不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

買房要考慮的因素很多，除了房價、生活機能、周遭環境與交通外，不少人還會看風水。然而，大家有發現嗎？不少待售的華夏都是 4 樓，許多人對於 4 的諧音似乎都相當忌諱，究竟住 4 樓真的不好嗎？一名網友就在某論壇中發問「現代人還會在意住 4 樓嗎？」結果意外釣出過來人回應，點出 4 樓的「隱藏優勢」。

原 PO 在 mobile01 論壇中表示，從過去看房看到現在，5 樓與 4 樓房價價差似乎不大，感覺 4 樓變得不那麼誘人，他個人與家人是不介意住 4 樓，但還是考量未來有換屋可能，深怕會不好賣，因此便詢問大家「 4 樓如果比中樓層便宜幾折大家會列入考慮呢？」

此文一出，隨即引發討論，大家紛紛留言「如果沒有禁忌 4 樓不錯，又不像 2 樓有管路問題」、「不會欸！我就買四樓，比同棟高樓層便宜了售價 10％，上下樓也不會花太多時間在坐電梯上（尖峰時段差很多），離馬路近會比較吵，但加裝氣密窗就解決，除了通風比高樓層差一點無法改善之外，我覺得 CP 值超高耶」、「一般大樓華廈，4 樓是最便宜的」、「 4 樓房價比較好殺」、「 4 樓採光比較好」；另還有網友直指，其實現在預售屋的 4 樓戶，建商並沒有賣便宜很多。（編輯：許苡晴）

https://www.nownews.com/news/20200107/3865547/

關鍵字：超商﹑左營站﹑高雄﹑高鐵﹑台鐵﹑新左營﹑捷運﹑新光三越﹑彩虹市集﹑7-ELEVEN﹑全家﹑台灣房屋﹑信義房屋

原文網址: 影／車站竟成超商肉搏戰場！三鐵共構左營站　9家超商進駐搶客 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1619492#ixzz6AKPtw1x7
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原文網址: 台中海線民眾就是愛透天　「CP值高！」新成屋千萬有找 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1619056#ixzz6AFWc1vkf
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關鍵字：透天﹑危老重建﹑自建

原文網址: 32年危老透天！屋主「1000萬重新自建」價值翻倍　過來人勸：要有3年抗戰準備 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1611256#ixzz69wrUSs8l
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許多人都嚮往能住進透天厝，因其空間寬敞、環境舒適又能保有隱私。然而，一名網友卻抱怨「住透天缺點真的多」，不僅屋內空間太大打掃不易，居家安全也是很大的問題，擔心家中遭竊、每月應付來收「保護費」的宮廟人員等，都讓這名網友相當頭大。

一名網友在《批踢踢實業坊》po文表示，住透天厝其實不如大家想像的那麼好。最大的缺點就是家中太大，每次打掃都不知道從何開始，而且一樓挑高4.4米，「我根本掃不到天花板，都長滿蜘蛛網」。此外，透天厝不像公寓、大廈一樣垃圾集中清理，必須要親自等垃圾車和回收車，對工作繁忙的原po來說是一件麻煩事。

原po還提到，住家前面的停車位當初連同房子一同買下，卻時常被附近住戶停走，害得原po無處停車，還得挨家挨戶詢問是誰的車佔據車位。

最嚴重的是，住透天安全問題堪憂，原po表示，前陣子鄰居時常撞見有陌生人四處按電鈴，試探屋內是否有人，讓他每天都提心吊膽，擔心家中遭竊。除此之外，原po住家附近的宮廟每個月都會派人來以各種名目募捐，雖然都說「自由樂捐不強迫」，但來訪的人大都凶神惡煞，讓他不得不「付保護費」。

原po表示，住公寓或大樓的話，遇到上述問題還可以和管理委員會求助，公設也可由住戶共同分擔，但住透天就只能靠自己，壓力和經濟負擔不容小覷。

對此，網友們回應，「宮廟的也太扯」、「恭喜你把透天的缺點都講完了，有地下室的早晚會漏水，沒人收信沒人收垃圾沒保全沒設施沒人分攤」。不過也有網友認為原po的問題和是不是住透天厝無關，「你說的問題我家都沒有耶，宮廟治安停車問題應該是地區問題不是透天問題」、「清潔問題找清潔公司花個小錢就解決了」。

https://house.udn.com/house/story/5888/4265118

連鎖超市全聯福利中心今年分店數達千家，生活機能豐富與否的評估指標之一不再只有7-11，全聯也成為生活機能具備的指名標的之一，有網友還在PPT上留言說「全聯已成為新買房指標」。根據房仲觀察，近年來全聯確實成為買家詢問居家生活機能的評估指標之一。

