好房網News記者楊欽亮 / 台北報導 中美貿易衝突越演越烈，國民黨執政時期財經核心智囊朱雲鵬2019年初出版的「中美貿易-一場沒有贏家的對決」一書頓時洛陽紙貴，上市一個月後幾度再版。朱雲鵬數月前已經預言貿易戰對台灣經濟的影響很嚇人，朱雲鵬也說，眾多台商鮭魚返鄉就算會帶動不動產市場，但是流量不是長久的，他認為長期而言影響台灣房地產市場的關鍵因素還是人口減少問題。 擔任國家政策研究基金會財政組召集人的朱雲鵬指出，如果川普對大陸進口的iPhone手機課稅，受害最大的國家依序是美國、日本和台灣，「這三個地方所受的禍害加起來，將是中國大陸所受到禍害的20倍以上。」如果貿易戰全面開打，導致中國大陸對美國出口完全中斷的話，台灣的GDP將因而下降2.2個百分點，雖然完全中斷的假設多半不會成立，合理的預估是大陸輸美出口約會減少3成，也就是說台灣的GDP會掉0.7個百分點，朱雲鵬說：「0.7個百分點也夠大了，我們必須嚴陣以待。」 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line名家直播不漏接→馬上加 國民黨智庫-國家政策研究基金會財政組召集人朱雲鵬說，台商回流就算會為不動產市場帶來動能，也不會是長久的。 圖 / 好房網資料中心 朱雲鵬分析，中美貿易戰不停歇的話，台商將首當其衝，光看2016年大陸對美出口前20名裡，其中有15個是台商這件事就能證實。台商在戰火下可以有幾種選擇，包括到越南等東南亞國家重新建造生產基地、把高階產品拉回台灣生產、遠赴進美國免關稅的墨西哥設廠，以及乾脆就在美國生產等。此外，美國市場事實上還不及中國大陸外銷出口量19%，「還有美國以外其他地方還可以賣，加上大陸本身龐大的市場，所以台商也不見得會全部離開。」 「任何變動都可以看成是機會，但是任何機會都是有成本的。」朱雲鵬說，如果不是因為中美貿易戰，台商們不會有動力去嘗試轉變，眼前這是個機會，但是台商選擇回台灣要面臨工業區土地變貴了的問題，選擇去越南、墨西哥甚至美國，也都有個別的挑戰，「都不是簡單的事！」 最近大家熱議的台商回流是否對台灣房市帶來動能問題，朱雲鵬的看法是：「有正有負。」從正面看，雖然「境外資金匯回管理運用及課稅條例草案」規定，台商匯回的資金須存入金融專戶且不得購置不動產，但「衣錦還鄉，總得有地方住」，加上台商們在台灣仍有可運用資金，因此需求還是會反映在房地產市場交易上，只是從負面看，朱雲鵬說，這個流量不是永久的，到一個程度以後就不會再增加了，等貿易戰緩和了，正負面影響都會解除。 朱雲鵬說，影響房地產的變數長期而言是人口減少的問題。他以日本為例指出，世界上沒有人口在減少，房價卻還越來越貴的地方。許多日本朋友已經跟他證實日本鄉下房子沒有人要，日本人自己都在出脫房子的消息，除了台灣人外，沒有人看好日本房地產。由於台灣高齡化和少子化趨勢難以扼止，朱雲鵬認為台灣房地產遭遇的問題也將和日本一模一樣。
原文網址: 台商回流帶動不動產市場? 朱雲鵬：就算會也不會長久 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/152551228687.html
目前分類：熱門話題 (1173)
- May 31 Fri 2019 21:30
台商回流帶動不動產市場? 朱雲鵬：就算會也不會長久
- May 31 Fri 2019 13:48
房市熱自住客該進場？專家：這些區域跌2成再入手
近期許多人都能看到房市回溫的訊息，尤其是南部地區房市，讓許多民眾有預期心理，擔心房價會不會一路上升，因此希望提早進場，但中信房屋商仲部副理王藝樺認為，以目前的房市看來，要先有「量」價格才會真正回落，建議自住的買家不需要過早入手。
「現在不是回溫的最後階段。」王藝樺認為，觀察整個台灣市場，還是處於從大盤價跌量縮的狀態，雖然有些地區價格有稍微回升，但案量仍低於五年來的平均值，他也直言，有看到量，才會有價，若沒有量，價格都是虛的，而目前看來「市場死死的」。
「現在可以積極看房子」王藝樺認為，觀察目前市場，用七都平均交易量來看，仍低於平均值，但由於在房市裡買方與賣方都十分敏感，可能有機會遇見「急賣」的賣家，若遇見價格與地段都在原先設定值內的物件，有結婚成家等剛性需求的民眾，就可以考慮入手。
他也提到，雖然自住需求與投資不同，價格起落不是主要影響因素，但若是自住客需要換房子，價格就成為關鍵。他也提到，像是過去新莊重劃區的案例，2015年時，總價3800多萬，現在卻僅剩2800萬，這一賠就賠了1000多萬，因此他建議自住客不該衝動出手。
到底什麼時候才能進場？王藝樺建議能觀察雙北的房市，由於雙北市的房價比起其他地區高，也就有指標性意義，能作為「風向球」，也提出實質的數據，像是北市的大樓，平均大約座落在每坪60萬上下，若是跌幅超過2成，就能考慮入手。2成的數字從何而來？他提到銀行端考慮的貸款風險，也是抓在2成上下，北市買方多、口袋深，跌幅不會像外縣市這麼浮動，若跌太多銀行也會無法承受，因此2成是一個可以觀察的時機點，從這個時機反轉向上後就能考慮入手。
由於房價相對較低，許多自住客也會考慮「重劃區」，王藝樺也分析，整體房市看來，每個區域修正幅度都不一樣，但基本上蛋黃區修正幅度小、重劃區修正幅度深(從供給需求理論來看)，重劃區對於自住買方有點危險，但若有考慮重劃區，生活機能與交通建設是主要考慮的標的，像是現在的林口，交通建設上軌道、生活機能也陸續到位，「重劃區就不會只是重劃區」。
- May 30 Thu 2019 22:00
住展評論：房貸餘額續創新高 不代表房市回溫
日前央行照例公佈最新四月全體國銀購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融餘額，兩項數字無意外又分別再創歷史新高；其中，後者年增率更超過9%，為六年來最大年增幅。對此，央行指出是房市買氣持續回升，讓建商對後市看法樂觀、推案更為積極，加上近年新案完工交屋量大，都讓土建融餘額持續升高。至於房貸餘額增加，央行一貫說法則是自住需求持續進場，使得房市持續溫和復甦。
平心而論，過去這段期間，土建融餘額增幅確實稍有起伏，房貸餘額卻是一直持續衝高，增幅更幾乎不曾出現負值。事實上，如果深入了解房貸餘額是什麼，就會知道，光用此一數據就要判斷市場買氣是否回溫，是根本不足夠的。
相對來說，土建融餘額確實比較能反應業者的操作甚至心態。基本上，此數據直接和業者的推案及交屋等動作有關，因為推案就必須購入土地一般當然必須向銀行申請土地及建築融資，而推案到交屋，正是建商獲利的必要途徑及來源。
而如果能夠順利交屋，則建商現金到手、還款給金融機構，融資也就到期，不會再累計至(土建融)餘額上，直到建商購入下一筆土地，興建或推案(預售)，成立新的融資借貸案，才會再度累計到土建融餘額上。
