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2020-04-15 07:45Money錢 作者:張國蓮
圖片來源:pixabay
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很多人忽略規劃與準備退休金,理由是未來會怎樣很難說。其實,假設最壞情境,避開6大錯誤,及早開始,就可以讓退休金準備事半功倍。

退休金準備最好或只能靠自己,是這幾年來台灣民眾深切的體認。這個體認對10年前就提早退休的林女士來說,卻是太晚。因為10年前她決定提早退休時,忘了把最壞的情況,例如人類壽命延長等考慮進去。

6大錯誤不要犯

退休規劃不NG

林女士47歲從公司拿到一筆退休金,再加上離婚贍養費,以及獲得的遺產,退休後她買了一棟房子,開了間心中期盼已久的咖啡店。

每月房貸加上開店的租金與營運費用,以及2個小孩(一個讀大學,一個出國留學)的學費與生活費。再加上聽到、看到老後長期照護的需求,又幫自己買了相關保險,每年要繳一筆不低的保險費用……退休3年後,林女士突然發現,每月現金流開始吃緊,此時林女士才驚覺,當初退休時想得太簡單、太少了,不禁懊悔起來。

林女士的實際情況並不是單一個案,也呼應了專家所說的,「最大的退休錯誤之一就是──你不知道自己不知道!」例如不知道或不清楚自己的勞保、勞退年金累積的情況,或者不清楚老後的醫療與長期照護需求,而低估了退休生活費用,沒有足夠的準備。

專家表示,退休生活安排與相關費用準備相當複雜,當下對於退休準備的任何決定,都會對未來的退休生活造成不可逆轉的結果,因此民眾要留意並避免做出讓退休後的自己後悔的決定。

而根據專家觀察,退休規劃常犯的6大錯誤有:

錯誤1:預期不會活太久

以「預期退休後活不了多久」的心態來準備退休金,將讓退休生活陷入下流老人的困境。因為人類壽命以每10年平均多活2歲的速度增加,活太久將成民眾準備退休金時的極大考驗,畢竟活太久容易把退休金用完,甚至可能不夠。

錯誤2:忽略配偶的花費需求

少子化趨勢下,如果夫妻倆人的退休金準備不足,一起變老這樣的場景不僅不甜蜜,還可能是個大災難。因此,準備退休金時,夫妻雙方須一起討論、準備。

錯誤3:負債退休

退休時,若還有房貸等負債尚未還清,這些負債將吃掉一定比例的退休金,讓你很容易就花光退休金。因此屆臨退休時,必須優先將負債還清,給自己一個完全無負債的退休生活。

錯誤4:忽略潛在長照需求

根據統計,65歲以上的民眾中,約有7成需要有人照顧起居生活,家人、親友或許可協助一部分,但付費照護已經是不可避免的情況。

這筆費用不少,依據美國發布的數字,至少需要台幣700萬元,台灣方面的估計也多為近千萬元,金額大得讓人無法輕忽,必須事先預估並列入退休金準備。

錯誤5:假設自己能持續工作

國外統計數據顯示,約有50%的人退休時間比預計的時間早,台灣的情況也差不多。因此,可以持續工作這件事雖是好事,但主控權通常不在自己手上,既然個人無法掌控,就不該將其列入規劃退休金準備的考慮因素。

錯誤6:太晚進行規劃與準備

時間、健康與活力均是有限的,越早開始規劃與準備退休金,越有機會輕鬆達成。

以上6個錯誤是多數人可能忽略的,但不代表不會有其他錯誤發生,畢竟每個人的情況不同。因此,規劃退休前想清楚自己的情況與對未來退休生活的預期非常重要,若你無法靠自己想清楚,就必須找專家協助。

本文由《Money錢》授權轉載,原文請點此

https://money.udn.com/money/story/12040/4443772

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新冠肺炎疫情持續在全世界各地延燒,國內即使疫情管控得宜,沒有爆發大量的確診或死亡數,但民眾還是怕被感染,都避免不必要的聚會或活動,包括看屋、買屋等,造成很多預售案場門可羅雀,陷入等無人的窘境。

所謂窮則變,變則通,既然大家都怕新冠肺炎,業者就順勢推出具抗疫功能的防疫宅,希望能突破目前的銷售瓶頸。只是這些業者大力宣傳的抗疫宅,到底是具有了哪些配備呢?這些配備真的能抗疫嗎?

稍稍整理檢視一下,最近一些號稱防疫宅建案的配備,不外乎強調生命三要素陽光、空氣、水的重要性,更特別著重在空氣與水的潔淨上面,空氣潔淨方面的設施如當層排氣、全熱交換器、防霾紗窗、正負壓抗菌清淨系統、正負壓防疫吸氣閥等。水潔淨方面的設施,則有活性碳濾水器、屋頂儲水槽設計洩水斜坡等。

隨著每天疫情的升溫,以及中央疫情指揮中心每天的疫情宣導,大家都知道這次新冠肺炎疫情的傳播主要是接觸及飛沫的傳播,因此才會一再強調要求大家要勤洗手,人多聚集要戴口罩。因此上述業者自稱的防疫宅,對於防止新冠肺炎疫情感染,可說一點關聯性都沒有,直白地說,根本沒有防疫的作用。

既然這些防疫宅對於防患新冠疫情沒有幫助,那是不是還要考慮去買這類建案住宅產品呢?這個問題有三個考量點:

其一、有沒有實質必要性

這些業者宣稱的防疫設施或建材,雖對防患疫情沒有直接幫助,但對於改善居家空氣品質或是用水品質都有正面的提升,尤其建案若是座落在空氣品質或用水品質不佳之處,這樣的建案規劃對住戶就有實質的必要性。

