不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲倘若消費者遇上持有不動產發生火災，可採取下列4項處理步驟。（圖／記者林悅翻攝，下同）

記者黃靖惠／綜合報導

國內每年建物火災事故約8千多件，倘若消費者遇上持有不動產發生火災，又該如何處置，為此中信房屋表示，無論是工地案場或一般成屋發生失火意外，第一應先了解災損程度，第二應點交前要與賣方協商、出具建物結構鑑定報告，第三步倘若賣方無法或不願提供，第四否則可訴求減少價金或協議解約。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數，網路上都可搜尋到許多類似案例。一般來說，當建案案場發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工。

除了建案工地外，一般成屋交易也可能遇到這類火災受災屋。通常這類標的在銷售時都會減價，消費者在考慮這類物件時，除了考量總價之外，對於結構的安全性也應特別留意，買入前，應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形，以免以為撿到便宜，到頭來反而是吃了大虧。

鍾運凱說，這些受災屋多數都還是會繼續使用，並不是失火建物就非得要全部打掉，而是要依據火災受損程度進行結構性補強，否則難保日後使用上的安全性。

一般建物火災現場溫度多會超過500℃，甚至到達1000℃以上，建物混凝土保護力可能因此減弱，內部鋼筋也會碳化，導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。

以建案而言，如果火災是發生在建案施工中的頂層，建商可能會將該樓層拆除重新施工，但如果是中間樓層，處理辦法就可能和一般成屋相同，也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建，無論如何，建物安全永遠是第一優先。

一般成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事，同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方協調不成，最終也可提請法院進行裁處。

另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房產多會強制保火險，若保費保足房屋價值的60%，保險公司就有機會全數理賠房屋損失，至於房屋內的傢俱等動產，保額在80萬上限範圍內，可保障動產的全額，因此如果在交易過程中發生意外，若沒有過於嚴重，買賣方都有機會恢復原狀，或是稍微協調交易價格，免於雙方損失。