不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲美國房價實際上影響較其他市場低。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

新冠肺炎疫情衝擊嚴重，根據美國在線房地產數據庫公司「Zillow」統計，全美房價應會掉價2到3％；而標普/Case-Shiller房價指數顯示，此次疫情雖然影響房價，但08年的金融風暴的掉價其實現在多27％。

此前美國唯一一次全國房地產同步掉價，就是將近10年前的金融風暴，8年前跌到谷底後，至今還在吸收當時的結成的苦果。

Zillow此前預計接下來，房價很快會掉5到6成，之後會以每個月10％的速度緩慢回升，直到2021年。該項統計結果的前提，是根據美國2020年GDP減少4.9％，以及2021年增加5.1％的預測。

Zillow首席經濟學家古戴爾（Svenja Gudell）表示，疫情之前的美國房市體質事實上有堅強的基礎，相比金融風暴時強壯許多，「除去那些困難，我們已經看到一些跡象，證實還是有很大的房市需求。」他說買家、賣家和房產經紀人，也都在積極協調，盡可能讓交易成行。

作為對照組，金融風暴時期，全美房價從06年的高峰一路到12年的谷底，當時掉價比現在多出27％，而部分大城市的情況甚至更嚴重。

美國預測經常會做出最壞打算，房價驟掉5到6成即是一例，不過近期報導指出，房價不僅未全國同步掉價，3月份甚至增長了4.5％。