所以說，只要建商順利交屋、結案，銀行就能取回資金、債權塗銷，不再計入相關融資統計；而通常從銷售到交屋結案，頂多三到五年，很少會更長，這正是土建融餘額變化，能夠確實反映建商信心度的原因。
但房貸卻不同；除非是短線投資客，否則一般房貸的還款年限，都至少是十幾二十年。這幾年房價飆漲，房貸年限甚至長達三十年。而正常來說，多數房貸借款人不可能在三、五年內還清貸款，甚至必須拉長還款年限，才能夠定期攤還，因此這筆借款累計在房貸餘額的時間，動輒也是二十年或更長。
然而要知道，這段期間還是一直有新的購屋者再向銀行申請貸款，這筆借款當然又會繼續堆疊到房貸餘額上；因此其實是舊的不去，新的又一直加上來，才讓房貸餘額不斷堆高；至於增幅可觀，恐怕房價持續飆漲造成的『效果』更勝買氣提升。
基於以上分析，住展房屋網企研室認為，房貸餘額不斷堆高、年增率持續維持正值，只是代表需歸還的房貸愈來愈多而已，並非反映短期買氣變化；要從房貸相關數據看市場變化，應該要看新承作額度，而且最好排除房價漲跌因素。
如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。
- May 30 Thu 2019 20:14
合宜住宅破禁售令轉售 專家揭2舞弊手法
內政部為了提供低價住宅推出「合宜住宅」，為了避免炒房，另設禁止轉售年限，不過「法拍」、「繼承」而形成的產權移轉卻不在此限，讓炒房客有機會鑽漏洞大炒合宜宅， A7站合宜住宅「麗寶快樂家」今雖流標，但板橋浮洲合宜宅20樓一戶在本月法拍時，卻在第一拍就被標下，比起當年入手價大賺571萬元，凸顯居住不正義的狀況。
內政部2010年4月提出「合宜住宅」概念，由政府徵收土地，低價賣地給建商興建「出售式公宅」以低於市價2~3成價格，有條件出售給承購戶（無住宅及收入限額），並設有禁止轉售年限。但合宜住宅後來爆發弊案，政策不再推行。
雖然合宜住宅設有禁止轉售年限，但這項規定卻被「法拍」突破。合宜宅怎透過法拍轉手？寬頻房訊發言人徐華辰剖析，若「一拍即得標」就會懷疑是刻意操作。他公開兩個常見手法，第一，屋主先以這間房子做為抵押品，向預定好的買家或民間融資公司借貸或簽本票，取得資金之後無力償還，債權人就把抵押的合宜住宅向法院申請拍賣。
因此合宜住宅就流入法拍市場，為了避免拍賣底價太低，被其他買家出價搶走，所以本票金額會比房價高幾百萬，讓其他人知難而退，債權人就能一拍承購。
另一種手法則是，原屋主和債權人事先簽好租賃契約，以及註明這間法拍屋採「不點交」方式，這些作法都會讓投標民眾覺得，標下這間法拍屋的後續處理工作會很麻煩，而乾脆放棄投標，最後由債權人直接承受這間法拍屋。（何世昌／台北報導）
- May 29 Wed 2019 14:12
簽2次施工同意書 風險住戶一肩扛
【黃政嘉╱台北報導】非住宅區的辦公事務所不得作住宅使用，雖然建商銷售時，都會盡義務告知買方，但還是會用各種話術引誘購買，甚至請買方簽署2次施工同意書，藉此規避責任。
申請水電稅額無差別
地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，非住宅區的事務所作住宅使用，顯然就是違規使用，一般事務所規模較小，面積150平方公尺，近45坪，相當一般住宅規模，不管是稅額或水電申請，都與一般住宅沒什麼差別。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，建商在銷售過程都會告知買方，事務所不能作住宅用，買方如有隔間、裝潢需求，建商會請消費者簽署2次施工同意書，要不要隔間、裝潢，由客戶自行決定，藉此規避責任。建商為了銷售，可能會用「這邊比較便宜」、「關起門來，沒人發現」等方式，引誘購買。
「因為工作太晚，所以在沙發睡一下」，張旭嵐說，辦公事務所因為有這些模糊空間，所以產生作住宅使用的違法情況，通常會被揭發，都是因為鄰居檢舉。
部分高樓層可做住宅
不過也有特例，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，多數都市計劃裡的土地使用劃分，在商業區或特種娛樂用地，只要符合一定比例作事務所使用，其餘中高樓層都可做為住宅；依各地規定不同，也有像北市大直大彎北段的商業與娛樂區，完全無法作住宅使用的特殊規定，民眾買屋前須了解土地分區狀況。
- May 29 Wed 2019 14:07
事務所當住宅 恐遭罰 都發局揪逾2000戶違規
【何世昌、黃政嘉╱台北報導】商業住宅建案興起，買到區域行情低價真的好划算？購屋民眾要當心，貪小便宜、心存僥倖買下一般事務所當作住宅使用，恐遭建管單位連續處以罰鍰，下手前不可不慎。
內湖五期重劃區鬧中取靜、環境舒適，放眼望去，一棟棟美輪美奐的豪宅矗立在此，但實際上，這裡的建築並非全區都能作住宅使用。以明美公園為分界，以西的住宅區，每坪價格約60∼89萬元；以東則是非住宅區的辦公服務區、工商混合區、工商服務展售區、倉儲專業區，及公園用地、學校用地，每坪僅50萬元上下。
每坪價差高達10萬元
內湖五期重劃區的非住宅用區，因環境清幽，鄰近好市多等大賣場，且價差高達10萬元，不少住戶鋌而走險違規作住宅使用。都發局透過稅籍資料交叉比對，篩出455戶違規，曾於3、4月寄出勸導單，但因單坪價差大，仍出現仲介照賣、民眾照買的離譜現象。《蘋果》記者偽裝買家看房，近40坪空間以毛胚交屋，仲介還提醒「不能設籍」，卻暗示已為隔間預留管線，專家表示，「買違規宅就是心存僥倖，政府應該強力執法。」
記者以購屋者身分，委請房仲帶看違規物件，其中1戶2樓已待售半年，扣除車位後，登記坪數為38.99坪，開價2500萬元，每坪約57.7萬元，用途標示為「一般事務所」。為規避法規，建商內裝僅1套浴室、廚房、前後陽台，房仲言明「不得設籍」，但強調隔間預留管線。據實價登錄網站揭露，內湖五期的非住宅區，去年每坪價格約49萬元，對比目前開價已貴上近8萬元。
台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程說，內湖五期重劃區部分被列為「工商混合區」，不能做住宅使用，因為查緝困難，加上價格便宜，成買方置產原因。但明顯違規作住宅用，都發局能否查到？都發局建築管理科科長林玄理表示，受限於私人住宅，無法進到住戶家裡，所以藉稅籍資料繳納房屋稅者來認定。
而內湖五期也非台北市特例，位在大直明水路的大彎北段，豪宅林立，總價動輒億元上下，但土地使用分區是商娛區，美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是商業區，以東是娛樂區，兩處皆不得做住宅，只能作辦公室使用。
籲消費者勿心存僥倖
