不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲原PO問住5樓的話，每天爬樓梯會很累嗎。（示意圖／記者趙于婷攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

現在很多人都是租屋一族，而且難免都有需要搬家的時候。一名網友就在PTT的WomenTalk板上發起閒聊「住五樓爬樓梯會很累嗎？」說他看了一個月的房子，找到一間符合需求的，讓他猶豫的點分別是「在五樓（沒電梯）」和「疑似頂加（頂樓加蓋）」。沒想到話題意外引發熱論，不少人紛紛現身說法。

這位網友文中表示自己看了一個月的房子，找到一間符合需求的，各項條件都跟目前住的一樣，差在距離遠了10分鐘車程，不過租金少了1.5K，「只是它是在五樓，而且是頂樓，疑似頂加。」原PO表示，他目前爬三樓就覺得有點累了，「想問住五樓的人，每天爬樓梯會很累嗎？住頂樓平均電費都多少？省掉的租金應該能開整天冷氣。」

看到貼文後，就有網友認為可以租，「每天爬真的超爆累，但還是會習慣的QQ」、「大學四年住5樓 （不是特別大的樓梯），爬習慣還好，而且比較安靜」、「習慣就好，一開始搬到透天很不習慣，但後來我們都覺得這樣對身體很好，尤其中年人爬樓梯可以練心臟身體比較好」、「當作運動呀！」

▲不少網友認為爬樓梯可以，但頂加不行。（示意圖／資料照）

也有人勸原PO考慮清楚，「如果你是作畫的或學音樂的，要搬畫或樂器爬上爬下，建議不要」、「常搬東西真的不建議」、「頂加颱風天會漏水嗎，颱風天好像不方便，再找找別的」、「其實平常爬不累，但你要考慮生病時或其他狀況時，可能會有點麻煩」、「爬樓梯不累，但每次買貓砂&倒垃圾真的很累」、「5樓可以，但加蓋不好。」

大部分過來人則是覺得不要，「建議再找找～之前住頂加，雖然租金很便宜，但下雨的時候，雨打在屋頂上很吵，整晚根本不用睡了，夏天除了熱之外，冬天風容易灌進來很冷，東西忘記帶真的不想折回去拿，一回家就不想出門，常搬東西的話不建議，如果是我不會再住頂加」、「習慣是騙人的，我爬了七年，後來離開找房子堅持不超過三樓以上。」

關鍵字：租屋﹑爬樓梯﹑PTT

買房不僅要準備頭期款，還得評估自己是否有長期支付房貸的能力。桃園一名網友指出，預計年底會存到160萬，「目前都看1100（萬）以下的房子，貸85%的話頭期款大概是160（萬）左右」，計畫買一間大三房，其他兩個房間租給同事，自己每個月就只要再付2萬元房貸。

原PO在PTT表示，若買1100萬的房子，160萬存款梭哈繳頭期款，「家人願意出30（萬）的話就拿來裝潢」，之後月繳3萬房貸，其他兩個房間租給同事月收1萬，「所以每個月要付房貸大概2萬」，目前收入約7萬，扣掉1萬孝親費與2萬房貸，還剩下4萬可自用，對於他一個人生活來說綽綽有餘，現在只擔心自己規劃得太理想，不確定是否有能力負擔1100萬的房。

▲空的房間可以租別人來分攤房貸。（示意圖／pixabay）

網友首先點出裝潢費30萬的問題，光是裝冷氣可能就花掉一半，30萬根本不夠，「裝潢家電30不夠喔.....覺得有點緊」、「30萬裝潢？光冷氣電器家具就不只30萬了」、「你只能買800緊繃了啦，你全部都用最理想狀況去設想，過幾個月跟你預想不一樣會變成手頭超緊…最先遇到大概就是裝潢爆預算。」

