不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

買房不僅要準備頭期款，還得評估自己是否有長期支付房貸的能力。桃園一名網友指出，預計年底會存到160萬，「目前都看1100（萬）以下的房子，貸85%的話頭期款大概是160（萬）左右」，計畫買一間大三房，其他兩個房間租給同事，自己每個月就只要再付2萬元房貸。

原PO在PTT表示，若買1100萬的房子，160萬存款梭哈繳頭期款，「家人願意出30（萬）的話就拿來裝潢」，之後月繳3萬房貸，其他兩個房間租給同事月收1萬，「所以每個月要付房貸大概2萬」，目前收入約7萬，扣掉1萬孝親費與2萬房貸，還剩下4萬可自用，對於他一個人生活來說綽綽有餘，現在只擔心自己規劃得太理想，不確定是否有能力負擔1100萬的房。

▲空的房間可以租別人來分攤房貸。（示意圖／pixabay）

網友首先點出裝潢費30萬的問題，光是裝冷氣可能就花掉一半，30萬根本不夠，「裝潢家電30不夠喔.....覺得有點緊」、「30萬裝潢？光冷氣電器家具就不只30萬了」、「你只能買800緊繃了啦，你全部都用最理想狀況去設想，過幾個月跟你預想不一樣會變成手頭超緊…最先遇到大概就是裝潢爆預算。」

而且銀行不一定會讓他貸到8成5，應該先抓貸款8成比較保險，「8成5太樂觀了啦，還有你房子不用傢俱、家電嗎？就算全部用便宜貨也是一筆錢，30萬裝潢太樂觀了」、「你確定可以貸到8成5？不要核貸下來只有8成或7成5你就爆了。」還有其他兩個房間租給同事也很冒險，無法確定對方會租多久，萬一空租就得自己負擔房貸，「笑死，我週遭跟你一樣租給同事的，不到半年全搬走」、「你不要鬧了再多存兩年啦，不一定能租出去，同事突然不租了呢？他會租滿20、30年？」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以財務規劃來看，原PO把房間租給同事的概念很好，等於是一邊繳房貸一邊當房東，大大減輕房貸壓力，就算同事不租了也可以另外找其他租客；裝潢預算方面，如果其他房間是要出租使用，裝潢費用可以抓少一點，等將來預算比較充足再來整理，30萬基本上只能買基本家具與些微裝潢。