都發局去年根據稅籍資料，凡繳納房屋稅者，認定是住宅使用，大彎北段亦共篩出1678戶商業宅開罰。另外像是新北市五股、泰山以及淡水，也有很多違規的工業宅狀況。
政治大學地政系特聘教授張金鶚分析，買違規宅的心態就是貪小便宜、心存僥倖，「先買再等就地合法」。他認為查緝並不困難，只要民眾檢舉，就可查辦，「違規是事實，重點在政府態度，殺雞儆猴力道顯然不足，導致類似違規一再發生，政府應考慮加重罰則，否則公信力何在。」
房市達人sway表示，有些建商會在室內使用升降床，平常是辦公室用來檢查用，但其實作為住宅用，哄騙消費者說沒關係，都是欺騙的手法。不過sway認為，政府在營建法律已有進步，以前大直大彎北段可以室內蓋廁所，後來到五期重劃區，一般事務所想假裝成住宅，在室內裝廁所，台北市政府都不會通過，變得必須是公共廁所才能拿到建照。建議政府多多稽查，提醒消費者這種房子可以買，但僅做為辦公室，不得做住宅使用。
- May 28 Tue 2019 20:26
老宅身價不凡 北市老宅愈老愈值錢
政府推危老住宅重建政策，真正落實的案例還不多，房價卻已經跑在前頭。房仲業者計發現，2016年到現在台北市的老公寓房價有愈老價格愈高的趨勢，屋齡五十年以上的老屋，平均每坪單價高達60萬，原因通常這類高齡老宅土地持份大，如果改建，持有者有利基，加上一樓店面交易也會拉高均價。不過，不管是重建或都更，都面臨整合困難度高的問題，房仲也提醒投資老宅應審慎評估。（張佳琪報導）
危老重建政策的獎勵與優惠讓老宅改建露出一線曙光，也讓房價悄悄跟著波動。住商不動產以2016年以來實價登錄資料統計，台北市30到40年以及40到50年屋齡的住宅，每坪單價落在53到54萬之間；50年以上的老宅平均單價則在60萬以上，甚至2016年到2017年房價高檔時還有98.5萬的高價。
台北市老宅愈老愈值錢，住商不動產分析原因，主要是50年以上的房屋以兩層樓為主，最高不會超過三層樓，每一戶土地持份大，若改建，以商業考量來看發展性高。這類老宅一樓可以做為店面，拉動整體交易價格。再加上50年以上老宅的交易量相對少，房價很容易受到部分交易價格影響。
台北市30年以上屋齡的房屋占了七成，這些便宜又坪數實在的物件，一直以來是市場交易的大宗，也是不少投資客熱愛的標的。住商不動產指出，危老重建的要取得100%的土地與建築物所有權人同意，跟都更的整合難度不相上下，唯一的差異度是危老重建沒有最小基地面積的限制，可以採取小規模重建方式進行，產權單純的房屋重建機高。雖然如此，房仲業者還是建議民眾買高齡老宅前多思考一下，審慎評估自身能力與可行性。
（圖：住商不動產提供）
- May 28 Tue 2019 20:12
包租代管社宅有漏 中市爆違建詐領32萬
【記者黃玉燕／台中報導】由於社會住宅興建曠日廢時，中央力推包租代管社會住宅政策，徵選民間不動產業者協助房東媒合房客，並管理房舍。台中市配合中央政策、媒合率六都第一，但日前傳出房東、代管業者涉以不法房屋冒領補助款，經市府住宅發展工程處稽查，共追回32萬元，另涉及刑法，交司法機關偵辦中。
台中市府爭取到中央4年3.64億元的補助經費，去年初開辦第一期包租代管社會住宅計畫，日前市府宣稱媒合案件已達1067件，為六都第一；自7月起，將展開第二期計畫，期望創造中央、市府與業者三贏，同時活絡租屋市場。
據市府規劃，除了低收入戶享有租金市價5折或7折，一般戶也有8折或9折優惠。每份租約，代管的不動產業者，可獲該房客首月租金當作媒合費，每月也可向房東抽取每位房客租金的2成當管理費。房東則享有每戶門牌每年最高1萬元的修繕金，及優惠稅率。
針對不肖業者涉不法請領，都市發展局長黃文彬指出，該案屬集中式住宅，部分空間涉及違章建築，代管業者有偽造文書、詐領補助金等不實申請狀況，將採司法途徑嚇阻不法業者，同時補足人力，加強相關稽查作業。
住宅發展處長許由興表示，包租代管案件依法審查，確認業者書件及租約均合乎規定；此案屬特殊個案，業者、房東疑似以不法房屋冒領補助，因涉及刑法，由司法機關調查偵辦中。
對於業者內部管理不當及代管不合法房屋，均已撤銷，並向業者追回每件1萬2,000元罰金，合計32萬6,943元。其餘合法房屋，但與契約位置內容不合的案件，已限期業者與房東、房客釐清，逾期未改善將裁罰。未來將依照每月業者提報的新媒合案件，加強抽查電訪。
市長盧秀燕28日受訪表示，市府媒合包租代管已達1000多件，政策立意良善，市府將全力清查申請案件；呼籲投機取巧可能觸法，偽造文書更是刑法罪，業者勿以身試法。
- May 28 Tue 2019 17:51
北市億元宅買氣夯 去年交易逾400億元
房仲統計，扣掉預售交屋、特殊交易，去年北市共交易230件億元豪宅，總金額逾427億元。
此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件，為六年來新高，不過平均每戶1.85億元，較2015年高點時下滑約2,500萬元，也較去年下跌約1,000萬元。
整體景氣復甦，加上海外資金持續回流，去年頻傳豪宅交易，信義房屋統計實價資料，扣除預售屋交屋、左手賣右手的關係人交易等特殊交易，去年北市總價1億元以上豪宅，共成交230戶。
以行政區來看，最熱門的區域則是中山區，實價件數65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內宜華國際豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，去年成交就超過20戶。
第二熱門的則是市中心的大安區、其次則是士林區再來才是信義區，若單就交易量來看，信義計畫區雖然成交單價高，但交易量並未特別突出。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，億元豪宅市場交易量復甦有幾個原因，一是過去幾年億元宅市場受不景氣影響，累積了一些遞延買盤，二是台股上萬點大股東的資產增加，為億元宅增添購屋主力。海外的資金回流，也讓億元宅交易量增溫。
曾敬德指出，近年客戶購買名宅有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規畫新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績。
至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。
- May 27 Mon 2019 21:15
居住的第三條路：不只是共居的「合作住宅」，如何避免淪為炒房工具？
文：謝杏慧（台中市友善住宅公用合作社副理事長）