其二、房價會不會因而墊高

所謂羊毛出在羊身上,建築業者提供更優質的設備或建材,多少會反映在成本上面,房價就會因而墊高,對購屋人來說,就得承受更重的房價負擔,假設建案所在地區空氣與水質都屬優等之上,這樣的建案就比較沒有考慮的必要。

其三、未來維修及相關費用

近年來很多建案都會放進一些先進的設計規劃或建材設備,表面上看起來都很厲害,也很有賣點,但卻常落入一個中看不中用的情境,未來一旦要維修,不僅很麻煩,維修相關費用更是驚人,所以要購買這類建案產品之前,還是多多深入瞭解為要!

https://ctee.com.tw/house/celetalk/251973.html

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▲▼鄰車停太近,秒怒刮花對方鈑金,涉犯故意毀損罪 。(示意圖非事發停車場/記者陳以昇攝)

 

▲在雙北地區,沒車位的房子反而不好賣。(示意圖/記者陳以昇攝)

記者黃可昀/綜合報導

在台北市買車首要解決的是車位問題,在一位難求的趨勢下,房子有附帶車位會更加分。一名網友卻表示,現在很多小家庭型態,「一般會想買兩房就是追求低總價的族群」,可能平時是靠大眾運輸工具通勤,買兩房就是要便宜,建商卻硬塞一個車位來提高總價,似乎不太符合需求。

原PO在PTT表示,很多小家庭只生一個孩子甚至不生,如果預算充足就會選擇三房,多出來的房間可以當書房或儲藏室使用,通常會選擇兩房的買家大多是為了省預算,認為小孩一間房、夫妻一間房已足夠,由此可推論,這類家庭平時生活習慣也比較省,很可能沒有買車,所以也不需要買車位。

▲路邊停車格,路邊停車位,停車,停車場(圖/記者張一中攝)

▲雙北太難停車,沒買車位會找位子找到哭出來。(示意圖/記者張一中攝)

他認為,會買三房的人大多有車位需求,但買兩房的人不一定,偏偏雙北的兩房幾乎都會帶車位,總價也會跟著被拉高,「因此就好奇,在市場考量下,為何雙北許多兩房會需要含車位?」

網友指出,買車與家庭型態無關,很多單身者也有自己的車,「只有夫妻兩人也會需要車位啊」、「不生小孩就可以買好車啊」、「前提就錯了,我一個人生活,也買車。」且雙北地區很難停車,所以大部分買家會找有含車位的物件,代表沒車位的話將來房子很難脫手,「會買房的會不買車嗎? 沒車要去郊外或去旅遊都不方便」、「雙北不開車?你一定沒小孩」、「你沒住過雙北市區對不對?多難停車、停車費多貴你知道嗎」、「有車位比較好賣,雙北車位租金X北貴」、「好脫手,選我正解。」

關鍵字:車位兩房雙北
原文網址: 買兩房是追求低總價!他問「為何要含車位」賣更貴? 網:你一定沒住過雙北 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1690820#ixzz6JZSWdMOr
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▲大樓(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲如果預算充足,一般人會先選高樓層。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者黃可昀/綜合報導

許多人買房喜歡樓層越高越好,視野佳又通風,相對房價也會更高。有網友表示,他最近看中一間20樓以上大樓,高樓層比低樓層搶手很多,但他很好奇「高樓層的缺點?」除了容易熱、空氣稀薄以外,空氣品質到底好不好?

原PO在PTT表示,由於熱空氣上升的物理作用,高樓層住戶較容易感覺到悶熱,不知道氧氣量是否也會受影響,雖然低樓層有噪音、蚊蟲、地面揚塵等抗性,不過,他相信高樓層一定也有為人詬病的缺點。

▲▼高雄,85大樓,民宿,套房,新冠肺炎,來客數,日租。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄85大樓。(示意圖/記者陳建宇攝)

網友指出,高樓層真的優點居多,景觀好、安靜、通風等等,硬要說最大的缺點就是貴,「唯一缺點就是貴XD」、「缺點就是比較貴,電梯不夠多會一直停很煩」、「地震時搖起來比較晃」、「地震很搖,感覺很熱、風很大」、「空氣稀薄是在搞笑嗎?你爬郊山不就要缺氧腦死了」、「小地震也很搖,大部分雲梯車只能到30公尺高,萬一火災會比較麻煩」、「主要就是逃生不易吧,娘家住10樓,921、停電跟住戶縱火各爬過幾次。」

不過,網友認為等電梯問題要看每一層戶數與電梯部數,且現在很多高樓層大樓會採用高速梯,不用1分鐘就可以抵達20樓以上,「除了貴還真的沒什麼大不了的缺點,說等電梯的,現在超高大樓(20F+)都是高速梯了,我從B5搭到29樓也才一分鐘不到」、「停電也不太需要擔心~好一點的社區都有自備發電機,可以撐一段時間」、「買大樓就是要高樓層阿,選低樓層不如住透天。」

關鍵字:高樓層低樓層大樓電梯

原文網址: 除了貴沒別的!他想買「20樓以上」問缺點 網:買大樓就是要高樓層 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1681938#ixzz6JSx9ykc8
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台中藝文特區本身帶來的文化氣息與藝術理念,環境擁有「看不見的價值」的房市軟實力,房價從1字頭首購到4字頭換屋區段都有,在這波武漢肺炎不明朗的景氣中,可達到抗跌保值效果。

 
台中以國美館為核心的藝文特區,周邊連結草悟道,周邊百貨、商圈機能發展成熟,地段之精華,近年不少超高單價豪宅交屋,行情上看6字頭,帶動新成屋單價達4字頭,價格直逼最精華的7期重劃區,房市關注度大增。