而且銀行不一定會讓他貸到8成5，應該先抓貸款8成比較保險，「8成5太樂觀了啦，還有你房子不用傢俱、家電嗎？就算全部用便宜貨也是一筆錢，30萬裝潢太樂觀了」、「你確定可以貸到8成5？不要核貸下來只有8成或7成5你就爆了。」還有其他兩個房間租給同事也很冒險，無法確定對方會租多久，萬一空租就得自己負擔房貸，「笑死，我週遭跟你一樣租給同事的，不到半年全搬走」、「你不要鬧了再多存兩年啦，不一定能租出去，同事突然不租了呢？他會租滿20、30年？」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以財務規劃來看，原PO把房間租給同事的概念很好，等於是一邊繳房貸一邊當房東，大大減輕房貸壓力，就算同事不租了也可以另外找其他租客；裝潢預算方面，如果其他房間是要出租使用，裝潢費用可以抓少一點，等將來預算比較充足再來整理，30萬基本上只能買基本家具與些微裝潢。

▲許多地方都是土壤液化高潛勢區，但蓋在上面房子未必不安全。（圖／翻攝自土壤液化潛勢查詢系統網站）

記者陳建宇／高雄報導

本月21日晚間，高雄愛河邊一處工地因連續壁坍，導致旁邊道路塌陷，當場遭到勒令停工，引發民眾討論。究竟鄰近水岸邊的住宅，會否因土壤液化潛勢高，而會不安全？對此，政府官員表示，多數大樓的開挖深度，都超過土壤液化層，甚至直達岩盤，對土壤液化程度高低，並無影響。

過去幾次地震後，都會出現土壤液化情形，也使得各地方政府，紛紛製作土壤液化潛勢圖，讓民眾可以查詢。而位於水岸邊的土壤，因為多為沖積產生，相較之下土壤液化程度也較高，讓很多民眾質疑這種水岸旁的房子，住起來的安全性，甚至擔心房子會倒塌。

▲河岸的大樓地基挖得深，就不容易受到土壤液化或土質較鬆軟的影響。（圖／記者陳建宇攝）

對此，高雄市政府技監黃志明表示，現在的大樓因為有獎勵容積，需要的車位也多，很多建商會規劃較多平面車位，因此往地底下開挖的深度也較深，「常常基樁是打在岩盤之上，早已超過土壤液化的深度，而且這類開挖較深的住宅結構，都還需要經過專業第三方審查。因此，只要建商按照該有的步驟施工，基本上安全無虞。」

相較之下，開挖深度較淺的透天產品就要注意。黃志明分析，「過去幾次地震受影響而坍塌的建物，很多是透天產品，透天因為樓層高度不高，引此許多開挖深度並不深，就會受到土壤液化的影響。」黃志明補充，若透天建案規劃筏式基礎，則會較穩固，也是民眾挑選住宅可考量的地方。

關鍵字：高雄﹑工安﹑連續壁﹑坍塌﹑河岸﹑土壤液化﹑潛勢﹑大樓﹑開挖﹑基樁﹑透天﹑筏式基礎

▲原po不聽公婆的話選擇透天，反而挑選社區大樓。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／鄒鎮宇報導

透天與公寓的選擇，常常引發家庭戰爭。一名女網友表示，她的公婆認為孫子大了屋內空間會不夠，因此挑選透天是最佳選擇，但她直接提了4點反擊，瞬間讓對方說不出話來。

該名女網友在PTT發文表示，她和老公在家人的影響下，的確先去觀看透天的物件，但價格貴又年久失修，整體弄好的花費會遠遠超越購買大樓公寓，不如買個公寓，裝潢成簡約北歐風還看得賞心悅目。

原PO提出5點說服公婆，首先孩子大了，空間問題可以直接購買大三房的住宅；其次，建商都會將屋內的電器設備準備好，省去他們挑選的時間；再來，社區大樓內的球場、游泳池都可以使用，公設部分完全沒有浪費。

最後，管理費用於整理環境清潔，管理員會收包裹、接洽簡單的事物，且有自己的停車場位也非常便利。缺點部分，她認為大樓的公設接近30%，土地持份很低，但以預算來說，整體相對划算了。

網友看完紛紛留言，「住大樓就是舒服又安全，包裹、垃圾也處理好好的」、「透天太貴了又不想去鄉下住就買新大樓了，結果裝潢好後父母來看也覺得很舒服」、「看老房轉看新成屋了 現在看的有些老屋貴又格局怪」、「頭款低、舒服，住戶水平一致，乾淨又衛生」。