全聯2019年總店數達1002間門市，從官網公布的全台分店來看，最多分布於新北市板橋區，目前就設有22家分店。信義房屋板橋雙十店店長周勤斌分析，一般民眾對於全聯品牌印象就是便宜、選擇多、服務周邊鄰居，就他觀察，全聯確實選址策略會以住宅林立、居住人口多，但人流較低的巷弄街道上，透過省下租金，以高密度店家覆蓋商圈，不過近年也陸續進駐住商混合大樓較多的路段，並持續翻新、改造店面。

周勤斌進一步指出，因為許多新婚小家庭會選擇定居板橋，又因下班後市場早已收攤，因此遇過不少客戶指名住宅附近要有全聯。

在高雄部分，據信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘觀察，雖然高雄長輩還是比較依賴傳統市場，但像是年輕族群就會比較喜歡超市，而且全聯設點位置通常機能不會太差，確實可以作為一個買房參考，例如三民區大昌覺民商圈就有4家全聯，加上鄰近科工館火車站、機能不錯，對房市具有加分效果。台中也有同樣情形，信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，「以前買方會問有沒有傳統市場，現在會問有沒有全聯或超市」，以北屯十期重劃區為例，所屬的水景里、軍功里，是北屯區人口數前兩名，但原本生活機能並不完善，在全聯等商家陸續進駐之後，機能提升很多，也增加買方購屋意願，一旦入住率提高，房屋保值性也會不錯。

https://www.nownews.com/news/20200102/3854056/

許多人若要在台北買房，會選擇樹林、三峽、土城等地區，而不選擇基隆，於是有網友好奇，為何寧可選擇同樣離市區遠房價卻很貴的地區買房，不選擇房價便宜的基隆，「難道雞籠就給人低人一等的感覺？」。

一名女網友在「爆廢公社」發文，她好奇為何基隆有這麼便宜的房價，台北人不買，反而選擇一樣離市區很遠卻很貴的樹林、三峽、新莊、土城等地買房，如她照片所示，基隆碇內地區的透天四房雙衛廳總價598萬、正三房有平面車位的中樓層公寓420萬以及30.6坪的電梯大樓358萬，於是想詢問網友們，希望能得到答案。

許多網友認為，基隆天氣因素及地理環境是主要原因，「因為雨季，基隆是迎風面地理條件差不多，但氣候條件沒辦法改」、「三個字，濕、冷、涼」、「基隆下雨頻率比起別的地方太高了，潮濕~」、「地區、氣候、環境、學區、交通等等因素，不然天母究竟是在貴什麼」、「幾乎一整年在下雨阿～以前在基隆念過書」。

不過也有網友認為，基隆也有許多優點，「基隆方便的是高速公路跟直達公車快速又方便」、「基隆好地方，海鮮便宜又好吃」、也有網友認為基隆到台北市區相當方便，「哪裡都能一班車回基隆、基隆到內湖只要15分鐘、基隆到台北信義區只要20分鐘、基隆到台北市只要30分鐘，基隆潮濕很會下雨，但事實上下雨已經跟以前比起來差很多了」。

 

據內政部統計，目前包租代管社會住宅共5,701戶，一般宅包租代管共3,699戶，推行初期速度雖較慢，但已慢慢升溫，仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示，包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模，整個租賃市場架構已成形，2020年將持續力推包租代管。

包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫，內政部去年10月起推出第二期計畫，不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶，另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶，合計共2萬戶，將延續到今年，成為重點施政之一。

內政部地政司長王靚琇表示，目前租賃業者從事包租代管，主要火力仍集中在社會住宅，主要因為政府提供補助，未來租賃市場逐漸壯大後，業務將拓展至一般宅包租代管，整個產業會更加蓬勃發展。

王靚琇指出，目前受訓的專業租賃人才已有四、五千人，登記合格的租賃業者也超過500多家，12個縣市地方公會、全國聯合公會都已成立，整個租賃市場架構可說是相當完整，後市可期。

王靚琇坦言，推動包租代管過程中，發現需求端非常強烈，但身為供給端的房東卻有許多仍未放下「戒心」，部分是擔心要繳更多稅，部分是尚未擺脫傳統對於社宅的刻板印象，不願意釋出房源。

