不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

每一個人每天睜開雙眼，舉目所及的第一件事，就是不動產。對於不動產取得、流轉、規劃、配置、資產活化等過程中，地政士在相關的產權保障上，為民眾及機關間不僅扮演搭橋的角色，也是保障交易安全的守護者，在不動產移轉過程中，扮演稅務保全的守護者！

只不過，地政、稅務等行政機關，近年來均主動推動所謂便民措施，鼓勵民眾自行送件，例如繼承或買賣等不動產流轉上，行政機關往往僅著重於稅收的稽徵、不動產的登記，卻嚴重忽略當事人間稅務的負擔、身分權屬的糾葛、雙方代理及自己代理的利益衝突迴避等扞格，進而法律爭議事件層出不窮，均是背離大法官釋字第352號解釋，以及地政士法第一條立法精神。

以新制「房地合一稅」來說，自民國105年1月1日起施行，與舊制「財產交易所得稅」最大不同，就在民國101年8月1日實價登錄實行後，自「核定標準課稅」，改為「核實課稅（即實價課稅）」，並加課「土地交易所得稅」。

表面上，看似為簡單的加稅（交易所得稅）與落實賦稅公平正義；但實質上，卻隱藏著「中央（房地合一稅）與地方（公告現值提升後之土地增值稅）」之爭，卻視人民權益如刀上殂肉，加上諸多「登記日認定」陷阱，例如取得日、原取得日、交易日、契約日、移轉日、變更日、併計持有期間等等，與登記效力有關之盲點，絕非買賣雙方能瞭解。

在繼承及贈與的不動產取得成本，僅依據取得時的土地公告現值與房屋評定現值認定，卻罔顧當事人應背負承擔遺贈稅務外，更棄置該不動產標的背後沉重的抵押債務，應由取得不動產的當事人負清償責任的成本，均不見行政機關會在所謂的「便民服務」系統中，善意地建議提醒透過專業地政士協助釐清，並進一步作完整的稅務規劃；否則，極可能造成難以判斷不動產取得成本與稅費負擔多寡的疑慮，甚而造成交易糾紛與行政爭訟。