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世邦魏理仕今（1日）在宏泰金融大樓召開不動產市場年中展望會，聚焦武漢肺炎疫情對國內房市的影響。余奕賢攝
武漢肺炎疫重創全球經濟，商仲業觀察發現，因投資人信心不足，上半年商用不動產交易金額，比去年同期減少4成，如今疫情趨緩，具備穩定租金收益的商場及辦公樓、工業用地等，將呈現快馬加鞭式的交易，預料全年不動產市場成交金額有望突破3000億元，不過仍須留意海外局勢的變故，「投資人可以樂觀，但更要謹慎看待市場。」
商仲業者世邦魏理仕今（1日）在宏泰金融大樓召開不動產市場年中展望會，該公司台灣董事總經理朱幸兒直言，疫情衝擊台灣整體經濟，如今疫情趨緩、市場邁入盤整階段，經濟回穩勢必影響下半年的房市走勢，她預言，「全台土地、具備穩定租金收益的商場及辦公樓、工業用地等主流市場，將呈現快馬加鞭式的交易。」
朱幸兒說，該公司今年第2季原本也有6、7件符合上述條件的案件要處理，礙於疫情正盛且負責的人員無法返台才被迫暫緩，下半年勢必接續處理，後疫情時代的經濟市場或能迎來復甦，尤其不被看好的觀光旅館業，如果具備穩定資金收益的條件，未來仍有重振的可能性，不過必須留意海外局勢的變故，例如二次感染風險仍會影響市場前景，投資人可以樂觀但更要謹慎看待市場。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，上半年不動產成交金額1895億元，其中商用不動產交易金額275億元，比去年同期減少4成，原因是全球經濟衰退影響投資人信心，再者案量少也是交易額降低的因素之一。
此外，土地成交金額1620億元，比去年同期增加2成，原因是建商及壽險業積極獵地，其中南港成為交易熱點，例如上半年十大土地交易就有三件在南港，分別是富邦人壽於5月買下的玉成段二小段土地、宏盛建設買下的玉成段二小段土地、新潤興業等企業於1月買下的南港段三小段土地。
李嘉玶提到，隨著下半年經濟回穩，預料全年不動產市場成交金額有望突破3000億元，若以土地的買方類型來看，上半年以建商為市場主力，佔比達49%，其次是壽險業佔比達42%，佔比第三高的為自用型買方達7%，顯見土地交易量上揚與建商和壽險業的積極搶進有很大關係，至於商用不動產則以自用型買方為大宗，佔比達67%。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，疫情爆發後，國際企業紛紛調整產線布局，「外資連續5季沒有加碼投資，讓國內製造業者陸續將部份產能遷回台灣，工業土地的需求連帶上揚。」
值得留意的是，上半年國內工業土地交易金額達396億元，佔不動產市場總交易金額的21%，其中雙北市的工業土地需求佔大宗，交易金額佔全台工業土地投資總額的50%。
施甫學指出，自用型買方撐盤國內工業土地需求，其中以科技電子業和食品加工業為大宗，前者受到疫情影響後，傾向從擁有現成廠房的工業區進行擴張，連帶拉抬工業地產的交易金額，其中新莊、五股等地區更是投資熱點。（余奕賢／台北報導）
朱幸兒說，該公司今年第2季原本也有6、7件符合上述條件的案件要處理，礙於疫情正盛且負責的人員無法返台才被迫暫緩，下半年勢必接續處理，後疫情時代的經濟市場或能迎來復甦，尤其不被看好的觀光旅館業，如果具備穩定資金收益的條件，未來仍有重振的可能性，不過必須留意海外局勢的變故，例如二次感染風險仍會影響市場前景，投資人可以樂觀但更要謹慎看待市場。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，上半年不動產成交金額1895億元，其中商用不動產交易金額275億元，比去年同期減少4成，原因是全球經濟衰退影響投資人信心，再者案量少也是交易額降低的因素之一。
此外，土地成交金額1620億元，比去年同期增加2成，原因是建商及壽險業積極獵地，其中南港成為交易熱點，例如上半年十大土地交易就有三件在南港，分別是富邦人壽於5月買下的玉成段二小段土地、宏盛建設買下的玉成段二小段土地、新潤興業等企業於1月買下的南港段三小段土地。
李嘉玶提到，隨著下半年經濟回穩，預料全年不動產市場成交金額有望突破3000億元，若以土地的買方類型來看，上半年以建商為市場主力，佔比達49%，其次是壽險業佔比達42%，佔比第三高的為自用型買方達7%，顯見土地交易量上揚與建商和壽險業的積極搶進有很大關係，至於商用不動產則以自用型買方為大宗，佔比達67%。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，疫情爆發後，國際企業紛紛調整產線布局，「外資連續5季沒有加碼投資，讓國內製造業者陸續將部份產能遷回台灣，工業土地的需求連帶上揚。」
值得留意的是，上半年國內工業土地交易金額達396億元，佔不動產市場總交易金額的21%，其中雙北市的工業土地需求佔大宗，交易金額佔全台工業土地投資總額的50%。
施甫學指出，自用型買方撐盤國內工業土地需求，其中以科技電子業和食品加工業為大宗，前者受到疫情影響後，傾向從擁有現成廠房的工業區進行擴張，連帶拉抬工業地產的交易金額，其中新莊、五股等地區更是投資熱點。（余奕賢／台北報導）
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/B6TZZBOPYRCKMNEQX6DMQRWQ3A.jpg "朱幸兒直言，疫情的衝擊令人始料未及，全球爆發無薪假浪潮連帶影響台灣整體經濟，如今疫情趨緩市場邁入盤整階段，經濟回穩勢必影響下半年的房市走勢。余奕賢攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/I3Z7AJC3EYL62C45GNURNIPJ3E.jpg "李嘉玶指出，上半年不動產成交金額1895億元，其中商用不動產交易金額275億元，比去年同期減少4成，原因是全球經濟衰退影響投資人信心，再者案量少也是交易額降低的因素之一。余奕賢攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/SYVAKSIHOF2BQFLXNT52ZJK2RU.jpg "如今疫情趨緩市場邁入盤整階段，經濟回穩勢必影響下半年的房市走勢，預料主流市場將呈現快馬加鞭式的交易，主要發生在全台的土地、具備穩定租金收益的商場及辦公樓、工業用地。余奕賢攝")
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