對此王靚琇表示，政府對於包租代管祭出許多補助、租稅優惠，對房東而言是利多，未來會持續透過宣傳，讓更多房東加入包租代管。

內政部統計，目前全國社會住宅包租代管戶數共5,701戶，雖距離第一期目標的一萬戶仍有距離，但內政部推出包租代管社宅第二期計畫後，共分為縣市版、公會版雙管齊下，由地方政府、國家住都中心、租賃公會共同推動，可望為租賃市場加溫。

截至去年12月20日，六都當中又以台中市媒合情形最佳，共已媒合1,385戶；其次則是桃園的1,211戶，台北市、新北市分別有1,166戶、1,002戶。

https://house.udn.com/house/story/5887/4262557

關鍵字：內政部﹑地王﹑地價﹑商業區﹑公告土地現值﹑公告地價

原文網址: 六都地王遭挑戰！基隆夜市、新竹東區萊爾富　地價更尊貴 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1614594#ixzz69gqjbcYC
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2019年商用不動產交易總金額創下近16年新高紀錄，且北市A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，為18年以來新低，並推升平均租金達每坪2,790元，年成長3.15%，不少建商都想把手上的豪宅、賣場土地改做商辦，商辦市場前景大好，但世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為2020年的台灣房地產應小心謹慎、步步為營，僅能用「小滿」形容，2023年商辦市場供給即將爆大量，俗話說，「小滿不滿、幹斷思坎 」。

根據世邦魏理仕統計，商用不動產全年(截至12月15日)交易金額達新台幣3,802億元，創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

另外，租賃部分，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，係為18年以來新低，推升平均租金達每坪2,790元，年成長3.15%，其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著，平均租金爬升至每坪3,466元、年成長3.3%，係為10年以來新高；此外，A辦租金上漲所產生的外溢效果亦使得其他商圈辦公大樓受惠，台北市B級商辦全年空置率降至3.36%，平均租金同步穩升達每坪1,788元、年成長1.22%。

朱幸兒指出，今年商用不動產市場熱絡，光是CBRE今年出租坪數就逾4萬坪，相當於整棟南山人壽，加上到2023年以前，商辦供給稀少，對於台北市商辦房東而言，是一大光景，進而許多建商都在思考，想把手上的商場改做商辦、住宅改做商辦，尤其是南港地區，光是已有消息曝光的商辦建案，包含國泰人壽調車場案、潤泰商辦案等等，預估從2023年開始，至2027年期間供給量超過10萬坪，屆時恐怕對於台北市中心的商辦市場會有衝擊。

朱幸兒也進一步表示，目前房市看似樂觀，但2020年台灣房地產僅能有「小滿」代表，因為小滿時，農作物逐漸飽滿，但稻田若無蓄滿水，恐怕造成田坎乾裂，影響稻子收成。

她也提到，投資人必須留意七大現象，不應太過樂觀。第一，台商回台投資金額創新高，但能否落實才是關鍵；第二，商辦租金創新高，但未來2~3年大量供給帶來隱憂；第三，房屋交易棟數雖逐漸回溫，豪宅交易量卻創新低；第四，低利時代來臨，資金流入房股市，但未造成購屋者追價；第五，52%美國及79%亞洲企業財務長預測2020全球經濟將步入衰退；第六，穆迪調降2020多國之債信評等從穩定至負面；第七，2020年大陸國企及公司債務違約是全球經濟最大風險。

https://estate.ltn.com.tw/article/8779

關鍵字：591房屋交易網﹑房屋﹑入籍﹑磚造平房﹑月租

原文網址: 北市入籍用「三隻小豬的家」月租還要2000元　遭諷「不如睡地下街」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1603550#ixzz68QQ9LZMp
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原文網址: 低總小宅受歡迎？單層戶數破10戶　專家指出一點超虐人 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1603091#ixzz68FaD0Ps1
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】預計在2019年底通車的捷運新北環狀線第一階段工程，2019年12月14日交通部召開履勘小組會議，要求補充相關改善情形，可能會造成通車時間延期。對此，新北市長侯友宜12月15日表示，年底通車是目標，會盡速改正做好，一定要在安全無虞下通車。侯友宜表示，履勘是有些缺失，一定會盡速改正「不會為了趕年底通車」。

