不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】除了台北市精華地段的老屋因有都更價值，常有天價交易的狀況，其他地區的民眾買屋通常選擇愈新愈好。不過觀察高雄市實價揭露資訊，有不少屋齡逾80年的老透天以千萬元高價售出，鳳山區甚至有屋齡106年的「祖父級」老屋賣出740萬元，專家分析，應是建商囤地等待開發。

2年前高雄鳳山有棟屋齡逾106年老屋交易，總價740萬元，目前已被拆除。唐郡威攝

鼓山一路成交量體多

根據實價登錄資訊顯示，自2012年有紀錄以來，高雄市最老透天厝交易案位鳳山區中正路91∼120號，於2017年12月成交，地坪25.4坪，建坪44.36坪，當時屋齡高達106年，總價740萬元。《蘋果》實地查訪，當地居民林先生指出，應是被建商收購的房子，目前該屋已拆除。 
通常屋齡超過80年以上的老宅，多位於區段開發較早的地區，以高雄市來看，最早開發的鹽埕區也的確出現許多老屋交易，統整實價登錄網站交易件數，共有22戶屋齡逾80年的老透天厝，物件分散於五福四路、七賢三路、大仁路等路段，成交總價從最便宜的120萬元至3950萬元都有。 

鹽埕區是高雄最早開發地區，有22件實價紀錄是屋齡超過80年物件。唐郡威攝

此外，老屋成交量體也多的區域，還包括鼓山區的鼓山一路與鼓山二路一帶，其中鼓山一路161巷1∼30號，地坪26.02坪、建坪9.43坪透天厝，2017年2月成交金額為440萬元，當時屋齡達100年。目前該路段的確也有許多地上1∼2樓的老建物。
富住通商用不動產主任許值瑋分析，會選購該類老屋的民眾多半不是為了自住，多數是建商代表，且在老屋周邊已有囤地準備開發，透過收購老屋賺取容積獎勵。大江工程顧問土木技師梁俊雄也認為，購買屋齡100年以上房子的民眾，多數不是為了房屋本身價值，而是為了土地，這些房子透過危險老屋加速重建條例，可享高容積獎勵。 

鼓山一路與鼓山二路周邊有許多老建物。
唐郡威攝

自住應評估結構安全

不過若民眾購老屋的目的是為了自住，梁俊雄提醒，房屋應須經過安全評估，沒有立即危險才可入住，基本上屋齡50年以上的老屋，混凝土風化速度會加快，對房屋結構可能產生影響，再來是此類老屋過去可能遇到多次天災如地震、颱風，結構恐有損害，建議民眾購買前先找結構技師評估，確保居住安全。