不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住商機構依據內政部實價登錄資料，統計2018年台中市店面交易，交易單價前10名的每坪價格都超過百萬元，排行第1名交易單價每坪高達236.3萬元，交易總價為2.8億元。

第2名交易單價每坪199.1萬元，總價近2億元，前2名都位於大墩路，第3名成交單價187.5萬元，總價近4億元，前3名都在南屯區，且都是單層獨棟建築。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從2018年交易單價前10名的店面可觀察到幾個面向。首先著名的觀光商圈沒有交易，店面多位於供應在地需求的商圈路段，這些店面的單價不似著名觀光商圈高，且在地來客量相對穩定。

其次，前10名中不乏大面積的單層獨棟店面，推測買方除了評估店面效益外，也看中該地點的重建潛力，故反應在建坪單價上有拉高的趨勢。

住商不動產中區協理賴萬也表示，以目前市場情況，店面投資以投報率為主軸，對於增值空間沒有高度期待。因此像著名觀光商圈，如逢甲夜市、一中商圈等，雖然租金收益高，但店面單價也高，故投報率的表現未必理想，且入手門檻較高。

反觀在地需求度高的商圈，來客量穩定、單價相對低，若投報率能在3%上下，都是理想的置產標的。

而近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈及西區勤美草悟道周邊等，商圈發展穩健、招租相對容易，故較能吸引買方入手。

郎美囡指出，台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速，且科技園區有廣大的就業人口，讓台中人口正向成長，也支撐不動產穩定發展。因此，在自用需求持續增加的前提下，不動產交易可期許溫和擴張。