近來，合作住宅（co-operative housing）議題在國內社會的重現[1]，讓我們對住宅的供給途徑有了不同的想像。在營利建商興建住宅、政府興辦社會住宅或出售型住宅（如國民住宅、合宜住宅）之外，由住宅合作社（housing co-operatives）來滿足民眾的居住需求，為住宅供給開啟了第三條途徑。
住宅市場的困境：不合理的負擔與有限的選擇
當合作住宅遵守國際合作聯盟（International Cooperative Alliance, ICA）提出的合作社價值與原則，便凸顯了臺灣的住宅供給存在著市場失靈與政府失靈現象，導致某部分人的住宅需求根本上沒有被滿足，這些人既被當前政府力推的社會福利屬性住宅排除，也難以合理負擔商品化住宅，導致住宅需求和主流供給途徑之間產生了難以填補的缺口。
從可合理負擔的房屋貸款負擔率應低於30%的前提來看，內政部營建署於2018年第2季發布的房價負擔能力統計，顯示全臺的貸款負擔率為36.90%。在居住了全臺近7成人口的六都中，臺北市的負擔率竟高達61.56%、新北市達50.32%、臺中市為38.14%、桃園市是33.32%、高雄市也有32.56%，僅有臺南市的負擔率屬合理負擔，但也有29.53%，甚至是非六都的彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、花蓮縣、新竹市、南投縣與苗栗縣等7縣市，也都超過合理負擔的範圍。這樣的統計數據揭露出臺灣多數民眾居住人權的問題，要實現《住宅法》明定的「使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境」的目的，顯然遙遠且難以預見。
想要購買政府興建的出售型住宅，現今幾乎難見，想承租社會住宅卻面臨僧多粥少的狀況，且申租條件限制極為嚴格[2]；如果想要購買市場上的住宅商品，但在臺灣卻有過半以上縣市的居民根本無法合理負擔房價，若要改以承租市場上的住宅，也要面臨租金隨房價提升而難以下降的困境，加上租屋或有資訊不對稱的風險，或有房客無法任意裝潢、提前解約或不續約等不穩定狀況的存在，在在凸顯了政府和市場失靈的嚴重性。
住宅合作社：合作互助者結社，走向第三條途徑
今日，倡議由住宅合作社來提供合作住宅，給予了臺灣民眾解決居住大不易問題的一線生機。住宅合作社作為突破主流住宅供給的第三條途徑，關鍵特質在於其營運方式必須遵守ICA提出的：自助（self-help）、自我負責（self-responsibility）、民主（democracy）、平等（equality）、公正（equity）與團結（solidarity）等合作社存在的價值。
更重要的是，其應實踐合作社的七大原則，分別是：1. 志願與公開的社員制（Voluntary and Open Membership）；2. 社員的民主管理（Democratic Member Control）；3. 社員的經濟參與（Member Economic Participation）；4. 自治與自立（Autonomy and Independence）；5. 教育訓練與宣導（Education, Training and Information）；6. 社間合作（Co-operation among Co-operatives）；7. 關懷地區社會（Concern for Community）。
住宅合作社所提供的住宅，是社員自己和家人、伴侶一起用來居住的，社員可以參與規劃設計自己的家，不需要富麗堂皇的裝飾構件或空間，不見得需要低使用率、甚至用不著的設施與空間；沒有銷售營利、賺取超額利潤的必要，就可以用成本價格享有適宜之住宅且有尊嚴之居住環境；社員不必要擁有不動產的所有權，卻可享有永久使用權（也可繼承），就不會發生身後遺產處理複雜、親人爭執的問題；由社員自己集資、籌資來興建或購買社員共同居住的住宅；社員以民主機制，一人一票來管理社區的大小事，包含入住社員的資格、不動產的處理方式等。
更重要的是，住宅合作社的社員應該要關懷社區與社會，因此，你我嚮往舊時村里的互助美俗、不閉門扉的情境，也有機會重見。緊密的社會支持網絡，讓社區居民關係密切，可消解現代都市水泥叢林中老死不相往來的悲戚狀況。如將住宅高度商品化，不以居住人權來考量，仍然容易導致數量龐大或地段良好的合作住宅淪為炒作房價的工具[3]，無法落實平等、公正、團結等價值，更非關懷地區、社會應有的作為[4]。
正因為住宅合作社必須堅守合作社的價值與七大原則，使得入住合作住宅的情境不只是共居（cohousing）而已，也不僅僅只是分享空間，更不是一群人住在一起而已。因此，持有或經營管理共享居住空間與住宅的狀況，因未必實踐合作社的價值與七大原則，並非就是合作住宅。
世界上各地的合作住宅營運模式極為多樣，關鍵都在於遵守ICA宣示的合作社價值與原則，簡言之就是民主、以人為本、分享、自助及互助。因此，住宅合作社應致力於維持合作住宅相對低廉的價格或租金的穩定與可負擔性，不讓合作住宅變成投機、炒作的商品或營利的工具，讓合作住宅不只呈現共居情境，更能因入住社員之間的互助與關懷社區社會，以增進公共利益，分享共同利益的理念與實踐[5]，成為解決政府與市場失靈的一帖良方。
註解
[1]二戰之後，我國於1948年10月5日公布「臺灣省住宅公用合作社設推進辦法」，1956年10月11日修正、1970年7月15日廢止。接續於1969年12月3日公布「住宅公用合作社設推進辦法」，施行迄1982年12月6日為止。但查「住宅公用合作社設推進辦法」規定住宅公用合作社社員，以由中低收入建屋自住者為主；允許合作社興建之住宅可為出售或出租；如因興建住宅需要貸款，則以各個社員名義為之。至於權屬，則規定社員於配購住宅後，貸款清償前、後階段的房屋轉讓對象不同，貸款清償前僅可轉讓予社員，清償之後的轉讓則不限對象，顯示當時的法令僅視住宅合作社為解決中低收入居住問題的途徑，仍然有深厚的所有權屬概念，非為今日倡議之居住使用權屬意涵，更因可自由買賣，長期而言，既無法助益於住宅市場價格或租金的穩定，更脫離合作社原則甚鉅。
[2] 例如：申請人或其配偶，同戶籍內的直系親屬如果有自有住宅，就可能無法申請社會住宅。成年人想要離巢、獨立，除非是分戶或以其他旁門左道來因應，否則這一項無自有住宅的規定，就限制了申請社會住宅的機會，當然，在政府興辦的社會住宅供給量極度稀少下，有此一限制也是能被理解的。
[3] 如瑞典的合作社住宅存量（997,969宅）占其國家整體住宅存量的22%，這樣龐大的數量對於住宅價格或租金的穩定便可發揮一定的影響力。參見CECODHAS Housing Europe and ICA Housing (2012). Profiles of a Movement: Co-operative Housing Around the World，擷取日期：2019/03/12。