新北環狀線經台北市政府於2019年12月5日完成履勘前需改善事項12項，並於12月6日提報交通部履勘，交通部於2019年12月14日召開新北環狀線履勘小組前置會議，會中研商履勘當日實施方式、程序、分工及行程，惟因履勘委員表示尚須時間詳細檢視初勘改善事項、改善情形、相關佐證資料及檢視履勘行程表，待確認後方決定履勘時間。台北市政府將積極配合在下週三12月18日前，依委員意見補充相關資料，期盡速獲委員同意後確認履勘時間，辦理履勘後依履勘結論完成營運前須改善事項，並報請交通部核准營運，交通部同意後，將由雙北市長共同擇定通車日期，另由新北市政府及台北市政府協調籌備通車典禮等相關作業。
 
新北環狀線是新北市政府推動三環六線的計畫之一，與文湖線、環狀線第二階段構成第一環，起點自新店大坪林，終點到新莊新北產業園區站，全線長15.4公里，橫跨新店、中和、板橋及新莊等4個新北市主要行政區，由新北市與中央出資，委託台北市政府興建，共設14座車站與1處機廠，串連捷運新店線、安坑輕軌、中和線、萬大中和線、板南線、新莊線及機場線，以及台鐵與高鐵等城際軌道系統，多樣的轉乘選擇可大幅縮短搭車時間，提升本市境內捷運路網的便利性，均衡大台北的區域發展。

原文網址: 怕10年後賣不掉！新北姐想入手「40年老公寓」　網揭關鍵：地點夠好就能買 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1601130#ixzz67xavIRT4
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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎2019年12月5日代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發、元鴻開發，根據公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。房地產人士表示，目前實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間，而不能即時揭露價格的預售屋，需要拖延更多時間，往往成交數月後的買賣資訊都見不得光，全台灣的預售產品都儘量在躲避實價登錄，南港輪胎透過100％轉投資公司購買自家建案，以「公告」方式對外宣示成交價格，為「世界明珠」的住宅價格「定錨」。

股票市場「做價、做量」都這麼做
 
股票市場中，為了讓股票維持一定的水準，主力常用的招數就是「製造成交量」，製造成交量最簡單的方法就是「左手換右手」，什麼是左手換右手呢？簡單來說，就是有一個人自己賣給自己買，檯面上看起來成交量很不錯，但實際上僅是海市蜃樓。想想看，如果有一間小吃店，中午時間一個人都沒有，你敢進去嗎？但是如果一堆人，你就可能會走進去吃中餐。股票市場也是相同道理，主力為了製造量多的假象，「左手換右手」就是其慣用的伎倆！

威京集團2019關係人不動產「雙交易」
 
房地產的交易是不是也這樣？也許是！也許不是！近期房地產市場頻頻出現這些「自家買自家不動產」的交易，2019年7月3日「陶朱隱園」由威京集團關係企業承耀公司購入7樓戶別，市場推估總價約在18.3至22億間，每坪成交價格至少達610萬元，寫下台灣史上豪宅新紀錄。2019年9月25日同樣是威京集團的京華城連續流標3次之後，第4次標售，由最大股東中石化旗下100％持股的子公司鼎越開發，以372億元「搶標」成功，這兩件自家集團「關係人交易」的不動產，都有不動產鑑價，都符合規定，一般人也無法質疑過程有什麼問題。

南港輪胎也出現「自家捧場」置產
 
繼威京集團這樣操作之後，南港輪胎2019年12月5日也出現一樁「自家人捧場買進」不動產的戲碼，根據資料，南港輪胎代替南榮開發董事會公告，通過出售「世界明珠」30戶住宅予智凱開發(買13戶，19.507億元)、元瑞開發實業(買9戶，10.009億元)、元鴻開發實業(買8戶，9.073億元)等，總交易金額達38.589億元，這3家公司均為南港輪胎股前10大股東的「關係人交易」，同樣的請了多家不動產鑑價公司完成鑑價手續，該做的流程也都做足、做滿了。
 
世界明珠VS.仁愛帝寶，地段差一截

於是，根據「世界明珠」這筆高達38億元的交易，市場人士開始根據公告資料拆算，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元，也特別強調「有意購買『世界明珠』的高端客戶，都必須考量這個數字作為價格基礎。」銷售單位表示，對開發商團隊來說，此案確定只會越賣越貴，所以先買先贏，但也強調此案絕不急著賣光，因為參考台北指標豪宅之一的仁愛路帝寶，從開始推案迄今，價格上漲幅度有多大，就能理解開發團隊為何不急著衝刺。南港具備天時地利的優勢，以南港為中心的生技、會展與電子等國際產業鏈還在持續壯大，各項交通建設越來越成熟，本案未來倒吃甘蔗喊甜的企圖非常明顯。誰能先看懂行情大趨勢的，誰就會先出手佈局，享受城市發展帶來的最豐盛果實。