▲台北市房價貴，租金也不便宜。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市房價高，但其實租金也不低，以30坪住宅來看，蛋白區月租金要3~4萬元，對一般家庭來說，已經有點壓力，對比蛋白區的房價約1500~2000萬元，每月的房貸約5~7萬元，租金大約只要房貸的一半。專家建議，如果想要買到北市蛋黃區，除非是高階主管的雙薪家族，不然千萬別衝動。

分析實價登錄資料，要住台北市真的不容易，平均30坪大的住宅房價要1906萬元，對照租金價格45448元，細看各個行政區，房價最高的是大安區，30坪住宅的房價約2506萬元，租金則是 43802元，房價最便宜的是北投區，30坪住宅只要1485萬元就能買到，不過北投的租金也要38748元，對一般家庭而言，也是不小壓力。

▲台北市大安區房價最貴，30坪住宅的租金也將近5萬元。（圖／記者林裕豐攝）

如果以租金來看，台北市房租最貴的是中山區，30坪住宅租金49928元，差不到100元破5萬元，租金比信義區還要貴，信義區租金排名第二，30坪住宅租金49173元，也將近5萬元，租金最便宜的地方是文山區的28505元，是所有行政區裡，唯一一個30坪住宅租金低於3萬元的行政區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，中山區特別之處在於中山區近年新案不少，新房子的租金原本就高於一般，加上許多個案內含家具與裝潢，也讓房東更有理由提高租金。

一直以來，房市多有繳房租不如繳每月房貸的討論，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，以台北市最常見的租下10坪大小的套房，如果租金超過1萬元，確實很可能等同於繳每月房貸。

但這先決條件在於得先有一筆超過百萬的自備款，且收入穩定、信用無虞才有機會讓銀行放貸，甚至不少套房貸款條件差，購置者得付出更高的自備款。

▲近一年台北市各行政區租售行情。（圖／記者林裕豐攝）

以3人小家庭使用約30坪物件來說，陳炳辰分析台北市蛋白區平均總價約1500~2000萬元，粗估每月要繳的房貸會在5~7萬元，對比租金約是3~4萬元，還得先有500~600萬元自備款，並不容易。

而蛋黃區，包括松山、中山、大安、中正區和信義區此類物件的目前總價行情則在2000~2500萬元，每月要繳的房貸會在7萬元、到接近9萬元，租金價位則是4~5萬元，自備款得來到600~750萬元，若非高階主管的雙薪家族，並不建議貿然下手。

關鍵字：台北市﹑房價﹑租金﹑房貸

▲桃園中正藝文特區周邊，20年房貸每月要繳3.5萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

桃園房價相對雙北市還親民，30坪住宅預算不用千萬就能買到，統計桃園市3個商圈區域，以30坪住宅計算每月房貸負擔金額，並且對照租金價格來看。其中，大有大業商圈，20年房貸每月繳2.2萬元，但是相同坪數房子，每月租金就要1.5~2萬元，也就是每月多付2千元，就能晉升有殼一族，不用付房租幫房東付貸款。

桃園市指標區域為中正藝文特區，但是房價相對也高，周邊房價平均每坪28~30萬元，30坪的住宅，總價900萬元、屋齡15年以上，則可從莊敬路、中埔二街、蓮埔街等尋找，而30坪住宅每月租金1.8~2.1萬元左右，若選擇30年期房貸月付額在2.6萬元，也就是每月再多貼幾千元，就有機會成為有殼族。

另外，尚有生活機能不錯但房價相對能負擔的區域，如桃園的大有大業商圈、中壢內壢車站前後站商圈等，都能找到便宜好屋，「先求有再求好」，一樣能用租金來購屋。

▲桃園大有大業商圈，20年房貸每月繳2.2萬元。（圖／翻攝自Google Map）

依「桃園不動產交易e指通」顯示，大有大業商圈平均房價每坪18~20萬元，相對藝文特區每坪至少要2、3字頭來說，價格相當親民且具吸引力；至於內壢車站周邊，30坪住宅總價約550萬元，貸款20年來計算，每月貸款2萬元，對照月租金平均1.2~1.5萬元，每月再多付5千~8千元就能支付買房貸款。