例如當地今年公開的「寶樺境美術」,距離國美館步行2分鐘,27戶純住家,年初公開一個月,2房產品一掃而空,主力總價約千萬元;矚目新案惠宇「國美館」單價約在40萬上下,銷售成績都不俗。

鼎鋒廣告總監王宸緯指出,藝文環境具有地標作用,很多年輕人就喜歡這樣的環境,不乏都是30多歲的年輕人,願意以「使用空間換取生活環境」,而且這樣的環境,基本上相當保值,長期房價非常穩定。

除了在蛋黃區外,蛋白區首購建案選擇也不少,豐原「米羅同學匯2」,地段鄰近葫蘆墩藝文中心,還採以飯店式規劃,迎賓車道設施,單價2字頭;入手門檻最親民當屬屯區藝文中心,廍子重劃區的「總太聚作」,房價每坪最低16.9萬元。

萬紫千紅廣告總經理曾素惠說:「當前台中規劃這樣的首購產品,能負擔的購屋客層最多,蛋白區只要產品力強,單價上看每坪20多萬元,接受度還是很高。」(王鈞生/台中報導)
 

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買房非易事,要考慮的因素很多,除了房價、生活機能、交通便捷度與學區外,大樓及公寓的選擇也在考量中,而選擇大樓的人往往會遇到「一層樓到底要幾戶才舒適」的問題,近日有網友就在 PTT 發問「一層 10 戶總樓層 12 和一層 4 戶蓋到 26 樓,大家會選哪個?」沒想到眾人答案幾乎一面倒,並直指「一層 6 戶是極限,超過無法」。

原 PO 在 PTT home_sale 板中表示,自己最近看了 2 個案子,總價和坪數等各條件都差不多,唯一差別是一棟一層 10 戶總樓層 12;另一棟則為一層 4 戶蓋到 26 樓,電梯都是一層樓 2 部,他並好奇詢問「這樣大家會怎麼選呢?」

▲有網友在 PTT 發問「一層 10 戶總樓層 12 和一層 4 戶蓋到 26 樓,大家會選哪個?」引發討論。(圖/翻攝自PTT)


另還有網友直指「一層 10 戶還好,但問題是只有兩部電梯,會等很久,這兩間總戶數都差不多,電梯數量也一樣,原則上沒太大差別,但你如果是那種非常不想和鄰居互動的,選單層戶數少的,遇到或被干擾的機率比較低」、「電梯速度再快,最大的承載人數就在那…」「一層十戶 怕的是出租 隔壁常常換人…」「戶數多太雜,出入份子混亂,建議不要」;此外,還有故來人透露「其實也還好,住過 12 戶的,沒啥感覺。」(編輯:許苡晴)問題曝光,隨即掀起討論,許多人一致秒選「一層 4 戶」,紛紛留言「二選一的話一層四戶」、「我四戶是上限,雙電梯是下限」、「四戶剛好,兩戶有點奢侈,一戶是做夢」、「太多了,6 戶極限」「 6 以下接受,超過無法」、「一層 4~6 戶兩梯是最理想配置」、「傻眼,這也要問,其他條件差不多,有誰會選一層 10 戶?」

https://www.nownews.com/news/20200412/4031167/

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市區鐵路地下化計畫由交通部鐵道局中部工程處分段施工,台南市政府為配合中央工程,委託民調公司進行民意調查,對於市府是否有盡到照顧拆遷戶的責任、增加市區交通順暢與安全性、增加生活便利性及對台南整體發展全面性幫助等議題,調查結果均有86%以上的正面同意結果。台南市政府表示,將配合交通部施工進度,繼續加強對市民的溝通與照顧,以利地下化工程順利進行。
 
局長王銘德表示,為能配合中央重大建設,了解市民對台南市區鐵路地下化計畫執行內容的滿意度,委託民調公司於2020年3月30、31日兩天,對鐵路地下化施工影響較大之東區、南區、北區、中西區、永康區、仁德區共6個行政區進行民意調查。
 
調查結果:86%贊成工程繼續進行;在環境影響評估、都市計畫變更及土地徵收等程序都依法取得核准,94%贊成市政府加強溝通,減少反對意見,以利工程進行;86.8%認同台南市政府有盡到照顧責任;93.1%認為鐵路地下化可以增加交通順暢及安全性;87.5%認為工程完工後原鐵軌上方規劃公園或道路會增加市區生活便利性;89.4%認為鐵路地下化工程對台南市區整體發展有全面性幫助;對於政府加強溝通後少數地主不願拆遷,60.2%贊成政府應依法進行強制拆除作業,讓工程早日完成。
 
交通局長王銘德指出,台南鐵路地下化是交通部的重大工程,黃偉哲市長曾表示台南市府會全力配合與協助。根據民調結果,大部分民眾贊成中央繼續推動鐵路地下化,也肯定市府對本案的努力成果。對於少數市民或外縣市團體的質疑,亦會再加強溝通,期待中央建設能如期如質地完成,讓台南市發展往前邁進。
 
局長王銘德也呼籲,鐵路地下化工程完工後,對台南市區的整體發展、交通順暢、安全性均有正面提升的效益,除積極配合施工單位交通部鐵道局施工,對於工程執行期間影響民眾部分,市府有關單位也會作好相關配套,請各位市民務必配合。
 
 

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▲▼五分埔公園地下停車場使用率低。(圖/記者湯興漢攝)

▲車位不要買在最底下一層,有積水風險。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者黃可昀/綜合報導

