close
〔記者吳佳穎／台北報導〕戴德梁行董事總經理顏炳立今（22）日出席北威論壇，會前受訪時表示，今年下半年房市景氣估為「剛性自用、市場盤整」的方向，疫情趨緩僅有助於帶動看屋人潮回流，但追價力道影響不大，整體房市仍將續呈盤整，不會有強勁反彈，「今年房市景氣為春暖花開、春花夢露，房市會含苞待放，但不會怒放。」並指，儘管各國央行降息、撒錢救市，但低利環境下，資金多流往股市等殖利率較高的標的，而非房市。
分析近5年來國內房市，顏炳立指出，國內房地產自2016年起緩跌4年，且在2019年落底，推估今年全國買賣移轉動數約30萬棟，「落底後預計盤整4年」，目前房地產個別市場走勢分歧，其中土地市場「逆疫而行」、辦公市場「堅挺抗疫」、飯店市場「確診搏鬥」、店面市場「確診觀察」、一般住宅市場「緊盯染疫」。
分析個別市場，顏炳立指出，土地市場「逆疫而行」，去年土地市場放量3000多億，創下台灣交易量紀錄，今年土地買賣市場依舊未受疫情影響，今年以來成交量逼近1400億；辦公市場則受惠於需求強勁、供給有限，因此不易掉價。
另一方面，顏炳立指出，飯店、店面市場比較辛苦，受封國、斷航影響，國內外來旅客減少，加劇過去4年來緩跌趨勢，且相關市場屬剛性自用需求，「既然是剛性，就沒有投資氛圍，投資人現在買入的價格，3、4年後漲幅有限，難以從中獲利。」
此外，近期受疫情影響，各國央行降息、QE救市，目前銀行定存利率降至千分之5～6，迫使定存資金出籠，尋找投資標的；顏炳立認為，近期股市大漲，就是資金狂潮尋找殖利率下的產物，目前台股殖利率約5～6%，對資金有很大吸引力，因此資金未直接流向房市，預估下半年房市仍將續呈盤整，整體房市景氣估為「掉價有限、要漲機會不大」，朝向剛性自用，市場盤整的方向。
全站熱搜
留言列表