[4]在臺灣，當年依「臺灣省住宅公用合作社設推進辦法」或「住宅公用合作社設推進辦法」相關規定成立的住宅合作社，如1947年成立的保證責任臺北市城南住宅公用合作社，便曾於2013年12月19日公開標售臺北市大安區8筆、總底價6.9億元的不動產，雖因當年法規允許自由買賣，但卻已脫離當時的立法目的，且有悖國際上合作社應奉行之價值與原則。
[5] 聯合國教科文組織（UNESCO）於2016年決議，將「合作社分享共同利益的理念與實踐」（The idea and practice of organizing shared common interest in Cooperatives）登錄於無形文化遺產名單。
- May 27 Mon 2019 14:11
搞不懂實登算出「膨風價」 專家教你這樣用
實價登錄新增「建坪單價試算」功能，但因價格只計「主建物」，排除車位、公設等，導致出現單價倍增狀況，外界質疑全台房價因此「膨風」，不過這非實價登錄設計問題，而是你不會查詢。專家建議，查詢時先精準輸入路段名，再排除含車位物件選項，車位坪數、行情再另外計算，進一步算出「實坪價」。
內政部澄清，新增「房屋建坪單價計算」的主要目的是為讓民眾了解建物主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，至於不同範圍的單價計算，僅是參考比較的補充訊息，且總價也還是原來的總價，並沒有價格暴增的狀況。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新功能是為實坪制鋪路，期能精準算出室內使用面積的單價，但觀察新功能發現，單純以總價所算出陽台、公設等單價單純，卻非以陽台或公設應具備價格分離計算，相當失真。
以實價登錄資料松勇路1~30號為例，2014年12月鴻海董事長郭台銘買下「信義富邦－國際館」1樓戶，成交總價5.5億元，總面積188.35坪，含2平面車位，車位面積均為19.41坪，以總面積方式計算，單坪價為292萬元，自行拆算2車位後，單價約358萬元，但若以新功能計算主建物91.07坪，單坪飆漲到600萬元。
陳炳辰表示，雙北以外區縣市，地圖定位揭露物件位置常偏差過大，民眾若使用地圖框選功能，除小心資訊被誤植，切記一定要精準輸入路段名，才能秀出完整的實價資料。
因車位權狀大小不一，有的成交紀錄可能一次購入2到4筆車位，陳炳辰建議，若可以直接勾選排除「含車位物件」，以沒有車位的情況下，先比較物件本身價值，而車位坪數、行情則是另外計算，相對簡單。
有了精準路段、車位價格基礎後，則可進一步使用實價登錄新功能，舉例來說，要買進的是1千萬元、不含車位的40坪住宅，假設公設10坪，現行實價揭露制度是1千萬元除以40坪，每坪單價約25萬元。
但如果透過新功能，也會提供扣掉公設後，以1千萬元除以30坪（主建物+附屬建物）的「實坪價」，等於每坪33.333萬的「趨近實用坪數單價」。如此一來，購屋的消費者也會發現，高總價、高公設的標的，房價將會比原來預期的高出不少，也能夠過此方式快速比出高CP值物件。（黃政嘉／台北報導）
以鴻海董事長郭台銘買下「信義富邦」1樓戶為例，單價試算價差達近400萬。翻攝實價登錄網
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190527/1573739/rtn/%E6%90%9E%E4%B8%8D%E6%87%82%E2%80%8B%E5%AF%A6%E7%99%BB%E7%AE%97%E5%87%BA%E3%80%8C%E8%86%A8%E9%A2%A8%E5%83%B9%E3%80%8D%E3%80%80%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E4%BD%A0%E9%80%99%E6%A8%A3%E7%94%A8
- May 26 Sun 2019 16:20
同婚上路銀行相挺 推刷卡房貸524專案
同婚上路以來，造就更多對的愛侶攜手走向人生另一個階段，王道銀行支持人權平等與性別平權，繼2018年領先推出彩虹認同卡之後，為響應同婚專法生效，再推出「524幸福專案」，包括簽帳卡和房貸皆有優惠措施。
王道銀行表示，於即日起至5月31日期間推出「524幸福專案」快閃現金回饋加碼 ，凡於活動期間持王道銀行彩虹認同卡於國內刷卡消費，除了可享既有最高1.1%現金回饋外，再享4.14%現金回饋加碼，加碼部分回饋上限200元，合計最高可獲得5.24%現金回饋。
此外，王道銀行認同卡將再提撥消費者0.2%的刷卡金額，捐贈給台灣同志諮詢熱線協會。
在支持成家方面，即日起至7月31日期間，王道銀行「524幸福專案」亦推出貸款優惠，凡同婚伴侶持喜帖、結婚照、結婚證書或結婚登記文件任一項申辦一般房貸，即享優惠利率1.59%起，且手續費優惠價新台幣2524元，讓同婚伴侶輕鬆成家、實現夢想。
此外，王道銀行彩虹認同卡用戶或同婚伴侶於活動期間申辦個人信貸，手續費也只需優惠價新台幣2524元。
王道銀行個人金融事業執行長魏政祥表示，王道銀行不僅對內積極打造人權平等與跨性別友善的職場，更支持愛與包容，對外打造公益認同卡平台，推出包括彩虹、浪浪、喜憨兒、均一教育等公益認同卡，以實際行動支持人權平等與尊重多元。
- May 26 Sun 2019 15:40
抽房子是真的！ 新北人口達標 抽出457萬套房
詹宜軒／台北報導
這次不是詐騙！由新北市政府舉辦的「設籍新北‧400 萬人口抽獎活動」 ，今日正式抽出最大獎—「海洋都心」17坪套房1間，該物件總價約457萬元。新北市長侯友宜指出，新北市人口在今年正式突破400萬人，不僅人口數足以與幾個國際大城市相當，生活水平也逐漸提升。宏盛建設董事長林新欽則表示，「『海洋都心』訴求自住剛性需求，以年輕世代為主要客層，也恰好呼應市府吸引青年朋友，來到新北安居樂業、落地生根的政策。」
新北市人口在今年4月27日正式突破400萬大關，人口數與澳洲墨爾本、美國洛杉磯並駕齊驅，對此，市府更舉辦「設籍新北‧400 萬人口抽獎活動」 ，其中，最大獎即抽出淡海新市鎮建案「海洋都心」，價值457萬元的17坪套房1間，最後由住在深坑的民眾獲獎。
林新欽說，「海洋都心」訴求自住剛性需求，以年輕世代為主要客層，積極形塑淡海全新的生活樣貌，恰好呼應市府吸引青年朋友，來到新北安居樂業、落地生根的政策。而隨著淡海輕軌捷運通車、淡海美麗新影城及商場正式營運，交通建設與商業機能到位，也成為吸引民眾，到淡海新市鎮居住的關鍵因素，整體來看，「海洋都心」近來賞屋人數、成交量，都較去年同期，顯著增加2~3 成。
