【大紀元2020年05月15日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）根據Trade Me網站最新出台的房地產價格指數，4月底到5月初，在這個網站上瀏覽房地產的人群中，年輕買家的瀏覽量，大大超過了平時的水平，顯示首次購房的年輕家庭，希望利用目前創紀錄的低利率和儲備銀行在一年內取消限貸令（LVR）限制的機會，想盡快走進房地產市場，踏上房地產的第一個階梯。
這是很多年以來，三十歲以下的年輕人第一次如此關注房地產市場。之前，因為超高的房價和最低20%抵押款的限貸令的限制，讓很多年輕家庭被拒於房地產市場之外。
Trade Me房地產部的負責人奈傑爾·傑弗里斯（Nigel Jeffries）表示，「在儲備銀行發佈公告的一週之內，Trade Me上18-29歲人群的房屋瀏覽數量，就比去年同期大增了38％。但其他年齡段的房屋瀏覽活動卻沒有變化。」
他說，「很顯然，現在利率非常低，限貸令又發生了變化，並且還有人預計房價會下跌」，「因此，這些買家進入市場的門檻也會更低。」
傑弗里斯表示，自新西蘭的瘟疫警報從最高的4級降到3級以來，房地產市場的供應和需求雙雙反彈。「與去年同期相比，我們已經看到，在過去兩週有更多的買家在看房。在3級警報的前7天中，我們列出的待售房產的觀看次數，就比2019年同期增加了10％。」
傑弗里斯說，由於對房地產需求的程度因地區而異，所以人們對某些地區房地產的興趣，增加得要更顯著一些。從統計數據上看，「人們正密切注視著南島南部地區的房地產市場，可能希望現在可以討價還價」。
「房地產交易量增長最快的三個地區分別是，皇后鎮湖區、南奧塔哥和瓦納卡（Wanaka）」，他說。
這幾個地區都曾經是房地產增幅大、房價高的地區，其中皇后鎮湖區的平均房價，根據估價局（QV）的最新數據，超過120萬元，為全國最高。
而在這次大瘟疫警報停擺中，這些以旅遊業為經濟支柱的地區，受到的衝擊最大，很多原來針對旅遊者的短租房（Airbnb），都被迫轉為長租房，或者需要賣掉，所以有不少人在盯著這裡的房價，希望可以有「撿漏」的機會。
傑弗里斯說，「僅進入3級警報後的第一週，這個地區的房屋瀏覽量就同比猛增了130%。」但惠靈頓和其它經濟相對多樣化的地區，變化就沒這麼大。
市場走向樂觀？
對於警報級別降至2級以下之後，全國房地產市場的走向，傑弗里斯認為，雖然現在預計還為時尚早，但應該是比較樂觀。
他預計，隨著瘟疫警報降至2級，經濟生活逐漸恢復，房地產市場的需求和供應都會開始反彈，「預計未來幾個月裡，全國房地產市場的活動將有所增加，而按照季節來看，通常這幾個月是一年中較為平靜的時期」。
「我們開始看到市場活動恢復的跡象，並且我們預計，這個冬季的房地產市場，會比往常更加強勁，」他說。
但CoreLogic公司的研究分析師凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，「在接下來的幾個月中，我們實際上會看到一些不錯的市場活動和房價，但是到今年年底時，我們將會看到失業率上升，民眾的信心也會受到打擊。」
所以戴維森預計，今年最後一個季度的房地產銷售可能會減弱。所以他建議那些想要購買第一套房子的人，應該盡快買，不要再往後拖。
銀行的具體貸款政策 會起決定作用
對於上面的數據，也有很多人並不感到樂觀，認為在經濟不穩定的情況下，銀行是否急於向潛在買家放貸，還處於「等待和觀望」的階段。
住房倡導組織Shift Aotearoa擔心，廢除限貸令只會為首次購房者提供短暫的甜頭，但最終還是對房地產投資者更有利，會導致一個投資者的市場。
抵押貸款經紀人格倫•麥克勞德（Glen Mcleod）表示，Kiwi銀行已放寬了其貸款對價值比率的限制，將允許對投資性房地產的貸款上限為80％，即需要20%抵押款；對於首次購房者的貸款上限則為90％，僅需10%抵押款。儘管貸款規則已經放寬，不過有專家警告，目前銀行仍在謹慎地制定貸款政策，因此不一定會讓貸款者因為限貸令去除就更容易獲得貸款。
他說，「實際上，銀行必須弄清楚，未來他們將如何對待每個人的收入狀況，未來客戶的貸款能力將受到怎樣的影響。
「我看不到銀行會打開放貸的閘門，因為銀行在本質上是謹慎的，他們在發放新貸款的方式上，將會非常有針對性。」
另一位經紀人布魯斯·帕滕（Bruce Patten）也同意，四大銀行的具體政策還需要更多的細節。他舉例說，「如果銀行將80/80貸款貸給擁有自住房並想購買投資房的人；或者銀行決定將提供95％的貸款，給自住房擁有者，那確實會產生很大不同。」不過目前各大銀行還都沒有採取任何具體行動。
BNZ：房價可能下跌12％
BNZ銀行的經濟學家們預測，新西蘭的房價將在三年內下跌12％，住房和商用物業的建造量都將下降。尤其是住房的建造，可能會受到人口增長放緩、失業率上升、Airbnb房產轉換為長期出租房、以及房價下降等因素的不利影響。
這份研究報告說，失業率的迅速上升對房地產市場的影響是「致命的」，因為它影響了人們的借貸能力。「失業率上升是住宅建設減少和房屋價格下行所面臨的最大的風險。」
這家銀行預測，到今年年底，全國將有20萬人失業，直到2022年下半年，就業人數才能恢復到大瘟疫之前的水平。
報告說，淨移民的減少和人口增長率的下降，也會對住房建設產生很大的影響。報告預測，在今後5年內，每年發放的建房許可的數量，將下降至2萬至2.5萬個，而在截至今年3月的12個月中，新建房屋獲批數為3萬7606個。
報告預測，隨著需求減弱，房價將在三年內每年下跌12％，這將進一步抑制對新房的需求。
責任編輯：筱康
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