▲桃園內壢車站周邊30坪住宅，購屋預算550萬元。（圖／翻攝自Google Map）

台灣房屋大有旗艦直營店店長凌嘉妍表示，以30坪住宅為例，大有路屋齡15年以上或20年住宅，不含車位總價約600萬元，每月房租1.5~2萬元；若考慮買屋，自備款150萬元，每月本息攤還房貸2.2萬元，時下也有不少年輕首購族，選擇30年期房貸來降低負擔，每月只需付1.6萬元房貸，長期來看，租房子等於是替他人養房子，但若打算用房子傳家，租還是不如買還划算。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，租房一般都是短期需求，例如念大學在外租屋，若把時間拉長，還是租不如買，因為繳房租無形之中，等於幫房東繳房貸。全球降息、大灑貨幣，未來錢只會越來越「薄」，買房就像存錢，加上目前利率直降，從另一個角度而言，買屋也等於存房的概念。

關鍵字：桃園﹑房貸﹑租金﹑貸款﹑大有大業商圈﹑中正藝文特區﹑內壢車站

▲在高雄買30坪房子的房貸比租金便宜，但首購族麻煩的是沒有自備款。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎疫情雖然沒有打趴房市，但確實讓新建案或中古屋的銷售都陷入困境，很多本來想買房的民眾也暫時繼續租屋觀望，希望房價可以再下修。不過就統計數據看，高雄仍是「租不如買」的地方，同樣30坪的房子，每月租金跟房貸差不多都是1.7萬元，相較之下若手中有足夠自備款，確實買比租更划算。

為了探討各地租金及房貸的差距，《ETtoday新聞雲》特別進行調查，以30坪的房子為標準，比較各地的租金及房貸差異，看看到底是買房划算還是租屋便宜。

▲近期許多銀行都調降房貸利率，但是對首購族幫助有限。（圖／記者陳建宇攝）

根據實價登錄網站資料，信義房屋整理出自實價登錄以來高雄市的房屋平均單價，以及住宅租賃平均單價，以2019年的數據為例，高雄市的房屋成交平均單價是每坪16.96萬元，換算30坪的房子總價就是508.8萬元。若以中古屋貸款7成、貸款年限20年、利率固定1.6%計算，每個月要負擔的房貸是1萬7343元，其中自備款為152萬餘元。

而2019年高雄市住宅租賃平均單價是每坪589.1元，同樣30坪的房子月租金為1萬7673元，比起買房的每月房貸還要略高一點。信義房屋大昌覺民店一級專員陳易志表示，從數據上來看，在高雄與其租屋，確實買房子比較划算，特別在三民、苓雅、鳳山這些開發較早的行政區，不少住宅的屋齡較高，會稀釋平均單價，房價其實會更低，與租金的差距就更大。

而買比租更具有優勢的地方就是房子的所有權，陳易志指出，如果在高雄租房子租了20年，幾乎就是幫屋主還了20年的房貸，但最終房子的所有權仍不是自己的，相較之下不如用買的更划算。

▲高雄近5年平均每坪房價及租金比較。（圖／記者陳建宇攝）

不過像這樣30坪的房子，高雄首購族要負擔房貸其實難度不高，重點在於「自備款」，陳易志不諱言表示，許多高雄的首購民眾缺的就是自備款，多數需要有家人的協助才能買房，否則還是只能先屈就租屋。

陳易志指出，現在高雄社會新鮮人的起薪多數不到3萬元，若想在30歲存到約200萬元，用來付買房的自備款及裝潢、家具、家電等，等於22歲畢業後工作8年，每個月至少要存2萬元，這個金額已經是他們薪資的6成以上，除非吃家裡住家裡，並且放棄大多數的娛樂，否則要存到200萬難度很高。

也因此，許多高雄首購族會一直到約35歲，經濟能力較成熟，或是家庭改變成為雙薪，才會考慮買房，即便「租不如買」的事實擺在眼前，欠缺自備款反而才是真正的關鍵因子。