蛋黃區VS.蛋白區，價錢怎麼會一樣？
 
台北指標豪宅的仁愛路帝寶，因為「仁愛路」地段獨特、大面積素地稀有，且搭上房地產上一波漲勢，所以房價持續走揚，南港地區可興建的大面積建築土地並不是沒有，相對於台北市中心「蛋黃區」來說，南港應該是比較像是台北市「蛋白區」，當蛋白區的房價想要賣得跟蛋黃區一樣的時候，戴德梁行總經理顏炳立「貓的市場，不會有老虎的雄風！」的名言又開始被懷念！顏炳立2019年7月曾說「中山北路怎麼會搞到160萬元(坪)我想不透；松江路怎麼會有160萬元(坪)，賣到松仁路的價格？天母又怎麼會賣到200萬元(坪)，我只能祝福與祈禱！」

左手賣右手，是「被認可的行情」嗎？
 
左手賣右手的交易，只要不違法，交易就確定成立，但是，這樣的交易會是「被認可的行情」嗎？這把尺在每個人心中都會有不同的刻度，自己去衡量吧！。

全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況，總統大選後這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台？房價明顯大幅回溫了？是您購屋進場的滿足點?相信是全民關注的焦點。於下筆者獨家直指2020年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋

根據中央銀行公布10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率為5.8%與12.2%，紛紛創下近八年單月新高。年底至舊曆年期間，為房市傳統旺季，建商著眼台商返台議題，使得多項指標不動產放款激增。 國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。

 

二、百坪內豪宅有可為

都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的超豪宅已不好銷售，也不符合未來需求，所以2020對台北市、台中市與高雄市的豪宅市場而言，坪數必須壓低至100坪以內，以70~90坪為主力，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，仍可望能殺出重圍有一片天。

三、銷況個案表現

從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但中美貿易戰會不會有變數仍不得而知，從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為，都會蛋白區的房價可望緩漲2至5%之間，少許破盤的新成屋建案仍會出現，整體房市將呈個案表現的市況。

四、港客購屋團難有所成

「反送中」將港移民議題浮上檯面，以筆者接觸過的某香港房仲公司帶團人數超過百人次，卻一戶新屋也沒成交的市況來觀察，港人來台購屋初期只會先租屋，不會因議題而倉促購買台灣房產。

 

五、海外不動產「死死昏昏去」

海外不動產在蔡政府新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學，然榮景早已成為過去式。銷售海外不動產的公司，包括亞太、台灣搜房、泰國X王不動產及翻X俱樂部等公司，皆傳出房產購屋糾紛甚至重大司法案件，海外不動產成為海外孤兒般，成為台灣投資的票房毒藥。

 

六、價格對抗戰持續

對建商而言，景氣差就少買地少推點案子，在土地成本的考量下，不可能一直破盤甚至賠錢讓售；但對房仲業者而言，買方看跌，賣方又不願讓利賠售的情況下，於是全面喊跌換成交，買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演，是以明年要讓買賣移轉棟數大幅超越30萬戶的水準仍有得拚。

七、經營環境欠佳

全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛，建商經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦，加上政經環境不友善於營建業，台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

八、 首購及首換市場主力

新屋房市，首購產品主力坪數宜設定在25至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

 

九、商用不動產不宜追高

中美貿易戰雖引發台商回流，長虹、興富發、遠雄等一線建商宣布加碼布局商用不動產，但台灣都會區商用不動產的投報率不到3%的低水平，外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物，有許多的飯店、商辦大樓及店面乏人問津，2020年商用不動產應該是「溫水煮青蛙」的局面。

十、 保守因應後市

房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元，明年房市景氣能見度仍不明朗，呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋，除非建商推出新屋的CP值夠高，否則以首購，首換族為主的明年房市，仍應保守以對為宜。

 

一般認為一個地區空屋多，建案銷售壓力大，待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最新統計資料發現例外，台中市中區空屋率高達21%，每10間房子就有2間是空屋，六都主要行政區排名第一，但餘屋量卻僅有3戶，六都最低。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，中區開發早，區內老屋多，近年人口外移空出不少老屋，讓空屋率一路飆升。

