不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-06-02 05:30

原來就是1月底「極度乾燥」（Superdry）退出東區所空出來的店面，現況已為服飾品牌「MOMA」承租，招牌與門面均已掛上該品牌名字，不過，店面內部仍處於整修狀態。（記者徐義平攝）

本土快時尚女裝「MOMA」月租65萬進駐

〔記者徐義平／台北報導〕北市東區「倒店潮」似乎有止血現象，根據內政部實價網，不到半年有2家知名品牌分別以近450萬及近800萬元年租金進駐，其中本土連鎖服飾品牌「MOMA」以月租65萬元租下年初「極度乾燥」退出而空置的店面，每月每坪租金近1.6萬元，與高峰期相較雖有明顯降幅，但仍為東區商圈近3年租金單價第2高。

近3年東區每坪租金第2高

房地產業者表示，其實東區沒有外界想像地蕭條，只要租金回到合理價位，仍會是國內外連鎖品牌插旗展店的選項之一。根據內政部實價網，4月揭露北市忠孝東路4段1樓店面月租金65萬元、坪數41.19坪，拆算每月每坪租金1.57萬元，年租金高達780萬元。

空置3個月就租出 傳房東租金打了8折

該店面為1月底「極度乾燥」（Superdry）退出東區所空出的店面，現已由「MOMA」承租，招牌與門面均已換上；不過，目前店面內部仍處於整修狀態。

房產業者指出，極度乾燥1月底退租，僅3個月便吸引「MOMA」進駐，店面空置時間僅3個月，代表東區商圈對於品牌來說仍具有一定的展店魅力。而當時「極度乾燥」退租後，傳出屋主開價月租80萬元招租，最終成交租金為65萬元，相當於打了近8折。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「MOMA」的目標客層設定年輕都會女性，是本土快時尚代表，過去展店選址多在辦公商圈的街邊店，此次選在租金最高、競爭最激烈的東區商圈，應該是看準SOGO百貨帶來的群聚消費力，而該品牌創造的硬需求可能也是值得放手一試的原因。

事實上，2月東區已有店租揭露實價，月租金37.38萬元、坪數26.12坪，每月每坪租金約1.43萬元，現況為分割店面，年租金近450萬元，承租業者為日本保養品牌「ORBIS」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去東區的確是商圈一哥，但西門町與信義計畫區崛起後，吸納東區人潮，目前民間與政府希望再創造東區特色，讓人潮可以回流。

房地產業者分析，其實東區沒有外界想像地如此蕭條，只要租金回到合理價位，仍會是國內、外連鎖品牌插旗展點的選項之一。（記者徐義平攝）https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1293069