價房被迫重新放到市場出售，這是十年前不曾見過的。十年前，你會看到一名19歲的中國女孩，在拍賣現場競拍一棟價格在600萬澳元以上的住宅。」

自FIRB從2015年開始調查以來，在全澳所有違規的外國人購房中，47％至57％的違規發生在維州。

康尼斯比說，雖然近年來外國投資尤其是來自中國的投資有所減少，但目前有跡象表明，外國人購房需求再次上升。她說：「（但是）我認為我們永遠都不可能回到那樣（1500億澳元）的水平了。」

責任編輯：李欣然

原文網址: 叫它金地主　史丹佛大學登矽谷第一地產大戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1600008#ixzz6AKPRj4Jt
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

【文、攝影／周世惠 （中央社駐舊金山記者）】

在科技公司谷歌（Google）總部不遠處的街上，夾道停了兩排露營車（Recreational Vehicle, RV），一側緊鄰公園，另一側是加州鐵路的鐵軌，尖峰時間不到半小時就有一列火車呼嘯而過，同樣的街道，偶有高級車經過。

舊金山無家可歸問題 聯合國官員稱人類災難

也叫休閒房車的露營車，原是美國公路旅行的一種方式，自駕到旅地，停在專屬的RV公園，以車上附設的小廚房炊煮、在臥鋪過夜，是體驗、也能節省旅費開銷；如今，卻變成舊金山灣區的流動房屋。

白色或米色的露營車，用遮陽板、百葉窗簾或床單封住車窗，以求隱私；擋風玻璃的雨刷上堆積著落葉和灰塵；得仰賴發電機和小瓦斯桶取得能源。

墨裔的維克特（Victor）告訴中央社記者，他住在RV車四年多，因為手受傷，再加上英文不太輪轉，無法工作，他秀出手機裡和家人歡聚的照片，也接受記者拜訪他的「家」。

在陰雨的天氣中，他捨不得點燈，但他感恩有個溫暖的被窩。

維克特的鄰居是40多歲的男子，他的RV車是租來的，母語也是西班牙文，比著腳，表達行動不太方便，身上帶了點酒味；不願具名的他略帶歉意地說：「這就是我的生活。」露營車上小廚房的瓦斯爐擺著沒吃完的雞肉，那是他和室友這天的三餐。

RV車的空間狹小，安全與衛生值得關注，住在其中的人，懷抱各自的心酸與苦衷。

警方統計，谷歌總部坐落的山景城（Mountain View）至少有300輛RV車流動戶；在舊金山灣區，北從舊金山市、柏克萊，南到聖荷西，因無法負擔房租或房價等理由，有數千人住在RV車，情況更嚴重者流落街頭。

聯合國住房權問題特別報告員法哈（Leilani Farha）對於舊金山無家可歸的社會問題，以「人類災難」來形容，並認定違反人權。

一邊是科技致富，一邊是露宿街頭；豪宅對比露營車，一個矽谷，兩種世界。

房物價與收入不成正比 「出矽谷記」真實上演

加州大學柏克萊分校哈斯公平和包容性協會（Haas Institute for aFair and Inclusive Society）估計，約有950萬的加州房客把30%收入貢獻給房租；除非擁有兩棟以上房子，房價的高漲對於自住者只是紙上富貴，中產階級的房貸、隨房價徵收的房地產稅、相關保險和維修費用，是不小的錢坑。

美國房地產訊息平台Zillow指出，2019年舊金山灣區獨戶住宅的平均房價為180萬美元，10年前為75萬美元。與一般收入不成比例的房、物價嚇跑了許多人，上演「出矽谷記」。

房地產媒體Curbed也報導，舊金山市區中價位的房租，於2019年夏天創下歷史新高，一房兩廳的公寓租金3,720美元。往南50分鐘車程的山景城，Trulia的數字顯示，中價位房租每月4,151美元，幾乎是全美平均房租的三倍。

山景城的地方報《山景之聲》（Mountain View Voice）2018年9月報導，在市政會議裡，有人陳述：「過去22年穩穩地租著房子，但房東以谷歌為名，突然一下子把月租調漲了700美元。」

