不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲通常墳墓附近的住宅，房價會比市價低。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

清明連續假期，多數人會前往墓地祭拜祖先，但是也有不少人忌諱住在墓地周邊，不過福地宅通常房價會比市價低，所以對較無禁忌的買方來說，也是一個便宜可入手的選擇，房仲統計台北市福地宅行情，南港區研究院路三段，較該行政區價差近4成，且單價平均3字頭，是台北市最划算路段。

根據台灣房屋智庫統計，台北市的福地宅大多低於市價13.6~38.8%，其中附近有軍人公墓區的南港區研究院路三段，住宅均價每坪32.7萬元，與南港區均價53.4萬元落差達38.8%。不過文山區的辛亥路四段福地宅，平均每坪48.4萬元，卻比行政區均價45.6萬元還高6.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，辛亥路四段周邊的交易多以捷運站為核心，除了10~25年的中古屋支撐交易外，新案更是推升房價漲幅的主因，當中以「敦南捷境」、「開璽首富」最搶眼，每坪行情落在55~70萬元間，才形成當地房價「超車」文山區的情形。

文山區為北市購屋親民區，而辛亥路四段、興隆路二段都屬於當地的主要道路，不但有捷運文湖線的辛亥、萬芳醫院等站通過，為商圈帶進人潮，距大安區也僅一站之隔。

而興隆路二段周邊開發早，以10年以上的中古交易居多，每坪行情約45~50萬元，但該地屬文山區的行政中心，除是區政中心大樓所在地，用有近興隆市場、萬芳醫院等優勢，吸引不少首購、及公教、醫護人員就近置產，整體房價與文山區不相上下。

張旭嵐補充，兩大路段在公墓遷移、辛亥滯洪池完工後，早已脫離過去給人常淹水、近公墓、二殯等印象，尤其在蛋黃區比價效應下，擁有捷運、商圈，及4字頭房價等條件的兩大路段，反成為吸引北市買家的亮點之一。