不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲中山區新生高架橋沿線房市。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃可昀／綜合報導

兩房或是20坪以下的建案在雙北已經不稀奇，現在大樓的公設比也越來越高。一名網友最近在找北市新建案，發現符合他預算的5年內大樓很少，勉強找到中山區一間4年大樓，但查詢實價登錄卻讓他看傻眼，「公設比是喪心病狂的36.8%」，花2700萬只能得到實坪23坪的小宅，他實在買不下手。

原PO在PTT表示，他在網路上看到中山區有一間4年新建案，平均單價89萬，總算在台北市找到單坪低於3位數的物件，翻看今年初的成交紀錄，房子29坪、平面車位8坪，「重點是公設比是喪心病狂的36.8%」，換算後得知，室內實際坪數只有23坪左右，「這樣就要2700（萬），一輩子或半輩子的辛苦錢只能買這個！」

▲電梯也要算入公設比中。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

他指出，中南部透天可能光是一間主臥就12坪，如果想在台北市買到地點好又舒適的房子，可能得先準備6000萬，同樣預算在中南部都可以買到地坪破50、建坪破百的透天，「台北的新建案怎麼那麼誇張，受的（得）了嗎？」

網友回應，「北市沒救，幾乎都是接刀物件」、「台北市沒救了，中南部也開始遭殃了」、「2700你在台中北區都能自建一棟有院子、有車位的電梯五樓透天+裝潢了…拿來買個23坪+車位…猜不透啊」、「台北市真的非常誇張，公設不得計入坪數不知有沒有搞頭。」

先前有網友曾在PTT發問「多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？」健身房、游泳池、交誼廳等幾乎成為北市新建案標配，但很多人反而覺得超扣分。網友回應，「公設真的都是住戶管理費養起來的，現在建案的公設超多都不實用，我個人聽到有游泳池的建案絕對是立刻轉身離開」、「停車場、垃圾場、管理室代收包裹，這些就夠了，其他公設就凹你管理費用的而已。」

關鍵字：公設﹑新建案﹑坪數﹑公設比