加州通過房租漲幅限制 科技三巨頭建平價住宅

有人致富、有人流離失所，尋找住房的解方成為當地政府的頭號難題之一。

美國加州州議會2019年9月通過AB1482號法案，未來10年，多數房租的年漲幅必須限制在5%加上通膨率，最高不超過10%。

房東不能沒理由趕走房客，但房客繳不出房租只好走人，若離不開原本的生活圈，就可能選擇住在露營車。

谷歌、臉書（Facebook）和蘋果（Apple）於2019年分別宣布投資興建平價住宅，三大科技巨頭合計投入45億美元拯救住房問題，不過此舉引來批評，認為是留住年輕科技人才的私心，以及有避稅之嫌。

對科技公司而言，擁有總部設在矽谷的光環，在他處設分公司並不難，離開矽谷找人才，薪水不用付到像矽谷那麼高，且省掉員工的住房壓力。但留在此、非科技相關的人卻備受擠壓，《舊金山紀事報》（San FranciscoChronicle）報導，有教師為了避開舊金山房租，結果每天凌晨3時半開車進城教書。

錢不見得能解決社會居住正義，山景城市議員希克斯（Alison Hicks）曾對《山景之聲》表示：「如果老師、護士、清潔工都住不起這裡，社會底層結構會鬆動，只靠科技員工無法運作一個城市，也不會是人們想居住的環境。」（完）

https://udn.com/news/story/6843/4271024?from=udn_ch2_menu_dc2

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2019年二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄801宗，較18年687宗高出約16.6%，並創紀錄新高；與此同時，此批公屋共涉及約22.84億元，按年亦升約14.2%，與宗數同創紀錄新高。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，至於整體二手住宅(包括公私營)市場方面，2019年共錄41,278宗，按年下跌約4.6%，可見去年二手公屋表現較佳。

回顧2019年公屋市場註冊量表現，若以金額劃分，交投最大類別的是300萬元或以下，2019年錄496宗，按年升約19.5%；逾300萬至400萬元註冊個案錄231宗，按年亦升約17.9%；反觀，逾400萬元個案錄74宗，較18年76宗跌約2.6%。

值得留意，在2019年10個二手註冊量最多的公屋屋苑中，除了長安邨按年下跌約3成外，其他公屋宗數均按年上升。當中利東邨及李鄭屋邨均以37宗註冊量居首，並同錄按年逾1.1倍升幅；顯徑邨錄36宗，按年上升逾6成；德田邨錄33宗，按年上升逾7成(見表二)。
 https://www.finet.hk/newscenter/news_content/5e116e15bde0b34b47708dcb

【大紀元2020年01月02日訊】（大紀元記者施萍美國紐約報導）雖說紐約州包括紐約市的很多居民在過去的十年內離開紐約了，但時時刻刻還有很多人、剛畢業的大學生等要往紐約搬。在新的一年到來之際，讓我們看看今年紐約市有哪些地方新樓開賣，又有哪些地方適於租房？

多家媒體根據房地產網站Localize.city的數據總結了2019年十大最熱門租房地區和八大今年竣工最多新房的地區。

* 最佳租房地（特別是對年輕人）：

Brick Undeground媒體以房租、交通、夜生活、適合千禧一代的程度、是否可以騎自行車以及治安等五項標準挑出了全市今年最適合租房的十大地區。它們是：

（1）華盛頓高地（Washingtong Height）

位於曼哈頓的最北部，英伍德上邊。這個地區從2018年的第三名上升到2019年的第一名。原因主要是租金可負擔（平均2250美元/二居室），相對面積大；交通很方便，地鐵直達（1、2、3）；也有綠地。這個地區是多米尼加移民的居住地，有很多地方美食餐館。

（2）布碌崙的貝福德史岱文森（Bedford-Stuyvesant）

平均租金：2,300美元/二居室。很多年輕人住在這裡，所以酒吧和飯店很多，文化氛圍濃郁，是個千禧一代的好社區。這個社區以低矮的聯排房子為主，四鄰給人安靜輕鬆的感覺。G、A、C、J、M車到這裡，不過很多人騎單車。

（3）皇后區的傑克遜高地（Jackson Heights）

平均租金為2,200美元/二居室。這個地區以文化多元著稱，甚至可以被稱為我們這個地球上最多元的社區。這裡的居民操170種不同的語言，是最代表紐約市的地方了，這個特點從這裡的店鋪和餐館就可以看出來。傑克遜高地也是中國人和很多青年人喜歡居住的地方。