一般人買房會記得看車位,但車位挑選不能只考慮到空間大小,樓層也是一項參考因素。一名網友最近買新房,「同樣價格」的前提下,可以買到B1小車位或B2大車位,讓他很猶豫究竟該怎麼選?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,雖然B1只要下一層樓,開車進出會比較方便,但這格空間比較小;B2則是要下兩層較麻煩,但車格比較大,相對好停車,也能降低被其他車輛刮傷的機會。

部分網友建議選B2,車位還是要買大一點比較安心,將來如果換大車也不用擔心停車問題,而且不知道鄰居停車技術,有點距離比較安全,「B2大車位(我家就是,覺得很好停,不用閃來閃去)」、「大車位+1」、「B2大車位,B1到B2應該也花不到多少時間吧?」但有人提醒,選車位不只要看樓層和大小,動線也很重要,「看動線,跟你本身開的車子需求,當然大車位比較好」、「這樣看不準,要看圖,好不好停很重要,難停車位未必B1好,B2雖然是大車位,但位子不好也很尷尬。」

▲▼車位挑選法則。(圖/翻攝自買房知識家(Q你的A))

▲專業網友列出車位挑選法則。(圖/翻攝自買房知識家(Q你的A))

選擇B1的網友則認為,考量到淹水問題,若B2是大樓最底層,排水沒做好就會很慘,淹水首先從B2開始淹,「不管大小車位最好都不要買最底下一層,會有維修孔蓋有味道甚至發生過氣爆,下雨天要是排水不良也是最底層先積水」、「多花一點錢跟建商買B1大車位,你要買B2除非有B3,不然地下室淹水都是最底層開始淹的,何況沒人敢跟你保證颱風天、下大雨地下室不會淹水。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,B1、B2其實只差一個樓層,在樓層差異不大的情況下,當然是選位子大的會比較好,畢竟無法掌控鄰居開車技術、汽車大小等等;至於車位價格,通常是越接近地面越貴,也就是說價格從B1往下遞減。

關鍵字:車位B1B2地下室

原文網址: B1小車位或B2大車位?網秒選「大格才好停」 內行反曝:千萬別買最底層 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1684178#ixzz6JIkJjASQ
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記者林裕豐/台北報導

全台酒店因疫情拉下鐵門,但因高級酒店都在市區精華地段,像是在南京東路和敦化北路口的便服店,佔地300坪,以及在信義區地下道旁的招待所120坪,另一間號稱最高檔的禮服店雖然在地下一樓,但佔地400坪,每個月租金高達300萬元,現在無限期停業,租金頓成沉重負擔。

以北市為例,位於南京東路和敦化北路口的知名酒店,佔地300坪,算是相當高級的便服店,月租金約180萬元;而信義區地下道旁的招待所,位在地下一樓,總面積約120坪,據傳,之前景氣不好時,一坪月租5000元,後來景氣好,房東調漲1倍,每坪租金達1萬元,月租金上看120萬元。

另外一間,號稱北市最高檔的禮服店,約在20年前開業,是知名酒店大亨第一間旗艦店,400坪空間,規劃迎賓大廳還有40多間的VIP包廂,以及小姐幹部的休息室,外傳生意好時,一天的營業額,可以打平一個月的租金300萬元。

▲▼台北市酒店女公關確診,現場進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)

▲台北市酒店外進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)

區域房仲透露,該酒店樓上是辦公大樓,每坪租金行情約3000元,地下室400坪,月租金300萬元,每坪約金高達7500元,看似很高,但其實很多業主不喜歡租給娛樂酒店業,300萬元的租金應該是雙方都能接受的價位。

知情人士透露,酒店大亨的旗艦店月租金加上人事管銷,每個月要燒500萬元,但20年下來,跟著他的小弟都變成其他店的董事長,還有小姐變成超級幹部,資本之雄厚,相信就算關店休息,每月租金還是會付,不管休息多久,都會撐到重新營業。

關鍵字:酒店租金300萬

原文網址: 停業重擔!400坪高級酒店月租300萬 首見「地下室比樓上貴」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1688472#ixzz6JD96dHbg
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▲▼房東帶看房。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

 

▲房東帶看房。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

疫情迅速擴散全球,帶來經濟風暴,也讓購屋族期待房價下跌,趁此撿便宜,根據屋比房屋統計,今年前3月住宅網路待售降價物件3482件,比起去年同期,年成長6成5,再與降價幅度逾1成以上地區交叉比對,發現桃園、台中、台南、高雄4都平均降價幅度都超過2成以上。

開春疫情爆發,與去年選後房氛圍大不同,屋主原先信心滿滿,也因應疫情紛紛降價出售,根據屋比房屋統計,前3個月待售住宅物件共有3482件,比起去年同期2146件,從整體銷售物件占比50%,一路上揚,提升到65%。

▲▼疫情爆發後,全台住宅網路待售降價增減。(圖/屋比房屋提供)

至於住宅價格開價幅度,六都前3月降價超過1成以上地區,大多集中在雙北以外,如桃園、台中、台南、高雄降價1成以上物件,也都出現20~105%成長,當中又屬高雄,成長幅度最大。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,疫情不僅衝擊零售觀光市場,房市買氣也出現觀望狀態,近期屋主信心轉弱,跟著調降開價,仍著重於落袋為安,至於桃園、台中、高雄降價幅度逾1成,推測與近年房市推案「北溫南熱」,且「韓流」、「拼經濟、發大財」等建設與口號遍地開花,加上台商回流投資議題,也不少屋主振奮開高價。

