不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新冠肺炎疫情衝擊下，現階段的確近乎百業蕭條；但如業者說法可信，那麼很顯然地，目前新建案房市受到的影響，真的相對小了許多。姑且不論真相為何，至少從近期國泰金控及中央大學庶民及消費者信心指數來看，一般大眾對房地產後市或房價仍相當有信心，認為未來會走跌者不多；這或許是疫情當下，新建案銷售未受到太大衝擊的關鍵因素。

不過隨著疫情持續加劇，短期內尚無趨緩跡象，國內防疫總指揮，衛福部長陳時中，日前拋出保持「社交距離」的新方向，指出人與人之間互動，戶外最好能維持至少一公尺以上距離，室內則更得遠，到一米半，無法隔開此距的場合則強烈建議一定戴口罩。

這項『建議』，對於目前更加嚴峻的防疫工作，自有一定程度幫助；不過目前還只是建議，要是真的變成成文規定，甚至像新加坡那樣，未保持者將被罰，那對房市銷售來說，就真的會造成莫大衝擊。

先前隨著境外移入確診案例大增，新北市就先開第一槍，禁止100人以上室內集會，類似禁令接著擴及全國。這對於要靠集結人氣炒熱場子的建案銷售來說，當然已非好消息。

不過，除非是舉辦造勢活動，否則即便一般例假日，案場內人數都不大可能超過100人；而就算不能辦造勢活動，但至少對一般銷售情境影響還不大。但如果未來真的規定所謂的社交距離，建案銷售現場恐怕就真的得停擺了。

因為，或許帶看樣品屋或實品屋時，銷售人員和準客戶還能保持一公尺半以上距離，但在銷售案場內說明相關資料，就根本不可能保持這樣的距離。而到案場賞屋又不像搭乘大眾運輸等行為，實屬非必要者，加上口罩現在形同戰略物資，得用在刀口上、能省則省。基於此一原則，對多數人來說，如果真必須隔開一米半距離，那麼寧可暫緩，甚至避免為之。

總之，儘管目前為止，建案接待中心現場人員仍老神在在，不擔心疫情影響；但要是疫情一直惡化下去，官方真的祭出社交距離禁令，那麼新建案案場就真的可能會和現在的觀光、飯店業一樣，立刻變得門可羅雀了！

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