不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

好時價分析過去七年多的實價登錄賠售資料，台北市大約每10件轉手交易，有3件賠售，賠售比例最高。其次為新北、桃園，賠售比例也逾兩成。

好時價表示，賠售資料，僅以交易總價來看，並未計算仲介費及稅費等交易成本，如果將交易成本也一併計算，北市賠售比例還會更高。

好時價也統計獲利狀況，平均獲利以台南、高雄最高，均達15.7%。台南平均持有2.3年，高雄則是2.7年。

好時價表示，實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「有2筆以上交易紀錄的房屋」的重複交易亦逐漸增加。透過檢視每一筆重複交易，包括平均持有時間、賺賠多少、可更了解區域房價變化。

從六都來看，近幾年房市在「北冷中南熱」氛圍下，台南、高雄成為獲利最高的城市，平均每次交易屋主賺15.7%。

台中房市轉手交易最熱，達3.3萬筆，居六都之冠，高達9成的屋主有獲利，也是六都最高。

台北市表現相對慘澹，每次交易平均獲利僅5.9%，六都最低，轉手持有期間也最長，達3年，更有近3成的屋主賠售出場。

一般來說，三年持有時間的貸款利息，加上仲介費及稅費等交易成本，約占房屋總價的6~10%，台北市轉手平均獲利5.9%，其實並未獲利，主要是台北市房價在2014年後有一波明顯修正，不少人慘賠出場。

好時價表示，整體來說，房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，印證了「區位、區位、區位」、以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍。反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。