這裡的合作公寓多，很多都是出租的，比它的北部地區房子小點但便宜。地鐵7、E、F、R和長島火車都到達這裡，從曼哈頓坐車只需20分鐘。這裡的缺點是綠地少，不能騎車。

（4）布碌崙綠點（Greenpoint）

平均租金2,800美元/二居室。這裡不便宜，但和鄰居的威廉斯堡和長島市地區相比還不貴。夜生活豐富，適合年輕上班族，但是不適於騎車愛好者。什麼樣的房子都有，從倉庫一直到公寓及獨棟房，只有G號地鐵到達，交通不太方便，有輪渡。

（5）皇后區的阿斯托里亞（Astoria）

平均租金：2,400美元/二居室。以多元文化著稱，有大型公園和綠地，多見移民店鋪和飯店。房子既有老的合作公寓，又有出租公寓樓、獨棟房以及新公寓樓。接近N及W地鐵站的地方租金要貴，也有輪渡碼頭。

（6）曼哈頓上東城

平均租金：2,950美元/二居室。交通方便，社區安全，可以騎車。

（7）皇后區的瑞奇伍德（Ridgewood）

平均租金：2,200美元/二居室。租金可負擔，吃喝玩樂的地方多，是波蘭、意大利以及拉美移民的聚居地。房屋低矮，環境安靜。只有M以及到達部分地區的L地鐵線。城市正在考慮建設花旗單車停靠點。

（8）布朗士的福德漢姆（Fordham）

平均租金：1,750美元/二居室。這個地區特點是租金便宜，集中了大學畢業的學生，感覺像個大學城。B、D、4號地鐵可以到達，從華爾街45分鐘即可到，還有北方鐵路的通勤站以及花旗單車。

（9）中心哈林區

平均租金：2,400美元/二居室。從曼哈頓的第125街往北，以美食、文化和歷史著稱。交通方便。

平均租金：2,175美元/二居室。B、Q、2和5號地鐵線到達。很多加勒比海地區的移民住在這裡。（10）布碌崙的弗萊布許（Flatbush）

* 今年八大新房地區

地點、數量與Streeeasy上面的平均要價分別是：

（1）皇后區長島市，2,022套，120萬美元（2,470美元/平方呎）。

（2）曼哈頓金融區，1,000套以上，要價980萬到140萬（3,800美元/平方呎）。

（3）弗萊布許：91萬美元。

（4）皇后區牙買加，1,000套以上，價格2,200美元/平方呎。

（5）布碌崙市中心，1,000套以上。

（6）貝福德史岱文森，59個新樓，今年新開發最多的地區。要價在1,650到2,639美元/平方呎之間。

（7）東哈林，1,000套左右。要價2,400美元/平方呎。

（8）東紐約地區，今年會有很多混合型住房樓出現，到明年還將有1,163個可負擔住房問世。◇

責任編輯：李悅

【大紀元2020年01月02日訊】（大紀元記者常學西雅圖編譯報導）RentCafe網站的最新研究結果顯示，西雅圖擁有全美國面積最小，但價格和租金漲幅最高的公寓。
根據該研究結果，十年前，西雅圖的公寓平均面積是690平方英呎，屬全美國公寓面積最小的城市。十年後，這一狀況仍未改變，公寓平均面積維持在682平方英呎。

在過去的十年，西雅圖不僅公寓面積最小，而且價格和租金也越來越貴。2010年至2019年期間，西雅圖的平均房租上漲了77%，是美國所有主要城市中漲幅第二高的城市。同期，西雅圖的房價中值也上漲了95%，是全美漲幅第八高的城市。

2010年和2019年，美國平均面積最大的公寓都在佐治亞州的瑪麗埃塔（Marietta）市。該市這兩年的公寓平均面積都維持在1021平方英呎。

在2010年至2019年期間，最小公寓排名上升的城市依次是舊金山、紐約的皇后區、曼哈頓和波特蘭。

責任編輯：舜華

http://www.epochtimes.com/b5/20/1/1/n11761473.htm

原文網址: 美國房屋持有人爽翻！Q3房價平均增長5.1％　愛達荷州屋主多77.8萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1601112#ixzz69gpjajwF
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

關鍵字：再融資﹑套現﹑借貸﹑抵押貸款利率﹑美國﹑北美要聞

原文網址: 美國2019年再融資借貸創18年新高　「屋主多選擇套現」12年來最多 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1598431#ixzz69a2PGmjI
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

【大紀元2019年12月30日訊】11/2019東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。
東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的獨立房屋共有212棟。（10月：336）
· 11月份期間售出的獨立住宅共有196棟。（10月：243）
· 11月份的中間售價高達81萬5,000美元。（10月：83萬8,000美元）
· 獨立家庭住房平均上市30天後售出。（10月：28天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的110.14%。（10月：112.15%）

