不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲違法的頂樓加蓋被舉報得拆除。（示意圖／記者張一中攝）

記者黃可昀／綜合報導

無論買大樓或公寓都會避開頂樓，擔心住久了屋頂會漏水。一名女網友表示，她最近看到一間華廈的7樓出售中，20年來從沒有人居住，屋主近期願意鬆手降價，但她考量到7樓是最上層，比較容易有漏水風險，屋主目前是把屋頂加蓋鐵皮圍起來，阻擋雨水和陽光帶來的直接影響，不過，屋主擅自在頂樓加蓋鐵皮的行為，是否會影響到其他住戶權益？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這棟華廈屋齡已20年，這間7樓華廈是個邊間屋，「從沒有人住過」，屋主已將頂樓防水做好，也加蓋了一層鐵皮屋頂，大大降低漏水機率與悶熱問題，優點就是價格便宜，但最大問題就是所有住戶都能上去頂樓，擅自蓋一層鐵皮可能引發其他人不滿，擔心被檢舉就得要拆除，「頂樓使用權會有爭議嗎？」。

▲若加蓋鐵皮還圍牆面當私人地使用，可能會涉法。（示意圖／記者陳雕文翻攝）

網友指出，頂樓屬於公共區域，其他住戶也能上去曬衣服、運動等等，原PO不得佔為己用，「頂樓使用一定有爭議阿，頂樓屬於共有的」、「為什麼已有管委會頂樓還可以專有？除非有協議過」、「頂樓沒有封起來那就只是防水用，如果封起來加蓋還出租，那就等人眼紅報拆了」、「公設是屬於大家的，妳不能擋其他人使用權，頂多要求不能破壞。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若屋主圍的鐵皮只有一片屋頂那就不違法，不用擔心日後被舉報得拆掉的問題，不過，屋主如果連四周牆面都圍起來，那就可能違反相關法規，要注意的是，即便屋主把頂樓用鐵皮罩住，仍不可當作私人地使用，其他住戶還是可以上去曬衣服等等。