不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲《591房屋交易網》出現一筆月租3000元的物件。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

記者林裕豐／台北報導

租金指數持續走高，要在台北租房子壓力也不小，《591房屋交易網》出現一筆物件「個人秘密基地／倉庫近大安公園包水電網路」，月租金只要3000元，雖然強調是倉庫，不過內文留有伏筆，通風良好，冬暖夏涼，還有飲水機，水電瓦斯、網路都提供，甚至可依需求和房東商量增置家具，專家提醒，租金雖然便宜，但如果真要住人，得衡量是否可平躺，且扣掉床位，是否還有空間置物。

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「個人秘密基地」位置在大安森林公園旁，面積2.5坪的雅房，有熱水器和網路，水、電、瓦斯都齊全，冬暖夏涼，通風良好，房東還強調，房間經全新裝修，且有獨立出入口，適合做倉庫或個人工作室不宜住人，不過可依需求和房東商量增置家具。

根據房東提供的照片，小雅房只有一個空間，木頭地板，衛浴共用，房間有採光，應是公寓改裝，雖有獨立出入口，但若是當成倉庫，空間太小，若是有人真的要搬進去住，恐怕只能在地上擺張床，沒有其他太多空間擺設家具。

▲月租3000元的物件，室內空間約1坪多。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以屋況說明的空間長寬計算，這個空間大約1坪多一點，但高度僅202公分，可能空間的緊迫感較重，能夠吸引租客的部分大概是地段的機能，以及包含水電瓦斯及網路等費用，洗衣機可用也能省下投幣洗衣的費用，否則這麼小的空間每月3000元並不便宜。

仍提醒民眾租小空間，須衡量是否可平躺，且扣掉床位，是否還有空間置物，此外房間通風效果也很重要，若通風不佳容易對身體造成影響，租雅房也須評估隱私安全是否足夠，門鎖可否更換，都是需要注意之處。

▲月租3000元的物件鄰近大安森林公園。（圖／記者林裕豐攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永康街的隔間套房月租金行情約在單坪2000～2500元，此物件特別標注不宜住人，單價下修到每坪1200元，而若以此等5坪以內大小空間，不論是否適合住所使用，台北市能覓得的產品也多在租金單坪千元上下，而由於使用特性特殊，若非整體社區有都更效益，轉手交易並不容易，推估約莫1～200萬元就可取得，投報率換算即便有機會達2%，但無論如何都得先找到租客，若有機會轉為店面，身價便可能翻倍。