不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受到新冠肺炎疫情影響，美國聯準會降息4碼，台灣央行也跟進調降1碼，對剛性買盤及置產型投資客，無疑都是利多加持，尤其商辦、店面等有穩定租金收益的產品，預期買氣也會更加升溫。

業者指出，央行此次降息，原已呈低水位的房貸利率預計將再降0.15%，創新低紀錄，每百萬元房貸，一年光利息可省下約1,500元，相當誘人。

而台中市穩定租金收益型產品市場以西屯商辦、店面為最大宗住家表現也不俗。據內政部實價登錄顯示，近一年西屯有175筆租賃資料，遙遙領先第二名的北屯95筆及第三名的南屯58筆，租金也以平均每坪790.71元位居台中之冠。

此外，進一步分析其租金行情，2016年西屯每坪租金僅654.95元，短短三年多就有逾二成的漲幅，相當驚人。

其中，最精華的七期商辦一級戰區，主力租金行情約在1,300至1,500元，包括聯聚、豐邑、興富發及等A級商辦齊聚，今年也紛紛宣布要加碼推案，總銷上看600億元。

興富發更在近一個月內豪砸130億元於七期新市政中心購地，為區域房市注入一劑強心針，備受各界關注。

此外，隨著中科廠區擴建，水湳智慧城建設也逐步到位，加上擁台中工業區及兩大醫院，西屯也成為許多企業主、科技人才、醫護人員移居熱點，剛性需求逐年提升。

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