不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

直轄市地政局陸續公布5月房市交易量，除新北市尚未公布外，5都與上月相比增加2成5至4成7；與去年同期相比，除高雄市微幅下跌2%外，4都交易量增加8.9~31.2%。專家認為，今年第1季以來買氣持續增溫，預計成交率將持續擴大。
 
新北市以外5都的5月買賣移轉棟數，台北市表現最亮眼，交易量達2631棟，較4月增加46.9%，較去年同期增加31.2%。其次是台南市達到2190棟，較4月增加近4成達39.6%，較去年同期增加近3成達29.7%。桃園市3371棟也表現不俗，較4月增加40.3%，較去年同期增加11.1%。台中市3664棟，較4月增加32.3%，較去年同期增加8.9%。高雄市3134棟雖然較4月增加25.3%，但較去年同期微幅下跌2%。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，指標都會台北市再次站上2千棟，其中以中山區380棟、內湖區357棟與北投區273棟最多，除了部分交屋表現，也顯見自住、換屋買氣逐漸回籠。桃園市是睽違半年再度站上3千棟，以中壢區770棟、桃園區742棟最熱，另蘆竹區、八德區也雙雙突破3百棟推升交易量。
 
台中、高雄皆重回3千棟，其中台中以西屯區517棟、北屯區483棟最熱，台南市也站上2千棟，高雄市回到3千棟。于靜芳指出，中南部地區除了建設話題，建商大規模推低總價、中小坪數新案，吸引首購族、自住客興趣，也帶動成屋買氣持穩成長。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今年第1季以來買氣持續增溫，除了有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手。雖然第2季起因為利空消彌，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，導致買氣起起伏伏，但成交率仍持續擴大。
 
「價格雖仍是成交關鍵」，于靜芳表示，4、5月自住客看屋人潮大量出籠，加上329檔期、520檔期推案量銜接暴增，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍提升不少，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成。雖然4月移轉量稍微減弱，但遞延性買盤再推升5月旺季移轉量開紅盤。由於民眾觀望減弱、對於價格也不再過度堅持，只要稍有議價空間，成交大多快速，6月買氣有望續熱。（崔雅慧／台北報導）