但在地或新移入民眾，多偏好購買新屋，當地建案少，新屋供給有限，因此出現出現這種空屋率高、餘屋量少的奇特現象。

內政部日前發布空屋及新建待售餘屋調查，統計六都主要行政區，空屋率以台中中區21%最高，也是六都唯一超過二成的行政區，其次為新北林口、高雄前金、新北淡水以及高雄新興區，空屋率都在16~17%之間。

新建待售餘屋方面，六都以淡水待售餘屋3,209戶最多，其次為中壢、左營，三民、桃園，都在2,000戶以上。

新建餘屋量最少的，是台中中區，僅有三戶，次少為高雄鹽埕127戶，台中市三大屯區餘屋量都在千戶以上。

陳傑鳴表示，過去重劃區建商大量推案，若銷售進駐狀況不佳，不僅空屋率高，新建餘屋量也大，因此許多人將空屋率高和新建餘屋量大畫上等號，但此一概念在一般市區並不完全適用。

台中中區即是顯著例子，中區為台中火車站所在地，過去曾是台中最繁榮的地區之一，商店多，人口密度高，隨台中發展重心西移至三大屯區，中區商圈逐漸沒落，區內房子屋齡老舊，外地人口入住意願不高，導致空屋率攀升。

中區空屋雖多，但因當地開發飽和，基地難尋， 新供給相當有限，近幾年一有推案多在短時間完銷，因此到去年底為止全區餘屋僅有3戶。

陳傑鳴表示，目前六都火車站附近老舊城區，不少都有面臨屋齡老舊、商圈沒落的問題，但危機也是機會。

以中區來說，當地新屋明顯缺乏， 近年台中市府近年積極推動中區再生，從柳川、綠川的整治，到歷史建築與古蹟的活化再利用，加上台中火車站的高架化完工，都讓中區市容有明顯轉變，區域房市未來可期。

 

原文網址: 買3千萬宅月負擔10萬！「庶民家庭」不敢碰　交易量遞減 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1597548#ixzz67aoEDCTy
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年輕人初次買房，KPMG安侯建業創新與新創服務團隊主持會計師郭冠纓建議頭期款一定要備足，第一間房可先選擇十年左右的中古屋，未來到了人生轉捩點，例如結婚、生子，再來視經濟能力換屋。

 

現在的年輕人存款不易，尤其又有不少「月光族」，對於這類的族群，郭冠纓建議，一定要先把頭期款準備好，不要衝動買房，否則到時候房貸付不出來，壓力相對而言會比較大，容易影響生活品質。

其次，年輕人買房的前提必須要有穩定工作。郭冠纓表示，過去曾有師長告訴她，35歲前都還可以多嚐試不同的工作，若年輕人對於職涯規畫仍有其他想像，導致未來工作可能有所變動時，可先暫緩買房計畫。

郭冠纓表示，身邊有些朋友即使事業相當成功，也不急著買房，由於是「空中飛人」，不一定會長期待在同一個城市，像是這種情況，就不見得要立即買房，「如果房子反而限制工作發展，也不是件好事」。

至於房貸比率，郭冠纓建議房貸支出占收入比率不要超過三到四成，若已婚、有小孩，占比還要再低一些，試想，若每月收入10萬元，房貸1,000萬元，以1.75%的利率計算每個月就約有5萬元要繳房貸，壓力會比較大。

而年輕人在挑選人生第一間房時，經濟能力較為有限，通常不會選擇太高價的物件。郭冠纓建議可選擇中古屋，不過挑選中古屋時，要特別注意屋齡、生活機能兩件事。

首先，中古屋不能太「中古」，郭冠纓認為，十年的中古屋是較好的選擇，即使住了十年後想換屋，屆時屋齡僅20年，在市場上仍有一定吸引力，較容易脫手；如果一開始就購買屋齡較高的物件，未來換屋時脫手可能就會比較辛苦。

同樣是為了未來換屋規劃，郭冠纓也表示，首次購買的中古屋最好在捷運沿線，或是生活機能較為完整的地方，未來也相對較容易賣出。

假設到了人生轉捩點，下定決心要換屋時，郭冠纓提醒，「時機」很重要，若是先買後賣，在舊屋賣掉之前，壓力會比較大，甚至最後不得已在價格不夠漂亮的時候黯然脫手。

她建議，舊屋可以在時機良好時先賣掉，未必要與新屋無縫接軌，過渡時期透過短期租房的方式，也未嘗不可。

郭冠纓也表示，政府提供換屋族「重購退稅」的優惠，年輕人也可好好把握，不過一定要記得符合相關規定，否則若未符合要件導致無法退稅，相當可惜。

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