東灣房市：奧克蘭（Oakland）康斗、聯排銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的康斗、聯排共有73棟。（10月：112）
· 11月份期間售出的康斗、聯排共有62棟。（10月：55）
· 11月份的中間售價高達70萬5,000美元。（10月：62萬5,000美元）
· 康斗、聯排住房平均上市33天後售出。（10月：24天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的103.11%。（10月：105.92%）

東灣房市：伯克利（Berkeley）獨立房銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的獨立房屋共有33棟。（10月：85）
· 11月份期間售出的獨立住宅共有64棟。（10月：64）
· 11月份的中間售價高達120萬美元。（10月：145萬9,500美元）
· 獨立家庭住房平均上市19天後售出。（10月：19天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的111.08%。（10月：112.27%）

東灣房市：伯克利（Berkeley）康斗、聯排銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的康斗、聯排共有8棟。（10月：16）
· 11月份期間售出的康斗、聯排共有10棟。（10月：5）
· 11月份的中間售價高達74萬美元。（10月：92萬美元）
· 康斗、聯排住房平均上市52天後售出。（10月：19天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的103.16%。（10月：116.43%）

東灣房市：聖利安卓（San Leandro）獨立房市場銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的獨立房屋共有21單位。（10月：37）
· 11月份期間售出的獨立住宅共有39棟。（10月：45）
· 11月份的中間售價高達69萬美元。（10月：66萬2,500美元）
· 獨立家庭住房平均上市29天後售出。（10月：22天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的102.68%。（10月：102.71%）

東灣房市：聖利安卓（San Leandro）康斗、聯排銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的康斗、聯排共有22單位。（10月：36）
· 11月份期間售出的康斗、聯排共有10棟。（10月：14）
· 11月份的中間售價高達51萬3,000美元。（10月：50萬2,500美元）
· 康斗、聯排住房平均上市17天後售出。（10月：34天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的102.74%。（10月：100.65%）

東灣房市：菲利蒙（Fremont）獨立房市場銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的獨立房屋共有94棟。（10月：148）
· 11月份期間售出的獨立住宅共有80棟。（10月：112）
· 11月份的中間售價高達105萬2,500美元。（10月：115萬美元）
· 獨立家庭住房平均上市33天後售出。（10月：33天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的99.15%。（10月：99.41%）

東灣房市：菲利蒙（Fremont）康斗、聯排銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的康斗、聯排共有77棟。（10月：99）
· 11月份期間售出的康斗、聯排住宅共有36棟。（10月：36）
· 11月份的中間售價高達79萬美元。（10月：77萬3,750美元）
· 康斗、聯排住房平均上市57天後售出。（10月：36天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的98.57%。（10月：98.47%）

東灣房市：聖拉蒙（San Ramon）獨立房市場銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的獨立房屋共有54單位。（10月：77）
· 11月份期間售出的獨立住宅共有36棟。（10月：51）
· 11月份的中間售價高達113萬1,000美元。（10月：108萬美元）
· 獨立家庭住房平均上市32天後售出。（10月：41天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的99.29%。（10月：98.56%）

東灣房市：聖拉蒙（San Ramon）康斗、聯排銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的康斗、聯排共有34單位。（10月：50）
· 11月份期間售出的康斗、聯排住宅共有20棟。（10月：23）
· 11月份的中間售價高達62萬7,500美元。（10月：62萬美元）
· 康斗、聯排住房平均上市55天後售出。（10月：51天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的98.56%。（10月：99.61%）

東灣房市：利佛摩（Livermore）獨立房市場銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的獨立房屋共有58棟。（10月：100）
· 11月份期間售出的獨立住宅共有66棟。（10月：91）
· 11月份的中間售價高達78萬2,500美元。（10月：83萬美元）
· 獨立家庭住房平均上市30天後售出。（10月：35天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的99.97%。（10月：99.87%）

東灣房市：利佛摩（Livermore）康斗、聯排銷售狀況摘要
· 11月份期間新上市的康斗、聯排共有32棟。（10月：35）
· 11月份期間售出的康斗、聯排住宅共有14棟。（10月：23）
· 11月份的中間售價高達62萬2,500美元。（10月：60萬5,000美元）
· 康斗、聯排住房平均上市47天後售出。（10月：37天）
· 11月份的平均售出價格為平均上市標價的99.28%。（10月：100.38%）

以上東灣房市信息由Diana Huang提供

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/29/n11753470.htm