林新欽透露，目前淡海新市鎮第一間風格飯店正籌備中，總樓地板面積逾萬坪，結合現有的美麗新廣場，加上「海洋都心」自有商店街，增添生活機能，「相信在人口陸續入住後，將刺激消費力，加速區域發展。」
▼淡海新市鎮籌備中的飯店。（圖／宏盛建設提供）
原文網址: 抽房子是真的！ 新北人口達標 抽出457萬套房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190525/1452778.htm#ixzz5p0xPiafu
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
- May 24 Fri 2019 23:18
工業用地炙手可熱 中壢工業區4年漲4成
好房網News編採中心／綜合報導
隨著國際情勢變化，加上政府多項協助措施，台商回流越趨積極，據經濟部統計，截至今年4月已通過35家廠商，總投資金額超過1370億。
這波台商因擴廠需求，連帶使得廠房、廠辦及工業用地交易增溫，商仲業者分析，台北、新北、桃園等北部用地最能吸引投資，高雄也獲得廠商青睞，其中以中壢工業區土地4年漲4成最為突出。
中壢工業區設廠用地占294公頃，約有597家廠商進駐，科技大廠台達電在此工業區已有三座廠房，據世邦魏理仕統計，台達電去年也花了20.4億元，買下中壢工業區7909坪的工業用地，以及中壢區9726坪土地和1.2億餘坪廠房，最新一筆交易在今年4月，台達電以25.68億元買下太極能源近萬坪土地，且除了台達電，包括統一、東元電機、南僑化工都在此設廠。
工業土地炙手可熱，普華國際不動產總經理田揚名表示，全台工業地產上漲5％，其中漲幅最大的中壢工業區4年前一坪開價19萬，現在一坪上漲至27萬，4年內漲4成，可見需求強勁。
另外，桃園科技園區、觀音工業區每坪單價10萬，林口工業區則是開到40－50萬一坪。 田揚名提到，現階段台商買地會碰到工業區面積大小不足的情況，台商擴廠動輒需要萬坪土地，但台灣目前釋出的土地大多落在500－3000坪大小。加上汙水處理廠不足，也成為台商回台建廠重大考量。
一名包姓台商接受好房網訪問時表示，回台灣主要原因是大陸生意越來越難做，環境查處要求越來越高，中美貿易戰是壓倒駱駝最後一根稻草，加上第一代傳統產業的台商老闆高齡化，所以陸陸續續結束大陸事業回台。
原文網址: 工業用地炙手可熱 中壢工業區4年漲4成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106273228080.html
- May 23 Thu 2019 22:38
北市都更牛步？！ 舊公寓裝電梯近5年僅26件
北市舊公寓改建電梯，5年只核准26件，民生社區的申請案，更從2018年9月送進台北市政府卡關到現在，實際走訪當地，大多是樓高5層的老舊建物，年齡超過70歲的居民憂心，老了以後爬不動。
東榮里住戶：「現在都爬不動。」
樓梯一階階，都爬的艱辛，超過70歲的奶奶，每天爬上爬下5層樓，就是因為舊大樓沒有電梯，但民生社區的申請案從2018年9月，送進台北市政府，卡關到現在。
東榮里長鄭玉梅：「因為社區很多人行道，人行道也是沒有徵收的，我們的私有地，那為什麼我們的居民要在整個私有地，然後蓋個電梯也不行。」
▼民生社區隨處可見樓高5層的老舊公寓。（圖／東森新聞資料畫面）
看看民生社區這一帶，隨處可見樓高5層樓的老舊公寓，不過算算整個台北市，5樓以下建物，就多達5萬917棟，但近5年核准興建電梯的執照卻只有26件。
東榮里長鄭玉梅：「二樓要放一個椅子，四樓也要放一個椅子，因為走到二樓就要休息，走到四樓就要休息。」
但都市更新最大的問題是住戶整合，因為裝一台電梯，就要價450萬，北市府最高補助200萬後，還是要住戶負擔，剩下的250萬元，若是5樓共8戶，一、二樓，用不太到電梯，平均分攤每戶還是要負擔約31萬，按樓層比例出資，恐怕較容易達成共識。
▼按樓層比例出資，恐怕較容易達成共識。（圖／東森新聞資料畫面）
東榮里住戶李寶蓮：「憂心要爬來爬去，以後爬不動。」東榮里住戶黃金珠：「買的時候是年輕力壯，從來都不會考慮到說有上樓梯的問題，那住了40年，每一個人都是很老了。」
北市府喊出，補助金額要從200萬元，再加碼20萬，就盼提高誘因，台北市長柯文哲也強調，會指示祕書長和建管處，儘速辦理會勘。
東森電視 版權所有 ©2019 EBC All Rights Reserved。
又有人都更成功！這次是在中和，總共12棟大樓的住戶通通同意重建，市府也在22天內火速審核通過。不過其實要都更真的常常是「人」的問題，新北都更處最近就在幫都更戶租房子跟遷學區，笑稱自己成了市民的管家。
東森財經記者林佑之：「就位在捷運景安站旁，一次有12棟的大樓拉起了帆布準備拆除，原來這裡的住戶都很有都更的共識，市府只花22天就核准通過。」大型怪手就定位展開拆除作業，這12棟四層樓的矮房本來屋齡43年，未來將改建成1棟22層高的智慧建築。
▲這12棟四層樓的矮房本來屋齡43年，未來將改建成1棟22層高的智慧建築。（圖／東森新聞資料畫面）
新北都更處主秘李擇仁：「做智慧節能的設施，比如說智慧電燈的部分，還有一些節能監測的部分，分別會給予6%的容積獎勵。」48戶住戶拿到39.7%容積獎勵，這也是新北第37起危老重建，創下全國核准案量最多的縣市。
市政管理學院院長邱英浩：「案子的成立時間是大幅縮短，以前一個都市更新都要5到10年，現在短短的，可能大概1個月2個月內，只要法令程序都符合就可以很快的做重建的動作。」
▲過程中也得協助都更住戶遷學區，甚至是幫忙租房子，看來政府拚都更效率，靠的是軟硬兼施。（圖／東森新聞資料畫面）
另外這棟位在淡水的東來大廈海砂屋處境則相反，白色牆面東缺一塊西缺一角，都更一拖卻是七年，原來是因為8戶不簽同意書，其中還有4戶失聯，市府只好扮起「管家」，大小事都替住戶打理。
新北都更處主秘李擇仁：「東來的案子有2位的住戶，他的小朋友後續有要考試，我們目前後續會朝向斷水斷電的方式來去做處理，那也避免說他遷到其他地方會影響他考試的心情，所以我們把整個斷水斷電的時程延到考試後。」過程中也得協助都更住戶遷學區，甚至是幫忙租房子，看來政府拚都更效率，靠的是軟硬兼施。
台北市松山區的「民生社區」環境清幽，一直以來都給人一種怡然的印象，近年有許多藝文咖啡店進駐，是城市中獨樹一格的社區，吸引不少名人居住在此。不過最近有網友好奇，認為民生社區周邊沒捷運也沒有景點，究竟厲害在哪？立刻引發熱議。
一名網友在PTT發文表示，對於非台北人來說，第一次聽到民生社區時，就會納悶為何此地能特別成為一個地標，「這裡有什麼特別的嗎？看周邊也沒有什麼景點又沒捷運，外觀也就一般住宅，有無八卦？」想了解民生社區的厲害之處。