陳傑鳴解釋,這些地區因推案量攀升,區域賣壓已不低,隨著現在肺炎疫情延燒,屋主漸漸從一路看漲,已轉變成期望少賺先出場的狀況。▲▼六都網路待售房屋降價逾1成增減福。(圖/屋比房屋提供)

反觀雙北地區房價「硬梆梆」,以同是新案重磅區的新莊來說,由於低總價、低利率優勢,反而吸引剛性需求買盤出籠,信義房屋新莊店店長侯欣妤表示,新莊除中古屋量體多外,且同樣有新興重劃區新屋供給量,不過由於平均成交總價落在1000~2000萬元間,價格相對親民,周邊機能完整,也吸引首購族群入手,且近期利率調降,也突顯租金上揚,也出現一波「租不如買」的購屋潮。

關鍵字:屋比房屋六都降價撿便宜北北桃高雄信義房屋

原文網址: 全台3482間住宅掀起砍價風 唯獨2區屋主「硬梆梆」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1688354#ixzz6JD6r6oHo
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▲▼臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市信義區。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

台北市不少總價5000萬以上的房子,但並非人人都買得起,未來想轉手也會增加難度。一名網友最近在北市看到一間心儀物件,地點、學區、建商都無可挑剔,但總價5000多萬,她煩惱的並不是她買不起,而是怕房子太貴,將來要轉賣會難以脫手。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,她看上的這間房是知名建商建造,也位在北市精華區,距離知名學校也很近,5000多萬的價格對他們家來說尚可負擔,可看出她資金充裕,對於買房的首要考量並非價格。她透露,12年後全家人有移民打算,屆時台灣的空屋就會賣掉,她擔心的是,如果現在買下這間房,以後轉手可能會面臨「總價高難脫手」的問題,不過,她只要求別賠太多錢就好,不期望能用這間房賺到錢。

▲房,豪宅(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲把錢存在銀行,用利息繳房租較保險。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

多數網友認為,如果只住12年不需要花5000多萬買房,不如把錢存在銀行或投資,用利息來繳租金,畢竟高總價房子比較難脫手,「當然不好賣」、「現在暫時別想能增值多少了,沒要久待不如租豪宅一陣子省事」、「既然12年後會離開!那就本金留在身邊!用利息的概念租房子囉」、「用租的就好,目前狀況不明,抱緊資金實在多了。」

也有網友表示,只要12年後屋況仍維持良好,學區宅在市場上還是很吃香,「好地段、好屋況、好價格,3好皆備就不會難脫手」、「學區宅這價格很ok,我在天母從業,這樣的產品很少有賣不掉的」、「不同的房價有不同的層級物件及需求,地點好+規劃得宜,脫手時的賣相佳,必然有加分作用。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣房要付出的還有時間成本、稅金、仲介費等等,且12年內有太多不確定變因,加上這種高總價物件不符合大眾客群,僅有同樣需求的人會來看,所以若沒有投資打算,直接用租的說不定比較省錢,日後也不用煩惱房價破洞。

關鍵字:豪宅台北市

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▲▼信義房屋帶看,信義房屋大直明水店專員黃建煒帶看,看房,窗戶,陽台,帶看窗戶,看屋,帶看,房仲帶看,房仲看屋,大直。(圖/記者張菱育攝)

 

▲台北人平均買2329萬元的房屋,平均貸款約1526.6萬元。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

根據統計,台北市因房價資產價格最高,購屋人背債突破1500萬元,人數最多的新北市人則負債約900萬元,其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元。專家認為,央行降息後,已有壽險公司針對都會區的客戶,推出新房貸1.32%起,對買比租划算的區域及產品,民眾可思考是否「由租轉買」。

據聯徵中心最新統計資料顯示,南北因為房屋資產的價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,台北市去年第4季,平均購買總價2329萬元的房屋,平均貸款約1526.6萬元,新北市平均購買1294.5萬元的房屋,貸款913.8萬元。

不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元間,平均貸款利率多在1.72~1.73%,降息過後利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息1碼之後,未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代,雖然這樣降息幅度,不會刺激市場產生新的購屋需求,但對於相對平價區域或首購型產品,卻相當受惠。

以總價950萬元,貸款700萬元、房貸利率1.4%計算,一年房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報計算,若是租屋每月的租金,可能接近1.5萬元,年租金約19萬元,每年付的租金,不僅超過房貸利息,還可以多還9萬元本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

曾敬德指出,這波降息過後,已有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起跳,預料陸續將有其他銀行與壽險機構,也將公布新的房貸方案,對買比租划算的區域及產品,民眾可能會思考是否「由租轉買」。

▲▼2019第四季六都房貸統計。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:房貸總價降息低利率聯徵中心購屋信義房屋

原文網址: 北市以外房貸負擔少800萬 低利時代「轉租為買」一區最受惠 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1686783#ixzz6J1HeqT5D
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▲▼錢包,債務,還債,卡債。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

 

 

▲信貸利率太高,有能力就先還完。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

一名網友目前負債50萬,每個月學貸加上家中信貸要繳6500元,現在住的租屋處租金6000元,房東開價380萬要賣,讓他很猶豫,要不要年底梭哈150萬存款付頭期款,把租屋處給買下來?還是先把學貸、信貸繳清,繼續租屋一段時間慢慢存錢買房?

