不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

房屋使用的時間愈長、出現的滲漏問題也就愈多，最常見的就是壁癌、窗框滲水，但可別以為自己買補土塗抹加厚就好了！信義居家提醒您，翻修前仔細調查原因，免得施作徒勞無功。

老屋的漏水危機

一般認為，30年屋齡以上的房子可謂之老屋；一般房屋設定使用年限為50年，而30年以上的房屋，就屬中年以上的屋齡。通常「老屋」屬加強磚造建材，浴室及陽台的防水，也多以水泥系防水材為主；使用30年後，常因防水層老化、造成樓下天花漏水或壁癌，而房屋本身的浴室外牆也常有壁癌產生。
 
常見的老屋漏水

1.設備使用過久所產生之漏水（如浴缸）

2.房屋外牆泥作保護層老化，造成內牆壁癌或滲水脫漆

3.窗戶外框填縫材老化，造成內框周邊壁癌或滲水

4.給水管路老化造成的漏水（以熱水管路尤甚）

5.排水管路因常年淤積，造成排水不良

6.管路因溫度變形造成的漏水

7.屋頂防水層老化，產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等


給水管路銹蝕漏水狀況


浴缸周邊填縫材老化滲水



排水管路漏水狀況
 
別急！翻修前找出問題最重要

一般來說，房屋使用時間越長、所造成的滲水問題越多，修繕費用也就越高，特別是浴室及熱水管路；位於頂樓的房子，尚需老考量屋頂防水問題。因此，老屋翻修的市場需求極多，建議您翻修前最好做足功課，避免老問題没解決、新問題又層出不窮的窘境。
 
室內外防水廠商的選擇

除一般公司營利登記、政府核准的證件外，專業證照及施工團隊亦需具備；防水保固年限，取決於產品使用年限的1/10、通常不少於一年。防水材料的選用需有合格製造證明；而防水施工完成後，務必要進行浸水測試24小時。

窗戶更新是必要的，早期的窗戶均無氣密性或隔音效果不佳；惟需注意新窗框安裝時，框架填縫的水密性是否良好？通常在新窗框安裝後，可直接以水管澆灌外框及牆面30分鐘，以確定水密性是否完全。
 
室內給水管路廠商的選擇

除了選擇具備專業證照者外，管材的選用也需有合格製造廠商證明；儘量使用非人工製作之管材，以確保管件裝配的可靠性。完工後，也需壓力檢測管路。另外，排水管路通常無法由本戶更新，建議協調樓下屋主告知管路年久需更新，避免日後造成漏水困擾。將問題一勞永逸的解決並將損失降到最低，才是老屋修繕上上策！