高架橋第一排不成抗性　土地全賣光光－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高架橋第一排，車流相對嘈雜、進出動線也較難規劃，成為開發弱點、購屋抗性，但是隨著市場低價首購屋一案接一案完銷，加上房地產開發飽和，土地照樣搶搶滾！近期台中市地政局辦理的太平新光地區區段徵收配餘地標售，標售共計10筆土地，最終吸引43封標單競標，住宅區全都賣光光。

台中地政局表示，這次太平新光標售土地包括9筆住宅區、1筆宗教專用區土地，最小面積462.8坪、最大面積3216.5坪，每坪標售底價約14.3萬元至29.6萬元，最後得標總金額達新台幣53億8282萬4776元，溢價率128.63%，市場表現相當熱絡。

其中8筆位處育賢段台74線首排土地，幾乎都由寶佳機構拿下，至少取得6筆土地，坐穩太平標售王。標售最高單價位處育賢段181地號，基地臨育才路、環中東路，吸引7封標單競標，每坪標脫單價達40.5萬元，溢價率136.75%，為這次標售地王，記者致電得標者櫻花建設未獲回應。按照這次購地成本估算，未來售價應為2字頭上下。

櫻花建設近年積極布局加碼太平購地，庫存土地幾乎集中太平新光重劃區，且不少都位處台74線第一排，如2017年也曾購入育賢段227地號、65地號，共計3092坪，每坪換算單價36.7萬元，粗估總開發面積達萬坪，未來3年坐穩當地最大不動產開發商。

其餘標售土地單價大多介於每坪35~40萬元間，主要由佳福、和宜、勝美等寶佳機構系列取得。地政局長吳存金說：「標售結果和前次2017年相比，整體脫標率增加約8%、溢價率增加約20%，顯示市場需求動能提升，適度釋出發展成熟地區土地，增加市場供給，有助於和緩房價高漲。」

群義房屋不動產企研室張菱育指出，新光重劃區區內規劃國中小、公園、體育場、廣場、停車場等用地，公共設施充足，生活機能完備，因此獲得市場青睞。她並補充說：「過去台74線第一排因開發相對有抗性，不受市場青睞，如今第一排土地一舉全數標脫，且幾乎都由寶佳機構拿下，一方面顯示低總價首購宅市場接受度仍高、寶佳可推出低於市場行情新案；二方面是因太平新光段核心區域開發趨近飽和，市場買氣不退，造成房地產外擴效應、轉向開發條件相對弱的土地。」（王鈞生／台中報導）

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