原PO在PTT表示,未繳清的20萬學貸加30萬信貸,共負債50萬,雖然現在手邊有50萬存款,但他不敢全部拿去還貸款,留一點現金在銀行比較安心。目前年收入70萬至80萬,預計從今年起每年能存50萬,加上父母資助的50萬,今年底手上就有150萬預算,足以買下現在380萬的租屋處。

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲申請房貸前,銀行也會調查你財務狀況。非當事者。(示意圖/記者林敬旻攝)

「早買晚買一定會買」,他也租屋多年,近日更堅定自己買房念頭,若貸20年每月要繳1.5萬,對他來說可輕鬆應付,只怕存款全梭哈買房,萬一急需用錢時會有困難,「想說要不要頭期夠就買了?還是有其他做法比較好?」

網友一看到原PO透露「信貸利率4.5%」紛紛嚇回,現在該做的是先還完信貸,之後再慢慢存錢買房,不要讓自己負債越來越多,且4.5%利率相當高,放越久虧越多錢,「我是你我會先把欠債全清重新存錢,除非有遇到不買會後悔的物件再說」、「你不知道未來會發生什麼事,不能盲目又多一大筆負債」、「信貸這利率,能處理要先處理」、「我是會把信貸還完,學貸暫時不還,拿去買現在住的,看能不能貸款30年,好好工作存半年到一年的臨時預備金。」

網友也提醒,若信貸不先繳清,日後貸款買房也會有困難,「貸款專員會叫你先還信貸,我就被刁過20萬的信貸」、「信貸會影響聯徵分數,房貸沒這麼好貸,先把信貸處理掉再說吧。」

關鍵字:信貸房貸利率買房

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▲▼套房,租屋,床。(圖/記者許凱彰攝)

▲現在租屋族反而不願租「太便宜」的房子。(圖/記者許凱彰攝)

記者張菱育/台北報導

買屋市場轉型成「小坪數、低總價」當道,但是租屋市場卻呈現相反現象,不少北市租屋族不願意租「太便宜」的房子,反而租金越貴、房子越漂亮的套房,越快能脫租。房仲業者觀察,過去月租7000~9000元的套房,半個月內就可以租掉,如今要等到4~6個月才有可能脫租,因現在的租屋族偏好「享受當下」,寧願住貴一點的房子,顧到生活品質比較重要。

觀察《591房屋交易網》上台北市的待租住宅物件,發現每月租金在1萬元以下的住宅物件,共有2583筆待租;而月租金1~2萬元的物件,共有3512筆佔最大宗;月租金2~3萬元的有2380筆;月租金3~4萬元則有1641筆待租。

▲▼租屋網上面,台北市以月租金1~2萬元的佔最大宗。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲租屋網上面,台北市以月租金1~2萬元的佔最大宗。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

東森房屋景美加盟店專案經理朱翰英指出,以前每月租金7000~9000元的套房,大約釋出半個月內就可以脫租,但是如今卻要4~6個月才有可能脫租,反而目前房子裝潢得美輪美奐的大套房,每月要價1.2~1.3萬元以上,很快就脫租,主要是因為現在的租屋族,「希望對自己好一點、享受當下」不同以往的價值觀有關。

另外,現在也很流行「合租」、「共享」,一間2或3房的房子,雖然月租金總價比套房高,但是如果2~3個人一起分攤月租金,平均每個人需負擔的租金可能跟一個人租套房差不多甚至更便宜,還可以享有廚房、客廳、陽台等更多的公共空間。

關鍵字:租屋台北租金套房出租591房屋交易網

原文網址: 太便宜不想租!倡享受當下 年輕人寧花萬元月租入住大套房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1685810#ixzz6IvEWm1QZ
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興富發集團總裁鄭欽天認為新冠肺炎疫情對房市不會有太大影響,反而是低利環境將助攻游資前進不動產。(范厚民攝)
 
 
 

新冠肺炎擾亂全球經濟,也讓原本逐漸回溫的房市增添許多不確定因子,面對2020新變局,布局全台的興富發集團(股票代號:2542)總裁鄭欽天表示,從各方面的條件來看,購屋的擔心點正在慢慢消失,消費者不必太過緊張。

從全球經濟環境分析起,鄭欽天認為,在兩岸競合的過程中,中國一直試圖取代台灣的產業優勢,在中美貿易戰後,兩岸產業已面臨重新劃分與調整。如今面對中國物價薪資全面上漲,台商在生產基地的配置上勢必有新的考量,尤其在新冠肺炎疫情爆發後,促使觀望的台商加速資金回流,台灣在各方面逐漸取得優勢,「這是兩岸20年來難得一見的黃金交叉。」

低利時代 市場游資進不動產

鄭欽天推斷,新冠肺炎疫情將在半年至最晚年底,疫苗研發成功後趨緩,對房市不會造成太大影響,此外今年下半年台商鮭魚返鄉的情況會更加顯著,隨著台商回台設廠,勢必帶動新一波就業市場跟經濟起飛,「再加上台灣這幾年不少產業別幾乎都可以打世界盃,收入持續成長,大體經濟來看對購屋有利」。

對房市有影響的反而是低利率時代來臨,美國聯準會將聯邦基金利率一口氣調降4碼至0%-0.25%,近乎零利率,台灣央行也接著宣布降息1碼(0.25%),自用住宅貸款利率來到史上新低點。「跟過去房貸18%的年代比起來,以前一個月的利息錢,現在可以付一年。」而且把錢存在銀行不只無利可圖,還會慢慢被通膨啃食掉,面對氾濫的資金,保值的不動產很可能成為資金避風港,吸引置產客進場,而沒有後續修繕問題的商辦市場,很可能在未來十年大幅成長。

看好房市 龐大剛性需求撐市

除此之外,鄭欽天拿出人口統計數據表示,全台20至39歲的青年首購剛需族群共有六百多萬人,就算打三折扣除掉部分有房地產可繼承的人,算下來未來十年至少都還有200萬戶以上需求,等於一年至少有20萬戶的剛性購屋動能。「興富發一年全台的交屋量大約是4000戶,大概佔全台供給量的5%。」如果從需求面來分析,再加上近年來人工、原物料齊漲的現狀,台灣房地產看起來沒有跌價的原因。

