不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台中商辦市場近年快速發展，吸引投資者目光，商仲業者表示，目前台中以七期重畫區新市政中心區最具投資潛力，辦公室每月每坪租金均價達1000元，租金報酬率在3.5%以上。

外商商仲高力國際表示，近年台中產業積極升級，業務擴及全球，因應需求，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室需求強勁，帶動台中商辦市場快速發展。

高力國際台中分公司估價資詢部董事廖家顯調查指出，台中市辦公大樓主要分布在新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35%。

其中新市政中心為指標辦公商圈，每月每坪租金均價可達1000元，但近期供給量體較大，包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出，讓空置現受到影響。不過由於新市政中心交通方便、商圈成熟，高力分析，仍是台中最具投資潛力的區域，目前區內辦公室租金報酬率在3.5%以上。

高力國際指出，水湳智慧城也值得注意，此智慧城占地約254公頃，為台中市政府指標旗艦開發案，規劃有智慧營運中心、創研產業聚集區，可帶動商場、旅館、辦公室需求。

另一具投資潛力為占地約273公頃的高鐵特區，具高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵共構便利性，鄰近中科園區、台中工業區、台中精密園區重要產業廊帶，已成為開發商土地投資熱門區域，目前投資策略集中在物流、會展、醫療養生，長期商業發展可期。