不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年政府大力推動危老都更，帶動老屋都更熱再起，不少人認為房子愈老，都更機會愈大，真是這樣嗎? 一位民眾想買北市市區40年以上老公寓等都更，上網詢問意見，結果不少網友分享慘痛經驗，專家也直言每一間不拆的老房子，背後都可能暗藏一個，甚至好幾個不願意搬走，或是開高價的釘子戶，建議三思。

近日一位民眾上網表示，家人想在大安區臥龍街、安居街，信義區吳興街、永吉路一帶買一間舊公寓，屋齡逾40年，買完後等都更，詢問網友意見。

網友回應熱絡，但大多勸阻。一位網友表示，房子來到40年，甚至50年以上都還沒動工，就代表沒有都更希望，現在會賣，就是因為等不到都更所以想賣掉，早一點賣掉的房子，新屋主一定都會重新裝潢，也不太會同意都更。

網友說，他家就是這狀況，之前談都更，有幾樓都是新住戶，說才剛裝潢，等十到二十年後再來談，也有說要等小孩長大。如果買進這樣老公寓，可能等到死也等不到，最後就是讓小孩變賣換現而已。

另有一位網友說，他老爸二十幾年前在民眾說地點買了一間舊屋，當時買就是希望都更，但二十幾年過去了，盼到老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜。他感嘆說，預計看他孫子看可不可以完成都更。

一位網友表示，想買老屋等都更，第一個要先看鄰居誰在住， 如果是老人家就別想了。網友說，之前他做土開當過跑腿小弟，發老人家都是住到走的，而且因為沒電梯天天爬樓梯，他們通常都很長壽，都更不知要等到何時。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台北市區老公寓多數生活機能不差，價格在合理範圍內，買來自住或是收租都算不錯選擇，但都更或改建最好還是採隨緣態度，因為每一間不拆的老房子，背後都可能暗藏一個，甚至好幾個不願意搬走，或是開高價的釘子戶，如果一開始打算等都更，可能是一種折磨，不利身體健康。