對於現在一些年輕人堅持不買房,卻狂買名牌包、再加碼每年出國兩三次的行為,鄭欽天直言:「只租不買,就是一直在幫房東繳房貸,二十年過去,存款也不會變多。」他認為,全家一家四口出國一次二十萬就不見了,不如拿去理財,「年輕人沒有壓力就不會積極,當自己要繳房貸的時候,消費就會深思熟慮。」總裁建議年輕人,有壓力才會積極,對自己的未來未嘗不是一件好事。(文/黃竹君)

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由於近期全球新冠肺炎疫情大爆發,同時國內感染人數也因境外感染也持續增加,再者經濟情勢趨於險峻,全球金融、投資商品皆受到衝擊,民眾恐慌情緒上升,開始衝擊不動產開發商對未來的信心,根據台經院對於不動產業者最新調查結果可知,廠商認為未來半年景氣看法為轉差的比例快速由1月的33.3%提高至2月的64.9%,顯示近期國內房市信心度已顯鬆動,看法由先前的中立趨向保守。
事實上,台經院公布的「營建業營業氣候測驗點」是以供給面的企業角度為出發點,意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況,提供營建業市況及未來營運可能狀況的即時訊息,因此「營建業營業氣候測驗點」走勢除可瞭解廠商信心水準的變化狀況,也可反映國內房市景氣的動向。

若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法,透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖,並劃分為─「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等4個象限,則可發現繼2019年第4季營建業廠商對於景氣判斷回到「信心回升」的現象之後,2020年首季營建業廠商對於景氣判斷再度重回「看法悲觀」的現象中,而第2季也將持續處於此區域,畢竟疫情因素尚未完全淡化,預計至少要到2020年下半年新冠肺炎疫情病毒危機逐步獲得解除、國內外經濟逐步恢復正軌後,「營建業營業氣候測驗點」才可望逐步往「信心回升」的象限前進。

整體而言,2020年全年國內房市成交量增幅將下修、房價則不易崩跌,顯然疫情對住宅市場價、量影響有差異;儘管2020年首季六都建物買賣移轉件數年增率有機會為正數態勢,但第2季受到疫情、買賣雙方對於價格認知有差距的影響,成交量年增率則恐轉為負數格局,其中豪宅交易明顯不如低總價、小坪數的產品,畢竟剛性需求當道,自住的大眾市場表現會優於中高端產品,而2020年下半年期望在疫情因素趨於淡化後,遞延性買盤才可望逐步釋出。

而在商用不動產方面,新冠病毒疫情對商用不動產影響各有所異,其中店面租賃市場行情普遍轉差,畢竟仰賴在觀光人潮以及消費體驗經濟的非民生通路之百貨商場、免稅店與其他綜合商品零售衝擊較大;而辦公室租賃市場行情因供給緊俏而依舊能見度高;至於商用投資市場中基本面穩固的防禦型物件有機會成為保本避險標的,特別是目前壽險業者資金充沛,加上目前處於超低利率環境,因而資金仍會伺機而動進入商用不動產。值得一提的是,倉儲地產意外受惠,主要係疫情使宅經濟當道,線上購物拉動倉儲物流需求。

(作者為台灣經濟研究院產經資料庫研究員、APIAA理事)

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▲▼北市迪化街商圈旁老字號「馬來亞餐廳」所在建物今年1月以總價11.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市迪化街商圈旁老字號「馬來亞餐廳」所在3層透天建物,今年1月以總價11.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市迪化街商圈旁、長安西路一棟3層樓老建築,曾是北市潮流地標之一,目前仍在營業的「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」一間是台北首家粵菜館、為達官顯要宴客首選地,且郭台銘、林青霞及蔣宋美齡也青睞其月餅,另一間老字號舞廳早年是富豪商人談生意、喬事情的首選地,而帽子歌后「鳳飛飛」曾經於此駐唱,不過該建築今年1月以11.5億元天價轉售。

實價登錄揭露,北市大同區長安西路、鄰近迪化街商圈,一間3層透天厝、總坪數718坪,占地近400坪,今年1月以總價11.5797億元成交,交易明細備註是親友、員工及特殊關係之交易,為近1年大同區總價最高的透天交易。

經查該透天厝現址是台北第一間知名粵菜餐廳「馬來亞餐廳」,具有62年歷史,早期是大稻埕最高檔餐廳,外觀如同宮殿造型十分特殊,不少富豪明星、達官顯要曾是座上賓,其中推出中秋節港式手工月餅十分知名,深深擄獲宋美齡、郭台銘、林青霞等名人的胃。

不僅如此,樓上2樓「新加坡舞廳」曾是北市最大規模舞廳,占地400坪,負責人為天道盟前盟主蔡萬來,也曾是樓下餐廳負責人,周邊居民講述早期帽子歌后「鳳飛飛」也曾於此地駐唱。

透天買家為「樺固實業股份有限公司」,其負責人及董事於為迪化街土生土長囝仔,經營紡織、化妝品、五金及百貨批發業貿易商。

記者實地走訪現場觀察,該棟位於聯合醫院中興院區正後方,步行至大稻埕、迪化街商圈5分鐘,周邊有捷運北門、台北火車站,緊鄰西門町、三重地區,地段精華。

▲▼北市迪化街商圈旁老字號「馬來亞餐廳」所在建物今年1月以總價11.5億元出售。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市迪化街商圈旁老字號「馬來亞餐廳」的樓上則是「新加坡大舞廳」。(圖/記者黃靖惠攝)