貼文一出隨即引起熱議，有部分網友認為民生社區之所以吸引人是因為鬧中取靜，「很適合養老啊」、「賣氣氛的地方」、「除了安靜清幽外沒啥優點，但絕對屌打天母」。還有網友打趣地說：「偶爾小七遇到張孝全，打球碰到蕭敬騰，周董也來拍mv。」
▲（示意圖／翻攝Google Map）
也有人認為此處生活品質佳，「很多公園、學區」、「我想是居民素質為主吧，另外這學區內的敦化和介壽國中升學率就屌打全台北了」、「附近有很多大小公園，公車路線和班次都很多，離松山機場很近。」
根據ETtoday報導，民生社區由台北市政府開發於1960年代，當時是全台第一個「美國式示範社區」，社區內公園綠地多，且緊鄰敦化北路、民權東路等主要道路，因此生活機能也算方便。雖然近期爆出店面招租潮，但因為其住商混合的特性，在調整租金後仍看得到需求，因此不至於成為東區的翻版。
- May 23 Thu 2019 21:28
買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招
一位網友表示，看屋快一年，已看了上百間，但看中意的房子，長輩不是用風水打槍，就是說出價出高了。網友說，買個房被搞到都快瘋了，面對如此長輩，該如何解決？
網友建議五花八門，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，如果客觀條件包括品質、價格、機能都OK，可以考慮先斬後奏，先買了再說，以免一直買不了房子。
一位自稱拿長輩沒辦法的買房苦主表示，他帶長輩看房時，都先過濾，覺得不錯的再給長輩看，但長輩常用風水打槍，說依他的八字要買向南的房，而且得正南正負45度內，46度就打槍，也有說家旁邊有斜的路下來，將來升官會被壓死死等等。
好不容易看到滿意的房子要談價格，長輩又在旁邊一直喊出價出高了，買貴了，每出一次價就被唸半天，他心想他是自已付錢，但長輩意見這麼多，搞得他買個房子快瘋了。
網友各種建議都有：「介紹幾間很差的，讓他們看到煩」、「差1度，裝潢弄一下」 、「帶風水師看看怎麼化解，然後再告知長輩們」、「看滿意的，買高報低給他們開心」、「買了裝潢好再帶看」、「自己付錢就不用管長輩啦」。
也有人心有同感表示，「長輩都這樣啦，都以為自己多會殺價，不知道有些案子根本不給殺。據實告知還會被嘴」、「有時候他們一直有意見，是因為不想孩子搬出去」。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從個案敘述來看，網友應該有購屋需求，而且資金也已經到位，如果客觀條件包括價格、機能、大樓品質都OK，也提出風水改善方案，長輩仍以超自然問題反對，可以考慮先斬後奏，不然可能一直買不到房子。
- May 23 Thu 2019 21:00
好租客助攻 地價翻漲 高市寶雅明誠店土地每坪開價達180萬
【葉家銘╱高雄報導】名店加持，土地價值翻漲。美妝生活百貨館寶雅近年積極拓點，全台迄今共210家門市，深入一級商圈或黃金地段，堪稱「有人潮就有寶雅」，加上只租不買的展店政策，讓寶雅房東如手捧金雞母，形成另類的寶雅效應，順勢推升土地價格。
近期高雄寶雅明誠店地主有意出售土地，地坪854.86坪、建坪886.21坪、面寬達60米，開價13億7803萬元，換算每坪土地達180萬元，高於周邊區段成交行情。記者詢問待售「寶雅明誠店」店面房仲，店家低調不願受訪且已下架該銷售連結。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該店位於高雄市精華地段，距離捷運凹子底站不遠，雖然每坪開價180萬元，較過去周邊成交價高，但該筆土地面積達854坪，在明誠路上屬少見稀有物件；分析明誠二路沿線店面成交行情，去年2月曾有土地面積42.96坪透天厝成交，成交金額為5200萬元，換算每坪約121萬元。
具備消費規模就拓點
寶雅生活館官網揭露，全台目前共有210家寶雅，以台中市35家最多，其次高雄市32家、新北市26家、台南市22家、桃園市18家等，6都總店數達143家，佔整體68%；2010年寶雅僅55家分店，2014年突破100家，2017年已達到177家，2019年首次跨出台灣至金門展店。
近年寶雅在高雄積極設點，新興區的「寶雅新田店」曾以月租125萬元承租，換算每坪租金行情達3861元，創下最高月租店面紀錄；郊區如仁武區也已拓點，今年5月也進駐大社區中山路商圈，展店速度頗為積極。寶雅曾表示，當一個生活圈超過4萬人，就具備基本消費規模，會評估前往展店。這也代表有寶雅的地方，商圈成熟、人潮夠多、機能發達，形成另類的寶雅土地升值效應。
結合生活產品豐富化
相對寶雅在南台灣卡位精華商圈與郊區次級商圈，台北展店策略則相對保守。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北部店面寸土寸金租金成本較高，而寶雅近年除了美妝店更結合生活雜貨，因此需要較大面積；以士林芝山店門市為例，寶雅接手前僑園餐廳店址，在中山北路六段門市達545坪。
張旭嵐說，寶雅6月即將在淡水開幕紅樹林門市，推估也達500坪，由於坪數面積大為必要條件，因此北部多數店址都非一級商圈核心，多半開在商圈外圍或是2級商圈，代表寶雅不想只靠商圈路過人潮，而是藉由產品豐富性和顧客經營來吸引消費者，也顯示出其市場定位野心。
- May 22 Wed 2019 21:55
三井outlet帶動商機及房市發展
三井outlet自去年底開幕以來便人潮不斷，雖然正式營運時是東北季風最強勁時節，仍擋不住遊客前往購物旅遊的興致！人潮帶來錢潮，見此榮景，不少原本觀望的購屋族直接下訂；而受到鼓舞，更多建商紛紛加入推案，牽動房市熱區往海線移動！
台中三井Outlet擁有全國唯一一座可欣賞海景的摩天輪，整個區塊集結了海景餐廳、精品OUTLET、親水設施、海濱、夜景餐廳，以及郵輪、遊艇停泊碼頭等國際級購物休閒娛樂設施，是全台第一座結合旅遊、休閒的海港購物中心。
為搭配三井outlet進駐、加強海線發展，市府也計畫投入多項建設，以串聯梧棲漁港、高美濕地、鰲峰山等景點。區域發展上，台中市政府特別規劃了「台中港特定區市鎮中心」，這是以臨港路、民族路、大智路、西濱快速道路為界的新興重劃區，也是「海線副都心」架構的核心地帶，更是海線地區發展40多年來，唯一一塊街廓方正整齊、公共設施充足、具高品質居住環境的區塊。
以交通上來說，該區距離三井OUTLET僅3分鐘車程，至梧棲商圈3分鐘，高美溼地10分鐘，中二高8分鐘，台中航空站13分鐘，中科18分鐘，透過西濱快速道路至彰濱、關連等工業聚落，都在15分鐘內可達，未來捷運藍線興建完工後，更可快速抵達台中市中心，可說十分便利！
