不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

豪宅是否有景觀、高低樓層，保值性就落差極大，天母豪宅「富邦777」低樓層屋主，慘賠千萬元、以8折價出脫，單價也跌出百萬元俱樂部，成交每坪92.8萬元，創下該社區次低單價行情。豪宅業者指出，主要是因低樓層、加上前一手屋主是以法拍取得，所以取得成本較低所致。

▲北市天母豪宅「富邦777」，3樓戶原屋主賠售千萬元脫手。（圖／記者宋良義攝）

根據實價登錄資料，今年3月天母豪宅「富邦777」有最新交易，3樓戶成交總價1億1635萬元，相較前一手屋主於2015年購入，總價1億3050萬元，持有5年賠售1415萬元，扣除車位面積及總價後，單價也從每坪117.8萬元，降至每坪92.8萬元。

而且特別的是，這次新屋主還加買了5個車位，總額1350萬元，可說是撿到便宜，以8折價買進。該社區其他近期交易則為去年10月成交的8樓戶，每坪單價95.9萬元，跌出百萬元俱樂部，但是該社區平均成交價則落在115.6萬元。

調查謄本資料發現，3樓原屋主為「荃安投資公司」共持有2戶，2戶打通以矽酸鈣板隔間，且為毛胚屋，但是調查法拍資訊，這2戶在2017年淪為法拍屋，拍定總價分別約1.18億元、7980萬元，都由石姓自然人拍定。

而這次實價揭露交易，其中1戶由洪姓自然人買下，且全額採現金支付，無貸款，且該名神秘買家也持有「西華富邦」11樓戶。「富邦777」名人住戶包括和碩董座童子賢家族買進2戶、富邦集團董座蔡明忠。

大師房屋業務經理彭壯雲表示，「富邦777」這筆3樓戶會出現賠售，而且單價降至92.8萬元，主要是因位於低樓層、臨馬路導致，居住視野較不佳，加上前一手交易以法拍價取得，所以相對取得成本低，也讓賣家有讓利空間，而天母商圈豪宅客分成兩種，一種是原本天母豪宅住戶，想換到景觀更好、更新的豪宅，另一種客戶則為收藏性質，將豪宅視為保值、藝術品。

▲天母「富邦777」，3樓戶買家全額採現金支付。（圖／記者宋良義攝）