不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-06-02 05:30

房地產業者分析，其實東區沒有外界想像地如此蕭條，只要租金回到合理價位，仍會是國內、外連鎖品牌插旗展點的選項之一。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市東區歷年店租與前波房市走勢相近，2012年租金開始大幅上揚，9月甚至出現1筆每坪每月租金3.1萬元的紀錄，成為全國「最貴店租王」，也是至今實價唯一店租單價超過3萬元的紀錄。

2012至2016年，不少運動品牌、國際服飾品牌、日式雜貨品牌、韓系美妝等，競相進駐東區展店，讓東區儼然成為新品牌進駐的首選，也帶動租金大幅上漲，甚至逼得在東區深耕逾30年的本土速食品牌「頂呱呱」也受不了租金高漲壓力而選擇撤出，開出「商家撤退潮」第一槍，也是高昂租金翻轉向下的轉折點。

近3年租金明顯下修 較高峰期跌幅2-5成

根據實價網資訊，東區前10貴的店租，每月每坪至少2.28萬元，分布在2012年下半年至2016年；直到2017年，東區揭露的店租實價出現明顯往下趨勢，租金單價已經沒有2萬元的揭露紀錄。

自2017年下半年以來，東區店租實價紀錄，也只有5筆單價站上1萬元，最高為2018年8月每月每坪1.91萬元，其餘揭露單價分布在1.1萬至1.6萬元，與過去2萬元起跳相較，跌幅至少2成、甚至可達5成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去忠孝東路4段北側店面租金較高，成交價約每坪2萬元；近期確實有修正趨勢，店租單價下跌至1.5萬元，降幅相當明顯。

房地產業者指出，店租出現明顯讓步後，東區商家撤退潮有止緩跡象，甚至還出現店家「鳳還巢」的案例，近年「頂呱呱」選在忠孝復興站、姜太太包子店旁承租店面，重新回到東區商圈；此外，知名日系藥妝品牌「松本清」來台拓點，首家便選在東區，顯示東區沒有想像中蕭條。

2018年以來東區店租單坪萬元以上的實價揭露（製表：記者徐義平）https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1293070