經記者詢問「馬來亞餐廳」許姓負責人得知,現任出資者與迪化街具有地緣性,去年從馬來西亞華僑老闆手上接下後,目前暫時維持現況,樓上租給舞廳、樓下經營餐廳,短時間內並不會拆除重建。

許姓負責人笑說,「餐廳及舞廳地段非常好,且占地400坪,基地方正,如同健美又漂亮美女人人搶,幾乎每天都有人上門討論都更重建,去年底才從馬來西亞華僑老闆手上接下,與一旁新加坡舞廳仍有租約,近5年內應不會改建。」

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該透天厝雖註記親友特殊交易,卻為台北市罕見高價,以迪化街商圈周邊多老屋具備都更價值,依照目前行情總價若能破億元就算不錯價位,而該筆交易換算土地單價為300萬元,已經屬於當地高價土地水位。

他推測,投資人入手除眼下餐飲店面收益,顯然看準的仍是未來都更價值,現在該處區域新案單價可來到7字頭,而區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準,都是改建後價值所在,也成為天價交易因素。

關鍵字:透天厝迪化街大稻埕新加坡大舞廳馬來亞餐廳

原文網址: 迪化街神秘布商出手 11.5億買天龍國「名流必去」大舞廳 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1684628#ixzz6IoC7CB7M
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】科技部長陳良基於3月初在立法院表示,南科台南園區擴建案,南科三期即將落腳台南看西農場,其定位為先進半導體聚落,預估年產值400億元,預計可創造5,000人就業機會,而隨著就業人口增加,可望帶動周邊房市,進一步刺激大台南整體房市,台南市善化區就因爲『南科效應』成為全市2019年人口數增加最多的行政區,相較台南市這幾年人口呈現負成長,使得人口持續成長的善化區更顯搶眼,如今的南科就像當時的竹科一樣,南科大量就業職缺釋出,未來肯定有大量人口移入,加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人,可能因此返鄉工作,不僅提供台南人就業,就連外地人也會進駐,居住需求大增,南科周邊房市持續看好。
 
1字頭買入雙語實驗中學學區  吸引高素質買家
 
21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森則表示,由於台南科學園區的開發建設,刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長,近年來有許多在南科就職的主管與工程師,紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產,依照實價登錄資料顯示,目前善化平均房價落在12-18萬/坪,相較於北部兩大科學園區週邊房價,內科周邊平均房價55萬/坪,而竹科周邊的平均房價則落在28-32萬/坪,善化區平均房價顯得有競爭力,此外,家長最關心的學區方面則有國立南科國際實驗高級中學,主打雙語和特色教學,也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因之一。
 
入主南科生活圈  首選LM特區
 
目前南科生活圈購屋仍以LM特區為首選,主要因為LM特區為善化目前發展最為完整的重劃區,因鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新,吸引許多南科人購屋。LM特區位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內,而之所以被稱之為「LM」特區,主要是因為當初在規劃台南科學園區的發展腹地時,是以英文字A到Z來命名各別區域,而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區,此外,由於LM特區的位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處,前往這兩地的市區其實都不算太遠。區內住宅以透天產品為主,總價多為1,200-1,800萬元,亦有建坪近百坪的透天別墅,總價約2,000-3,000萬元以上,換算單價20-30萬/坪,整體房價略高於善化舊市區單價12-18萬/坪。
 
未來2023年F、G區開發後,土地成本每坪約15萬至20萬間,仍低於目前善化舊市區地價,30坪透天別墅總價上看1,100萬-1,300萬元,因FG區接近善化舊市區,生活機能更方便,增值空間大,前景可期,李大森分享如果不急著買房子,這個區段的房子也是不錯的選擇。21世紀不動產企劃研究室指出,台南的房價相較於六都來講相對親民,相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產,南科效應帶來的就業機會大增,勢必也會吸引包租公置產投資,整體而言南科生活圈房市持續看好。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計2020年3月前29天的交易狀況,總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%,與2月表現相近。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。
 
曾敬德指出,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。
 

 

2020年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,2019年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場,表現也優於2月,新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加,桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。
 
曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

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金管會同意壽險可「豁免」適用不動產最低收益率標準,商仲業者預估,第一波受益的房客就是飯店及零售業。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,疫情重創飯店、零售與百貨業者,但先前因收益率門檻,使得壽險業者無法降租,未來第一波有望調降的租客,多半還是會以飯店、零售或百貨業者為主,以緩解目前經營的困難。

至於辦公室租客能否跟進調降,丁玟甄認為,辦公市場目前依舊供不應求,一級戰區的商辦大樓恐怕不容易跟著調降,但其餘商圈則可能有零星調降可能,整體辦公市場表現應相對穩健。

根據金管會規定,壽險業若投資不動產,需在二年內投入營運且有收益,日前央行降息1碼,壽險業投資不動產收益率也調低到2.095%,金管會昨日再宣布,可以專案報核給予承租戶租金緩繳、展延、降低租金等協助措施,而這段期間,收益率可以豁免不動產投報率標準。

飯店業者表示,感謝金管會迅速反應,讓飯店業有喘息空間,期許壽險業者能即時降租;也期許財部、地方政府能在營所稅、地價稅、房屋稅等予以減免。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A3%BD%E9%9A%AA%E6%A5%AD%E9%99%8D%E7%A7%9F-%E9%A3%AF%E5%BA%97-%E9%9B%B6%E5%94%AE%E6%A5%AD%E7%8E%87%E5%85%88%E5%8F%97%E6%83%A0-222634849.html

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