不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心2020年3月18日發訊息表示，台灣央行將於3月19日召開第一季理監事會議，目前美國聯準會緊急降息四碼至接近零利率，武漢肺炎疫情在全球快速擴散，止息之日無法預測之時，央行是否將終結利率「連14凍」，跟進各國降息，也引發市場高度關注。
 
東森房屋研究中心指出，有專家指出，在目前的利率環境下，降息將連帶減少房貸利息支出；對尚在付貸款的首購族不失為好消息，但降息卻會對銀行業造成衝擊，國內超額儲蓄連年突破2兆元，大批定存族錢越存越薄，可能因台幣貶值加速外資流出或是因利率過低資金轉而湧入房市，將加速房價走揚。
 
東森房屋研究中心調查表示，過去央行歷經數波降息與升息循環，房價表現皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價大跌，造成全球貿易量萎縮，由於台灣負產出缺口擴大，央行因此4次降息，房市走勢呈現上揚狀態，因此估計本次若降息對房市會有正向影響，且2020年房市回歸剛性需求，即使疫情擴大，買盤也只是遞延到下一季。
 
武漢肺炎持續延燒，央行降息是否會對房市與民眾的購屋意願有所影響？東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義表示，此次央行若降息對房市將有正向影響，屋主可望釋出優良物件，且房價有鬆動空間，建議民眾可趁此時進場買房，且目前已有金融業者率先推出不到1.6％的房貸利率專案，最高可貸款成數高達85％，殺破1.6％門檻，已貼近央行1.56％的房貸利率地板。
 
建議有購屋需求的民眾對央行的降息決策，應抱持正向態度，因為買房子的決策必須先取抉於自身有剛性需求，並觀察地段、居住環境與物件價值符合自身所需，並挑選房貸利率可接受的銀行，小資族們別忘了需採用「機動利率」的房屋貸款條件，才能隨著降息的趨勢省到荷包。