不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年06月08日訊】（大紀元記者張啟明邁阿密編譯報導）根據兩位大學經濟學教授的最新研究，當前美國房市已經接近房價循環周期的最高峰，在目前房市下，租房比買房更容易積累財富。

佛州大西洋大學房市經濟學家肯·約翰遜（Ken Johnson）認為當前數據顯示人們開始轉向租房，現在和2007年不一樣，房市不會崩塌，房價會維持在高位。每個季度發布一次的的布洛克，哈丁＆約翰遜買房與租房指數（Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent Index）專門衡量在一定時間內租房和買房哪個更容易積累財富，根據對包括南佛州在內的23個大都市區的房市調查，目前租房比買房更容易積累財富。當然租房者不能把錢存在銀行，而是要投向股市和債券市場。

約翰遜表示當前擁有房子的成本在增高，房貸利率上升，房屋需求下降，房價的增長可持續性降低，這些因素導致房市全國範圍內增長減緩。邁阿密，亞特蘭大，丹佛，達拉斯，夏威夷，休斯敦，堪薩斯市，洛杉磯，明尼阿波利斯，匹茲堡，波特蘭，聖地亞哥，舊金山，西雅圖和聖路易斯的房市已經接近房價循環周期的最高峰，也就是說高於房價長期趨向的價格。

和約翰遜一起創造買房與租房指數的佛州國際大學的副教授艾利·布洛克（Eli Beracha）認為相同價值的房屋，擁有房子的成本已經高於租房的成本，這包括房貸，物業稅，房屋保險和房屋維修等花費。因此租房者如果把每個月省下的錢投到股市和債券市場，所得投資收入高於房地產增值。

本週二（6月5日），納斯達克綜合指數升至創紀錄的7,637.86點，這是因為人們爭相購買科技股造成的。但由於可能發生的中美貿易戰，道瓊斯工業指數和標準普爾500指數表現不是太亮眼。

責任編輯：吳蔚溪