不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

預售屋合約密密麻麻，又看不懂漏洞在哪？台中市消保官有鑑於預售屋常出現買、賣不對等條約、違反消保法等問題，特別推出免費「預售屋合約健檢」，呼籲民眾只要有2017年後的台中預售案合約、包括附件資料，都可影印一份送到台中市府，會幫你「逐條檢視」，找出漏洞。
 
台中市主任消保官康馨壬表示，預售屋合約常有的糾紛，包括車位沒標示長寬高，尤其「機械車位」問題更多，「機械車位車板四周有支架，支架以外的範圍，是不能停車的，因此只能利用支架內部的範圍停車，但淨寬度就常沒寫清楚。」
 
「履約保證」是另一大風險來源，對消費者權益損害最大，康馨壬表示，沒有履約保證，建商若興建到一半出狀況變成爛尾樓，或一屋多賣，就很麻煩，甚至履約保證裡寫的建商、銀行，消費者最好還是要自己打電話去銀行再確認一下。目前收到的4個建案，就有3個沒有履保。
 
預售屋合約的「交屋保留款」也普遍不對等，康馨壬指出，預售屋定型化契約載明，消費者可保留房地總價5%作為交屋尾款，以防建商交屋時有狀況，消費者可從中扣除損失，「然而很多建商沒有留給消費者5%，甚至有在各期款就收走了，消費者一毛錢都沒有留下來做扣抵。」
 
違約處罰的部分，也常有不對等爭議，消費者退屋，要賠償建商15%房價，但是建商違約，依定型化契約是「退還買方已付款、再加賠償15%房價」，不過康馨壬說：「很多業者是把消費者的已付款退還，僅此而已，沒有依規定賠償損害，也是很大的不對等條文。」
 
有建商甚至沒在合約內寫「施工日期」，理應寫清楚的施工、完工日期，若沒有寫且又工程延宕、違約的話，建商可能不必負違約責任，讓消費者求償無門。此外，外水電費用4年前起就不得再向消費者收取，但至今仍有廠商仍大喇喇地在合約裡註明「外水電工程款項由買方負擔」。
 
康馨壬表示，合約書裡這些眉眉角角很多，消保官、地政局做的其實是體檢建商，這些要求並不過份，對建商來說都是最基本的低標，在檢查過程查到問題，也會公布建商及案名，督促改善，「不過合約查出問題，並不代表合約不成立，消保官會要求限期改善、修正，逾期不改則會罰錢。」（洪子恩／台中報導）
 
出版時間 12:04
更新時間 14:42
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交屋保留款只給消費者5萬，而不是規定的房地總價5%，是很普遍的現象，外水電瓦斯接通費也常是讓消費者負擔。圖為台中某預售屋。洪子恩攝

履約保證很多建案都沒有，成為買屋的一大風險。資料照片