政策利多吸引加上三井outlet所帶來的人潮鼓舞，不僅在地品牌、就連北部豪宅建商也紛紛進駐推案！包括：位於台中港特定區市鎮中心的「聯悦聚」、在北部擁有高知名度的豪宅品牌建商長虹建設所推出的「長虹天擎」、磊金建設所推出的平價透天別墅「牡丹雅築」，以及在地品牌「茂美洋建設機構」繼「齊美」案熱銷之後，也即將於大肚瑞峰國小附近推出千坪造鎮的2-3房的日系休旅宅。
「聯悦聚」以引進國際級的「紀伊國屋書店」、百米藝術廊廳等設施，打造以藝術為主軸的社區，料將為該區住宅帶來不同風景！「長虹天擎」則是透過一流建築團隊，打造出海線首座最高地標，輕豪宅卻打出一字頭價格，引起市場不小回響。
「牡丹雅築」則是位於梧棲市中心、交通及生活機能均十分便利的透天別墅，總價千萬有找，對於喜歡住透天厝的小家庭說，很具吸引力！茂美洋建設機構即將於大肚瑞峰國小附近推出千坪造鎮的建案，2-3房，打造出日系休旅宅氛圍及優質的配備規劃，對首購族來說，誘因不小！
- May 22 Wed 2019 15:10
新婚租房「中正、文山區哪個好？」 網推生活機能：小孩是關鍵
網搜小組／綜合報導
內政部指出，全國民眾平均要9年不吃不喝才買得起一間屋。一名新婚女網友與老公正在挑選租屋處，地點分別是中正區與文山區，打算二選一，意外引發網友兩派論戰，但若以小孩為優先考量，較多數人會選擇中正區，除了鄰近學區、大型醫院，附近也有植物園，很適合遛小孩。
一名女網友剛新婚不久，正與老公在台北找租屋處，最後篩選出兩間物件，首先是中正區25坪的家庭房，在捷運西門、龍山寺與小南門站中間，優點是內附有優質傢俱、高級家電，房東主打一應具全；缺點生活機能不方便，週邊住宅區為主。
►想看溫馨、搞笑、趣味滿滿的新聞，歡迎加入官方Line「ET酷搜」
▲樓中樓設計，原PO擔憂生小孩後會不方便！（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
另一間房子則在文山區，地點鄰近捷運萬隆站、景美站之間，屬於樓中樓格局，樓下實際坪數約15坪，至於內裡裝潢部分，實木傢俱地板、普通家電，也沒有附床架。優點是近店家多，比較熱鬧；缺點為「怕懷孕或寶寶剛出生時樓中樓不安全」。
事實上，就讀大學以來，原PO的生活圈都在台大校園附近，小倆口比較偏向租景美的房子，唯獨樓中樓的設計讓她有所顧慮，因此好奇在《PTT》發問「租屋地點該選中正區還文山區？」文章掀起熱議，不少網友以過來人經驗分享，認為住樓中樓要先三思，「有小孩不要樓中樓，我自己就曾經恍神跌下樓」、「樓中樓帶小孩子不方便…爬上爬下很累」、「只是樓中樓連一般人都不太建議，更何況是孕婦」。
佔多數網友選擇中正區，原因曝光「有小孩的話首選中正區」、「中正區比較好，有植物園散步也方便，而且中正區有幾個重點地帶幾乎是不可能停電的」、「推中正，生活機能好，小病去和平、大病去台大都很快」、「中正區，植物園附近滿好的，遛小孩方便，古城區街景跟一般城市不一樣，住起來比較有生活情趣」。缺點為「中正區的話要有廚房喔，晚上店都蠻早關的，太晚沒東西吃」、「中正區怕流浪漢太多，以前那區域是這樣，現在就不知」。
▲住中正或文山區，網友們有不同看法！（圖／翻攝自PTT）
不少網友也選文山區，「從小住文山區到大，真心說文山區比較適合中老人，沒啥娛樂場所，但相對鄰居可能比較單純」、「附近機能很好，菜市場、夜市都很近」、「往公館和信義區都方便」、「住的環境很安靜，但到鬧區也不會很遠」。有人認為缺點「文山區濕氣太重不推」，引發當地人跳出來澄清「萬隆哪裡潮濕了？除非你去住山邊吧？」、「萬隆很潮濕？我住這邊20年一點都不覺得」。
原文網址: 新婚租房「中正、文山區哪個好？」 網推生活機能：小孩是關鍵 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190522/1448612.htm#ixzz5odRTOXE3
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
- May 21 Tue 2019 21:54
買房先求有再求好？ 3大過時購屋觀你中幾個
記者黃靖惠／綜合報導
華人舊有觀念認為「有土斯有財」，許多人認為買房是最保險的投資理財產品，不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻說，2005年台灣歷經房地產多頭，房市結構性產生變化，以往操作法則很難適用現今，不過仍有3種過時的買房理由教人買房，若不審慎評估，恐將淪為扛房貸的螞蟻。
章定煊表示，2005年台灣歷經了房地產多頭，房市的結構性產生變化，以往房地產操作法則很難適用，但還是經常在各種場合聽到過時觀念。
第一、自用住宅為最保值資產
多數人將自用住宅視為一種資產，認為就算現在付貸款很辛苦，但過一陣子苦盡甘來。他解釋，十年前房貸成數低、且房價比低，買預售屋10％頭款都是跟會方式硬湊出來，接下來2～3年時間攤還30％的工程款，最後才輪到60％銀行貸款，所以熬過會錢跟工程款的階段，房貸能輕鬆提前付清銀行貸款，然後用同樣的方法買第2間屋、第3間屋。
對比如今，不只房價大漲，且所得低，也讓所得房價比翻倍，現在所得房價比這麼高，一旦套進去了，解套遙遙無期，就形成螞蟻地獄。
第二、先求有再求好
購屋族資金有限又想買房，最常被勸買市郊或者是蛋白、蛋殼區的房子，秉持著「先求有再求好」，遠離市中心退而求其次買品質差房子，日後再尋求有機會換屋。
他也強調，台灣房價版圖因為捷運路網的形成，發生大規模的重整，形成了一個房價相對穩定的都會圈，如果是路網之外的區域，價格風險也相對提高，上下起伏跟著變大。
如果依照「先求有再求好」邏輯去買了離市中心外圍的區域，價格與路網之內的房價差異越拉越大，導致後來換不了屋。最後他反問，前幾年先求有，在暖暖、淡水、三峽、林口、新莊、青埔………..購屋族，換得進比較靠市中心的新屋嗎？
第三、房貸每月應該控制月所得30％之內
他說明，台灣房地產過去平均7年一循環，購屋族就算高檔被套住，只要耐心等待7年也能解套，所以，房貸支出控制在每月所得30％額度內，隨便買都沒問題沒錯。
自2005年房市轉為大多頭，至今還沒結束，如果房地產週期被拉長，一旦被套牢住的後果不敢想。
章定煊建議，「買不起也別應買」，寧可租到郊外縮減開支，也要維持定期定額理財方式，如果是自願買房也要擠一些錢買消耗型保險，避免發生意外壓垮全家經濟。
原文網址: 買房先求有再求好？ 3大過時購屋觀你中幾個 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190521/1449506.htm#ixzz5oZEarvyE
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
